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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-05 | 人氣:84
避免重複課稅,高雄國稅局表示,營利事業出售新制房地時,土地增值稅不得列為成本費用,自房地交易所得額中扣除。 依所得稅法第24條之5第1項規定,出售新制房地,應按出售房屋、土地交易所得額,減除土地漲價總數額後的餘額,計入營利事業所得額申報課稅。 而房屋、土地交易所得額是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。高雄國稅局官員解釋,新制已減除土地漲價總數額,避免重複課稅,出售所繳納的土地增值稅不得列為成本費用減除。 高雄國稅局舉例,甲公司在2016年6月30日取得房屋、土地,成本為1,500萬元,2017年7月31日以2,500萬元出售該房屋、土地,假設不含土增稅的相關費用為300... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-08 | 人氣:112
協助整合土地進行都更,個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得,按佣金的20%計算費用,佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。 個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得,台北國稅局官員昨(7)日說,仲介土地交易的個人被歸於一般經紀人,適用的費用率標準是20%,不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據,證明費用比設算標準高,只要提出單據,可以實質認定。 台北國稅局最近查核一件土地整合案件,發現有兩筆資金轉入甲君帳戶,2014年轉入760萬元,2015年轉入300萬元,都由土地的買方乙君帳戶直接轉帳匯入。國稅局詢問買方乙君,乙君說,這是支付甲君的佣金。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-08 | 人氣:115
父親匯款給加拿大唸書的兒子買房,被南區國稅局課贈與稅,這個案例引起關注。一個母親特地要求兒子簽下借據,並約定還款日期,這樣可以規避贈與稅?官員表示,證據不足,還需其他證據佐證。 官員說,借據、契約都可以事後再簽,兩造同意就可以了。所以,提出契約或借據想要作為證據,稅捐機關通常不會直接採納。 但也不會直接拒絕認定,會要求納稅者提出更直接的佐證,例如兒子匯款還錢、或者定期給利息的匯款證明。 如果國稅局認定為借款,並不是稅務問題就沒有了。官員說,認定為借款,母親不用繳交贈與稅,但是卻有所得稅的問題。一提出借據,可能會被設算利息所得,通常會按照銀行1年期定存利息設算利息所得,核課個人... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-04 | 人氣:95
前些年房市炒作與囤積問題嚴重,不動產的持有稅(房屋稅、地價稅)偏低的問題引發討論,各縣市因此努力拉近不動產評定價格與市價的距離,使房屋稅與地價稅增加。原本每年不痛不癢的地價稅、房屋稅稅單,現在已經愈來愈「有感」,有殼蝸牛們不可等閒視之。 每年8月31日是地價稅的重要關鍵日,當天土地登記簿上是誰持有土地,誰就是當年的納稅義務人。另一個更不能忽略的地價稅的重要關鍵日則是9月22日,因為當天是地價稅自用住宅用地、工業用地等適用特別稅率及各項減免規定的申請期限截止日。 地價稅每年11月開徵,課稅期間為當年度1月1日至12月31日。一般用地稅率是1%~5.5%累進課稅,但自用住宅用地稅率則是... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-01 | 人氣:84
自用住宅用地享有土增稅重購退稅有五年管制期,各地方政府近期已陸續展開全面清查重購自用住宅用地退還土增稅管制案件,如有移轉或改作其他用途者,如供營業使用、出租或遷出戶籍等,將追繳原退還的土地增值稅。 土地所有權人在二年內因重購自用住宅用地,不論是先賣後買或是先買後賣,得就已繳納的土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的數額。 但重購的自用住宅用地,有五年的管制期限,自辦妥產權移轉登記之日起五年內,不得再行移轉或改作其他用途。 防止自用住宅用地享有土增稅重購退稅優惠後,土地卻在五年列管期限內移轉或改作營業、出租等其他用途,各地方政府已陸續展開為期三個月的重購土地清查作業,其中,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-09-01 | 人氣:86
施行19年的兩稅合一將走入歷史!財政部今(1)日下午將宣布全套稅改方案,據了解,此次稅改綜所稅率調降、營所稅率調高;另一大重點就是兩稅合一「設算扣抵稅額」全面取消。   據了解,行政院長林全指示,前瞻特別預算昨完成三讀立法,立即啟動稅改方案,財長許虞哲今日上午先跟黨團立委報告,下午向媒體說明。財政部廢除兩稅合一方向確定,將提出甲、乙兩案,其中保留盈餘加徵10%會調整,惟林揆認台積電董座張忠謀主張全部免徵並不合理,因此只會部分免徵。 同時,下周財政部將向林揆報告稅改方案,之後財政部將方案對外界預告60天,再將所得稅法修正案報行政院審議。   財政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-30 | 人氣:81
地價稅開徵日為11月1日,納稅義務基準日為8月31日,民眾若在8月31日前領得權利移轉證明書者,仍須繳納當年地價稅。 近日有民眾詢問,其於日前向法院拍定一筆土地並於8月15日領得執行法院發給之移轉證書,是否8月31日以後辦理移轉登記即由前所有權人繳納地價稅?依照規定,因強制執行取得不動產物權者,不以登記為要件,拍定的買受人,自領得執行法院所發給權利移轉證明之日起,即已負有該項不動產繳納稅捐的義務。 地價稅是按年課徵,以8月31日為納稅義務基準日,於之前已領得法院移轉證明者,即負有繳納當年度地價稅之義務,並不會因為其於8月31日以後登記而不須繳納地價稅。 經濟日報2017/8/... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-28 | 人氣:79
實價登錄上路後,不少人為節稅,以低價登錄交易價格,一般認為這是先甘後苦,新屋主一旦轉售,將面臨重稅。北市臥龍街近日有一案例,屋主帳面獲利890萬元,但房仲試算稅額,只要繳稅5.2萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,主要是房子適用舊制,稅額因此這麼低,這是過去房市炒作嚴重主因。同樣獲利金額,如果用房地合一課,稅金將暴增逾30倍,高達170萬元以上。 2012年8月實價登錄上路後, 為節省贈與稅、財產交易所得稅,或土增稅,不少人賣屋後,以遠低於市價行情登錄交易價格,再備註為親友、員工或其他特殊關係等特殊交易。 以市價3000萬,公告價值1200萬元房子為例,若直接贈與,扣除... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-18 | 人氣:84
又到了繳納兒女學雜費的時間,財政部提醒,若兒女有住學校宿舍,可持相關註冊收據與證明,在年度綜所稅申報時,列報房屋租金列舉扣除額。 財政部南區國稅局表示,各校即將陸續開學,本年度學生註冊時所繳納的宿舍費,在辦理106年度綜合所得稅結算申報時,可列報房屋租金支出列舉扣除額,因此應妥善保存註冊收據影本等相關資料。 依所得稅法第17條規定,納稅義務人及配偶與受扶養直系親屬,就讀國內學校,註冊時所繳交的宿舍費,可憑註冊時繳交的宿舍費或學費(宿舍費應明確劃分)收據影本,列報房屋租金支出列舉扣除額,每一申報戶每年扣除額以12萬元為限,但該申報戶如還有購屋借款利息者,則須自行擇一申報扣除。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-08-07 | 人氣:96
為免公益信託被認為是假公益真避稅,信託公會強調,將推五大措施掃雷;包括強化公益信託資訊揭露之內涵,包括年度的信託事務處理報告書、收支計算表、資產負債表及財產目錄訂定範本,且信託公會將就各種常見樣態擬具表報填寫範例,由信託業者秉持充分揭露原則參照辦理。   第二是增加揭露之方式及密度,日前內政部及金管會已預告修正相關公益信託許可及監督辦法規定,增列公益信託相關表報受託人並應於資訊網路公告,且公告期間至少連續3年以上,讓公益信託資訊揭露更為完整。 三是加強公益信託執行公益活動之管理,必要時得依法行使撤銷權或其他處置,讓公益信託確實依其成立信託目的執行信託活動。 四... 觀看完整文章
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