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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-09 | 人氣:124
國稅局表示,符合免徵遺產稅的農業用地,若繼承人在繼承後的五年內移轉給他人,就不符合免徵條件,應追繳應納遺產稅賦。 依遺產與贈與稅法規定,遺產中作農業使用的農業用地及其地上農作物,應自遺產總額中扣除,免徵遺產稅;但若繼承人從繼承之日起的五年內,未將該土地繼續作農業使用,或是雖在期限內已恢復作農業使用,但再有未作農業使用情形的話,就應追繳應納稅賦。 財政部北區國稅局近期接獲繼承人甲來電詢問,其所繼承的農地,經稽徵機關核定免徵遺產稅,但之後為何又接獲遺產稅核定通知書及繳款書? 北區國稅局說明,甲繼承其父親所留下來桃園市的五筆農地,經國稅局核准,依遺產及贈與稅法第17條規定,可免徵遺... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-09 | 人氣:119
內政部昨天公布住宅租賃市場發展條例草案,民眾將名下住宅委託租賃業者代管或出租供居住用一年以上,每月租金收入不超過六千元可免納綜合所得稅;超過六千元部分則依必要損耗及費用減除。 草案指出,月租金收入超過六千元部分,租金所得可減除必要損耗及費用,若無法提出確實證據,租金超過六千至兩萬元部分,依該部分收入的百分之五十三計算;超過兩萬元部分,按所得稅法相關規定的減除標準計算。草案規定為鼓勵房東釋出房屋出租,將適當減徵地價稅、房屋稅,不過,優惠稅率由各地方政府訂定。 聯合報2017/2/7... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-09 | 人氣:115
去年售屋的納稅人今年5月報稅時,稅負將可以減輕。2016年個人出售房屋財產交易所得標準昨(8)日出爐,與2015年相比,受到去年房市下跌影響,六都中只有台中跟高雄不變,台北、新北、桃園與台南調降。這也是自2004年以來,財政部首次調降北市的房屋財交所得標準。 財政部表示,依法售屋所得要實價課稅,但若未申報或未能提出原始取得成本及實際售價的證明文件,依法得依財政部核定標準,來推計所得。財政部每年都會依據各地區國稅局實地調查的結果,按區域適度分級訂定售屋財產交易所得計算規定,以反映地區差異及市場行情。 財政部發布「105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,是針對出售房地產卻未能出... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-06 | 人氣:145
遺贈稅率可能調高,高資產族群將進一步調整資產節稅規劃,不過房地合一稅實施,讓不動產直接贈與效益降低。房地產業者表示,現金贈與、房貸有負擔的贈與或買賣方式,都可能更具節稅效果,此外,因繼承移轉不用課土增稅,若土地持有期間長,身後繼承也較生前移轉划算。 房地產業者指出,根據財政部規劃,未來遺贈稅的課徵將按照金額,採累進稅率10%、15%、20%,但免稅額不動。遺贈稅率調高消息去年傳出,高資產族群已預先準備,除了不動產提前移轉、採取現金贈與等方式,也透過房貸等有負擔的贈與,達到提高成本、降低未來轉售所得稅負的目的。 也有部分親屬以買賣方式取代贈與,提高成本,不過這種做法,須留有實際支付對... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-03 | 人氣:136
2016年民眾聞「稅」色變,不僅有房地合一上路,房屋、地價稅也因稅基調高,民眾負擔跟著變重,新的一年若想節稅,代書指出,重點是「辦理自用、自住住宅」,並及早規劃,免得錯失節稅良機。 一般持有房屋時須繳交房屋稅及地價稅,分別於每年5月及11月課徵,房屋買賣時則有房地合一稅、契稅、財產交易所得稅等。 不過想節稅仍有小地方要留意,信義房屋代書林以德指出,以地價稅來說,應善用成年子女、父母等直系親屬「分別」設籍,即可多處適用自用稅率、合法節稅,但要留意須在今年9月22日前提出申請,否則將延後一年適用;另外房屋、土地若符合自用條件,也得「分別」申請,不然就白白喪失節稅效益。 房屋稅部分... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-03 | 人氣:113
各縣市政府已陸續展開地價稅清查作業,原核准按自用住宅用地優惠稅率課徵的土地,若經查獲有出租或供營業使用,除補徵差額地價稅外,可處短匿稅額三倍以下罰鍰。 地價稅清查範圍是以自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地、非供公共通行道路使用的免稅土地、公共設施保留地、有出租收益的國有土地及農業用地為主要查核對象,並將篩選面積大、變動性高者為清查重點範圍。 一般自用住宅用地稅率為千分之2,一般用地稅率按千分之10至千分之55累進稅率課徵,稅額相差至少四倍以上。 嘉義縣財政稅務局表示,今年將針對適用自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地列為清查重點,除了運用營業稅籍、租賃所得資料及各項租金補助資... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-01-11 | 人氣:115
財政部表示,土地合併後出售,原不屬於房屋基地部分,不適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。 財政部指出,為避免民眾取巧,利用合併土地以增加自用住宅用地面積,稅捐稽徵機關於審核時會扣除合併後的面積,僅以原合併前的面積核課自用住宅用地稅率的土地增值稅,其餘仍按一般用地稅率計課。 由於土地所有權人出售土地,申請適用自用住宅用地稅率核課土地增值稅,原則上是以建築改良物所有權狀、使用執照,或地政機關所核發的建物勘測成果表所載基地地號為準。 若民眾將數筆土地合併,其中部分土地於合併前不屬於房屋坐落基地,於出售時無法一併按照自用住宅用地稅率、固定稅率10%課徵土地增值稅之適用。土增稅是在土地... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-12-17 | 人氣:128
十一月開徵的地價稅風波還未落幕,台北市政府昨天宣布拍板後年開徵的房屋稅,百分之九十八的舊屋不受影響,只漲三三七六戶舊豪宅房屋稅,但一萬五千戶的新豪宅房屋稅會調降。   北市府財政局長陳志銘表示,北市二○一四年七月起調高新成屋構造標準單價,平均漲幅達二點六倍,「一刀切」的做法,導致新舊制度差太多,也影響舊屋的都更意願;此次改革房屋稅就是要在新標準單價不變的前提下,拉近新舊稅制差異。 新版房屋稅回溯至二○○一年七月後完工的舊高級住宅都可適用新標準單價,並給六年緩漲空間,前兩年打七折,第三、四年打八折,第五、六年打九折;另保留二○二三年重新評定時,可視當時景氣及不動產市場... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-30 | 人氣:144
房地合一課徵所得稅新制今年上路,個人房地交易所得須依照持有時間課徵所得稅,稅率為15%~45%,但其中也規定,若個人因調職須離開原工作地,出售持有期間在兩年以下的房地,可按優惠稅率20%稅率課徵所得稅。 房地合一課徵所得稅新制於今年1月1日上路,依據所得稅法規定,個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素,須出售持有期間在兩年以下之房屋、土地者,得按20%優惠稅率課徵所得稅。 財政部官員表示,由於個人非自願須被迫出售持有兩年以下的房屋、土地,可能持有未超過一年,如此一來稅率高達45%,而持有超過一年、未超過兩年者稅率也達35%,因此有關個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-30 | 人氣:171
為吸引30年以上老舊住宅積極都更重建,內政部決祭出獎勵大絕招,房屋稅原本都更後只享受2年減半徵收,未來都更後,只要不移轉過戶,住戶可終身享受減免50%好康;同時,容積獎勵也更加明確,由中央統一訂公式,法定容積與原容積將二擇一擇優獎勵。 內政部昨(29)日向行政院長林全提出「加速老舊住宅更新重建策略」報告,據推估小英總統關切的四、五層樓老舊住宅約3.3萬棟,集中雙北,耐震度均不足,有必要重提新策略加速推動。內政部這次朝加強整合民眾參與意願、提升財務可行性、強化專案經營管理等三大主軸推動。 為解決公告地價急速調升造成的都更阻力,內政部祭出大優惠,昨向林揆提出腹案是房屋稅及地價稅... 觀看完整文章
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