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都更整合

住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-20 | 人氣:53
房市景氣轉佳慢慢變好,總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」(正義國宅都更案)明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示,該案確定明年進行預售,全案正施工中,預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。 延宕超過20年,位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示,該案已進入連續壁的工程施工中,工期約三到四年,預計2020年將會完工。 這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」,歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更案,而明年即將開始預售,堪稱千呼萬喚。據悉,921大地震後,當時的正義國宅被判定為危... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-17 | 人氣:59
行政院長賴清德昨(16)日與民進黨立委協商敲定都更條例修正案,將採取四大方向推動都更,其中以擴大租稅減免最受矚目,將透過房屋稅減半徵收最長12年等具體做法,加速都更的進行,藉此帶動內需動能,提振經濟景氣。 四大措施除了擴大租稅減免誘因之外,還包括提供金融協助、強化爭議事前處理機制,以及縮短釘子戶處理流程等。 賴清德昨天主持與黨籍立委的便當會,針對都更條例修正案達共識,修正案重點有四大方向,首先是擴大提供租稅誘因,除了房屋稅延長減半徵收,最長可達12年之外,如果因協議合建辦理產權移轉時,得減徵土地徵值稅及契稅40% 第二是提供金融的協助。將增設都更信用保證機制,對於都更的融資行... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-17 | 人氣:61
行政院長賴清德拍板大幅翻修《都市更新條例》,下周四院會就會通過。俗稱的「釘子戶」,將透過4道程序把關,包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調處理。4道程序走完若還有法律問題,住戶仍可行政救濟。   內政部次長花敬群說,會被強制的對象,包括惡意圈地拉高價格,及因為個人因素,無論如何都不搬的住戶。 行政院會預定下周四通過內政部提出的《都市更新條例》修正草案,花敬群表示,這是歷來最大的翻修,現行67條條文在修正後成為85條,只有20條維持不變,修正案未來還要送到立法院審議。 為避免發生類似文林苑圈地事件,修法採取4道把關。花敬群表示,未來... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-13 | 人氣:60
知情人士透露,為加速老危重建都更,龍頭銀行台灣銀行擬召各大行庫、台灣金聯成立新「都更服務」建經公司,上周並已由政務委員張景森主持第一次會議,預定由台灣金控董事長呂桔誠本周再度召開會議討論後續事宜,目前開會時間暫訂為周四。 對於是否由八大行庫加台灣金聯合資成立一家新建經公司,各大行庫意見尚待整合,包括在上周會議中有行庫贊成,但也有行庫認為直接由台灣金聯獨資成立新公司即可,因此最後到底採取哪種方式執行,是本周四開會重點。 行庫主管指出,為加速都更、重建腳步而立法的老舊危樓重建條例已在今年4月過關,但國內老危重建都更案迄今屈指可數,為此銀行公會理事長、台灣金董事長呂桔誠向政院提出... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-13 | 人氣:61
日前台北市政府等地方政府主張,都更協議合建應比照權利變換,免徵土增稅,然在財政部堅持下,最終仍維持現行減徵40%。據悉,中央認為除6都外,其餘縣市皆無法負擔土增稅全面減免、稅收銳減的情況,因此堅守減徵40%底線。   為鼓勵以協議合建辦理都更,《都更條例》修正草案研擬給予40%土增稅減徵優惠,權利變換則維持現行免徵土增稅。據了解,北市府等地方政府日前積極爭取,拉齊兩者租稅優惠都免徵,避免為了土增稅從協議合建改採權利變換,影響土地、房屋等所有權人之權益。 不過,土增稅是地方政府重要稅收之一,若依照北市府建議,協議合建從減徵40%改為免徵,恐有「慷地方之慨」,推動中央都... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-13 | 人氣:81
行政院政委張景森搬都更路障!日前已完成《都更條例》審議,今(13)日向行政院長賴清德簡報,預料將刪除都更釘子戶「防火牆」、公辦都更仍需經50%住戶及面積同意,協議合建土增稅則考量地方政府稅收大減恐無法負擔,仍維持現行減徵40%。 《都更條例》修正草案歷經近半年審查,張景森力促修改爭議性條文第54條,地方政府代拆釘子戶前,改以不具行政效力的「協調」取代「調處」,藉此介入都更釘子戶與實施者,同時取消釘子戶若不服「調處」可以行政救濟程序阻止代拆的雙重「防火牆」,等於回到現行《都更條例》規範,僅增加「協調」機制。 內政部次長花敬群表示,未來地方政府需建立協調機制,並搭建協商平台,... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-01 | 人氣:59
都市發展與環境教育基金會昨(31)日舉辦都更下一步座談,都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,文資跟都更之間的問題越來越嚴重,應有更高層的部會出面處理,否則文資恐成最大釘子戶。 丁致成表示,最近他所屬的基金會連續碰到四個案子,都是這類情況。他支持文化資產的保存,但今天是程序面的問題。一個都更案已經完全核准,建照、拆照都領到了,此時一位民眾舉報內有文化資產,所有事情就必須全部停下來,等待認定。 他表示,兩個法系互相干格、程序無法彼此協調,應有更高層的部會出面處理,「要不然的話,最大的釘子戶是文資,成為都更最大的絆腳石」。 《都市更新條例》正研擬修法中,都市發展與環境教育基金會... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-10-26 | 人氣:67
行政院政委張景森昨(25)日三度審查《都更條例》,並於會中指示應簡化都更釘子戶的流程,因目前都更的前期作業已納入聽證制度等,盼後續強制拆除速度能夠加快。 據悉,張景森認為,都更應在前期計畫擬定時趨於嚴謹,並開放民眾提供意見、參與等,這些現有制度已足夠因應,若都更計畫通過,後期的強制拆除速度及行政程序等便應該加速進行,避免都更一拖好幾年絲毫未動。 早先內政部通過的《都更條例》修正案第54條,若地方政府要代拆都更不同意戶,須先以調處方式介入,接著釘子戶還能祭出行政救濟程序,等於在現行司法途徑上,再增加行政程序「防火牆」。 張景森欲拿掉「防火牆」,僅加入地方政府代拆前,需以不具行政... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-10-16 | 人氣:78
我們跟海砂屋共存25年,很幸運看到它終於要動工了。」台北市松山區「延壽國宅」K區住戶代表祁作剛感性地說。昨日正式動土的「延壽國宅K區」案,為該國宅啟動都更的第2期,除前2期外,尚有4500坪、2區計劃進行中。未來4區合併開發完成,將成為全台最大都更社區完工指標。 預計11月底開賣 「延壽國宅」於2000年經鑑定為海砂屋,淪為全台最大海砂屋國宅社區,2011年起陸續劃定為都市更新單元。基地最小的M區,於去年完工交屋,實施者中華工程分回戶數規劃「中工常翠」案,已順利完銷。K區基地面積不到千坪,將興建地上3棟建物、總戶數121戶,中工分回35戶,預計11月底開賣。 中工建設事業群協理... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-09-26 | 人氣:65
第3季大型商用不動產交易總金額,比去年同期減20%,如果扣除關係人交易更跌破百億元,僅剩85億元,年減幅躍升至47%。土地市場本季成交金額則為182億元,季減11%。   第一太平戴維斯分析指出,第3季的辦公室類型交易金額44億元,佔整體商用不動產約34%,飯店類型佔21%。辦公室交易主要來自於中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司,以提高資產管理效率。 飯店類的唯一一筆交易是新加坡私募基金首峰資金管理(AIP),以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶城福華飯店,其中42%產權以27億元出售與璞真建設,雙方將攜手都市更新。 &nb... 觀看完整文章
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