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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-06-27 | 人氣:74
土增稅去(2016)年稅收834億元,占全國比重3.8%,創近七年新低。觀察全國七大生活圈,以花東、北北基宜減少最多約四成。 財政部統計處剖析,去年土增稅應納稅額的移轉原因以買賣占八成最多,其次為贈與約12.9%。同時,若進一步來看,國內不含繼承的土地移轉共100.9萬筆,其中以買賣占比最大約達六成,農地移轉與贈與居次各別約占一成三。 官員表示,與2009年相比,由於隨著遺贈稅率降為單一稅率,土地贈與筆數在七年之間占比拉高3.8個百分點,農地移轉也提升3.1個百分點。而買賣筆數受到不動產市場景氣變化,以及房地合一實施前、後效應的影響,呈現先升後降。 以全國七大生活圈來看,去年... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-06-27 | 人氣:98
房仲業表示,現行稅制,以個人名義購屋,辦理自用,持有稅較低、未來換屋可辦理重購退稅,出售還可享有400萬免稅,節稅效果較佳。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以法人名義購屋,持有稅等相關費用雖可列入費用扣除,不適用各種優惠稅率,包括地價稅、房屋稅、移轉時的土增稅等。 她說,目前房市已無短進短出獲利空間,買房多為資產保值或長期投資。 以房屋稅、地價稅來說,如果是自用,房屋稅僅1.2%,地價稅為千分之二,未來出售時,若新買自用住宅,可辦理重購退稅,未來出售,只要房屋持有滿六年,也可享有400萬免稅其餘10%計算的優惠。 聯合晚報2017/6/25... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-06-27 | 人氣:84
房地合一稅上路後,房市出現不少「公司買、賣公司」、「左手賣右手」的交易。業者說,這是現在最流行的兩大避稅手法,國稅局已盯上,有破解之道。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,舊房產稅制時代,由於外資公司投資房產獲利只需課稅20%,比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%,省稅不少,有錢人一度流行在海外設立紙公司後購買豪宅。 去年房地合一上路後,房產獲利採分離課稅,只要是境外公司,最低35%起跳,最重45%,相較以國內公司或個人名義購屋投資,稅負反而重,過去一年多來,透過海外紙公司購買豪宅情況幾乎不復可聞。 近半年來豪宅市場交易回溫,根據謄本資料,不少有錢人成立投資公司,再... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-06-16 | 人氣:99
財政部發布解釋令,個人購買法拍屋,或持有的土地建屋,若「經常性或持續性」的交易即須課徵營業稅。但若是個人提供土地與營業人合建分售,如僅出售土地,免辦理稅籍登記,免徵營業稅。 財政部上周發布解釋令,明確規範「個人出售購買的法拍屋」、「個人自有地自建自售或與營業人合建分屋」,若具有經常性或持續性銷售房屋行為,國稅局將視為有營業情形課徵營業稅。 財政部過去就已強調並非以出售六戶認定為有營業行為,只是國稅局查稅選案標準是為六戶,如今解釋令修改為「須有經常性或持續性」的銷售行為,國稅局查案須有舉證事實,從交易的數量以及頻率綜合判斷。 但安永聯合會計師事務所會計師楊建華也表示,過去國稅局... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-05-25 | 人氣:111
遺贈稅新制上路,三級累進稅率看似驚人,但只要透過逐年贈與、妥善規劃每年贈與淨額、掌握二關鍵數字,不但可以節稅,繳的稅額甚至和舊制一樣,一點也不受影響。 資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,遺贈稅新制真正衝擊的是擁有10億元以上的超高資產族群,因此除非發生意外,必須一次性移轉大筆資產,否則透過中、長期,十年、廿年的分年贈與;妥善規劃每年贈與淨額,就可以適用贈與稅10%的「基本稅率」,和舊制一樣。 洪連盛指出,資產在10億元以下的民眾,一定要知道這個簡單的因應方法,再加上二個關鍵數字,就可以輕鬆節稅。 新制贈與淨額每年在2,500萬元以下,適用10%稅率,加上個人每年有... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-05-25 | 人氣:106
擁有10億元以上超高資產族群,遺贈稅該如何節稅,資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛表示,方法有二,一是提前啟動資產移轉;二是採分年贈與、平均稅率觀念。 超高資產族群由於資產規模龐大,利用生前分年贈與的節稅效果有限,因此,洪連盛指出,應提前啟動資產移轉,愈早規劃,節稅效果愈大。 其次,先衡量遺產的「存量」有多少,而分年贈與仍是節稅的不二法則,不過,稅率已不可能採最低稅率10%,因此應改採分年贈與、平均稅率觀念規劃。 舉例來說,甲君每年贈與5,220萬元給小孩乙,則每年贈與淨額為5,000萬元(5,220萬元-免稅額220萬元),繳交的贈與稅額為625萬元(2,500萬x10%+2,50... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-05-09 | 人氣:126
民眾想將房產移轉給子女,可分成生前贈與繳納贈與稅,及死後遺贈,須課徵遺產稅,專家指出,若想降低贈與稅,可以分年贈與,或夫妻合購不動產,再一同贈與子女,而考量到房地合一稅新制實施,若子女有償還能力,建議使用部分買賣部分贈與的方式進行。 贈與稅及遺產稅稅率未來改採三級累進稅率,最高至20%,贈與稅有220萬元免稅額,遺產稅免稅額為1200萬元。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出,贈與土地有2種稅負,贈與稅及土地增值稅,贈與房屋亦有2種稅負,為贈與稅及百分之6的契稅,但繼承移轉的土地房屋免課土增稅、契稅,故民眾應考慮自身財產之多寡,若總財產扣除遺產稅免稅額、扣除額後,淨額為0元或負數,則生前贈... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-05-03 | 人氣:94
5月是房屋稅開徵的時候,信義代書特別提醒,有兩大變動,一是房屋現值在10.1萬元到10.8萬元間可免徵房屋稅,老舊房屋及小套房將受惠,新規定適用於106年期房屋稅開徵的案件。 二是台北市政府宣布7月起適用新的房屋標準價格,103年7月以後完工的高級住宅負擔減輕,90年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔,但適用於明年度的房屋稅。   信義房屋代書林以德表示,過去住家房屋現值需在10萬元以下者,才可免徵房屋稅,但目前各縣市已陸續公告放寬門檻調整為10.1萬元到10.8萬元等,新免徵規定適用於106年期房屋稅開徵案件,對於一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋可提早... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-04-27 | 人氣:95
立法院昨(25)日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,法案中明訂,在實施五年內申請者,可在重建後享有地價稅及房屋稅減半優惠兩年。 若是以自然人身份持有該建物,且在重建兩年內未轉手者,可延長其租稅優惠至多十年,也就是最多可有12年的租稅優惠。 根據三讀條文,本次通過法條施行時間為十年,而其適用對象分為三種,一是不符《建築法》和《災害防治法》,且經建築主管機關通知限期或強制拆除者;二是未能達到最低安全性評估等級者;三是屋齡30年以上,經評估耐震能力未達標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。 除租稅優惠外,本次三讀條文中也有提供容積率獎勵。在條例實施三年內申請重建,可享... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-04-25 | 人氣:101
為籌措長照財源,立法院今天三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正案,將遺贈稅從原本法律規定的單一稅率,改為累進稅率,預計可增加63億元的稅收,增加的稅收將全部做為長照使用。時代力量黨團雖對於累進稅率、級距門檻有意見,認為最重應課到30%,不過不敵民進黨立委人數優數,經過表決後,仍照行政院版本的條文通過。 修法條文明定,遺產稅部分,是遺產總額減掉扣除額、免稅額後的遺產淨額,在5000萬元以下者,課徵10%;超過5000萬元至1億元者,課徵500萬元,加超過5000萬元部分的15%;超過1億元者,課徵1250萬元,加超過1億元部分的20%。 至於贈與稅部分,修法條文明訂,將按贈與人每年... 觀看完整文章
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