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都更整合

住友不動產 - 都更整合 | 2017-08-28 | 人氣:90
行政院政委張景森周三(30日) 將啟動《都市更新條例》修正草案審查,不論住戶或建商發動,都更事業概要同意門檻均由1/10上調至1/2。另針對「代為拆遷」機制可申請行政救濟程序,及審議重大修正可撤回同意書等二項新增規定,建商反彈激烈,認為增加都更極大不確定風險,形同「都更路障」,行政院如何取得「可執行」共識,備受矚目。 文林苑事件後,新北三重、北市長安西路都更案陸續發生強拆事件,加劇民眾與建商對立。這次是都更條例自99年以來首次「大翻修」,條文多達88條。 過去只要都更案經主管機關核定,政府可代為拆遷的「強拆條款」,這次改進為「代為拆遷機制」,明定實施者請求主管機關代為拆除或遷移時,... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-08-28 | 人氣:99
新版《都更條例》修正案增強都更信任機制,將由中央統一訂定都更建築容積獎勵項目、額度、計算方式;同時放寬銀行法對都更建築融資上限30%限制,且擴大賦稅誘因,都更後房屋未移轉可享房屋稅減半徵收最長10年。   這次新版都更修例修正案增強都更信任方面,將明確容積獎勵標準。官員說,過去地方審查標準不一,平均獎勵只增加20~30%、鮮少達50%上限,目前危老建物3年內提出申請容獎都有40%,未來總獎勵為法定容積1.5倍沒有改變,由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,僅保留一定比例及項目給地方裁量,如此建商、住戶知道有多少獎勵,餅有多大可分配,避免猜忌。 這... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-08-13 | 人氣:82
景氣沒回溫 明年可能後繼無力 動輒耗費5年以上整合的都更案,自去年起陸續開花結果,今年統計整體都更案新推案量,在包括潤泰新、冠德、大陸建設等建商帶頭衝刺下,更逼近千億元大關。業者估計,此榮景應可再延續至明年,但之後隨著景氣未有顯著回溫、都更進程受阻,都更案新推量體恐後繼無力。 根據《住展》雜誌今年3月預估大台北地區,都更案新推案量,指出百億大案如正義國宅案「Diamond Tower」、「潤泰敦峰」、泰舍「至善元」,就已帶來逾800億元量體,如再加上其餘新案貢獻,初估今年都更案新推案量,可一舉衝破千億元,較去年近700億元,成長超過4成。 至善元銷逾400戶 但在案量達... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-08-03 | 人氣:84
延宕長達17年的北市永春社區都更案,由於不同意戶質疑台北市政府2014年核准實施者森業營造的計畫涉及違法,提起行政訴訟,日前最高行政法院判決台北市政府敗訴,市府應撤銷此案的更新事業計畫及權利變換計畫,全案定讞,為台灣都更之路投下震撼彈! 永春案都更實施者、森業營造董事長黃呈琮昨(2)日表示,這紙判決讓人情何以堪,「先前已有100多位同意戶為1個不同意戶發出怒吼!接下來勢必會有『非常的抗爭!』」甚至不排除提出國賠。 這紙判決昨天傳出後,已為都更市場投下一顆超級震撼彈,永春案面臨胎死腹中。 黃呈琮昨晚沈痛表示,最高行政法院這項判決非常不合理,多年來整合130戶住戶,一直努力到只剩... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-07-11 | 人氣:90
內政部都更條例修正案今年5月初已送交行政院,但至目前行政院版本仍未出爐。房產專家表示,內政部都更條例修正案在權益分配、代拆釘子戶兩大關鍵議題上並無配套措施,二大都更卡關關鍵未解之下,國內都更只會持續陷入困境、無法打開死結。 中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,政府推動都更的主要意義,就是要保障民眾居住安全,讓民眾能住到一個牢固的房屋,不因颱風、地震等自然災害而擔心害怕。不過,現在政府卻本末倒置,覺得一坪換一坪的都更獎勵還不夠多,還要另外再加給容積獎勵,「一味的給糖吃,市民都上癮了」,反觀政府公信力卻逐漸流失。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前看到內政部提交都更條例修正案... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-06-05 | 人氣:100
行政院昨(1)日拍板國家住宅及都更中心設置條例,以加速推動都更,並修法鼓勵地方設置住都中心、遍地開花,中央與地方全面動員推都更,以因應國內數百萬戶的都更需求。 內政部次長花敬群表示,目前台北市已設立都更中心,新北市也規劃設立,在國家都更中心設立後,相信六都都會有興趣成立這類行政法人。 行政院會昨天通過國家住宅及都市更新中心設置條例草案,將函請立法院審議。行政院長林全請內政部積極與立法院朝野黨團溝通,早日完成立法程序。 內政部表示,國家住都中心的設置,主要是為落實興辦住宅政策,規劃八年內興辦20萬戶社會住宅,以及推動全國各都市舊市區及策略地區都市更新,促進都市土地運用效益。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-06-02 | 人氣:98
行政院昨(1)日通過國家住宅及都市更新中心設置條例草案,外界質疑住都中心會不會變成都更大怪獸?內政部次長花敬群表示,中心的作業透明化,資訊主動公開,不代拆也不徵收,且接受立法院、審計及內政部監督,絕對不可能變成大怪獸。 內政部規劃,住都中心規劃成立後,初期約有40人,第六年擴增到200人。未來對於危險性高的地區,即使是私有地,政府也會主動介入整合。 住都中心董事規劃11至15人,監事三至五人,由內政部遴選提請行政院長聘任,並訂有利益迴避條款,董監事或其關係人,不得參與跟其土地或建築物有關的個案審議等。 根據草案,未來國家住都中心將有七大業務,包括支援社會住宅興辦、營運、管理維... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-06-01 | 人氣:76
行政院會今天通過國家住宅及都更中心設置條例草案,國家都更中心設置後,初期鎖定十多個開發案,初估投資金額400到1,000億元,預估創造上千億元經濟效益。 行政院會今天通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,將函請立法院審議。行政院長林全請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成立法程序。 內政部表示,國家都更中心的設置,主要是為落實興辦住宅政策,規劃八年內興辦20萬戶社會住宅,以及推動全國各都市舊市區及策略地區都市更新,促進都市土地運用效益。 內政部次長花敬群表示,國家都更中心設置後,初期將鎖定二到三個公辦都更案件,由中心擔任都更實施者,另外十個公辦都更案,由中心協... 觀看完整文章
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