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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:18
房市吹冷風,9月北台灣新案市場來人與交易組數,雙雙創下近1年最低檔,也讓象徵市況景氣的住展風向球,連2月亮谷底藍燈。專家認為,緊接而來的Q4,受到選舉干擾,加上部分區域建案價格若仍居高不下,谷底藍燈恐難熄滅。 較8月微增0.3分 代表北台灣新建案市況的住展風向球,9月分數為31.2分,較8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續2個月亮出藍燈,也是近半年來首見。風向球6項統計指標中,來人與成交組數創下近1年最低檔,其中僅有廣告批數分數上揚。 《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,9月份來人組數較8月減少近1成,尤其以大台北較為顯著,主要受到九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏... 觀看完整文章
住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-10-04 | 人氣:12
曾以一拍底價高達8.7億元而被稱「最貴帝寶」的法拍案,昨日邁入第三拍,底價降至5億5680萬元,終於吸引貴客出手,由凱越建設加價不到10萬元,以總價5億5689萬9999元得標,拆算得標單價約240.5萬元,為該社區法拍紀錄中最貴得標單價戶別。凱越建設負責人為林鴻森,亦即一手打造「帝寶」的已故宏盛建設創辦人林堉璘小兒子。   僅加價9萬9999元 昨日進行三拍的「最貴帝寶」案,位於A棟2樓,三拍底價為5億5680萬元,較一拍底價8億7000萬元降逾3億元,市場原判斷仍以流標收場,卻吸引1張標單投標,查為凱越建設,以加價9萬9999元得標,跌破專家眼鏡。 根據司法院公告... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-03 | 人氣:13
貪小便宜乃人之本性,房東因眼紅店家生意太好,租金坐地起價因而逼走店家時有所聞,高雄澄清湖附近也發生一樣的事情,房東眼紅麥當勞生意旺,不斷漲價租金,麥當勞不想被當盤子憤而離去,最終貪心的房東自食苦果,7年來僅2店接手,且都迅速抽手,如今空有店面卻乏人問津。 根據《蘋果》報導,澄清路、大埤路口的三角窗金店面曾經是麥當勞澄清店,是高雄最早的麥當勞之一,結合庭園設計,吸引了附近大小朋友,門庭若市,到澄清湖的遊客也幾乎都會光顧,成為高雄最炙手可熱的店面之一。 麥當勞以每月25萬承租24年,到了2011年時,房東卻想上調租金,麥當勞不堪房東坐地起價,加上考量文山特區已有新店面,決定抽手離開,如... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-03 | 人氣:12
國際快遞龍頭DHL Express將加碼投資台灣,計畫投入10億元在桃園擴建運務中心,昨(2)日與桃園市政府簽署合作意向書,盼桃園市府協尋可建土地,在未來二、三年內能完成新的物流據點,提升在台灣市場運務動能。 目前DHL在全台北、中、南各地有9座服務中心,並在桃園機場有1座面積約4,000多坪的運務中心,9,000多個零售合作夥伴據點,全球220架自有專機中有2架專飛台灣,每年數百萬筆貨件從桃園機場進出。DHL Express Taiwan(洋基通運)總經理黃湧君表示,目前桃園機場貨運量已是全球第六,看好桃園未來發展潛力,希望投入更多資源,提升運務效能及運轉容量。 桃園市長鄭文燦表... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-03 | 人氣:19
台人赴日旅遊,最愛去藥妝店「掃貨」,除了「Tomod’s」與「日藥本舖」先後登台,日本藥妝龍頭「松本清」將在10月4日加入東區戰場,傳以月租金160萬元,進攻忠孝東路四段街邊店,預計11月再進駐中山南西商圈。此波藥妝品牌拓點,也拯救了北市商圈的閒置店面。 經濟部統計處資料顯示,台灣藥妝零售營業額6年成長16.6%,去年更突破2000億元大關,全台除了550家屈臣氏、364家康是美、167間寶雅競爭激烈,就連日系藥妝也爭相搶食這塊大餅,大舉進攻北市各大商圈,也拯救了空置店面。  西門町日藥本舖租43萬 商仲業者透露,日系藥妝松本清將進駐位於一級商圈的忠孝東路四段,承接... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-03 | 人氣:23
中央去年5月施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,3年內申請可享額外容積獎勵,為提高重建誘因,北市修訂「土地使用分區管制自治條例」,放寬建蔽率、高度限制,法案去年底送進市議會,近日終於三讀通過,目前全市符合危險或老舊建物共有2.4萬棟,修法後有助於加速重建。 中央危老條例祭出重建大餅,授權地方政府放寬建蔽率和高度,提高民眾改建意願,3年內申請,最高可獲1.4倍額外容獎。相較新北和高雄早有核准案例,北市拖到去年底才提修正案到議會,又因牽涉層面廣,審議時程緩慢,1日才三讀通過。 這次修法內容主要在建蔽率和高度,都發局說明,以建築基地面積1000平方公尺為界,分為大基地和小基地,住二... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-03 | 人氣:69
老屋改建牛步,台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂草案,宣告台北市完整版的「危老條例」定案,有望1個月內發布實施,預期全市將有15萬戶受惠。 中央「危老條例」去年5月發布實施,只要所有權人100%同意,即可重建,如果3年內申請重建計畫,最高可享1.4倍容積獎勵。台北市府提出土管條例修訂草案,酌予放寬建蔽率、高度限制,不過去年年底才送進市議會,挨批動作太慢。 「危老條例」受矚目,針對北市府版本,議員又提出修正版本,並於本周一議會臨時會,無異議三讀通過。都發局指出,後續收到議會公文後,最快1個月內發布實施。 都發局表示,三讀通過版本,「住一」樓高不放寬,「住二」樓高... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:26
房仲統計雙北市行政區公寓和華廈大樓房價,價差最大為信義區,公寓比大樓便宜逾三成,達33%,一坪相差25萬元,在信義區買30坪房子,公寓比大樓便宜約800萬元。 價差第二名為士林區,公寓比大樓便宜31%,大約是大樓行情打七折,一坪價差也達18.7萬。 新北市方面,三峽價差26%最大,另外林口、泰山、板橋、淡水公寓也都比大樓便宜二成以上。 也有一些行政區公寓和大樓價格相差不大,如土城大樓均價一坪29.7萬,公寓28.3萬,幾乎沒有差別。 永慶房屋表示,雙北市今年整體公寓和大樓房價,和去年相差不大,公寓大致比大樓便宜二成,但不少行政區變化不小,主要和區域熱門購屋區轉移有關,部... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:13
各地政局昨(1)日公布9月建物買賣移轉棟數,六都總計達1.7萬棟,月增2.5%,整體房市稍稍回穩。其中,台北市回升逾一成,且9月中旬後房仲委託、帶看量增溫,加上928檔期、雙十連假建商祭出中小坪數產品、中低總價帶產品帶動購屋氛圍,整體房市暫時擺脫走冷的氛圍。 六都地政局公布數據顯示,台北市再度回到2,000棟,9月回升至2,179棟,月增11.2%,為六都增加最多,新北市4,848棟,月增6.2%,另外台中市與台南市也有1%至5%成長,桃園市較月減3.3%,落在2,830棟,高雄市月減5%,僅2,499棟。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市購屋族對於房市脈動敏銳,近期在海外貿... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:12
台北市、桃園、台中、台南及高雄公布9月買賣移轉資料,與今年8月相比,台北市月增11.2%,台中市月增1.2%、台南市月增5.4%、桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%。 跟去年同期相比,台北市增加11.9%,台南市增加6.5%,其他三都減少,桃園市年減3.3%、台中市年減8.3%、高雄市年減6%。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市購屋族對於房市脈動敏銳,近期在中美貿易戰之下,預估未來金融商品浮動性大,加上台北市房價已經修正一波,置產族持續進場,此外,中正區有零星交屋,也是墊高移轉量主因之一。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然今年買氣回升,不過先前受大雨影響及民俗... 觀看完整文章
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