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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-04 | 人氣:97
前些年房市炒作與囤積問題嚴重,不動產的持有稅(房屋稅、地價稅)偏低的問題引發討論,各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離,使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在已經愈來愈「有感」,有殼蝸牛們不可等閒視之。 每年8月31日是地價稅的重要關鍵日,當天土地登記簿上是誰持有土地,誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日,因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。 地價稅每年11月開徵,課稅期間為當年度1月1日至12月31日。一般用地稅率是1%~5.5%累進課稅,但自用住宅用地稅率則是... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-01 | 人氣:86
自用住宅用地享有土增稅重購退稅有五年管制期,各地方政府近期已陸續展開全面清查重購自用住宅用地退還土增稅管制案件,如有移轉或改作其他用途者,如供營業使用、出租或遷出戶籍等,將追繳原退還的土地增值稅。 土地所有權人在二年內因重購自用住宅用地,不論是先賣後買或是先買後賣,得就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。 但重購的自用住宅用地,有五年的管制期限,自辦妥產權移轉登記之日起五年內,不得再行移轉或改作其他用途。 防止自用住宅用地享有土增稅重購退稅優惠後,土地卻在五年列管期限內移轉或改作營業、出租等其他用途,各地方政府已陸續展開為期三個月的重購土地清查作業,其中,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-01 | 人氣:89
施行19年的兩稅合一將走入歷史!財政部今(1)日下午將宣布全套稅改方案,據了解,此次稅改綜所稅率調降、營所稅率調高;另一大重點就是兩稅合一「設算扣抵稅額」全面取消。   據了解,行政院長林全指示,前瞻特別預算昨完成三讀立法,立即啟動稅改方案,財長許虞哲今日上午先跟黨團立委報告,下午向媒體說明。財政部廢除兩稅合一方向確定,將提出甲、乙兩案,其中保留盈餘加徵10%會調整,惟林揆認台積電董座張忠謀主張全部免徵並不合理,因此只會部分免徵。 同時,下周財政部將向林揆報告稅改方案,之後財政部將方案對外界預告60天,再將所得稅法修正案報行政院審議。   財政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-30 | 人氣:85
地價稅開徵日為11月1日,納稅義務基準日為8月31日,民眾若在8月31日前領得權利移轉證明書者,仍須繳納當年地價稅。 近日有民眾詢問,其於日前向法院拍定一筆土地並於8月15日領得執行法院發給之移轉證書,是否8月31日以後辦理移轉登記即由前所有權人繳納地價稅?依照規定,因強制執行取得不動產物權者,不以登記為要件,拍定的買受人,自領得執行法院所發給權利移轉證明之日起,即已負有該項不動產繳納稅捐的義務。 地價稅是按年課徵,以8月31日為納稅義務基準日,於之前已領得法院移轉證明者,即負有繳納當年度地價稅之義務,並不會因為其於8月31日以後登記而不須繳納地價稅。 經濟日報2017/8/... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-28 | 人氣:83
實價登錄上路後,不少人為節稅,以低價登錄交易價格,一般認為這是先甘後苦,新屋主一旦轉售,將面臨重稅。北市臥龍街近日有一案例,屋主帳面獲利890萬元,但房仲試算稅額,只要繳稅5.2萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要是房子適用舊制,稅額因此這麼低,這是過去房市炒作嚴重主因。同樣獲利金額,如果用房地合一課,稅金將暴增逾30倍,高達170萬元以上。 2012年8月實價登錄上路後, 為節省贈與稅、財產交易所得稅,或土增稅,不少人賣屋後,以遠低於市價行情登錄交易價格,再備註為親友、員工或其他特殊關係等特殊交易。 以市價3000萬,公告價值1200萬元房子為例,若直接贈與,扣除... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-18 | 人氣:87
又到了繳納兒女學雜費的時間,財政部提醒,若兒女有住學校宿舍,可持相關註冊收據與證明,在年度綜所稅申報時,列報房屋租金列舉扣除額。 財政部南區國稅局表示,各校即將陸續開學,本年度學生註冊時所繳納的宿舍費,在辦理106年度綜合所得稅結算申報時,可列報房屋租金支出列舉扣除額,因此應妥善保存註冊收據影本等相關資料。 依所得稅法第17條規定,納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬,就讀國內學校,註冊時所繳交的宿舍費,可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(宿舍費應明確劃分)收據影本,列報房屋租金支出列舉扣除額,每一申報戶每年扣除額以12萬元為限,但該申報戶如還有購屋借款利息者,則須自行擇一申報扣除。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-07 | 人氣:98
為免公益信託被認為是假公益真避稅,信託公會強調,將推五大措施掃雷;包括強化公益信託資訊揭露之內涵,包括年度的信託事務處理報告書、收支計算表、資產負債表及財產目錄訂定範本,且信託公會將就各種常見樣態擬具表報填寫範例,由信託業者秉持充分揭露原則參照辦理。   第二是增加揭露之方式及密度,日前內政部及金管會已預告修正相關公益信託許可及監督辦法規定,增列公益信託相關表報受託人並應於資訊網路公告,且公告期間至少連續3年以上,讓公益信託資訊揭露更為完整。 三是加強公益信託執行公益活動之管理,必要時得依法行使撤銷權或其他處置,讓公益信託確實依其成立信託目的執行信託活動。 四... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-07-31 | 人氣:95
北市府推行老房子文化運動,鼓勵民間修復文資再利用,不過地價稅大幅飆漲,連帶租金最高漲近6成,業者大喊吃不消,降低標租意願;北市文化局向文化部建議減免租金,現已拍板定案,未來修繕經費得全部扣抵租金,經營維管費也能抵免,並可回溯到已和市府簽約的19處老屋,減輕業者負擔。   地價稅 漲到業者不要不要 北市地價稅去年一口氣調漲3成,連帶老房子租金飆漲9%到58%,其中臨沂街的幸町日式宿舍漲幅最高,月租增加7萬多元;位在和平東路一段的留聲機博物館,月租漲近10萬元;「陽明山美軍宿舍群C272」不以營利為目的,每月卻也要負擔6萬租金,地價稅更狂飆到70萬元,業者嚇得想與市府解... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-07-24 | 人氣:99
房地合一實價課稅新制上路年餘,但仍有許多民眾不清楚申報規定。高雄國稅局日前統整轄內房地交易案件,發現最常見的違章情形,是許多民眾以為交易無應納稅額,就不必申報。 高雄國稅局表示,房地合一實價課稅新制自去年1月1日起施行,根據規定,個人房地交易不論有無應納稅額,皆需於所有權移轉登記、或房屋使用權完成交易的次日起算30天內,申報並繳納所得稅。 官員強調,民眾若未於規定期限申報房地交易所得或損失者,處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰;如有應補稅額,除依法核定應補稅額發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,且是「從重處罰」。 若民眾已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得,但有漏報... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-07-20 | 人氣:131
今年5月12日遺贈稅新制上路,將原先單一稅率10%改為三級累進稅率。安永聯合會計師事務所會計師林志翔表示,此次雖僅調整稅率結構,但稅率是計算應納稅額重要一環,贈與或遺產的應納稅額,皆可能直接適用最高20%稅率,他提出4大「眉角」,提醒民眾省荷包。 首先要注意1.「日期」,在5月12日之後的贈與或繼承,皆適用累進課稅。但就贈與稅來說,贈與人在1年內贈與他人的財產總值,若超過免稅額的部分,就需課徵贈與稅;因此只要在1月1日至5月11日的贈與案件,仍須納入計算考量。 例如甲今年3月1日贈女現金3,220萬,扣除免稅額220萬,以稅率10%繳清300萬贈與稅;後又在6月1日贈兒現金1千萬(... 觀看完整文章
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