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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-11 | 人氣:10
戴德梁行調查,東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%,不過租況還是不佳,將特賣會計入空置,今年第3季空置率又攀升到一成以上,達11.2%。 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析,東區房東目前租金開價,已回到十年前行情,還是租不掉,主要是在信義和西門兩大商圈拉扯下,東區人潮已不若十年前,商家過去排隊求租,現在卻不願再用以往租金承租。 另外,東區先前租金漲太高,降租二成,一坪仍要1、2萬元,一線店面坪數大,租金總價高,也讓房東降租拉客效果不明顯。 戴德梁行近日發布不動產市場調查,第3季台北市主要零售商圈,除東區商圈外,其他商圈店面租金水準與空置情形都無明顯變動。忠孝商圈店面空置率... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-11 | 人氣:11
國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出,全球跨國投資活躍,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,不過,今年到目前為止,外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。 瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,再加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低。 根據瑞普萊坊市場研究部調查,近三年外資投資台灣商用市場,2015年外資投資還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,為市場前三大買方,但2016年房地合一稅上路後,完全歸零,到2017年也只有三筆、共30.58億元,其中27.52億元... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-09 | 人氣:69
市議會今三讀通過「台北市都市更新自治條例」修正案,允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更。 北市議會昨二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案,允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更,估計有上千戶可解套,今午社民黨市議員候選人前往市議會抗議,抨擊若此案三讀通過,恐影響山坡地水土保持與都市防災,不應貿然通過,呼籲市府應將此案暫擱重新討論。但議會今午大會開始就進行三讀程序,現場火速通過該修正案,最快近期內可望實施。   據北市都市發展局統計,台北市緊鄰大馬路、位在山坡地住三的建物3423戶,其中2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上建物,至於山坡地住三基地... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-09 | 人氣:10
入夜後,有「熱炒一條街」之稱的台北市長安東路一段,店家陸續點燈,酒杯碰敲聲此起彼落,短短500公尺聚集22家大小熱炒店,每家都座無虛席,但這樣的喧騰或許也影響周邊房價,近期平均單價5字頭,近3年平均每月交易件數在2~3件中擺盪。 500公尺22家店 從長安東路一段、新生北路高架橋下往林森北路方向行去,短短500公尺的街道,兩側聚集約22家熱炒店、海鮮餐廳、炭烤串燒店等,夜晚來臨,下班後人潮湧現,拎著各酒品促銷的女郎穿梭其中,划酒拳聲、酒杯敲擊聲及飲酒作樂的喧嘩聲,不絕於耳。 饕客們說:「這條路離上班地點近,下班後跟同事來這裡喝兩杯、聊聊天,每道菜最便宜不過百元,算平民消費,也紓解... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-09 | 人氣:13
工業缺地問題嚴重,不少工業地主趁工業地產景氣大好,紛將資產釋出至市場待價而沽,根據屋比房屋比價平台統計顯示,目前桃園千餘筆在網路上銷售的工業廠房,平均開價單價較去年同期上漲11.8%,其中桃園區、楊梅區均逾25%最高,此外,觀音區與中壢區年漲幅也超過16%。 桃園由於擁有交通與產業群聚、設廠成本低於大台北地區的優勢,吸引不少有擴廠、設廠需求的企業進駐,堪稱近年全台工業地產需求最旺盛的區段。 根據屋比統計顯示,目前桃園市至少有1,129件工業廠房在網路上求售,近一年約增加13.7%,不過即使供給增加,業主開價也較去年同期提高11.8%,除了新屋區外,桃園市其餘行政區工業廠房,開價均呈... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-09 | 人氣:10
東區店面空置率再拉高,針對台北市主要商圈店面租金水準與空置情形,戴德梁行第3季統計報告指出,忠孝商圈空置率相較第2季再上升3.8個百分點來到7.8%,雖然仍有歐美選品名店進駐試營運,但整體空置率仍是台北市四大商圈之首,房東降租以提升承租意願效果不彰。 據戴德梁行統計,觀察忠孝商圈、站前商圈、中山南京商圈、西門商圈等,第3季忠孝商圈空置率明顯拉高到7.8%,主要是因服飾品牌持續撤點所致,但若將短期承租的特賣會視為空置,整體空置率更攀升至11.2% 戴德梁行指出,雖然忠孝商圈有品牌撤點,但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運,10月中將正式開幕,但在信義及西... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-09 | 人氣:11
戴德梁行調查,東區商圈租金開價已較先前下修15%~20%,不過租況還是不佳,將特賣會計入空置,今年第3季空置率又攀升到一成以上,達11.2%。 戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍分析,東區房東目前租金開價,已回到十年前行情,還是租不掉,主要是在信義和西門兩大商圈拉扯下,東區人潮已不若十年前,商家過去排隊求租,現在卻不願再用以往租金承租。 另外,東區先前租金漲太高,降租二成,一坪仍要1、2萬元,一線店面坪數大,租金總價高,也讓房東降租拉客效果不明顯。 戴德梁行近日發布不動產市場調查,第3季台北市主要零售商圈,除東區商圈外,其他商圈店面租金水準與空置情形都無明顯變動。忠孝商圈店面空置率... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-09 | 人氣:11
台北市議會今二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案,今將送三讀,順利的話,北市13處非地質敏感的山坡地住三區將可望解禁,未來可以參加都市更新,預計最快今年底前就會上路,也被外界視為選前利多的大放送。 北市有不少住家是位在山坡地,但屬於第三種住宅(簡稱住三),儘管建物都有合法建照,不過受限法規規定,儘管建物老舊始終無法改建。根據北市府都市發展局統計,台北市緊鄰大馬路,位在山坡地住三的建物總計3423戶,其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。 為此,台北市議員闕枚莎等41位議員為此聯署提案,希望可以放寬規定。闕枚莎表示,很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-08 | 人氣:11
食衣住行以食為首,商圈店鋪洗牌也依循這法則。台北市信義區捷運市府站一帶,區內有永吉路30巷美食街,其中忠孝東路五段51號近期由迴轉壽司店面進駐,擠走原本的仲介業者,實價揭露該店面月總租金約35萬元,換算單坪月租金近1萬元,與區內曾在2013年有破萬元單價紀錄的店面相較,約價跌26%。 根據最新實價揭露,今年7月位於忠孝東路五段51號、約37坪店面,以月總租金35萬元出租,換算每坪月租金為9444元。據查,該址為連鎖品牌迴轉壽司店「爭鮮」,已於9月中旬開幕,而前手租客則是信義房屋忠孝市府店。被擠走的信義房屋店頭,目前遷移至更接近永吉路30巷口、忠孝東路五段147號的位置。  ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-08 | 人氣:16
商仲統計,商辦、土地市場兩樣情,商辦要追平去年交易量,困難度不小;土地市場則是前三季交易量已超越去年全年。 兩樣情 商辦市場冷 根據戴德梁行統計,第3季商辦投資市場冷卻,自上季315億元下滑至僅96億元,累計前九個月交易量約513億元,要追平去年711億元的交易量,是一大挑戰。 其中廠辦大樓及工業廠房交易占四成,達38.4億元,包括宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓租金收益,分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。大立光投資8.1億元,購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。 辦公室交易額占比約42%,主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億... 觀看完整文章
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