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都更整合

住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:44
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-30 | 人氣:55
立法院臨時會昨天三讀通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」,未來將以行政法人方式,由國家都更中心管理社會住宅、整合投資都市更新事業,僅限於公辦都更業務,並須報請監督機關內政部核定,同時也明定董監事利益迴避原則。未來林口世大運選手村要轉為社會住宅,業務也將由都更中心推動。 此外,若都更中心績效不彰,內政部可提請行政院同意後命其解散,但需承擔其相關債務。內政部政務次長花敬群表示,以往政府負責都更的業務單位較偏向法制面,對於實務了解與民間單位還是有落差,都更中心可以補足這部分,另外也有效活化政府土地資產,協助招商事宜。 在組織方面,條文明定都更中心為行政法人,監督機關為內政部,設置專任董... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-22 | 人氣:66
敦南案地段佳 公告3周吸逾20業者 台北市3大公辦都更案詢問度強強滾!公告招商3周的大安區「敦南安和通化段」案已有20多家業者購買標單欲投標,「南港商三特」案公告僅10餘天已有7家業者有興趣,尚未公告招商的中正區「台大紹興街」案,也有不少欲租用的單位與團體積極詢問中。 大安「敦南安和通化段」案位敦化南路二段,地段精華,土地為國防部政治作戰局、財政部國有財產署和台北市瑠公農田水利會所有,權屬相對單純,去年底公告招商,目前已有20多家業者購買標單,顯示投標興趣相當濃厚,該案預計本月22日再次舉辦招商座談會。 須額外公益回饋 都更推動中心副執行長洪志生說,本案除須捐贈... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-19 | 人氣:59
台北市今(18)日宣布正式推出都市更新建物測量預審制度,建案封頂後就可申請面積測量,進行權利變換計畫修正變更,不用等拿到使照,市府表示,此一做法可讓都更戶提早六個月完成產權登記。 為縮短都市更新作業時程,台北市地政局自2017年初開始試辦都更建物預審制度,只要都更建案完成屋頂版,即可向各地政事務所申請建物測量預審,去年共試辦12案,由於開發商、實施者反應良好,今日宣布新制正式上路。 地政局表示,過去都更案在拿到使照後,才能申請建物面積測量,市府核定的都市更新權利變換計畫所記載的建物分配面積,要直到地政事務所核發建物測量成果圖,才能發現建物測繪面積與計畫不符,然後必須進向主管機關申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-01-17 | 人氣:60
上市建商昇陽建設(3266)「搶地」不手軟,昨(16)日宣布,開出2018年購地第一槍,砸下8.31億元插旗台北市中山區民權東路二段的都更案,土地面積約274.67坪,平均每坪取得成本約302萬元,加碼台北市中心都更案。 老字號食品集團新東陽集團旗下的昇陽建設,長期以來持續耕耘台北市都更案,毫不手軟,昨天正式簽下台北市中山區德惠段二小段813-1共三筆土地,總計274.67坪土地,總價達8.31億元,交易對象為陳同實業公司。 根據台北市政府都市更新處的資料顯示,該地號正進行都市更新,位於民權東路二段72巷、吉林路299巷交叉口,總面積約362坪,為市場用地,都更實施者為金億城國際資... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:97
行政院長賴清德昨(23)日拍板《都更條例》修正草案,設下4道關卡防止都更推動過程「釘子戶」爭議擴大,未來若任一所有權人有異議就需舉行聽證程序,釘子戶不服由地方政府架構「協調」平台,強化前端爭議處理機制,避免後續產生釘子戶,同時祭出房屋稅減半徵收最長12年等四項財稅利多,激勵加速都市更新。   據內政部統計,台灣共有約850萬戶住宅,屋齡超過30年以上者接近400萬戶,約占總數一半,賴揆指出,此一數據顯示國內現有建物大多已逐漸老化,防災、抗震等能力不足,需加速都市更新,以保障人民的居住安全及生活品質。 《都更條例》修正案是「都更三法」最後一塊拼圖,內政部長葉俊榮指出,... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-24 | 人氣:70
房屋稅減半可達12年 行政院昨通過《都市更新條例》修正草案,增設共計4道處理不同意戶(俗稱釘子戶)的機制,其中經地方政府的都市計劃與都更審議委員會審議後,只要仍有釘子戶,地方政府就須強制舉辦聽證會。 行政院長賴清德表示,目前台灣屋齡超過30年的房屋近400萬戶,約占總數一半,現有建物逐漸老化,防災、抗震等能力不足,加速都更有其必要及急迫性。 內政部長葉俊榮昨表示,《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》、《國家住宅及都市更新中心設置條例》稱為「都更三法」,盼藉修法推動都更,達到活化都市機能、老舊建築防災、滿足老人化社會需求、發展國內經濟等4大目標。 可提行政訴訟... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-23 | 人氣:84
行政院於今(23)日第3577次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案,近期將函請立法院審議。內政部表示,期待透過這次修法,從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向,加速都市更新的落實推動,進而提升國人整體居住環境品質。 內政部說明,「都市更新條例」自87年立法以來,雖歷經8次修正,但實務上面臨公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、弱勢戶需協助、違憲條文待處理等議題,無法全方位推展。為務實解決都更執行困境,內政部持續積極與地方政府、民間團體及專家學者等進行多次溝通,以期凝聚共識,讓這次的修法作業更符各界所需。 首先,在「解決實... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-21 | 人氣:53
政府加速都更、重建的進行,藉以帶動內需動能,內政部並已擬具目標,先透過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」拋磚引玉,達到一年 500 案、1 萬戶的目標;而對於都更條例修正案通過後,也有達成高目標的期望,房仲業者指出,不管都更或重建,要注意 4 件事,其中,整合者的品牌與過去實績及引用的條例都是注意的重點。 政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一,除以「都市危險及老舊建築物加速重建條例」加速都更進行,行政院長賴清德日前與民進黨立委協商敲定都更條例修正案,將採取 4 大方向包括提供金融協助、強化爭議事前處理機制,以及縮短釘子戶處理流程等推動都更,其中以擴大租稅減免最受矚目,將透過房屋稅減... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2017-11-21 | 人氣:49
立法院司法及法制委員會今(20)日初審通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,內容包括中心董事會成員需包含一半以上之政府機關代表,每兩個月必須召開一次會議,另外也明定若中心盈餘超過150億元時,需回撥相關營建基金。 根據初審通過條文內容,國家住宅及都市更新中心將以行政法人的方式成立,其主管機關為內政部。條文中明定,未來中心董事會總人數為11至15人,由監督機關遴選,其中,政府相關機構代表不得低於董事總人數的二分之一,同時,董事會召開頻率也在立委建議下,從三個月召開一次改為兩個月。 會中,綠委李俊俋提問,住都中心設置條例內是否要納入旋轉門條款,避免退休公務員卸任後就跑去當肥貓董事... 觀看完整文章
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