都更整合

「帝寶」鄰居竟是海砂屋，位於北市大安區仁愛路三段的「御林園」大樓，2011年就已因海砂屋被市府列管，如今卻仍有15戶續住，不願搬離。尤其該大樓地段精華，1樓店面更以月租25萬元租給知名小吃店，礙於現行法令對住戶無強制力，建管處雖將祭出斷水電鐵腕，但對於罰不怕的住戶卻完全沒轍。 51戶僅35戶願改建 不願搬離的住戶郭爺爺現年85歲，因大樓鄰近仁愛醫院和台大醫院，方便就醫，而且家中目前都沒有發生混凝土剝落的情形，因此希望繼續住下去。郭爺爺強調，1986年「御林園」剛落成，他就買下1戶搬進來，一住就是32年，期間經歷921地震還有多次大地震，大樓都沒有倒，所以根本沒有必要搬離。 但陳姮君指... 觀看完整文章

大安區豪宅「敦南寓邸」又見新交易，買家砸逾2億元置產，成為該社區今年以來第九筆交易，而今年熱銷中的還有周杰倫相中的「和平大苑」與「明日博」等，巧的是這三個社區皆為都更案，不僅轉眼變身搶手新豪宅，如今破百萬元的單價，較周遭老屋高至少七成。 下半年豪宅交易頻現，實價登錄顯示大安區豪宅「敦南寓邸」，今年8月再現交易，謄本指出新買家為科技業高層背景，共斥資2億180萬元買下22樓戶，拆算車位後單價為141.3萬元，不僅寫該社區第二高價，今年來「敦南寓邸」累計交易九戶，成大安區最賣豪宅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，「敦南寓邸」所在的敦南街，原本是基隆路三段的巷弄，順利更名成功後買氣興旺，... 觀看完整文章

老舊市區長期面臨都更問題，台北市都委會近日審議通過大同區首次的都市計劃通盤檢討案，調整修訂公共設施用地、土地使用及都市設計管制，總共劃定9處、面積約64.19公頃的更新地區，將可重新起算更新時程獎勵、新增獎勵容積評定標準，初步選定3處捷運TOD站區推動大同區都市更新。 大同是北市早期發展地區之一，土地使用趨於飽和，多數建物現況老舊亟待更新，市府的大同再生計劃陸續推動明倫公宅、斯文里整宅更新、永樂市場改建、建成圓環地景廣場、青創及數位產業園區等公共建設，逐步帶動地區更新，另也啟動迪化街的大稻埕歷史風貌特定專用區計劃案檢討，近期將送都委會審議。 都發局說明，這次是大同區首次以行政區進行... 觀看完整文章

身為都市更新研究發展基金會董事長暨前經建會副主委、前營建署長、前環保署長的張隆盛表示，20年前因應政府需求，特此成立以都市更新業務為導向的非營利基金會，至今已協助77個都市更新案通過都更事業計畫核准。他強調，都更不只是老屋換新屋，更不是振興房市給予容積獎勵，而是持續以恆的「都市再生」。 都市更新研究發展基金會執行長暨丹棠機構執行長丁致成表示，由建商擔任實施者的民間都更案，只是整體都市更新的一環，不過在都更過程推行中，政府多希望建商擔負起責任，但是都市更新是公共利益，政府不應該高高在上，必須大力協助都更實施者才對。以日本來說，東京後火車站都市更新區域高達一公頃、地主超過400位，政府就肩負... 觀看完整文章

台北市都市更新推動中心耕耘有成，讓政府主辦的公辦都更案，透過台北市都市更新推動中心擔任實施者，打造新的公辦都更模式，近兩年五大案吸引包括潤泰創新、寶紘建設等指標建商出手投標，創造近600億元產值。 台北市都市更新推動中心2017年釋出「捷運大直站北安段」及「捷運科技大樓站瑞安段」兩大案，今年又有「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」公辦都更案，再加上「信義三興公辦都更案」，總計近兩年擁有五大公辦都更案成功招商。 房產專家表示，近兩年公辦都更案開花結果，其中更吸引指標建商，像是潤泰創新拿下「南港商三特公辦都更案」，宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設先前拿下「敦南安和公辦都... 觀看完整文章

市議會今三讀通過「台北市都市更新自治條例」修正案，允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更。 北市議會昨二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案，允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更，估計有上千戶可解套，今午社民黨市議員候選人前往市議會抗議，抨擊若此案三讀通過，恐影響山坡地水土保持與都市防災，不應貿然通過，呼籲市府應將此案暫擱重新討論。但議會今午大會開始就進行三讀程序，現場火速通過該修正案，最快近期內可望實施。   據北市都市發展局統計，台北市緊鄰大馬路、位在山坡地住三的建物3423戶，其中2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上建物，至於山坡地住三基地... 觀看完整文章

台北市議會今二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案，今將送三讀，順利的話，北市13處非地質敏感的山坡地住三區將可望解禁，未來可以參加都市更新，預計最快今年底前就會上路，也被外界視為選前利多的大放送。 北市有不少住家是位在山坡地，但屬於第三種住宅(簡稱住三)，儘管建物都有合法建照，不過受限法規規定，儘管建物老舊始終無法改建。根據北市府都市發展局統計，台北市緊鄰大馬路，位在山坡地住三的建物總計3423戶，其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。 為此，台北市議員闕枚莎等41位議員為此聯署提案，希望可以放寬規定。闕枚莎表示，很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群... 觀看完整文章

辦理都市更新時，無論實施方式為何，民眾與實施者間因許多不確定，致互不信任，以致都市更新整合困難。 為協助雙方溝通，保障民眾之權益，並加速整合速度， 任何文件都不能亂簽!! 都要謹慎、謹慎、再謹慎 (很重要所以要說三次)   提醒民眾簽訂契約前應先考量下列重要事項：   一、實施者身分： 所有權人應確認實施者（契約之乙方）之身分，係為建設公司、 營造公司、建築經理公司等何者？一般建案之完工案例？過去是 否曾發生難以解決之糾紛？是否有參與都市更新之經驗？協力 廠商（營造廠、都市更新顧問公司、建築師）之經驗與能力？等 等。所有權人應參考上述事項自行決策是否... 觀看完整文章

都市更新條例實施將滿20週年，內政部政務次長花敬群25日宣布，都更2.0正式啟動，在都更條例修法、危老重建、住都中心等三箭架構下，持續鬆綁法規，並強調公開透明、全面參與。眼前最當務之急，就是力拚在今年11月11日前，完成都更條例修正草案三讀通過。 都更條例於1998年11月11日公布施行，今年邁入第20年。內政部營建署25日舉行「都更20修法向前行」研討會，花敬群表示，都更2.0正式啟動，在都更條例第九次全面修正完成三讀後，將可進一步加速都更腳步。 花敬群表示，都更條例跌跌撞撞走過20年，過去平均每年核定件數僅44件，外界常認為都更速度「牛步」，不過觀察近兩年狀況，去年總核... 觀看完整文章

新北市屋齡超過三十年的老舊房屋約有六十七萬戶，建物老舊不一定就是危險，必須經過耐震評估才能確定是否安全無虞，但動輒數萬元的鑑定費對民眾是不小的負擔；新北市政府工務局長朱惕之表示，預計在九月推出房屋健檢及耐震評估「一條龍」服務，符合資格者，市府會派技師免費到府鑑定，幫民眾省荷包。 朱惕之指出，配合中央頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，市府訂定「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」，昨天在市政會議通過，將函報行政院核備並送市議會備查，最快九月上路。 1999年底前取得使照建物 工務局使用管理科科長李冠德表示，民眾自行尋找民間業者實施建築物耐震初評，市場行... 觀看完整文章