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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-09-20 | 人氣:19
美中貿易戰愈演愈烈,美國總統川普甚至揚言不排除再祭出下一波的2760億美元課稅清單,台灣製造成為絕佳避風港口,某科技廠商的老董指出,今年正式在桃園蘆竹廠擴大營運,發現去年底以來,已經有台商積極回台搶地,帶動桃園地區的工業用地價格大幅上揚。   該老董透露,桃園工業用地近年來漲幅驚人,台商回流搶地的跡象從去年底開始顯現,而且有部分的工業用地的漲幅三級跳。 科技廠老董進一步分析,過去以來,中國挾帶著人力低廉的優勢,以及各項政府補貼、稅率優惠等條件吸引台商投資,可是近年來隨著中國當地薪資不斷上漲,加上環保意識抬頭下,導致環保等投資成本大增,從分離式元件、二極體等零組件製造成本的角... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-19 | 人氣:38
根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高;加上新成屋待售達7.45萬戶,永慶房屋認為,房屋供給大增,過兩年將掀價格戰。 永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」,永慶業務總經理葉凌棋表示,下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方無法對價格認知有共識,交易量當然難成長。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間,年成長約3%到7%。 葉凌棋表示,根據內政部統計,今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶,年增約20%,創十年新高;其中台北市... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-17 | 人氣:15
「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後,法院近日公告將在10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,相較一拍,底價已大降3.1億元,但業者看法仍保守,認為可能淪落到四拍才有人出手,到時底價將跌破200萬元。 根據法院公告資料,此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,因債務問題,債權人申請法拍,一拍總價達8.7億,拆算單價高達一坪380萬元,底價和總價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶於8月15日進行一拍,一如預期,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價仍高於300萬,達3... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:22
遠雄建設(5522)今公告以22.5億元賣掉北市敦北商圈的全錄大樓,接手買家為永沛開發、鉅曜投資,據悉,新買家長期著眼都更開發商機。 遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示,該棟樓是2012年以20.088億元買進,當時也是評估都更後,可以興建住宅出售,不過,台北市政府對於單一所有權人的都更案方並並不明確,因此,最終才會選擇出售該閒置資產,目前估算處分後獲利約1億元。 該大樓為北市敦化北路上,基地面積約394.46坪、建物面積約2310.86坪,屋齡超過30年,目前處於閒置狀態,新買家永沛開發、鉅曜投資,買下後也是著眼後續都更開發效益。 自由地產2018/9/13... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:25
完工不到1年,自稱出租率超過9成的北市信義計畫區「南山廣場」,首筆租金實價總算出爐,7月,36樓,面積790.47坪,月租金高達324.09萬元,排名信義區商辦實價揭露月租金第7高,每月每坪租金未稅價約4100元,緊追在「台北101大樓」之後。 根據內政部實價網最新揭露資訊,7月,「南山廣場」總算有第1筆租金實價揭露,36樓租賃坪數約790.47坪,月租金為324.09萬元,每月每坪未稅租金約4100元。 對照台北101大樓歷次實價租金揭露紀錄,該筆實價租金僅低於83樓每月每坪租金單價4411元、35樓每坪4300元等。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,南山廣場租金開價高低樓層開價分... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:15
根據最新實價揭露資料顯示,大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有五筆實價資料,今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元,兩戶各成交4.29億元,沒有突破300萬央行總裁彭淮南防線,另外去年中則成交一戶中低樓層的8樓戶,成交單價則約225.6萬元,而高樓層的每坪283萬元成交單價,也是今年以來的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅大樓從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,經歷12年終於落成,而實價的成交價格也創下近年新高,顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫,而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光,預料未來的幾年該案的成交價格,仍會是市場關注的重點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:14
內政部今天發布近三年不動產實價登錄統計情形,以建物交易棟數和交易面積來說,前三名分別為新北市、台中市和高雄市;若以鄉鎮市區來看,建物交易面積前三名為桃園市中壢區、台中市西屯區和桃園市桃園區。 內政部地政司副司長王成機表示,去年建物交易棟數和面積,全台以新北市占比率最高,分別為17.87%和15.55%,其次為台中市14.40%、14.64%,高雄市排第三,分別為13.75%和13.97%,去年建物交易七成以上集中於六都,近三年的交易結構相似。 王成機表示,以交易單價中位數來看,去年建物交易,不含車位的交易單價中位數以台北市每坪56.1萬最高,新北市每坪31.9萬次之,其餘各縣市都在... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-11 | 人氣:21
為鼓勵民間釋出閒置的房舍,台北市政府推出「包租代管」、「查水表清空屋」政策。透過包租代管降低地價稅、房屋稅等方式獎勵吸引房東,據統計,已成功媒合了近400件物件。另一方面則以「用水度數」來判定房屋是否有居住事實,目前已查出1萬多戶空屋,並將之改課徵2.4%、3.6%的非自住稅率。 根據內政部統計,台北市閒置1年以上的住宅約3.8萬戶,為鼓勵出租閒置房屋,市府自去年10底即開始實施「包租代管」政策,只要加入包租代管,即可委託與政府配合的4家業者協助管理、修繕、訪視房客等。此外,房屋所得還有1萬元可以免稅,租金所得必要耗損減除比率可提高至60%;房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,地價稅則降至千... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-09-11 | 人氣:20
因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」,政府官方力拚都市更新,針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」,希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感,提供據公信力之官方機構,給予全台民眾都更新選擇,盼能加速全台都市更新、危老改建。 根據統計,全台屋齡超過30年的建物有384萬戶,10年後將高達600萬戶,逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」,為解決台灣房屋高齡化問題,今年政府積極推動都更,除公告「危險及老舊建築物條例」提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因,希望加速老舊建物之改建;並成立「國家住宅及都市更新中心」,以「行政法人」全新形態解決既有行政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:18
和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管,倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。 目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。 兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。 兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使... 觀看完整文章
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