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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2018-08-01 | 人氣:58
稅捐機關表示,近日有民眾來電詢問,其自父親獲贈一筆房地,贈與前地價稅係按自用住宅用地稅率課徵,因土地移轉後自己仍作為自用住宅用地使用,戶籍亦無遷出之情形,是否須重新申請適用地價稅自用住宅用地稅率?   稅捐機關說明,依現行稅法規定,土地因繼承、買賣或贈與等原因移轉後,縱雙方關係為直系親屬,戶籍及房屋使用情形均無改變,惟土地所有權人已變更,適用自用住宅用地之主體也發生改變,因此如欲繼續適用自用住宅用地稅率,新所有權人應於地價稅開徵前40日前(9月22日前)重新提出申請,並經審核戶籍及使用情形等要件後,方能繼續適用,逾期申請者,僅能自申請之次年期開始適用。   稅捐機關... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-07-31 | 人氣:45
被繼承人死亡之日起6個月內,以順位繼承遺產者須在期限內向在地稽徵機關依法辦理遺產稅申報,即使未收到通知書也須辦理。 不過,繼承者可選擇以書面向國稅局申請延期3個月,如果被繼承人有過戶土地或不動產未完成交割,其契約尾款將以債權方式歸屬於繼承者。 南區國稅局表示,近來時常有民眾致電詢問遺產稅問題,最常見的就是繼承者忘記申報遺產稅,尤其多數聲稱稽徵機關未發申報通知書,但其申報義務無法因此免除,僅能書面申請延長3個月申報期。 官員表示,過去曾有民眾因未申請展期、錯過遺產稅申報期限1個月後才申報,被國稅局依照遺產與贈與稅法第44條按核定應補遺產稅1,300萬元,並加上罰鍰1,100萬元... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-05-09 | 人氣:64
根據內政部最新統計,今年第1季不動產贈與以及繼承件數,均約1.3萬宅,較去年同期均呈增加,顯示遺贈稅率雖調高,國人還是喜歡把房子留給子女,或買房送給子女。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,贈與或繼承不動產,以公告現值計稅,新制遺贈稅採分級制,遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下,仍維持10%稅率,加上未來出售時,可用自用住宅重購退稅方式解套,因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。 遺贈稅新制於去年5月上路,扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額,若在5,000萬以下,維持10%稅率;超過5,000萬元未達1億元的部分,稅率提高為15%;超過1億元部分,稅率提高為20%。 贈與... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-05-04 | 人氣:53
房屋稅本周開徵,業者表示,去年台北市大幅調降豪宅稅,豪宅屋主今年收到稅單應會很有感,可望帶動豪宅買氣加快回溫。 為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲,台北市政府在2011年祭出豪宅稅,總價8000萬以上的高級住宅,計算房屋稅時,房屋現值部分,另再加乘(1+路段率),稅額比原來大增二到三倍。 創意家行銷總經理何志正表示,最先豪宅屋主並不在意,但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價,加乘之下,稅額動輒增加五、六倍,甚至暴增一、二十倍,不少豪宅房屋稅從二、三十萬跳增到100多萬,屋主大呼受不了,交易一落千丈。 根據實價資料,景氣好時,北市億元住宅一年成交400多件,2015年下滑到24... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:82
公告地價調高 稅額逾萬元佔近1成 多數集中6都 財部統計 公告地價調高,大地主變多了!財政部統計2016年私有土地地價稅繳納稅額中,金額逾萬元者增至近80萬戶、佔總繳稅戶數快1成,創下史上新高,且這些地主有超過8成以上集中在6都。 據統計,2016年全國私有地地價稅繳納戶數達808萬戶,總繳稅金額為882億元,但有近80萬戶繳稅者稅額逾萬元以上,大戶總繳稅金額逾743億元,佔全國私有地地價稅比重超過8成以上。 台北市23萬戶最多 若以繳納金額逾萬元大戶來看,以台北市23萬戶最多、其次是新北市14萬戶,桃園市、台中市、台南市與高雄市這4各都在5~8萬戶之間,合計貢獻總金額僅... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-30 | 人氣:60
105年公告地價大漲逾三成,全台公告地價總額來到25.9兆元;一般民眾繳納的地價稅實際上又加了多少稅?根據財政部統計,105年私有土地近七成地價稅稅額在2,500元以下,稅額1萬元以上戶數占比則升至近一成,有79萬戶。財政部統計處官員分析,這是受到調高公告地價影響。 從私有土地地價稅額級距觀察,105年地價稅稅額在2,500元以下有545萬戶,占近七成,較104年減少25萬戶,稅額1萬元以上則增至占9.7%,增幅達26.9%。 稅額1萬元以上的79萬戶主要分布在六都,依序是台北市23萬戶、新北市14萬戶、台中市8萬戶、高雄市8萬戶、桃園市6萬戶、台南市5萬戶。 近年因房地產交... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-20 | 人氣:50
財政部19日核釋,個人出資者若參與土地重劃,以換取未來開發後的抵費地,所賺取的所得屬於所得稅法中規定的「其他所得」,應以取得的抵費地,扣除成本與費用的餘額為所得額,計入綜所總額課稅;但若土地重劃後的地價低於公告現值,則以公告現值為準。 官員指出,土地所有權人自行組織重劃會,辦理市地重劃時,重劃費用、工程費用或貸款利息等,是由參加重劃的土地所有權人,按其土地受益比例共同負擔,負擔的方式就是將未建築的土地折價抵付,即為抵費地。 而重劃會會與特定的個人出資者簽訂土地買賣預售契約,約定個人出資者應要按重劃進度提供開發資金,換取未來開發後的抵費地。 依所得稅法規定,納稅義務人無論取得「... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-16 | 人氣:62
「欣翰士林官邸」再傳成交 台版肥咖條款2020年將上路,去年底頻傳豪宅交易。最新實價登錄揭露,豪宅「欣翰士林官邸」5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,文華苑4樓戶也以總價4.59億元新低價成交,值得注意的是,兩筆交易買方皆為境外公司與僑外資,避稅目的可能是置產主因之一。 文華苑4樓價低 實價揭露顯示,去年10月欣翰士林官邸5樓戶,以總價2.05億元、單價112.9萬元成交,買方為塞席爾商克里斯特國際光學有限公司,屬境外公司;指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交,為去年該社區成交中單價最低,買方則是僑外資歐企投資。 大家房屋企劃研... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-15 | 人氣:43
屏東縣政府稅務局提醒,個人所有之住家用房屋只要符合無出租、是提供給本人、配偶或是直系親屬實際居住,且本人、配偶及未成年子女持有房屋戶數在三戶以內等條件,就符合房屋稅中自住住家的課徵稅率申請條件,而不需要向地價稅一樣,還需要以在該處設立戶籍,才可養用自助住宅的優惠稅率。 屏東縣政府稅務局表示,房屋稅的稅率與戶籍是否設於該址無關,並以屏東縣轄內的房屋稅率為例,指出自住住宅為1.2%、非自住住家用為1.5%、非住家非營業用為2%、營業及私人醫院、診所、自由值應事務所用為3%,強調房屋稅的實際使用情形與稅率認定與戶籍登記無關,只要房屋確實是作為住家使用,且符合法定要件,便可按照自住住家的費用課徵... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-01-08 | 人氣:49
商仲業調查,2017年國內商用不動產交易仍不見外資,已連續兩年零外資買盤。業者表示,外資不是沒興趣,但一聽到房地合一至少要課稅35%,「就謝謝再聯絡」。  高力國際董事總經理劉學龍表示,商用不動產投資可帶動經濟發展,都市更新及就業機會,和住宅不同,政府把住宅打房政策套用在商用不動產,是不合理的,對外資投資課重稅,更是自絕於國際市場。 根據高力國際統計,去年大型商用不動產交易金額約534億元,較前年減少約170億、24%,創10年來新低。 其中外資部分,2016年房地合一稅上路後,當年即全年沒有外資買進國內大型不動產。去年僅一件,一家英屬威京群島公司購買台北和璞飯店... 觀看完整文章
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