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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-04-19 | 人氣:100
為使房屋稅課稅更為合理,北市不動產評價委員會已於去(2016)年12月16日開會,審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定,在維持2014年新標準單價不變條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標。 今年6月預定召開不動產評價委員會臨時會,討論單一、自住的房屋稅問題,原則上將朝調降的方向處理。 北市稅捐處表示,不動產評價委員會審議結果,決議2001年7月1日起的舊高級住宅,按新標準單價重行評定房屋現值。 稅捐處說,這次調整絕大多數納稅人都不受影響,僅有舊高級住宅約3,000餘戶舊豪宅房屋稅會漲價,2014年7月起適用新標準單價房屋約1.5萬戶的房屋稅會調降... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-04-14 | 人氣:88
行政院會昨拍板《租賃住宅市場發展條例草案》,將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠,鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租,以六都來看,雙北市及桃園市享有租稅優惠效果最大,月租2萬元以下房子,每年可獲近2萬元減稅。   據內政部資料,國內因居住或就學因素有租賃需求者,約有285萬人,有必要引導整體住宅租賃健全發展。林揆表示,台灣長期以來因為租賃市場缺乏權利義務的明確規範,確實有很多發展不健全的問題,希望透過這次立法能夠將此一問題做進一步突破。     內政部表示,這次租賃專法主要是為引導住宅租賃關係合理化,成立非營利團體提... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-04-07 | 人氣:93
立法院內政委員會今天初審通過平均地權條例部分條文修正草案,全國公告地價將從現行3年1調改為2年1調。內政部次長花敬群說,如果這會期三讀,明年1月就有機會重新公告地價。 民國105年11月地價稅全台漲幅破3成,引發民怨。朝野立法委員提案,將地價稅改為2年1調,甚至1年1調。 列席委員會的內政部次長花敬群表示,地價稅穩定、安定是重要基礎,規劃2年1調是希望有機動性,又避免調整期間過長。 初審通過條文明訂,規定地價後,每2年重新規定地價一次,但必要時得延長,重新規定地價者亦同。 花敬群會後受訪時表示,如果這會期三讀,明年1月1日有機會來得及作業,重新公告地價。內政部統計,22... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-18 | 人氣:159
財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋,房仲業試算,先前贈與房產的夫妻,若土地價值3000萬,日後原價出售,可省下400~900萬元的稅金,1000萬的土地,也可節省300萬元。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,土增稅有自用住宅10%優惠,但一生一次,由於夫妻贈與免稅,因此不少夫妻,先生如已用過一生一次,會把房子過戶到太太名下,以便出售時再用一次節稅。 但在房地合一稅實施後,曾經這樣贈與的夫妻,省了土增稅,卻得面臨驚人資本利得稅。 原因是財政部認為贈與的房產,受贈者並未付出成本,日後把房子賣掉,只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利,卻以公告現值... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-15 | 人氣:120
房屋稅、地價稅暴衝,佔商用不動產租金收入比已達25%,比香港高出4倍!不少「苦主」也陸續曝光,包括「國泰置地」、「華南銀行總部」,房地持有稅自前2年佔25~26.65%,逐步加重至28~30.34%;接下來,下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒,現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度,不動產持有稅制改革刻不容緩。 去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制,針對適用新標準單價的房屋,其房屋現值將採6年緩漲機制,自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間,標準單價採折減機制;預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。 高力... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-15 | 人氣:131
根據財政部統計處全國稅收資料顯示,2016年不動產持有稅(房屋稅+地價稅)創下歷史新高達1668億元,但不動產交易稅收(土增稅+契稅)僅947億元,創下近4年的新低。此外,2016年持有稅稅收是交易稅的1.76倍,兩者差距也創下近年最高紀錄。 觀察近年各項不動產稅收表現,地價稅與房屋稅呈現穩定增加趨勢,每三年一調的地價稅,在2013、2016年增加幅度最為顯著,2016年地價稅稅收939億元,已經是不動產稅收中最高的項目。 房屋稅近年則呈現穩定增加,2016年全年共收入729.6億元;至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動,2016年土增稅收為833.9億元,是2013... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-14 | 人氣:141
台北市政府昨(13)日對外釋出「單一、自住」輕稅(房屋稅)原則,如果財政部不修法,台北市政府將以「補貼」方式,換算後,房屋稅率可從1.2%降為1.0%,意即補貼六分之一的房屋稅。台北市副市長鄧家基表示,如果市議會支持,將從明(2018)年實施。 繼減少加價、房屋稅打折後,這是台北市長柯文哲另一項變相降房屋稅的措施。北市府昨天舉辦居住正義論壇,釋出上述方案,並徵詢外界意見。對於單一戶、又是自住用,採輕稅原則,學者、不動產業多表支持。 台北市財政局長陳志銘舉例說,房屋價格標準單價每平方公尺是1萬9,200元,面積是132平方公尺的話,乘以路段率200%和1.2%房屋稅率,課徵的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-14 | 人氣:109
台北市房價高,租金負擔也大,現行租金補貼政策採「一口價」,未考量租屋人口數和經濟狀況,北市率全國之先,研擬「九宮格分級租金補貼」,依家戶人口、每人平均收入,每戶補助1,000元到1萬1,000元不等,預計花費14到20億元,最快今年編列預算,明年開始實施。 北市府昨舉行「居住正義論壇II」,首場討論租金補貼政策,因應今年1月《住宅法》修正案公布,北市超前中央進度,針對租金佔家戶總所得20%到25%者,推出新版分級補貼方案,預估會有2.5萬人申請。 北市社會局長許立民表示,過去內政部營建署的租金補貼採定額制,給予齊頭式的補貼,以現行都發局租金補貼為例,家庭年所得低於88萬元者,不論家... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-03-07 | 人氣:126
財政部表示,配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售,原僅能依公告現值計算財產交易所得,考量稅負衡平後鬆綁規定,未來可依原成本計算減除財交所得,但因認定時間可能提前,民眾須留意是否適用舊制。 官員舉例,若丈夫花1,000萬元買房,贈與妻子時公告現值降為700萬元,妻子以1,200萬元出售,在解釋令尚未發布前,夫妻僅能以1,200萬元減除700萬元計算。   不過,即日起就可以丈夫取得房地時間點認定減除,即用1,200萬元減除1,000萬元,財交所得從500萬元降為200萬元。但官員提醒,由於減除的時間點往前,就有可能適用舊制。 財政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-02-25 | 人氣:105
房地合一新制實施至今已滿一年,根據財政部統計,去年個人申報件數為1.5萬件、自繳稅額12.4億元,繳稅者以持有二年以內的短期交易為主,另外則約有六成五因虧損或無應納稅額不用繳稅。 去年房地合一申報件數共1萬5,044件,由於部分申報案件含多筆交易,所以在一件多筆的情形下,總申報筆數為1萬6,346筆,其中申報有應納稅額占比約三成五,申報無應納稅額則有六成五。 財政部原本預估首年申報件數約8,000多件,稅收約20餘億元,由於房地合一申報件數達標,金額不如預期,財政部官員也解釋,可能與房地產市場市況不佳有關,造成房地出售時獲利不多打平或虧損,亦或是適用房地交易舊制課稅,在前年底就已提... 觀看完整文章
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