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都更整合

住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:4
身為都市更新研究發展基金會董事長暨前經建會副主委、前營建署長、前環保署長的張隆盛表示,20年前因應政府需求,特此成立以都市更新業務為導向的非營利基金會,至今已協助77個都市更新案通過都更事業計畫核准。他強調,都更不只是老屋換新屋,更不是振興房市給予容積獎勵,而是持續以恆的「都市再生」。 都市更新研究發展基金會執行長暨丹棠機構執行長丁致成表示,由建商擔任實施者的民間都更案,只是整體都市更新的一環,不過在都更過程推行中,政府多希望建商擔負起責任,但是都市更新是公共利益,政府不應該高高在上,必須大力協助都更實施者才對。以日本來說,東京後火車站都市更新區域高達一公頃、地主超過400位,政府就肩負... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-18 | 人氣:4
台北市都市更新推動中心耕耘有成,讓政府主辦的公辦都更案,透過台北市都市更新推動中心擔任實施者,打造新的公辦都更模式,近兩年五大案吸引包括潤泰創新、寶紘建設等指標建商出手投標,創造近600億元產值。 台北市都市更新推動中心2017年釋出「捷運大直站北安段」及「捷運科技大樓站瑞安段」兩大案,今年又有「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」公辦都更案,再加上「信義三興公辦都更案」,總計近兩年擁有五大公辦都更案成功招商。 房產專家表示,近兩年公辦都更案開花結果,其中更吸引指標建商,像是潤泰創新拿下「南港商三特公辦都更案」,宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設先前拿下「敦南安和公辦都... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-09 | 人氣:70
市議會今三讀通過「台北市都市更新自治條例」修正案,允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更。 北市議會昨二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案,允許13處非地質敏感的山坡地住宅可進行都更,估計有上千戶可解套,今午社民黨市議員候選人前往市議會抗議,抨擊若此案三讀通過,恐影響山坡地水土保持與都市防災,不應貿然通過,呼籲市府應將此案暫擱重新討論。但議會今午大會開始就進行三讀程序,現場火速通過該修正案,最快近期內可望實施。   據北市都市發展局統計,台北市緊鄰大馬路、位在山坡地住三的建物3423戶,其中2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上建物,至於山坡地住三基地... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-10-09 | 人氣:11
台北市議會今二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案,今將送三讀,順利的話,北市13處非地質敏感的山坡地住三區將可望解禁,未來可以參加都市更新,預計最快今年底前就會上路,也被外界視為選前利多的大放送。 北市有不少住家是位在山坡地,但屬於第三種住宅(簡稱住三),儘管建物都有合法建照,不過受限法規規定,儘管建物老舊始終無法改建。根據北市府都市發展局統計,台北市緊鄰大馬路,位在山坡地住三的建物總計3423戶,其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。 為此,台北市議員闕枚莎等41位議員為此聯署提案,希望可以放寬規定。闕枚莎表示,很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-09-28 | 人氣:24
辦理都市更新時,無論實施方式為何,民眾與實施者間因許多不確定,致互不信任,以致都市更新整合困難。 為協助雙方溝通,保障民眾之權益,並加速整合速度, 任何文件都不能亂簽!! 都要謹慎、謹慎、再謹慎 (很重要所以要說三次)   提醒民眾簽訂契約前應先考量下列重要事項:   一、實施者身分: 所有權人應確認實施者(契約之乙方)之身分,係為建設公司、 營造公司、建築經理公司等何者?一般建案之完工案例?過去是 否曾發生難以解決之糾紛?是否有參與都市更新之經驗?協力 廠商(營造廠、都市更新顧問公司、建築師)之經驗與能力?等 等。所有權人應參考上述事項自行決策是否... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-09-26 | 人氣:29
都市更新條例實施將滿20週年,內政部政務次長花敬群25日宣布,都更2.0正式啟動,在都更條例修法、危老重建、住都中心等三箭架構下,持續鬆綁法規,並強調公開透明、全面參與。眼前最當務之急,就是力拚在今年11月11日前,完成都更條例修正草案三讀通過。 都更條例於1998年11月11日公布施行,今年邁入第20年。內政部營建署25日舉行「都更20修法向前行」研討會,花敬群表示,都更2.0正式啟動,在都更條例第九次全面修正完成三讀後,將可進一步加速都更腳步。 花敬群表示,都更條例跌跌撞撞走過20年,過去平均每年核定件數僅44件,外界常認為都更速度「牛步」,不過觀察近兩年狀況,去年總核... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-30 | 人氣:28
新北市屋齡超過三十年的老舊房屋約有六十七萬戶,建物老舊不一定就是危險,必須經過耐震評估才能確定是否安全無虞,但動輒數萬元的鑑定費對民眾是不小的負擔;新北市政府工務局長朱惕之表示,預計在九月推出房屋健檢及耐震評估「一條龍」服務,符合資格者,市府會派技師免費到府鑑定,幫民眾省荷包。 朱惕之指出,配合中央頒布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,市府訂定「新北市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法」,昨天在市政會議通過,將函報行政院核備並送市議會備查,最快九月上路。 1999年底前取得使照建物 工務局使用管理科科長李冠德表示,民眾自行尋找民間業者實施建築物耐震初評,市場行... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-13 | 人氣:32
推動公辦都更案已成為北市府主力招商政策,在完成四件招商案、紹興南街公辦都更案今天截止投件後,再推位處精華地段的「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」兩大案,計畫今年11月底前簽訂投資契約,引進40億元民間資金推動公辦都更。 據了解,兩案將分別預定在9月17日和10月1日截止申請。都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠化空地,南側低度商業使用,希望藉由都更,加強活化公有土地及強化地區商業機能。 「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-10 | 人氣:79
北市府公辦都更案進度一波波,繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後,今日進一步舉辦招商說明會,現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方,被視為蛋黃中的鑽石地段,也因此吸引業者積極佈局。   基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案,基地面積約316.11坪,目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物,該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位,都已簽署更新同意書,使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓,未來市府分回部分,將作為區民活動中心及商... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-31 | 人氣:38
開發商花大錢整合的案例並不罕見,過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝,包括今年初,天母一間屋齡高達84年的透天祖厝,寫下7億元天價紀錄,就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中,以超高價買周邊老公寓,就為整合開發。 近期高價整合案例,莫過於今年初位於天母芝玉路,一幢屋齡近84年透天厝,以總價7億元成交,買方為法人新氏股份公司,地坪單價為140萬元,目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅,作為未來住宅開發使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,直接買下老房的最大好處,是因相對單純,除避免未來房價漲跌產生的變數之外,開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說,資金壓力也... 觀看完整文章
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