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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:3
房地產M型化態勢明顯,低總價小宅當道另一面,近期仍有總價數億元、甚至逾10億元超級豪宅,來勢洶洶地迎接頂級買方。租屋市場也不遑多讓,根據實價登錄顯示,台北市近2年月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數呈成長趨勢,今年至7月已有23件,目前以松山區「文華苑」開出月租金55萬元為最貴豪宅租賃物件,直逼一般受薪階級年薪水平。若是換算其1年租金加上管理費竟逼近800萬元。 根據實價登錄資訊,台北市月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數,在2016年為27件,隔年成長約2成、達32件,今年僅至前7月已有23件,顯示豪宅租賃呈成長趨勢,且租況熱絡。 「台北信義」列亞軍 其中創價最... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:3
看上一間房子,付了斡旋金才發現隔壁是凶宅,怎麼辦?一名網友上網求助,網友看法五花八門,有人建議快撤,有人說隔壁凶宅,又不是你買的是凶宅,有什麼關係。專家表示,隔壁是不是凶宅,屋主沒有義務告知買方,如果屋主同意斡旋價,買方不買下來,就得面臨違約被沒收斡旋金。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,隔壁是凶宅,有人無所謂,有人還是會覺得毛毛的,建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道,或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊,多少能了解房子周邊是否發生過凶案。 網友表示,日前看上一間無尾巷臨路透天,並下了斡旋。事後查詢實價時,發現同一巷弄中有一間房子成交價很低,經向仲介、屋主查詢,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:3
今年以來商用不動產加溫快速,辦公室需求遠大於供給,繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後,聯合報大樓也傳出幾乎滿租。 戴德梁行董事總經理顏炳立指出,地上權就像是「竹子」,心是空的,所有權標的則如「松柏」歷久彌新,不僅可賺進土地增值,持有者也可以自行規劃重建,目前市場只要有好標的,潛在買方出手機會相當高,因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。 商仲業者指出,從商辦租賃行情來看,南山廣場日前首度揭露,36樓每月每坪租金未稅價約4,100元,排名信義區商辦實價揭露月租金第七高,緊追在台北101大樓。 而位於忠孝東路的聯合報大樓,第4季完工在即,同樣傳... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-19 | 人氣:2
根據內政部統計,今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶;建築執照核發量6.8萬戶,紛創階段新高;加上新成屋待售達7.45萬戶,永慶房屋認為,房屋供給大增,過兩年將掀價格戰。 永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」,永慶業務總經理葉凌棋表示,下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方無法對價格認知有共識,交易量當然難成長。以目前交易量推估,2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間,年成長約3%到7%。 葉凌棋表示,根據內政部統計,今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶,年增約20%,創十年新高;其中台北市... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-17 | 人氣:2
「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後,法院近日公告將在10月3日進行三拍,底價降至5.568億元,相較一拍,底價已大降3.1億元,但業者看法仍保守,認為可能淪落到四拍才有人出手,到時底價將跌破200萬元。 根據法院公告資料,此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓,債務人為翔明投資,董事長為伍蔣清明,因債務問題,債權人申請法拍,一拍總價達8.7億,拆算單價高達一坪380萬元,底價和總價均創帝寶法拍屋新高,為最貴帝寶法拍戶。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶於8月15日進行一拍,一如預期,由於底價遠高於市場行情,無人投標,本月12日底價降至6.96億進行二拍,由於拆算底價仍高於300萬,達3... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:2
遠雄建設(5522)今公告以22.5億元賣掉北市敦北商圈的全錄大樓,接手買家為永沛開發、鉅曜投資,據悉,新買家長期著眼都更開發商機。 遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示,該棟樓是2012年以20.088億元買進,當時也是評估都更後,可以興建住宅出售,不過,台北市政府對於單一所有權人的都更案方並並不明確,因此,最終才會選擇出售該閒置資產,目前估算處分後獲利約1億元。 該大樓為北市敦化北路上,基地面積約394.46坪、建物面積約2310.86坪,屋齡超過30年,目前處於閒置狀態,新買家永沛開發、鉅曜投資,買下後也是著眼後續都更開發效益。 自由地產2018/9/13... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:2
完工不到1年,自稱出租率超過9成的北市信義計畫區「南山廣場」,首筆租金實價總算出爐,7月,36樓,面積790.47坪,月租金高達324.09萬元,排名信義區商辦實價揭露月租金第7高,每月每坪租金未稅價約4100元,緊追在「台北101大樓」之後。 根據內政部實價網最新揭露資訊,7月,「南山廣場」總算有第1筆租金實價揭露,36樓租賃坪數約790.47坪,月租金為324.09萬元,每月每坪未稅租金約4100元。 對照台北101大樓歷次實價租金揭露紀錄,該筆實價租金僅低於83樓每月每坪租金單價4411元、35樓每坪4300元等。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,南山廣場租金開價高低樓層開價分... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:6
根據最新實價揭露資料顯示,大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有五筆實價資料,今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元,兩戶各成交4.29億元,沒有突破300萬央行總裁彭淮南防線,另外去年中則成交一戶中低樓層的8樓戶,成交單價則約225.6萬元,而高樓層的每坪283萬元成交單價,也是今年以來的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅大樓從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,經歷12年終於落成,而實價的成交價格也創下近年新高,顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫,而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光,預料未來的幾年該案的成交價格,仍會是市場關注的重點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:4
內政部今天發布近三年不動產實價登錄統計情形,以建物交易棟數和交易面積來說,前三名分別為新北市、台中市和高雄市;若以鄉鎮市區來看,建物交易面積前三名為桃園市中壢區、台中市西屯區和桃園市桃園區。 內政部地政司副司長王成機表示,去年建物交易棟數和面積,全台以新北市占比率最高,分別為17.87%和15.55%,其次為台中市14.40%、14.64%,高雄市排第三,分別為13.75%和13.97%,去年建物交易七成以上集中於六都,近三年的交易結構相似。 王成機表示,以交易單價中位數來看,去年建物交易,不含車位的交易單價中位數以台北市每坪56.1萬最高,新北市每坪31.9萬次之,其餘各縣市都在... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-11 | 人氣:6
為鼓勵民間釋出閒置的房舍,台北市政府推出「包租代管」、「查水表清空屋」政策。透過包租代管降低地價稅、房屋稅等方式獎勵吸引房東,據統計,已成功媒合了近400件物件。另一方面則以「用水度數」來判定房屋是否有居住事實,目前已查出1萬多戶空屋,並將之改課徵2.4%、3.6%的非自住稅率。 根據內政部統計,台北市閒置1年以上的住宅約3.8萬戶,為鼓勵出租閒置房屋,市府自去年10底即開始實施「包租代管」政策,只要加入包租代管,即可委託與政府配合的4家業者協助管理、修繕、訪視房客等。此外,房屋所得還有1萬元可以免稅,租金所得必要耗損減除比率可提高至60%;房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,地價稅則降至千... 觀看完整文章
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