房地稅務

購買二手屋要留意，若前屋主未取消營業設籍，買方不僅會遭核課租賃所得，且地價稅、房屋稅都無法適用自用住宅優惠稅率。 國稅局官員指出，民眾透過房仲購屋僅注意內部裝潢、管線與牆壁品質等，往往忽略營業設籍或稅籍是否註銷等變化，加上所有權人出售時未告知房仲，導致新屋主被國稅局核定租賃所得。 依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，即使為無償使用，也要按當地租金市價計算租賃收入。官員表示，如果前屋主未取消營業稅籍，又將房屋過戶給買主，則買主等於擁有房屋但借給前屋主做營業使用，將被國稅局認定為有「租賃事實」，並按當地市價核課其所得。 官員提醒，民眾若發現前屋主的營業稅籍未遷出，可儘速向當地國... 觀看完整文章

申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件，首先，承租房屋所在地必須是在中華民國境內，承租人為納稅義務人本人、配偶，或申報受扶養直系親屬都可以，房屋必須供自住使用，不能營業或執行業務使用，同一申報戶申報了租金支出，就不能申報購屋貸款利息扣除。 如果年度中從租房子變成買房子，或是賣掉房子變成租屋族，則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示，在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下，可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族，4月已貸款買房，則今年列舉的項目有三個月的租金支出，以及九個月的房貸利息支出可以列舉。 假設每月租金支出1.5萬元，三個月房租支... 觀看完整文章

父母贈與財務予子女，過去常有迷思，要送房地產比較好，因為贈與稅會按照房屋評定現值與土地公告現值為計算稅基，與市價有一段差距，可以節稅，但國稅局說，最好別這樣做，將來轉手獲利計算失真，繳交的所得稅可能超過前面節省的贈與稅。 節稅條款大不同 獲利稅基可省1倍 左營稽徵所舉例，父母買房子送給子女，這間房子按房屋評定現值及土地公告現值計算為1000萬，市價2500萬，父母贈與子女時以1000萬申報贈與，如果子女取得房屋後以3000萬賣出，則這間房子的取得成本會被認定是1000萬，售價3000萬，賣房所得高達2000萬，稅基相當高。 如果搭配年度贈與稅免稅額及子女婚嫁免稅額，贈與現金2... 觀看完整文章

父母們的大筆贈與要節稅，得好好把握子女婚嫁好機會！贈與稅率已調漲成10%、15%、25%三級稅率，避免被課徵高額贈與稅，節稅方式即是善用免稅額，除了每年的220萬元之外，子女結婚另有100萬元免稅額度的加碼，搭配不同年度的免稅額後，新婚夫妻來自父母們的財務贊助，最多有2160萬元免課徵贈與稅。 婚嫁免稅額100萬 每年免稅額220萬 婚嫁的贈與免稅額有100萬元，是根據遺產及贈與稅法，規定每一女子結婚時，父母親各自贈與結婚子女財務總金額不超過100萬元，不計入贈與總額，免課贈與稅。因此，子女結婚，父親或母親贈送給子女的財務，各自多了100萬元的免稅額度，可以不計入每人每年贈與220... 觀看完整文章

贈與農地免繳贈與稅，但如果接受贈與後急著賣掉，財政部中區國稅局官員說，本來免稅的贈與稅變成不是免稅，稅捐單位會追繳贈與人贈與稅，按贈與日的農地土地現值計算贈與額。 除了申報遺產稅時不要急著決定拋棄繼承外，中區國稅局官員說，接受農地贈與後，最好也不要急著賣掉，先核計贈與稅問題。農地的土地現值遠比市價低，贈與總額算下來可能不會太高，但是新修正的遺贈稅法，已把最高贈與稅率提升到20%，稅負比以往重，最好不要直接忽略不計。 中區國稅局碰到一個稅務個案，A君把名下農地贈送給兒子B，由於贈與農地免稅，所以A君並不需要繳贈與稅。但是兒子B在五年列管期間內，出售該筆農地，免稅變應稅，於是中區國稅局... 觀看完整文章

 財政部南區國稅局佳里稽徵所最近碰到一宗遺產稅申報案，甲君死亡，甲君一名領有重度身心障礙手冊的子女抛棄繼承，結果無法列報668萬元的扣除額，這個申報案因此多繳了66.8萬元的遺產稅。南區國稅局官員提醒繼承人們說：「抛棄繼承無法節稅。」抛棄之前先核算核算。 個案承辦官員表示，甲君死亡時遺有配偶、母親及已成年之子女三人。民法規定，繼承以親等近者為準，所以，適用遺產及贈與稅法第17條規定的扣除額，就屬配偶、母親和子女三人。 依今年的相關規定，配偶扣除額是493萬元，父母是123萬元，成年子女每人50萬元，身心障礙者加給618萬元。甲君的一名子女乙恰是重度的身心障礙者，單是乙適用... 觀看完整文章

民眾取得房屋、土地的原因不同，可減除的成本也不同。財政部表示，因繼承或受贈取得的房屋、土地的成本計列，為繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值。至於因買賣取得房屋、土地，成本為取得房屋、土地的價額。 自2016年1月1日起，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，或2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋、土地，改採「房地合一」課稅新制，應在房地完成所有權移轉登記日的次日起30日內，辦理個人房屋、土地交易所得稅申報。而房屋、土地交易損益計算，應以交易時成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後的餘額為所得額。 高雄國... 觀看完整文章

自用住宅用地可申請地價稅優惠，不過須注意的是：面積設有上限。台中地方稅務局表示，假如面積超出限制，適用順序可由納稅義務人自行選擇認定，如未選擇，則以戶籍地為認定順序。 台中稅務局官員指出，地價稅適用自用住宅稅率，如為都市土地，以300平方公尺為限；如為非都市土地，則不能超過700平方公尺。依土地稅法施行細則，土地所有權人申請自用住宅達兩處以上、面積超過上限時，可自行擇定適用順序，計算至規定面積上限為止。 舉例來說，甲先生近期新購房地，希望申請以自用住宅優惠稅率課徵地價稅，不過，甲先生擁有多處土地，且已有適用一處自用住宅用地，如再申請此處，自用住宅面積將超過300平方公尺。 依... 觀看完整文章

房子改良增建，有些要稅有些不要稅，相關規定不要搞錯囉。例如因應高齡化社會，近年透天厝或別墅建物安裝電梯設備有增加之趨勢，電梯是否該課徵房屋稅？怕漏水在頂樓加蓋棚架，要不要課房屋稅？在一樓前庭搭建棚架，要不要課房屋稅？ 彰化縣地方稅務局表示，房屋稅課徵對象為附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物，故依法電梯設備應計入房屋現值課徵房屋稅。 彰化縣地方稅務局提醒民眾，應於設立電梯後，主動向稅捐稽徵機關提示電梯安裝工程合約及買賣合約書，並依房屋稅條例第7條規定申報，稅捐稽徵機關將依電梯設備實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 台中市政府地方稅務局表示，未設有門... 觀看完整文章

房地合一課稅實施至今2年多，房地買賣移轉申報方式，其實跟個人綜所稅申報一樣，下載軟體後，就可以網路報稅，不過，國稅局稽徵實務上發現，納稅義務人以紙本申報的還是居多，網路申報少比較少。 北區國稅局表示，房地合一課稅網路申報方式很簡單，到財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw，下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，利用讀卡機加上自然人憑證，或是已註冊健保卡加密碼，以金融憑證申報更是無需讀卡機，透過電腦及網路，即可完成申報。 國稅局同時表示，不只賣房賣地的不動產交易適用房地合一課稅，房屋使用權的買賣，雖然只是權利買賣，但也適用房地合一課稅制度。國稅... 觀看完整文章