都更整合

新北市屋齡超過三十年的老舊房屋約有六十七萬戶，建物老舊不一定就是危險，必須經過耐震評估才能確定是否安全無虞，但動輒數萬元的鑑定費對民眾是不小的負擔；新北市政府工務局長朱惕之表示，預計在九月推出房屋健檢及耐震評估「一條龍」服務，符合資格者，市府會派技師免費到府鑑定，幫民眾省荷包。 朱惕之指出，配合中央頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，市府訂定「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」，昨天在市政會議通過，將函報行政院核備並送市議會備查，最快九月上路。 1999年底前取得使照建物 工務局使用管理科科長李冠德表示，民眾自行尋找民間業者實施建築物耐震初評，市場行... 觀看完整文章

推動公辦都更案已成為北市府主力招商政策，在完成四件招商案、紹興南街公辦都更案今天截止投件後，再推位處精華地段的「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」兩大案，計畫今年11月底前簽訂投資契約，引進40億元民間資金推動公辦都更。 據了解，兩案將分別預定在9月17日和10月1日截止申請。都更中心表示，「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口，基地面積316坪，鄰近捷運信義安和站及台北101／世貿站，交通便捷且為沿街商業發展地區，目前更新地區內北側為綠化空地，南側低度商業使用，希望藉由都更，加強活化公有土地及強化地區商業機能。 「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興... 觀看完整文章

北市府公辦都更案進度一波波，繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後，今日進一步舉辦招商說明會，現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方，被視為蛋黃中的鑽石地段，也因此吸引業者積極佈局。   基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案，基地面積約316.11坪，目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物，該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位，都已簽署更新同意書，使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓，未來市府分回部分，將作為區民活動中心及商... 觀看完整文章

開發商花大錢整合的案例並不罕見，過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝，包括今年初，天母一間屋齡高達84年的透天祖厝，寫下7億元天價紀錄，就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中，以超高價買周邊老公寓，就為整合開發。 近期高價整合案例，莫過於今年初位於天母芝玉路，一幢屋齡近84年透天厝，以總價7億元成交，買方為法人新氏股份公司，地坪單價為140萬元，目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅，作為未來住宅開發使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，直接買下老房的最大好處，是因相對單純，除避免未來房價漲跌產生的變數之外，開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說，資金壓力也... 觀看完整文章

對於北市府昨（24）日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為，修正案通過後有六大優點，包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準，以及降低市府財政負擔，創造雙贏局面。 于俊明表示，該評估準則修正後因配合行政簡化，不僅讓申請人後續更容易了解法規運用，更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外，新修正案還有六大優點，第一由原「14項指標符合三項」，修正為「10項指標符合二項」，能提升自劃效能，更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三，落實執行由專職機構簽證負責，提升行政審查效能，簡政便民；... 觀看完整文章

立法院臨時會昨天三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」，未來將以行政法人方式，由國家都更中心管理社會住宅、整合投資都市更新事業，僅限於公辦都更業務，並須報請監督機關內政部核定，同時也明定董監事利益迴避原則。未來林口世大運選手村要轉為社會住宅，業務也將由都更中心推動。 此外，若都更中心績效不彰，內政部可提請行政院同意後命其解散，但需承擔其相關債務。內政部政務次長花敬群表示，以往政府負責都更的業務單位較偏向法制面，對於實務了解與民間單位還是有落差，都更中心可以補足這部分，另外也有效活化政府土地資產，協助招商事宜。 在組織方面，條文明定都更中心為行政法人，監督機關為內政部，設置專任董... 觀看完整文章

敦南案地段佳 公告3周吸逾20業者 台北市3大公辦都更案詢問度強強滾！公告招商3周的大安區「敦南安和通化段」案已有20多家業者購買標單欲投標，「南港商三特」案公告僅10餘天已有7家業者有興趣，尚未公告招商的中正區「台大紹興街」案，也有不少欲租用的單位與團體積極詢問中。 大安「敦南安和通化段」案位敦化南路二段，地段精華，土地為國防部政治作戰局、財政部國有財產署和台北市瑠公農田水利會所有，權屬相對單純，去年底公告招商，目前已有20多家業者購買標單，顯示投標興趣相當濃厚，該案預計本月22日再次舉辦招商座談會。 須額外公益回饋 都更推動中心副執行長洪志生說，本案除須捐贈... 觀看完整文章

台北市今（18）日宣布正式推出都市更新建物測量預審制度，建案封頂後就可申請面積測量，進行權利變換計畫修正變更，不用等拿到使照，市府表示，此一做法可讓都更戶提早六個月完成產權登記。 為縮短都市更新作業時程，台北市地政局自2017年初開始試辦都更建物預審制度，只要都更建案完成屋頂版，即可向各地政事務所申請建物測量預審，去年共試辦12案，由於開發商、實施者反應良好，今日宣布新制正式上路。 地政局表示，過去都更案在拿到使照後，才能申請建物面積測量，市府核定的都市更新權利變換計畫所記載的建物分配面積，要直到地政事務所核發建物測量成果圖，才能發現建物測繪面積與計畫不符，然後必須進向主管機關申請... 觀看完整文章

上市建商昇陽建設（3266）「搶地」不手軟，昨（16）日宣布，開出2018年購地第一槍，砸下8.31億元插旗台北市中山區民權東路二段的都更案，土地面積約274.67坪，平均每坪取得成本約302萬元，加碼台北市中心都更案。 老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設，長期以來持續耕耘台北市都更案，毫不手軟，昨天正式簽下台北市中山區德惠段二小段813-1共三筆土地，總計274.67坪土地，總價達8.31億元，交易對象為陳同實業公司。 根據台北市政府都市更新處的資料顯示，該地號正進行都市更新，位於民權東路二段72巷、吉林路299巷交叉口，總面積約362坪，為市場用地，都更實施者為金億城國際資... 觀看完整文章

行政院長賴清德昨（23）日拍板《都更條例》修正草案，設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大，未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序，釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台，強化前端爭議處理機制，避免後續產生釘子戶，同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多，激勵加速都市更新。   據內政部統計，台灣共有約850萬戶住宅，屋齡超過30年以上者接近400萬戶，約占總數一半，賴揆指出，此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力不足，需加速都市更新，以保障人民的居住安全及生活品質。 《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖，內政部長葉俊榮指出，... 觀看完整文章