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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-02 | 人氣:172
地價稅今天開徵,北市之前發新聞說,非自用住宅增加5000多元,但財政部近日公布,平均卻達1萬7773元,民眾、業者紛問「說好的5000怎變1萬7?」 台北市稅捐處解釋,增加5000多元,指的是99%適用千分之10基本稅率的非自用住宅,如以所有非自用住宅土地來算,平均一戶確實漲了1萬7千多。 地價稅規定自用住宅用地,一家只能申報一處,如有其他房子或土地,則用一般土地課稅。用非自用住宅稅率課稅的戶數相當多,以北市來說,非自用住宅就占了43.4%、約38萬戶。 對於市府說法,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,「誇張」、「不合理」。他表示,99%適用千分之10的非住用宅平均增稅5... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-02 | 人氣:152
財政部表示,地價稅課徵是以8月31日為納稅義務基準日,以該日土地登記簿所載的土地所有權人或典權人為納稅義務人,因此若在年中才取得土地所有權,仍須繳納全年度的地價稅。 過去有民眾詢問今年6月才購買的土地,本年度應負擔多少比例的地價稅,財政部指出,地價稅每年徵收一次,其課稅期間雖為每年的1月1日至12月31日,但該年度的納稅義務基準日,是以當年度8月31日為認定基準。 也就是說,在8月31日地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人,即為當年度地價稅的納稅義務人,並不以當年度持有土地期間的比例計算地價稅。所以,民眾若在年中如6月取得土地所有權,雖然當年度只持有該筆土地六個多月,仍必須繳納... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-02 | 人氣:122
國稅局表示,若營業人讓出購買預售屋的權利,在尚未繳清價款也未取得預售屋產權前,將購買預售屋的權利義務讓與他人,是屬於銷售勞務的性質,所收取的價款與其後續房屋及土地款,應全額開立統一發票,報繳營業稅。 財政部台北國稅局說明,若是甲建設公司銷售預售屋給乙公司,且同意乙公司在尚未繳清價款也未取得房地產權前,將購屋的權利義務讓給丙公司,因轉讓預售屋的權利義務,是屬於銷售勞務的性質,應開立統一發票報繳營業稅。 因此甲公司應留存乙、丙公司的讓受契約以供查核,且開立統一發票給乙公司;乙公司需依讓與價格,開立統一發票給丙公司;至於乙公司未付的後續房地款,應由甲公司依規定開立統一發票給承受預售屋權利... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-02 | 人氣:135
今年公告地價調整,雙北在內的六都地價稅預估皆有三至四成的成長。財政部表示,民眾可多申請自用住宅用地適用優惠稅率,而多地族除了多處設立戶籍,也可選擇在總地價最高的那一處設籍,並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果大。 財政部官員表示,今年公告地價調整,六都地價稅成長約三成,以台北市自用住宅用地來看,每戶平均地價稅額為5,168元,增加約1,300元,因此多地族懂得如何節稅變得相對重要。 根據財政部統計年報,去(2015)年全台約有將近800萬筆的土地,其中有400多萬筆為自住,顯示申請為自住用地為大宗。由於自用住宅用地適用稅率為千分之2,相較一般用地基本稅率從千分之10累進到千分之55... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-28 | 人氣:167
收到地價稅單了嗎?各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中,11月份將正式開徵,不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅,全部高達30%以上,宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨;其中,最有感加稅的重災戶,將是地上權、BOT等商辦大樓投資人,房地雙稅大漲後,估計將吃掉4~6成的租金收益。 房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨,不但會衝擊房市買氣,而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。 仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將使地價稅提高3成多,對於2014年7月之後完工的新大樓來說,估計房地雙稅同步暴增後... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-27 | 人氣:177
房地合一實價課稅上路,加上遺贈稅率將調高,房市出現不少高價交易,背後目的都是為了節稅。最新實價揭露顯示,大安區指標豪宅「仁愛敦南」以每坪145.9萬元創該社區新高成交紀錄,業者解讀,明顯是法人節稅手法。 房地產業者指出,從謄本資訊顯示,該戶8樓戶別面積含車位150.4坪,最早由塑膠業大亨廖振鐸在2007年底購入,2011年贈與給配偶,今年8月再以總價1.88億元出售給由廖振鐸擔任負責人的盧比諾股份有限公司。 「仁愛敦南」為台北市名宅,屋齡約13年,包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過,由於在仁愛路上,近仁愛圓環,擁有東區商圈便利性和林蔭景觀,吸引政商名流置產,相較過去四年... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-21 | 人氣:130
為挹注長照財源,行政院會昨(20)日通過《遺產及贈與稅法》及《菸酒稅法》部分條文修正案,其中遺贈稅決由單一稅率10%,調整為10%、15%與20%三級累進稅率,遺產淨額超過1億元以上,贈與淨額逾5,000萬以上均適用稅率20%,遺產稅負增加比例,只占當年度死亡人數約0.4%,新增遺贈稅收一年約63億元。 至《菸酒稅法》修正條文明定,紙菸每千支、菸絲、雪茄每公斤應徵稅額,從每千支(每公斤)新台幣590元調高到1,590元,即每包菸稅將調增20元,新增稅收可抑注長照財源約158億元。 財政部指出,據衛福部統計,目前台灣菸品稅捐占菸價比重約48%,與世界衛生組織建議菸品稅捐至少應占菸價7... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-13 | 人氣:188
台北市房屋稅調整,針對豪宅「降新漲舊」,房地產業者指出,將會拉近新舊豪宅間的差距,過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅,房屋稅降低不少,有助買氣提升;而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅,賣壓會加重。 東森房屋董事長王應傑表示,台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅,過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元,對屋主來說不痛不癢,中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重,轉手買賣機率與意願變高,形成龐大賣壓,但也有助舊豪宅的流通性;適用新制的新豪宅,房屋稅將會降低不少,有助於買氣提升。 建商公會全聯會秘書長于俊明表示,房屋稅稅基最不合理在於路段率,例如峨眉街路段率320%比敦化... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-11 | 人氣:148
在自己的土地上興建房屋,並登記在配偶的名下,也要繳稅?稅捐稽徵機表示,若房屋建造的費用均是自己出資,而最後擁有者卻是配偶,表示這是受贈的房屋,應該要申報繳納契稅。 稅捐稽徵機關表示,契稅條例第12條規定,房屋在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,按照實質課稅原則,應在建管機關核發使用執照之日起60天內,填具契稅申報書,連同相關證件,辦理申報繳納契稅。 舉例來說,若甲君將自己出資的新房屋登記在配偶名下,而新房屋是由甲君與營造廠簽訂房屋興建合約,所有建材的購買及支付營造廠的工資等,皆由甲君出資,因此實際上配偶名下的房屋是甲... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-10-05 | 人氣:226
財政部表示,債權人因出借款項給債務人,並設定取得不動產抵押權,嗣後債權人如無償移轉該抵押權,若債務人尚未償還借款金額超過贈與稅免稅額220萬元時,債權人應於贈與行為發生後30日內,向主管稽徵機關辦理贈與稅申報,否則將被處連補帶罰處罰。 台北國稅局舉例說明,近來在查核不動產買賣案件時,發現不動產所有權人甲君於1995年,將不動產分別設定擔保債權總金額200萬元、最高限額1,000萬元的抵押權給乙君,而乙君於2012年間將前開兩筆抵押權讓與丙君,且未申報當年度贈與稅。 經查後,國稅局發現乙君與丙君原為夫妻,但已於2002年間離婚,且雙方離婚協議書內容,並無載明約定乙君應給付上開兩筆抵押... 觀看完整文章
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