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房地稅務

住友不動產 - 房地稅務 | 2017-12-27 | 人氣:61
根據內政部的買賣移轉登記資料顯示,2007年買賣佔比一度高達79%,去年僅剩下64.8%,不過,今年則止跌回穩,仍維持約65%左右;至於繼承與贈與佔比,由於受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響,近10年比例增加約1倍左右,今年則來到24%,等於每4件移轉,就有1件是繼承及贈與。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉的變化與人口老化有直接關係,繼承移轉從2007年的6.6%,到近兩年已經突破13%,10年佔比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。 至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係,因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%,到2015年達... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-11-21 | 人氣:61
針對個人銷售房屋,是否課徵營業稅爭議,財政部表示,若該房屋設有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工協助處理房屋銷售或有經常銷售房屋行為等4項,只要符合其中1項,就必須繳納營業稅。   財政部前日發布解釋令,針對個人購屋(包括法拍屋)或是把持有的土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)進行銷售,如果符合4項規定裡面的其中一項,就必須依法課徵營業稅。 官員指出,過去個人購買房屋或標購法拍屋,除了外觀有營業人的形式要件以外,稽徵機關必須要以「是否有構成以營利為目的」作為課徵營業稅的依據,但由於標準不一,時常遭質疑而導致訴訟。 而過去個人將持有的土地建屋、... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-11-17 | 人氣:52
Q:住在外埔區的黃小姐曾經申請自用住宅用地重購退稅,最近又將自用之房屋及土地出售,並又新購入自用住宅用地,詢問是否仍可申請重購退稅? A:臺中市政府地方稅務局表示,依土地稅法第35條規定:土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起,2年內購買都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分,且仍作自用住宅用地者,合於其新購土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得申請就其已繳納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額。 該局進一步說明,自用住宅用地重購退稅只要符合土地稅法之相關規定,並無申請次數之限制,但重購之土地5年內倘有移轉、供出租、營業或遷出戶籍... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-11-14 | 人氣:68
房地合一課稅新制去年上路以來,民眾仍時常發生申報錯誤,致遭補稅處罰。南區國稅局整理了五大申報常見錯誤,提醒民眾注意。 新制房地交易所得額的計算,是以成交價減掉房地取得的成本及費用。民眾最常見的錯誤就是:未提示取得、改良及移轉費用者,未按成交額5%扣除該項費用。這是常見的五大錯誤之一。官員表示,納稅人列報成本及費用,都必須提出相關證明,如果無法提示證明文件,稽徵機關得按成交價額5%來計算費用。其次,是誤將使用期間的水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付的土地增值稅列為可減除的成本或費用。 常見的五大錯誤之二是成本部分,房屋、土地如是受贈或繼承取得者,應以受贈時或繼承時的房屋評定現值... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-31 | 人氣:71
內政部昨(30)日指出,為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫,台北市、台中市已經完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率的自治條例草案,而且可以溯及既往、追溯到住宅法修正的施行日(今年1月13日),將有助於提高房東參與的意願。內政部並呼籲,新北、桃園、台南、高雄等直轄市,可以盡速比照辦理。 今年住宅法修正施行後,新增以包租代管方式推動社會住宅,並給予房屋稅、地價稅、綜合所得稅等賦稅優惠,例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅,租金收入超過1萬元的部分,房屋必要損耗支出費用可再減除60%。 而房屋稅和地價稅因屬於地方稅,由各縣市政府訂定自治條例進行減免。目前台北市和台中市已經提出「... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-20 | 人氣:80
受陸客減少及不景氣影響,傳多家旅館求售,為搶救產業,交通部昨宣布,將針對星級旅館、具可容上千人大型會展場地旅館、配合觀光發展政策等旅館業或遊樂業,提供減免地價稅和房屋稅至少5年措施,是7年來首度對觀光業推減免稅金措施,估至少500多家業者可受惠。 優惠幅度地方評估 《觀光發展條例》規定,觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業配合觀光政策提升服務品質,經中央主管機關核定,可適當減免地價稅及房屋稅,實施年限5年,適用業者的核定辦法則由交通部另訂。 交通部昨公告核定標準,明定可申請適用租稅優惠的業者,包含評鑑優等以上觀光遊樂業、評鑑星級觀光旅館業或旅館業,及觀光遊樂業、觀光旅館業或旅館業附屬會... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-19 | 人氣:66
買賣土地交易中,若買方已繳頭期款,但最後卻違約解除土地契約,財政部表示,若解約前皆未開立發票,賣方應以其沒收款項繳納5%營業稅;若已開立預收土地款的發票者,就應將原發票作廢,並開立應稅憑證。 財政部台北國稅局呼籲,營業人出售土地若有相關違約情況,原開立免稅發票未作廢、重開應稅發票者,應在稽徵機關查獲前,自動補繳所漏稅額,以免經查獲後,除補徵所漏稅額外,必須按所漏稅額處5倍以下罰鍰。 (工商時報2017/10/19)... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-19 | 人氣:69
買賣土地交易中,若買方已繳頭期款,但最後卻違約解除土地契約,財政部表示,若解約前皆未開立發票,賣方應以其沒收款項繳納5%營業稅;若已開立預收土地款的發票者,就應將原發票作廢,並開立應稅憑證。 財政部台北國稅局呼籲,營業人出售土地若有相關違約情況,原開立免稅發票未作廢、重開應稅發票者,應在稽徵機關查獲前,自動補繳所漏稅額,以免經查獲後,除補徵所漏稅額外,必須按所漏稅額處5倍以下罰鍰。 (工商時報2017/10/19)... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-13 | 人氣:72
財政部表示,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但當贈與人行蹤不明;逾期未繳納,且在中華民國境內無財產可供執行;死亡時贈與稅尚未核課,有這三種情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人。 南區國稅局日前接獲林先生電話詢問,今年初接受父親贈與土地一筆,為何他會收到國稅局核發的贈與稅繳款書?贈與稅的納稅義務人不是應該是贈與人父親? 南區國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第7條規定,贈與稅納稅義務人原則上為贈與人,但是當贈與人有前述三情形之一時,國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。 經南區國稅局查明,林先生的父親雖接到贈與稅單,惟逾期未繳納,經移送強制執行後,名下亦無財產可供執行... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2017-10-12 | 人氣:82
財政部國稅局表示,依遺產及贈與稅法第5條第1款規定,在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務,以贈與論,應課徵贈與稅。此類以贈與論案件如係未辦理申報經查獲者,稽徵機關應先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅,如逾限仍未申報或提出說明,除補稅外,尚應依同法第44條規定處以罰鍰。  舉例說明,日前查獲納稅義務人甲君於103年間以出售土地款代其子A君清償向銀行之抵押貸款,未申報贈與稅,經本局通知後始於期限內申報,並經本局核定贈與總額5,000,000元,贈與稅額280,000元。甲君不服,主張其係基於連帶保證人之地位清償銀行貸款,代償後已承受銀行對A君之債權,並非無... 觀看完整文章
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