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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2018-11-06 | 人氣:8
股票持有人死亡後,其自行保管、未送存集保的現股,相當容易被忽略,而因此漏報遺產稅。財政部台北國稅局提醒,納稅義務人應透過兩道防線防漏,查詢並調閱財產清單並核對未集保現股,確實申報遺產稅,以免挨罰。 台北國稅局指出,一般而言,股票持有人死亡時遺留的上市、上櫃、興櫃公司股票,大致可分成存放在集中保管證券存摺,或是自行保管兩種方式。該局提醒,納稅義務人除了補登集保證券存摺情形外,記得向各股票發行公司或集保結算所查詢未送存集保的現股股數,才能正確申報。 該局近期就查核到一個案例,被繼承人甲君死亡後,繼承人僅依財產清單及證券存摺列載的股票數額來申報遺產稅。但國稅局進一步清查後,發現甲君生前持有台... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-11-06 | 人氣:6
家中有閒置的房子或空間,很多人會出租「物盡其用」,當包租公、包租婆賺點小錢,補貼生活費。為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,以擴大租賃住宅市場供給,政府提供不少租稅優惠,個人房東可以好好利用。 所得稅法相關規定,房屋租賃所得的計算,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額。 包租公若能提供確實證明文件,可核實減除必要損耗及費用,常見的必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息支出等;如無法提出相關憑證,可依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準43%,減除必要費用。 舉例來說,小民結婚生子後請退休的父母幫忙帶小孩,為避免兩地奔波,決... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-29 | 人氣:15
台北市稅捐處表示,107年地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止,逾期繳納者,每逾兩日(107年12月3日起)加徵滯納金1%,請納稅義務人如期繳納,如未收到繳款書或繳款書遺失,請向該處或其所屬分處申請補發。 稅捐處說,繳款書是按民眾提供的住居所或就業處所等通訊地址寄送,如果想要變更通訊住址,可以書面或電話向該處申請改為新的投遞地址,也可在接到繳款書後,填寫繳款書正面的地址更正欄寄回稅捐處,次年度的繳款書就會按更正後的地址寄送。 稅捐處進一步表示,為方便民眾繳稅,已提供多元繳稅管道供選擇利用,除已辦理約定轉帳繳納者,應於繳納期間截止日(107年11月30日)於帳戶內預留足... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-27 | 人氣:15
 「老爸用400萬元買的房,裝潢花了80萬元,500萬元賣掉,還要繳土地增值稅,我是賠本的。」財政部南區國稅局官員轉述納稅人甲君的說明。甲君賣出老爸兩年前給他的房子,被要求繳近30萬元的房地合一稅。 明明賠錢,卻要繳幾十萬房地合一稅,甲君不解。官員說,贈與案件的成本按受贈時的房屋評定現值及土地公告現值算,甲君案件的成本是204.4萬元,不能用老爸的買價400萬元算。  資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛曾提醒過客戶注意,房地合一稅實施後,贈與不動產給子女不一定能節稅。如果贈與後,子女很快把房子賣掉,要繳不少的房地合一稅,尤其賣的是台北市的房子,賣價高,繳房地合一稅... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-25 | 人氣:16
很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。 1. 死亡前兩年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。 富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前兩年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。 你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-25 | 人氣:15
11月將至,地價稅稅單跟著到!每年的11月1日至30日就是地價稅開徵期間,其實地價稅要節稅並不難,地方稅局提供兩招節稅撇步,也就是申請自用住宅及盤點可減免稅地,符合資格、完成申請的納稅義務人,今年地價稅開徵期間,就可以適用。 高雄市稅捐稽徵處表示,地價稅採累進稅率課徵,持有土地越多,地價總額可能就越高,適用稅率也會隨著變高,從基本稅率千分之十到最高千分之五十五,差距不小。民眾如果能把握節稅技巧,就能輕鬆看緊荷包。 稅捐稽徵處指出,如果土地符合特別稅率要件,則可適用單一稅率,不計入地價總額以累進稅率計徵,其中,自用住宅用地稅率千分之二是最低稅率,與基本稅率千分之十起跳,至少相差四倍。... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-23 | 人氣:35
依印花稅法第13條規定,同一憑證而具有2種以上性質者; 稅率相同者,僅按一種貼用印花稅票; 稅率不同者,應按較高之稅率計算稅額。 即同一憑證而具有2種以上性質者,如適用稅率不同,可採分別訂約方式,以求稅負較輕,節省負擔。    【案例】甲公司與乙電梯公司簽訂電梯採購安裝合約計500萬元,如電梯價格400萬元,安裝費100萬元, 《訂同一契約》訂於同一契約書中,則屬概括承攬,500萬元全數都以承攬契約按千分之一計算,該二家公司各自持有之合約應分別貼用印花稅票5,000元。 《分別訂立契約》分別訂立400萬元的電梯買賣契約以及100萬元的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:19
購買二手屋要留意,若前屋主未取消營業設籍,買方不僅會遭核課租賃所得,且地價稅、房屋稅都無法適用自用住宅優惠稅率。 國稅局官員指出,民眾透過房仲購屋僅注意內部裝潢、管線與牆壁品質等,往往忽略營業設籍或稅籍是否註銷等變化,加上所有權人出售時未告知房仲,導致新屋主被國稅局核定租賃所得。 依據所得稅法規定,將財產借與他人使用,即使為無償使用,也要按當地租金市價計算租賃收入。官員表示,如果前屋主未取消營業稅籍,又將房屋過戶給買主,則買主等於擁有房屋但借給前屋主做營業使用,將被國稅局認定為有「租賃事實」,並按當地市價核課其所得。 官員提醒,民眾若發現前屋主的營業稅籍未遷出,可儘速向當地國... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:31
申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件,首先,承租房屋所在地必須是在中華民國境內,承租人為納稅義務人本人、配偶,或申報受扶養直系親屬都可以,房屋必須供自住使用,不能營業或執行業務使用,同一申報戶申報了租金支出,就不能申報購屋貸款利息扣除。 如果年度中從租房子變成買房子,或是賣掉房子變成租屋族,則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示,在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下,可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族,4月已貸款買房,則今年列舉的項目有三個月的租金支出,以及九個月的房貸利息支出可以列舉。 假設每月租金支出1.5萬元,三個月房租支... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:20
父母贈與財務予子女,過去常有迷思,要送房地產比較好,因為贈與稅會按照房屋評定現值與土地公告現值為計算稅基,與市價有一段差距,可以節稅,但國稅局說,最好別這樣做,將來轉手獲利計算失真,繳交的所得稅可能超過前面節省的贈與稅。 節稅條款大不同 獲利稅基可省1倍 左營稽徵所舉例,父母買房子送給子女,這間房子按房屋評定現值及土地公告現值計算為1000萬,市價2500萬,父母贈與子女時以1000萬申報贈與,如果子女取得房屋後以3000萬賣出,則這間房子的取得成本會被認定是1000萬,售價3000萬,賣房所得高達2000萬,稅基相當高。 如果搭配年度贈與稅免稅額及子女婚嫁免稅額,贈與現金2... 觀看完整文章
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