房地稅務

地價稅今天開徵，北市之前發新聞說，非自用住宅增加5000多元，但財政部近日公布，平均卻達1萬7773元，民眾、業者紛問「說好的5000怎變1萬7？」 台北市稅捐處解釋，增加5000多元，指的是99%適用千分之10基本稅率的非自用住宅，如以所有非自用住宅土地來算，平均一戶確實漲了1萬7千多。 地價稅規定自用住宅用地，一家只能申報一處，如有其他房子或土地，則用一般土地課稅。用非自用住宅稅率課稅的戶數相當多，以北市來說，非自用住宅就占了43.4%、約38萬戶。 對於市府說法，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，「誇張」、「不合理」。他表示，99%適用千分之10的非住用宅平均增稅5... 觀看完整文章

財政部表示，地價稅課徵是以8月31日為納稅義務基準日，以該日土地登記簿所載的土地所有權人或典權人為納稅義務人，因此若在年中才取得土地所有權，仍須繳納全年度的地價稅。 過去有民眾詢問今年6月才購買的土地，本年度應負擔多少比例的地價稅，財政部指出，地價稅每年徵收一次，其課稅期間雖為每年的1月1日至12月31日，但該年度的納稅義務基準日，是以當年度8月31日為認定基準。 也就是說，在8月31日地政機關土地登記簿上所記載的土地所有權人，即為當年度地價稅的納稅義務人，並不以當年度持有土地期間的比例計算地價稅。所以，民眾若在年中如6月取得土地所有權，雖然當年度只持有該筆土地六個多月，仍必須繳納... 觀看完整文章

國稅局表示，若營業人讓出購買預售屋的權利，在尚未繳清價款也未取得預售屋產權前，將購買預售屋的權利義務讓與他人，是屬於銷售勞務的性質，所收取的價款與其後續房屋及土地款，應全額開立統一發票，報繳營業稅。 財政部台北國稅局說明，若是甲建設公司銷售預售屋給乙公司，且同意乙公司在尚未繳清價款也未取得房地產權前，將購屋的權利義務讓給丙公司，因轉讓預售屋的權利義務，是屬於銷售勞務的性質，應開立統一發票報繳營業稅。 因此甲公司應留存乙、丙公司的讓受契約以供查核，且開立統一發票給乙公司；乙公司需依讓與價格，開立統一發票給丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，應由甲公司依規定開立統一發票給承受預售屋權利... 觀看完整文章

今年公告地價調整，雙北在內的六都地價稅預估皆有三至四成的成長。財政部表示，民眾可多申請自用住宅用地適用優惠稅率，而多地族除了多處設立戶籍，也可選擇在總地價最高的那一處設籍，並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果大。 財政部官員表示，今年公告地價調整，六都地價稅成長約三成，以台北市自用住宅用地來看，每戶平均地價稅額為5,168元，增加約1,300元，因此多地族懂得如何節稅變得相對重要。 根據財政部統計年報，去（2015）年全台約有將近800萬筆的土地，其中有400多萬筆為自住，顯示申請為自住用地為大宗。由於自用住宅用地適用稅率為千分之2，相較一般用地基本稅率從千分之10累進到千分之55... 觀看完整文章

收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。 房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後... 觀看完整文章

房地合一實價課稅上路，加上遺贈稅率將調高，房市出現不少高價交易，背後目的都是為了節稅。最新實價揭露顯示，大安區指標豪宅「仁愛敦南」以每坪145.9萬元創該社區新高成交紀錄，業者解讀，明顯是法人節稅手法。 房地產業者指出，從謄本資訊顯示，該戶8樓戶別面積含車位150.4坪，最早由塑膠業大亨廖振鐸在2007年底購入，2011年贈與給配偶，今年8月再以總價1.88億元出售給由廖振鐸擔任負責人的盧比諾股份有限公司。 「仁愛敦南」為台北市名宅，屋齡約13年，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路上，近仁愛圓環，擁有東區商圈便利性和林蔭景觀，吸引政商名流置產，相較過去四年... 觀看完整文章

為挹注長照財源，行政院會昨（20）日通過《遺產及贈與稅法》及《菸酒稅法》部分條文修正案，其中遺贈稅決由單一稅率10％，調整為10％、15％與20％三級累進稅率，遺產淨額超過1億元以上，贈與淨額逾5,000萬以上均適用稅率20％，遺產稅負增加比例，只占當年度死亡人數約0.4％，新增遺贈稅收一年約63億元。 至《菸酒稅法》修正條文明定，紙菸每千支、菸絲、雪茄每公斤應徵稅額，從每千支（每公斤）新台幣590元調高到1,590元，即每包菸稅將調增20元，新增稅收可抑注長照財源約158億元。 財政部指出，據衛福部統計，目前台灣菸品稅捐占菸價比重約48％，與世界衛生組織建議菸品稅捐至少應占菸價7... 觀看完整文章

台北市房屋稅調整，針對豪宅「降新漲舊」，房地產業者指出，將會拉近新舊豪宅間的差距，過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅，房屋稅降低不少，有助買氣提升；而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅，賣壓會加重。 東森房屋董事長王應傑表示，台北市房屋稅主要針對屋齡15年內、總價8,000萬元的中古豪宅，過去這些屋主每年房屋稅不過30萬元，對屋主來說不痛不癢，中古豪宅未來會因繳稅負擔變沈重，轉手買賣機率與意願變高，形成龐大賣壓，但也有助舊豪宅的流通性；適用新制的新豪宅，房屋稅將會降低不少，有助於買氣提升。 建商公會全聯會秘書長于俊明表示，房屋稅稅基最不合理在於路段率，例如峨眉街路段率320%比敦化... 觀看完整文章

在自己的土地上興建房屋，並登記在配偶的名下，也要繳稅？稅捐稽徵機表示，若房屋建造的費用均是自己出資，而最後擁有者卻是配偶，表示這是受贈的房屋，應該要申報繳納契稅。 稅捐稽徵機關表示，契稅條例第12條規定，房屋在建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，按照實質課稅原則，應在建管機關核發使用執照之日起60天內，填具契稅申報書，連同相關證件，辦理申報繳納契稅。 舉例來說，若甲君將自己出資的新房屋登記在配偶名下，而新房屋是由甲君與營造廠簽訂房屋興建合約，所有建材的購買及支付營造廠的工資等，皆由甲君出資，因此實際上配偶名下的房屋是甲... 觀看完整文章

財政部表示，債權人因出借款項給債務人，並設定取得不動產抵押權，嗣後債權人如無償移轉該抵押權，若債務人尚未償還借款金額超過贈與稅免稅額220萬元時，債權人應於贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，否則將被處連補帶罰處罰。 台北國稅局舉例說明，近來在查核不動產買賣案件時，發現不動產所有權人甲君於1995年，將不動產分別設定擔保債權總金額200萬元、最高限額1,000萬元的抵押權給乙君，而乙君於2012年間將前開兩筆抵押權讓與丙君，且未申報當年度贈與稅。 經查後，國稅局發現乙君與丙君原為夫妻，但已於2002年間離婚，且雙方離婚協議書內容，並無載明約定乙君應給付上開兩筆抵押... 觀看完整文章