房地稅務

根據內政部的買賣移轉登記資料顯示，2007年買賣佔比一度高達79%，去年僅剩下64.8%，不過，今年則止跌回穩，仍維持約65%左右；至於繼承與贈與佔比，由於受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，近10年比例增加約1倍左右，今年則來到24%，等於每4件移轉，就有1件是繼承及贈與。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從2007年的6.6%，到近兩年已經突破13%，10年佔比增加1倍，且每10件移轉登記之中就有1件多屬於繼承移轉。 至於贈與則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係，因此可發現贈與移轉佔比從2007年的6%，到2015年達... 觀看完整文章

針對個人銷售房屋，是否課徵營業稅爭議，財政部表示，若該房屋設有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工協助處理房屋銷售或有經常銷售房屋行為等4項，只要符合其中1項，就必須繳納營業稅。   財政部前日發布解釋令，針對個人購屋（包括法拍屋）或是把持有的土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）進行銷售，如果符合4項規定裡面的其中一項，就必須依法課徵營業稅。 官員指出，過去個人購買房屋或標購法拍屋，除了外觀有營業人的形式要件以外，稽徵機關必須要以「是否有構成以營利為目的」作為課徵營業稅的依據，但由於標準不一，時常遭質疑而導致訴訟。 而過去個人將持有的土地建屋、... 觀看完整文章

Q：住在外埔區的黃小姐曾經申請自用住宅用地重購退稅，最近又將自用之房屋及土地出售，並又新購入自用住宅用地，詢問是否仍可申請重購退稅? A：臺中市政府地方稅務局表示，依土地稅法第35條規定：土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，2年內購買都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝部分，且仍作自用住宅用地者，合於其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得申請就其已繳納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。 該局進一步說明，自用住宅用地重購退稅只要符合土地稅法之相關規定，並無申請次數之限制，但重購之土地5年內倘有移轉、供出租、營業或遷出戶籍... 觀看完整文章

房地合一課稅新制去年上路以來，民眾仍時常發生申報錯誤，致遭補稅處罰。南區國稅局整理了五大申報常見錯誤，提醒民眾注意。 新制房地交易所得額的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用。民眾最常見的錯誤就是：未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交額5%扣除該項費用。這是常見的五大錯誤之一。官員表示，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額5％來計算費用。其次，是誤將使用期間的水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時支付的土地增值稅列為可減除的成本或費用。 常見的五大錯誤之二是成本部分，房屋、土地如是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時的房屋評定現值... 觀看完整文章

內政部昨（30）日指出，為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫，台北市、台中市已經完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率的自治條例草案，而且可以溯及既往、追溯到住宅法修正的施行日（今年1月13日），將有助於提高房東參與的意願。內政部並呼籲，新北、桃園、台南、高雄等直轄市，可以盡速比照辦理。 今年住宅法修正施行後，新增以包租代管方式推動社會住宅，並給予房屋稅、地價稅、綜合所得稅等賦稅優惠，例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過1萬元的部分，房屋必要損耗支出費用可再減除60％。 而房屋稅和地價稅因屬於地方稅，由各縣市政府訂定自治條例進行減免。目前台北市和台中市已經提出「... 觀看完整文章

受陸客減少及不景氣影響，傳多家旅館求售，為搶救產業，交通部昨宣布，將針對星級旅館、具可容上千人大型會展場地旅館、配合觀光發展政策等旅館業或遊樂業，提供減免地價稅和房屋稅至少5年措施，是7年來首度對觀光業推減免稅金措施，估至少500多家業者可受惠。 優惠幅度地方評估 《觀光發展條例》規定，觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業配合觀光政策提升服務品質，經中央主管機關核定，可適當減免地價稅及房屋稅，實施年限5年，適用業者的核定辦法則由交通部另訂。 交通部昨公告核定標準，明定可申請適用租稅優惠的業者，包含評鑑優等以上觀光遊樂業、評鑑星級觀光旅館業或旅館業，及觀光遊樂業、觀光旅館業或旅館業附屬會... 觀看完整文章

買賣土地交易中，若買方已繳頭期款，但最後卻違約解除土地契約，財政部表示，若解約前皆未開立發票，賣方應以其沒收款項繳納5％營業稅；若已開立預收土地款的發票者，就應將原發票作廢，並開立應稅憑證。 財政部台北國稅局呼籲，營業人出售土地若有相關違約情況，原開立免稅發票未作廢、重開應稅發票者，應在稽徵機關查獲前，自動補繳所漏稅額，以免經查獲後，除補徵所漏稅額外，必須按所漏稅額處5倍以下罰鍰。 (工商時報2017/10/19)... 觀看完整文章

買賣土地交易中，若買方已繳頭期款，但最後卻違約解除土地契約，財政部表示，若解約前皆未開立發票，賣方應以其沒收款項繳納5％營業稅；若已開立預收土地款的發票者，就應將原發票作廢，並開立應稅憑證。 財政部台北國稅局呼籲，營業人出售土地若有相關違約情況，原開立免稅發票未作廢、重開應稅發票者，應在稽徵機關查獲前，自動補繳所漏稅額，以免經查獲後，除補徵所漏稅額外，必須按所漏稅額處5倍以下罰鍰。 (工商時報2017/10/19)... 觀看完整文章

財政部表示，贈與稅納稅義務人原則上為贈與人，但當贈與人行蹤不明；逾期未繳納，且在中華民國境內無財產可供執行；死亡時贈與稅尚未核課，有這三種情形之一時，國稅局就會以受贈人為納稅義務人。 南區國稅局日前接獲林先生電話詢問，今年初接受父親贈與土地一筆，為何他會收到國稅局核發的贈與稅繳款書？贈與稅的納稅義務人不是應該是贈與人父親？ 南區國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第7條規定，贈與稅納稅義務人原則上為贈與人，但是當贈與人有前述三情形之一時，國稅局就會以受贈人為納稅義務人重新發單開徵。 經南區國稅局查明，林先生的父親雖接到贈與稅單，惟逾期未繳納，經移送強制執行後，名下亦無財產可供執行... 觀看完整文章

財政部國稅局表示，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。此類以贈與論案件如係未辦理申報經查獲者，稽徵機關應先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅，如逾限仍未申報或提出說明，除補稅外，尚應依同法第44條規定處以罰鍰。  舉例說明，日前查獲納稅義務人甲君於103年間以出售土地款代其子A君清償向銀行之抵押貸款，未申報贈與稅，經本局通知後始於期限內申報，並經本局核定贈與總額5,000,000元，贈與稅額280,000元。甲君不服，主張其係基於連帶保證人之地位清償銀行貸款，代償後已承受銀行對A君之債權，並非無... 觀看完整文章