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住友不動產 - 房地稅務 | 2018-07-31 | 人氣:2
被繼承人死亡之日起6個月內,以順位繼承遺產者須在期限內向在地稽徵機關依法辦理遺產稅申報,即使未收到通知書也須辦理。 不過,繼承者可選擇以書面向國稅局申請延期3個月,如果被繼承人有過戶土地或不動產未完成交割,其契約尾款將以債權方式歸屬於繼承者。 南區國稅局表示,近來時常有民眾致電詢問遺產稅問題,最常見的就是繼承者忘記申報遺產稅,尤其多數聲稱稽徵機關未發申報通知書,但其申報義務無法因此免除,僅能書面申請延長3個月申報期。 官員表示,過去曾有民眾因未申請展期、錯過遺產稅申報期限1個月後才申報,被國稅局依照遺產與贈與稅法第44條按核定應補遺產稅1,300萬元,並加上罰鍰1,100萬元... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:3
長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後,今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶,單價可望站上每坪200萬。地產業者指出,「與星級飯店複合的頂級住宅案,在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案,稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值,是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺,一有釋出立即有豪客高價搶下,甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主,未來價格易漲難跌。」 敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-31 | 人氣:2
開發商花大錢整合的案例並不罕見,過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝,包括今年初,天母一間屋齡高達84年的透天祖厝,寫下7億元天價紀錄,就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中,以超高價買周邊老公寓,就為整合開發。 近期高價整合案例,莫過於今年初位於天母芝玉路,一幢屋齡近84年透天厝,以總價7億元成交,買方為法人新氏股份公司,地坪單價為140萬元,目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅,作為未來住宅開發使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,直接買下老房的最大好處,是因相對單純,除避免未來房價漲跌產生的變數之外,開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說,資金壓力也... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:1
 最新實價登錄資料顯示,台北市南昌路上5月共有17筆交易,多半為屋齡達40年的老公寓及土地,經查買方全為台北市政府,管理者為台北捷運局,作為捷運開發之用,合計總價高達3.45億元,當中最高成交每坪達200萬元。 房仲業者指出,該價格已經部分反映捷運開發效益,讓老舊建物創造高額身價。 因交易屬於特殊用途,所以公寓坪數介於1至40多坪不等,甚至有畸零地,業者提醒,此行情屬於特殊案例,是否影響一般公寓交易行情,仍需觀察。 據了解,過去為了開發捷運或公共設施的用地取得,都採依法徵收,但自從前幾年發生苗栗大埔事件,反對區段徵收與強制拆屋的民眾強烈抗爭後,地方政府決採先... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:2
2016年夜市「繳稅王」逢甲夜市也面臨商圈泡沫化?以往一店難求的逢甲夜市,如今主幹道和巷弄內出現不少待租店面,中小商場的空租量更多,傳出碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬仍有空租。當地業者感嘆,近3年營業額不僅衰退2~3成以上,轉租還不用頂讓金。 《蘋果》報導,2015年前的全盛時期,逢甲夜市路口指標麥當勞旁,曾出現每坪逾500萬元的店王,交易金額高達1.6億元,附近更是一店難求。當地業者透露,3~5年前若想要租,不僅要排隊候補,還得付頂讓金20~40萬元不等,而現在大多不用頂讓金,待租時間也拉長。 報導指出,在生意最好的周末夜,逢甲夜市整體市況雖然還算穩定,但四大主要幹道店面... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-30 | 人氣:3
全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣,也讓危老建案面對的挑戰再上檯面,雖然政府提供行政彈性、最高容積40%等4大獎勵優惠,但因危老建物改建必須100%住戶同意,形成「1限制,打敗4優惠」的窘境,導致進度緩慢,高雄成案的比例不到1%,未能形成大規模的風潮。 房地產業者指出,危老條例雖有很大的誘因,包括最高容積40%獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多,但,唯一的重大前提是,必須建物或地主的所有權人100%同意,對開發商而言,無論與住戶溝通、談判,或是危老重建的成本效益,都是艱難的挑戰。 更何況,想要獲得最高40%的容積,必須在2019年5... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:2
房仲業者指出,買屋族看好房價應已接近底部,近期出手承接房市,造成房市買氣攀升,以台北市為例,成交件數攀升。其中,總價千萬上下的小套房買氣不差,銀行也罕見願意拉高貸款成數至七成、甚至八成。 北部房仲業者指出,銀行房貸利率「讓利」下,北部總價銷售2,000萬元以下的房屋,利率最低可以談到1.6%出頭,而依據不動產座落地點與特質,以及貸款客戶財務能力,貸款成數也有談判空間。 房仲業者舉15坪以下小套房為例,最低可貸到六成,如果房仲協助與銀行談房貸,貸款成數上看七成,客戶財務與信用狀況佳,貸款成數更可達到八成。 據了解,目前兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等,都願意承貸小套房,但華南... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:3
最新針對投資專家所做調查顯示,辦公室已取代土地,成為投資新寵。 台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有國際認證不動產投資師資格的CCIM專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 根據最新公布今年第2季調查,總平均指數為90.93點,比第1季下降5.57點,仍低於持平的100點,顯示專家們投資信心仍偏弱。 各項投資項目中,上季信心最高的是土地開發,本季轉變成辦公室,指數為101.44點,已超過持平,土地開發居次,指數為100點,正好持平,但較上一季下降8.62點,店面為71.87點,較前一季下降6.36點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:3
台灣能否靠開放陸資置產救房市?內政部地政司長王靚琇昨(26)日表示,如果無條件開放,將衝擊房市,導致房價攀高,恐引起民眾恐慌。 她強調,目前陸資並不是不能在台取得不動產,而是「有條件許可」,以交易量來看,市場是否有需求也有待釐清。 日月光集團董事長張虔生昨日表示,房市如要高度發展,政府需大力開放大陸民眾來台取得不動產。 對此,王靚琇表示,目前早就有條件許可陸資來台置產,依內政部訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。 王靚琇強調,以目前總量管制而言,限制條件其實相對「寬鬆」,據地政司統計,自20... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:3
北市那「里」最富有?根據綜所稅申報資料,北市所得最高不在信義計畫區也不在大安區,而是中正區東門里。這個里2016年共1,448戶報稅,合計所得133億,平均每戶年收入高達925萬元,將近千萬。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示,中正區東門里就在立法院旁,為杭州南路、中山南路、愛國東路及濟南路所圍起區塊。區內綠意濃,治安佳,徐州路、信義路、濟南路有不少豪宅,許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處,因此平均所得驚人。 財政部財政資訊中心日前公布2016年綜所稅申報統計,全國不動產整理北市所得前十名里別,中正區東門里合計所得133.9億、平均每戶925萬元,全里合計所得,以及每戶平均所得均... 觀看完整文章
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