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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-23 | 人氣:248
財政部表示,近來發現不少大樓管理委員會為增加收入來源,將大樓的外牆或屋頂出租,供刊登大型廣告或充作基地台使用。官員解釋,由於此項租金屬於管委會銷售勞務的收入,依現行《營業稅法》規定,應辦理營業登記並繳納營業稅,否則有逃漏稅的嫌疑。 另外,高雄國稅局指出,近來也接獲不少房仲業者反應,管委會向其收取帶看房屋費,卻只發普通收據而未開立統一發票。官員指出,管委會為維護社區住戶環境品質,對業者收取帶看費,用以支付衍生的公共區域維護費及電費等,是以提供公共設施服務而收費,同屬銷售勞務範圍,亦應辦理營業登記課徵營業稅。 南區國稅局說明,現行稅法規定,管委會每月收取的租金收入或銷售額平均未... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-22 | 人氣:159
因預售屋買賣未辦理產權登記,加上獲利空間頗大,許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤,但北區國稅局提醒,出售預售屋的獲利屬財產交易所得,應申報個人綜合所得稅,且個人出售預售屋後,又再購買另一預售屋時,不得視為同一筆交易計算財產交易所得。 財政部北區國稅局表示,依所得稅法第14條規定,財產或權利若原本是從出價取得,以交易時的成交價額,減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額。 因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」,故出售預售屋的財產交易所得,應以該「權利」的成交價額,減除原始取得成本及必要費用來計算。 該局舉例,納稅義務人甲... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-21 | 人氣:130
加速都更進度,行政立法協調會今(21)日將研商都更條例修法策略,行政院傾向下會期提出一次性修法,不採分段進行;另祭出容積獎勵及降低房屋持有稅負擔等誘因,加速老舊住宅都更改建。其中租稅優惠除前4年減半徵收外,第5年起擬採逐年遞減方式再延長至8年。 目前屋齡30年以上老舊住宅約302萬戶,其中100多萬戶為4、5層樓老舊住宅、約相當14多萬棟,有10萬棟集中在雙北都會區,蔡英文總統指示祭出誘因,優先推動四、五層樓老舊公寓的都更改建。據了解,內政部月底將提出加速都更推動方案,祭出獎勵誘因。     高層說,以目前房屋稅、地價稅漲幅這... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-18 | 人氣:148
資誠(PwC)與世界銀行昨(17)日聯合發布「2017全球繳納稅款調查報告」,由於今年新增「申報後程序」項目,在受調查的190個經濟個體中,台灣整體納稅綜合指標世界排名由去年的第39名躍升為第30名。 排名躍升主因,資誠稅務法律服務副營運長吳偉臺表示,是因為今年新增的調查項目,也就是「申報後程序」成績相對其他世界各國優異,使總成績大幅提高。 「繳納稅款調查」是世界銀行「經商環境調查」報告中的一項調查指標,所調查的稅款包括公司所得稅、資本利得稅、勞工稅捐,以及土地增值稅、地價稅、房屋稅、汽車牌照稅、燃料稅等等。 調查衡量方式,是以一家標準案例的中型企業(年營收新台幣6.... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-16 | 人氣:147
個人房屋若是以出租為目的,且在當年度有租金收入,則該房屋的修繕費用,可在當年度綜合所得稅結算申報時,從租賃收入項下減除。 財政部台北國稅局表示,租賃所得是指租賃收入減去合理的必要損耗及費用後的餘額,其中合理必要的損耗及費用,如折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等,可逐項舉證列報。 若是房屋在實際修繕年度內沒有租金收入,其修繕費用就不可在當年度其他各類所得項下減除,也不得延到次年度或申請自上年度的租賃所得項下減除。 而出租人若來不及在綜合所得稅結算申報時,檢附修繕費用的合法支付憑證扣除,可依財政部每年度核定的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-16 | 人氣:126
房屋稅加稅引發爭議,不過今年全台房屋稅實徵稅收已超過預算。據統計,今年前九月全國房屋稅累計已經課徵722.3億元,較全年度預算數多出5.9%,六都中除桃園尚未達預算外,其餘各都均已超過預算,其中又以台北市實徵稅收151.4億元,已超過預算13%為最多。 房地產業者認為,地方政府競相調高房屋評定現值,此外如台北市還有豪宅稅、高囤房稅率加乘,地方稅收已超出年初預期,未來各縣市因適用新構造單價戶數持續增加,加上台北、台南等縣市往前調高中古屋標準單價,來自房屋稅的稅收將持續增加。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年不動產稅改動作大,現在是「交易稅收減少、持有稅負增加」,由於房屋稅與地價... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-10 | 人氣:144
房市、股市持續低迷不振,連帶影響政府稅收。財政部統計,前10月證券交易稅、土地增值稅分別徵得586億元、658億元,與去年同期相比皆呈雙位數衰退,距離年底只剩2個月,能否達成全年預算數888億元、974億元,財政部斬釘截鐵回應「達標無望」。 財政部統計處昨(9)日公布全國賦稅收入統計,前10月實徵淨額1兆8,784億元,年增4.1%,續創新高外,也占累積分配預算數105.1%,超徵904億元。其中,營利事業所得稅、綜合所得稅、營業稅、贈與稅、房屋稅與使用牌照稅等6項稅目實徵淨額續創歷史新高。 觀察10月稅收,以營所稅減少145億元、證交稅減少19億元及土增稅減少13億元最多。統計處... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-09 | 人氣:183
宜蘭縣今年調漲地價稅,平均調幅百分之一百一十八是全國最高,部分農地漲了百分之二三七,引發民眾反彈,朝野議員也交相指責;宜蘭縣長林聰賢昨天宣布重新評議地價,若有誤課的稅也要退。這是宜蘭縣有史以來,將已公告地價又再重新評定的首例。 各縣市政府月初公告今年度地價後,不少縣市都引發激烈民怨,都會地區的台中、台南,都發生議員率領民眾到市府抗議事件,台中還傳出呼籲市民暫緩繳納地價稅的聲浪;台南抗議民眾甚至怒摔水瓶,高喊罷免賴清德。宜蘭的動作是否會引發連鎖效應,值得關注。 林聰賢說,此次地價稅影響最大的是民國八十九年農發條例實施以前興建的農舍也納入課稅,戶數約九百戶,顯不合理。如果複查發現是維持... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-09 | 人氣:164
財政部表示,未辦建物所有權第一次登記的房屋,仍屬建築改良物,於房屋移轉時應向主管稽徵機關申報契稅,但因是未向地政事務所辦理保存登記的房屋,如產權發生糾紛時,易滋徵納困擾,為保障當事人權益,應由雙方當事人共同申報。 依契稅條例第16條規定,納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立日起,或因占有而依法申請為所有人之日起30日內,填具契稅申報書表,檢附公定格式契約書及有關文件,向當地主管稽徵機關申報契稅。 但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割,應由雙方當事人共同申報,以免權益受損,而移轉申報契稅也有節稅方式。 財政部指出,房屋稅是依照房屋的實際使用... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2016-11-05 | 人氣:167
北市府將於12月公布明年公告土地現值,昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例,12行政區地價動態全部下跌,連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估,明年公告現值應有過半機率下跌,若成真,這將是13年來首度出現的跌勢。 地政局表示,106年土地公告現值的調查,是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案,這一年來不動產交易呈現「量縮價減」情況,目前看來地價也以下跌或持平機率較高。 若從行政區分類來看,更是12區地價都下跌,包括許多知名商圈,像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈,就因停車不便減少人潮、錢潮,連帶影響地價,即便西門町交通便利、觀... 觀看完整文章
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