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都更整合

住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-30 | 人氣:9
新北市屋齡超過三十年的老舊房屋約有六十七萬戶,建物老舊不一定就是危險,必須經過耐震評估才能確定是否安全無虞,但動輒數萬元的鑑定費對民眾是不小的負擔;新北市政府工務局長朱惕之表示,預計在九月推出房屋健檢及耐震評估「一條龍」服務,符合資格者,市府會派技師免費到府鑑定,幫民眾省荷包。 朱惕之指出,配合中央頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,市府訂定「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」,昨天在市政會議通過,將函報行政院核備並送市議會備查,最快九月上路。 1999年底前取得使照建物 工務局使用管理科科長李冠德表示,民眾自行尋找民間業者實施建築物耐震初評,市場行... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-13 | 人氣:23
推動公辦都更案已成為北市府主力招商政策,在完成四件招商案、紹興南街公辦都更案今天截止投件後,再推位處精華地段的「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」兩大案,計畫今年11月底前簽訂投資契約,引進40億元民間資金推動公辦都更。 據了解,兩案將分別預定在9月17日和10月1日截止申請。都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠化空地,南側低度商業使用,希望藉由都更,加強活化公有土地及強化地區商業機能。 「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-10 | 人氣:58
北市府公辦都更案進度一波波,繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後,今日進一步舉辦招商說明會,現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方,被視為蛋黃中的鑽石地段,也因此吸引業者積極佈局。   基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案,基地面積約316.11坪,目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物,該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位,都已簽署更新同意書,使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓,未來市府分回部分,將作為區民活動中心及商... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-31 | 人氣:24
開發商花大錢整合的案例並不罕見,過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝,包括今年初,天母一間屋齡高達84年的透天祖厝,寫下7億元天價紀錄,就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中,以超高價買周邊老公寓,就為整合開發。 近期高價整合案例,莫過於今年初位於天母芝玉路,一幢屋齡近84年透天厝,以總價7億元成交,買方為法人新氏股份公司,地坪單價為140萬元,目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅,作為未來住宅開發使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,直接買下老房的最大好處,是因相對單純,除避免未來房價漲跌產生的變數之外,開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說,資金壓力也... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:24
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-30 | 人氣:40
立法院臨時會昨天三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」,未來將以行政法人方式,由國家都更中心管理社會住宅、整合投資都市更新事業,僅限於公辦都更業務,並須報請監督機關內政部核定,同時也明定董監事利益迴避原則。未來林口世大運選手村要轉為社會住宅,業務也將由都更中心推動。 此外,若都更中心績效不彰,內政部可提請行政院同意後命其解散,但需承擔其相關債務。內政部政務次長花敬群表示,以往政府負責都更的業務單位較偏向法制面,對於實務了解與民間單位還是有落差,都更中心可以補足這部分,另外也有效活化政府土地資產,協助招商事宜。 在組織方面,條文明定都更中心為行政法人,監督機關為內政部,設置專任董... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-22 | 人氣:51
敦南案地段佳 公告3周吸逾20業者 台北市3大公辦都更案詢問度強強滾!公告招商3周的大安區「敦南安和通化段」案已有20多家業者購買標單欲投標,「南港商三特」案公告僅10餘天已有7家業者有興趣,尚未公告招商的中正區「台大紹興街」案,也有不少欲租用的單位與團體積極詢問中。 大安「敦南安和通化段」案位敦化南路二段,地段精華,土地為國防部政治作戰局、財政部國有財產署和台北市瑠公農田水利會所有,權屬相對單純,去年底公告招商,目前已有20多家業者購買標單,顯示投標興趣相當濃厚,該案預計本月22日再次舉辦招商座談會。 須額外公益回饋 都更推動中心副執行長洪志生說,本案除須捐贈... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-19 | 人氣:49
台北市今(18)日宣布正式推出都市更新建物測量預審制度,建案封頂後就可申請面積測量,進行權利變換計畫修正變更,不用等拿到使照,市府表示,此一做法可讓都更戶提早六個月完成產權登記。 為縮短都市更新作業時程,台北市地政局自2017年初開始試辦都更建物預審制度,只要都更建案完成屋頂版,即可向各地政事務所申請建物測量預審,去年共試辦12案,由於開發商、實施者反應良好,今日宣布新制正式上路。 地政局表示,過去都更案在拿到使照後,才能申請建物面積測量,市府核定的都市更新權利變換計畫所記載的建物分配面積,要直到地政事務所核發建物測量成果圖,才能發現建物測繪面積與計畫不符,然後必須進向主管機關申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-17 | 人氣:49
上市建商昇陽建設(3266)「搶地」不手軟,昨(16)日宣布,開出2018年購地第一槍,砸下8.31億元插旗台北市中山區民權東路二段的都更案,土地面積約274.67坪,平均每坪取得成本約302萬元,加碼台北市中心都更案。 老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設,長期以來持續耕耘台北市都更案,毫不手軟,昨天正式簽下台北市中山區德惠段二小段813-1共三筆土地,總計274.67坪土地,總價達8.31億元,交易對象為陳同實業公司。 根據台北市政府都市更新處的資料顯示,該地號正進行都市更新,位於民權東路二段72巷、吉林路299巷交叉口,總面積約362坪,為市場用地,都更實施者為金億城國際資... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:82
行政院長賴清德昨(23)日拍板《都更條例》修正草案,設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大,未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序,釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台,強化前端爭議處理機制,避免後續產生釘子戶,同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多,激勵加速都市更新。   據內政部統計,台灣共有約850萬戶住宅,屋齡超過30年以上者接近400萬戶,約占總數一半,賴揆指出,此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化,防災、抗震等能力不足,需加速都市更新,以保障人民的居住安全及生活品質。 《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖,內政部長葉俊榮指出,... 觀看完整文章
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