房地稅務

房子改良增建，有些要稅有些不要稅，相關規定不要搞錯囉。例如因應高齡化社會，近年透天厝或別墅建物安裝電梯設備有增加之趨勢，電梯是否該課徵房屋稅？怕漏水在頂樓加蓋棚架，要不要課房屋稅？在一樓前庭搭建棚架，要不要課房屋稅？ 彰化縣地方稅務局表示，房屋稅課徵對象為附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，故依法電梯設備應計入房屋現值課徵房屋稅。 彰化縣地方稅務局提醒民眾，應於設立電梯後，主動向稅捐稽徵機關提示電梯安裝工程合約及買賣合約書，並依房屋稅條例第7條規定申報，稅捐稽徵機關將依電梯設備實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 台中市政府地方稅務局表示，未設有門... 觀看完整文章

房地合一課稅實施至今2年多，房地買賣移轉申報方式，其實跟個人綜所稅申報一樣，下載軟體後，就可以網路報稅，不過，國稅局稽徵實務上發現，納稅義務人以紙本申報的還是居多，網路申報少比較少。 北區國稅局表示，房地合一課稅網路申報方式很簡單，到財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw，下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，利用讀卡機加上自然人憑證，或是已註冊健保卡加密碼，以金融憑證申報更是無需讀卡機，透過電腦及網路，即可完成申報。 國稅局同時表示，不只賣房賣地的不動產交易適用房地合一課稅，房屋使用權的買賣，雖然只是權利買賣，但也適用房地合一課稅制度。國稅... 觀看完整文章

稅捐機關表示，近日有民眾來電詢問，其自父親獲贈一筆房地，贈與前地價稅係按自用住宅用地稅率課徵，因土地移轉後自己仍作為自用住宅用地使用，戶籍亦無遷出之情形，是否須重新申請適用地價稅自用住宅用地稅率？   稅捐機關說明，依現行稅法規定，土地因繼承、買賣或贈與等原因移轉後，縱雙方關係為直系親屬，戶籍及房屋使用情形均無改變，惟土地所有權人已變更，適用自用住宅用地之主體也發生改變，因此如欲繼續適用自用住宅用地稅率，新所有權人應於地價稅開徵前40日前(9月22日前)重新提出申請，並經審核戶籍及使用情形等要件後，方能繼續適用，逾期申請者，僅能自申請之次年期開始適用。   稅捐機關... 觀看完整文章

被繼承人死亡之日起6個月內，以順位繼承遺產者須在期限內向在地稽徵機關依法辦理遺產稅申報，即使未收到通知書也須辦理。 不過，繼承者可選擇以書面向國稅局申請延期3個月，如果被繼承人有過戶土地或不動產未完成交割，其契約尾款將以債權方式歸屬於繼承者。 南區國稅局表示，近來時常有民眾致電詢問遺產稅問題，最常見的就是繼承者忘記申報遺產稅，尤其多數聲稱稽徵機關未發申報通知書，但其申報義務無法因此免除，僅能書面申請延長3個月申報期。 官員表示，過去曾有民眾因未申請展期、錯過遺產稅申報期限1個月後才申報，被國稅局依照遺產與贈與稅法第44條按核定應補遺產稅1,300萬元，並加上罰鍰1,100萬元... 觀看完整文章

根據內政部最新統計，今年第1季不動產贈與以及繼承件數，均約1.3萬宅，較去年同期均呈增加，顯示遺贈稅率雖調高，國人還是喜歡把房子留給子女，或買房送給子女。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，贈與或繼承不動產，以公告現值計稅，新制遺贈稅採分級制，遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下，仍維持10%稅率，加上未來出售時，可用自用住宅重購退稅方式解套，因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。 遺贈稅新制於去年5月上路，扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額，若在5,000萬以下，維持10%稅率；超過5,000萬元未達1億元的部分，稅率提高為15%；超過1億元部分，稅率提高為20%。 贈與... 觀看完整文章

房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示，最先豪宅屋主並不在意，但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價，加乘之下，稅額動輒增加五、六倍，甚至暴增一、二十倍，不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬，屋主大呼受不了，交易一落千丈。 根據實價資料，景氣好時，北市億元住宅一年成交400多件，2015年下滑到24... 觀看完整文章

公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高，大地主變多了！財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中，金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成，創下史上新高，且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計，2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶，總繳稅金額為882億元，但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上，大戶總繳稅金額逾743億元，佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看，以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶，桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間，合計貢獻總金額僅... 觀看完整文章

105年公告地價大漲逾三成，全台公告地價總額來到25.9兆元；一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅？根據財政部統計，105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下，稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成，有79萬戶。財政部統計處官員分析，這是受到調高公告地價影響。 從私有土地地價稅額級距觀察，105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶，占近七成，較104年減少25萬戶，稅額1萬元以上則增至占9.7％，增幅達26.9%。 稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都，依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。 近年因房地產交... 觀看完整文章

財政部19日核釋，個人出資者若參與土地重劃，以換取未來開發後的抵費地，所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」，應以取得的抵費地，扣除成本與費用的餘額為所得額，計入綜所總額課稅；但若土地重劃後的地價低於公告現值，則以公告現值為準。 官員指出，土地所有權人自行組織重劃會，辦理市地重劃時，重劃費用、工程費用或貸款利息等，是由參加重劃的土地所有權人，按其土地受益比例共同負擔，負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付，即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約，約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金，換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定，納稅義務人無論取得「... 觀看完整文章

「欣翰士林官邸」再傳成交 台版肥咖條款2020年將上路，去年底頻傳豪宅交易。最新實價登錄揭露，豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交，值得注意的是，兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資，避稅目的可能是置產主因之一。 文華苑4樓價低 實價揭露顯示，去年10月欣翰士林官邸5樓戶，以總價2.05億元、單價112.9萬元成交，買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司，屬境外公司；指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年該社區成交中單價最低，買方則是僑外資歐企投資。 大家房屋企劃研... 觀看完整文章