房地合一稅「七年」之癢 10％稅率案件大增

房地合一稅自2016年上路迄今，適用自用滿六年400萬免稅、稅率10％的屋主開始大幅增加，據統計，去年已有1,523件適用稅率10％稅率級距，年增2.2倍，房市開始出現「七年之癢」的轉手趨勢。

據財政部統計顯示，隨自2016年以取得並轉售的房地合一課稅案件愈來愈多，2021年突破10萬件，2023年已達11.2萬件，隨近年房價高漲、轉售房產多有增值，無需繳稅的案件占比也逐年降低，上路隔年的2017年無應納稅額占比高達63.8％，不過去年已降至24.6％，這些案件多為扣除相關成本費用後，沒有獲利，或是適用400萬元免稅額度後，不需再繳納的狀況。

以各稅率級距的占比來觀察，以持有五至十年轉售的20％稅率占比達33.3％最高，持有二年以內轉售的45％稅率，及持有二至五年轉售的35％稅率，則各約在2成左右。

此外，去年就有1,523筆適用房地合一稅10％的個案，占總課稅案件約1.4％，比前一年度的0.4％，增加了1個百分點。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，出售2016年以後取得的房產時，在房價大漲後，不動產持有人在繳房地合一稅會特別有感，隨時間推移2016年後買進的不動產，符合6年400萬免稅的民眾數量逐漸增加，加上過去一段時間房地產價格出現大幅上揚，因此扣除400萬免稅額後，還須繳納10％稅率的案件數開始明顯成長。

從稅率來看，較多民眾可以接受是持有超過五年轉售、亦即20％的房地合一稅率，畢竟房地合一稅持有時間愈久、稅率就愈低，少繳就是賺。

工商時報2024/4/18