都更整合

房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。 延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。 這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」，歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更案，而明年即將開始預售，堪稱千呼萬喚。據悉，921大地震後，當時的正義國宅被判定為危... 觀看完整文章

行政院長賴清德昨（16）日與民進黨立委協商敲定都更條例修正案，將採取四大方向推動都更，其中以擴大租稅減免最受矚目，將透過房屋稅減半徵收最長12年等具體做法，加速都更的進行，藉此帶動內需動能，提振經濟景氣。 四大措施除了擴大租稅減免誘因之外，還包括提供金融協助、強化爭議事前處理機制，以及縮短釘子戶處理流程等。 賴清德昨天主持與黨籍立委的便當會，針對都更條例修正案達共識，修正案重點有四大方向，首先是擴大提供租稅誘因，除了房屋稅延長減半徵收，最長可達12年之外，如果因協議合建辦理產權移轉時，得減徵土地徵值稅及契稅40% 第二是提供金融的協助。將增設都更信用保證機制，對於都更的融資行... 觀看完整文章

行政院長賴清德拍板大幅翻修《都市更新條例》，下周四院會就會通過。俗稱的「釘子戶」，將透過4道程序把關，包括都市計畫審議、都市更新審議委員會、強制辦理聽證、及地方政府協調處理。4道程序走完若還有法律問題，住戶仍可行政救濟。   內政部次長花敬群說，會被強制的對象，包括惡意圈地拉高價格，及因為個人因素，無論如何都不搬的住戶。 行政院會預定下周四通過內政部提出的《都市更新條例》修正草案，花敬群表示，這是歷來最大的翻修，現行67條條文在修正後成為85條，只有20條維持不變，修正案未來還要送到立法院審議。 為避免發生類似文林苑圈地事件，修法採取4道把關。花敬群表示，未來... 觀看完整文章

知情人士透露，為加速老危重建都更，龍頭銀行台灣銀行擬召各大行庫、台灣金聯成立新「都更服務」建經公司，上周並已由政務委員張景森主持第一次會議，預定由台灣金控董事長呂桔誠本周再度召開會議討論後續事宜，目前開會時間暫訂為周四。 對於是否由八大行庫加台灣金聯合資成立一家新建經公司，各大行庫意見尚待整合，包括在上周會議中有行庫贊成，但也有行庫認為直接由台灣金聯獨資成立新公司即可，因此最後到底採取哪種方式執行，是本周四開會重點。 行庫主管指出，為加速都更、重建腳步而立法的老舊危樓重建條例已在今年4月過關，但國內老危重建都更案迄今屈指可數，為此銀行公會理事長、台灣金董事長呂桔誠向政院提出... 觀看完整文章

日前台北市政府等地方政府主張，都更協議合建應比照權利變換，免徵土增稅，然在財政部堅持下，最終仍維持現行減徵40％。據悉，中央認為除6都外，其餘縣市皆無法負擔土增稅全面減免、稅收銳減的情況，因此堅守減徵40％底線。   為鼓勵以協議合建辦理都更，《都更條例》修正草案研擬給予40％土增稅減徵優惠，權利變換則維持現行免徵土增稅。據了解，北市府等地方政府日前積極爭取，拉齊兩者租稅優惠都免徵，避免為了土增稅從協議合建改採權利變換，影響土地、房屋等所有權人之權益。 不過，土增稅是地方政府重要稅收之一，若依照北市府建議，協議合建從減徵40％改為免徵，恐有「慷地方之慨」，推動中央都... 觀看完整文章

行政院政委張景森搬都更路障！日前已完成《都更條例》審議，今（13）日向行政院長賴清德簡報，預料將刪除都更釘子戶「防火牆」、公辦都更仍需經50％住戶及面積同意，協議合建土增稅則考量地方政府稅收大減恐無法負擔，仍維持現行減徵40％。 《都更條例》修正草案歷經近半年審查，張景森力促修改爭議性條文第54條，地方政府代拆釘子戶前，改以不具行政效力的「協調」取代「調處」，藉此介入都更釘子戶與實施者，同時取消釘子戶若不服「調處」可以行政救濟程序阻止代拆的雙重「防火牆」，等於回到現行《都更條例》規範，僅增加「協調」機制。 內政部次長花敬群表示，未來地方政府需建立協調機制，並搭建協商平台，... 觀看完整文章

都市發展與環境教育基金會昨（31）日舉辦都更下一步座談，都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，文資跟都更之間的問題越來越嚴重，應有更高層的部會出面處理，否則文資恐成最大釘子戶。 丁致成表示，最近他所屬的基金會連續碰到四個案子，都是這類情況。他支持文化資產的保存，但今天是程序面的問題。一個都更案已經完全核准，建照、拆照都領到了，此時一位民眾舉報內有文化資產，所有事情就必須全部停下來，等待認定。 他表示，兩個法系互相干格、程序無法彼此協調，應有更高層的部會出面處理，「要不然的話，最大的釘子戶是文資，成為都更最大的絆腳石」。 《都市更新條例》正研擬修法中，都市發展與環境教育基金會... 觀看完整文章

行政院政委張景森昨（25）日三度審查《都更條例》，並於會中指示應簡化都更釘子戶的流程，因目前都更的前期作業已納入聽證制度等，盼後續強制拆除速度能夠加快。 據悉，張景森認為，都更應在前期計畫擬定時趨於嚴謹，並開放民眾提供意見、參與等，這些現有制度已足夠因應，若都更計畫通過，後期的強制拆除速度及行政程序等便應該加速進行，避免都更一拖好幾年絲毫未動。 早先內政部通過的《都更條例》修正案第54條，若地方政府要代拆都更不同意戶，須先以調處方式介入，接著釘子戶還能祭出行政救濟程序，等於在現行司法途徑上，再增加行政程序「防火牆」。 張景森欲拿掉「防火牆」，僅加入地方政府代拆前，需以不具行政... 觀看完整文章

我們跟海砂屋共存25年，很幸運看到它終於要動工了。」台北市松山區「延壽國宅」K區住戶代表祁作剛感性地說。昨日正式動土的「延壽國宅K區」案，為該國宅啟動都更的第2期，除前2期外，尚有4500坪、2區計劃進行中。未來4區合併開發完成，將成為全台最大都更社區完工指標。 預計11月底開賣 「延壽國宅」於2000年經鑑定為海砂屋，淪為全台最大海砂屋國宅社區，2011年起陸續劃定為都市更新單元。基地最小的M區，於去年完工交屋，實施者中華工程分回戶數規劃「中工常翠」案，已順利完銷。K區基地面積不到千坪，將興建地上3棟建物、總戶數121戶，中工分回35戶，預計11月底開賣。 中工建設事業群協理... 觀看完整文章

第３季大型商用不動產交易總金額，比去年同期減20%，如果扣除關係人交易更跌破百億元，僅剩85億元，年減幅躍升至47%。土地市場本季成交金額則為182億元，季減11%。   第一太平戴維斯分析指出，第３季的辦公室類型交易金額44億元，佔整體商用不動產約34%，飯店類型佔21%。辦公室交易主要來自於中國信託銀行以35億元將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司，以提高資產管理效率。 飯店類的唯一一筆交易是新加坡私募基金首峰資金管理（AIP），以英屬維京群島商和富遠東公司名義所持有的慶城福華飯店，其中42%產權以27億元出售與璞真建設，雙方將攜手都市更新。 &nb... 觀看完整文章