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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:2
精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後,再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面,創下當地店面新高價,在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。 最新實價登錄資料顯示,「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交,創當地店面新高價;謄本資料顯示,買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長,該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬,推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止,未能與蔣東濬家族取得聯繫。 蔣東濬長年投資房地產,除了期曾在陽明山永公路置產,近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」,並陸... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:3
實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,北市非一樓店面投資交易占比已提升至將近一成。中正區、中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。 根據永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 以行政區來看,中正區、中山區最多,交易量占比均... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:3
實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,台北市非一樓店面交易占比已提升至將近一成,中正區與中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。 永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 以行政區來看,中正與中山區最多,交易量占比均為22.2%... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:2
商仲調查指出,北市商辦市場持續升溫,不論是租金或售價,雙雙呈現上漲走勢,商辦空置率也再下降,第3季降至5.3%,來到近十年新低。 每坪均價83.9萬 信義全球資產近日發布最新統計,北市平均每坪售價達83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。松江南京及復興南京表現最為強勢,售價分別來到81.6萬元及80.8萬元。 租賃市場依舊活絡,由於企業搬遷潮持續擴大,各商圈大樓去化表現良好,又無新辦公大樓釋出,在供不應求的狀況下,拉高了平均租金Q3上漲至2216元,其中漲幅較為明顯的A+級及B級辦公,平均租金分別上漲至3089元及1515元。 空置率降到5.3% 租金雖漲,各... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-18 | 人氣:3
房仲統計實價顯示,大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子,多數位於北市蛋白區,顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子,仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。 一般以為預算2,000至3,000萬,多數可選擇北市郊區購屋,但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅,僅約二成在北市郊區,近五成在新北蛋黃區,顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。 房仲業表示,這項統計數據可能讓很多購屋人心碎,卻是事實。目前台北市蛋黃區一坪多要100萬以上,買間60來坪房子加車位,就超過7,000萬元,還是中古屋。很多買得起7,000萬房子的人,乾脆往郊區買舒適一點... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:2
身為都市更新研究發展基金會董事長暨前經建會副主委、前營建署長、前環保署長的張隆盛表示,20年前因應政府需求,特此成立以都市更新業務為導向的非營利基金會,至今已協助77個都市更新案通過都更事業計畫核准。他強調,都更不只是老屋換新屋,更不是振興房市給予容積獎勵,而是持續以恆的「都市再生」。 都市更新研究發展基金會執行長暨丹棠機構執行長丁致成表示,由建商擔任實施者的民間都更案,只是整體都市更新的一環,不過在都更過程推行中,政府多希望建商擔負起責任,但是都市更新是公共利益,政府不應該高高在上,必須大力協助都更實施者才對。以日本來說,東京後火車站都市更新區域高達一公頃、地主超過400位,政府就肩負... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:3
在台北市站前商圈投資興建37層地標建築「基泰忠孝」,目前正在招商的基泰建設表示,東區進入新房東時代,降價求租已不是特效藥,要有更彈性作法才能找到品牌力高、付租力高、持續力高,「三高」優質承租方。 基泰建設表示,東區租金高漲,逼走老店往巷內發展、國際品牌紛紛出走,如今空租率居高不下,近期房東即便軟化降價,房客仍是「回不去了」;再加上人潮被百貨、品牌高度密集的信義、西門商圈整碗端走,如今東區承租方能寄望的,也許只剩車輛行經忠孝東路時的廣告效益,但逛街人潮帶來的實質營收能力,明顯大不如前。 以東區現象來看,降價求租顯然已不是特效藥,加上地產開發業主最愛現金流三寶「辦公、商場、飯店」中,商... 觀看完整文章
住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-10-18 | 人氣:3
房市近年來不確定性高,近期傳出藝人認賠殺出情形。進入第4季購屋季,位於台北市蛋黃區竟有間新社區豪宅,從未讓屋主賠過錢,該豪宅還位於台北市中正區博愛路上,堪稱是房市不穩逆勢中的奇葩豪宅。 該豪宅建案名稱為「揚昇君臨」,根據最新公布的實價登錄資訊顯示,一位持有10年的9樓戶屋主,今年7月剛以總成交價1億1588萬元賣出,獲利約為1588萬元,該社區最高成交價的一筆交易案中,屋主共獲利近7千萬,相當於可一口氣買下8台全新G63賓士車。 該建案自2009年開始以預售屋方式開始交易至今,二手成交紀錄皆以獲利出場。該建案的26及27樓戶,2009年7月以1億8780萬元買下,至去(2017)年... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:2
台北市都市更新推動中心耕耘有成,讓政府主辦的公辦都更案,透過台北市都市更新推動中心擔任實施者,打造新的公辦都更模式,近兩年五大案吸引包括潤泰創新、寶紘建設等指標建商出手投標,創造近600億元產值。 台北市都市更新推動中心2017年釋出「捷運大直站北安段」及「捷運科技大樓站瑞安段」兩大案,今年又有「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」公辦都更案,再加上「信義三興公辦都更案」,總計近兩年擁有五大公辦都更案成功招商。 房產專家表示,近兩年公辦都更案開花結果,其中更吸引指標建商,像是潤泰創新拿下「南港商三特公辦都更案」,宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設先前拿下「敦南安和公辦都... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-16 | 人氣:2
《危老條例》去年5月上路,至今申請案僅約76件,核定案更僅37件,距離內政部宣示上路1年後要核定500案、1萬戶的目標,差距甚大。其中以新北市共申請27件、核定21件居全國之冠,位捷運新埔站的第1案已在9月底拆除動工,預計3年後興建完成。台北市至今僅申請12案、核定3案,成效不佳,學者直言:「台北人很精的。」 北市僅3案成效不佳 統計截至今年9月,全國危老重建申請共76件、核定37件,以新北市申請27件、核定21件最多;台中市申請20案、核准5案;台北市只申請12案、核定3案;桃園市、台南市與高雄市僅申請2~5案、核准1~2案,許多縣市更是連申請都掛零。對照內政部對危老條例核定50... 觀看完整文章
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