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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-17 | 人氣:4
潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」近期新增大咖買方,買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,一次砸逾4億元「現金」買下三樓,每坪成交價估約256萬元,創下今年以來豪宅交易單價冠軍。 據資料顯示,此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司,是今年1月成立的僑外資公司,公司資本額4.8億元,代表人為張志成,是華威創投資深合夥人;此次購入面積227.4坪(加計五個車位),扣除車位後,面積163.53坪。由於買方是以全數現金購買,房產專家推估,該案每坪成交價約256萬元,總價超過4.3億元。 成立20年的華威國際創投,是亞洲成長最快速的私募基金管理... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-17 | 人氣:3
備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」,昨(16)日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照,全案完整樣貌與實品屋,預計將在今年底公開,目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格,中工依舊保密到家,外界預估,單戶最少上看18億元。 中工表示,「陶朱隱園」已取得使照,目前工程進行到植栽部分,由於先前颱風影響,有部分的調整,另持續施做公設,不過全案完整樣貌與實品屋部分,「因為邀請國外設計團隊打造,花了很多時間要求盡善盡美,像是傢俱需要運程時間,預計將於年底完成,才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:4
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-10 | 人氣:6
台北市豪宅近來有轉熱趨勢,市場多認為賣方會趁買氣轉好,趕快賣屋,以求解套。但業者統計,目前北市網上待售億元豪宅僅747戶,比去年同期大減245戶,減幅近25%。 屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,這一波房市反轉,豪宅房價跌勢很重,現在雖有買氣,但買方殺很大,價格大多砍到見骨,很多有意賣房的富人寧可多等一陣子,甚至撤回待售房子等行情轉好再賣,待售量因此不增反減。 北市豪宅受央行限貸令,房屋稅大幅調高影響,2015年後交易急凍,價格一路下跌,不少屋主、投資人因寬限期到期、地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力,以及擔心愈晚賣跌愈多,紛紛出售,豪宅賣壓快速升高。 以去年6月來... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-09 | 人氣:4
房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。 第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。 根據住商機構統計,今年上半年交易量... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-07-07 | 人氣:7
依據信義全球資產統計,今年第二季北市商辦價格走勢平穩,各商圈售價變動不大,平均售價維持在每坪83.6萬元,投報率上升至2.46%。 信義全球資產經理王維宏表示,由於租賃需求增溫,租金上揚,售價不變,激發不少觀望的投資客進場,進而增加買氣,第二季商用不動產交易量比Q1大幅增加,建商買地情況熱絡,預估下半年商用不動產持續火熱。 根據信義全球統計,第二季商辦交易,信義世貿商圈均價每坪小幅上揚0.2萬至97.7萬,松江南京商圈小幅下降至80.4萬元,其餘商圈價格都持平,平均售價也維持在83.6萬元。 租金方面,由於租賃需求旺盛, 第二季平均租金上漲至2,185元,除了松江南京和敦南商... 觀看完整文章
住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-07-04 | 人氣:7
被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘傳再買下一戶松山區豪宅「文華苑」,為他購入的第七戶。據謄本資料顯示推估,該筆交易總價上看5.48億元,單價可望站上每坪200萬,賣方經查應為股市聞人林保田,曾因胖達人、帝寶幫炒股案聲名大噪,因當初取得成本低,估算此次轉手獲利恐高達1.66億元。 文華苑13樓戶再傳交易,據謄本資料顯示,陳泰銘以旭昌興企業有限公司買下。房仲業者以貸款估算,總價來到5.48億,單價推估為202.43萬元,該筆交易是他入手文華苑的第七戶,七戶共砸下近37億元,這次單價推測也是他買過的最高紀錄,應是此次為購入高樓層的關係。 此外,賣方應為股市聞人林保田,比對當時實價登錄、預售購入價格... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-03 | 人氣:6
都更整合難,全台老房子愈來愈多,但永慶房屋民調顯示,都會區民眾普遍不喜愛買老屋,桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋,新北僅3%,北市也僅有4%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋,但30年中古屋公設比普遍較低,房價較便宜,對於預算有限的購屋者,仍是購屋選項之一,民眾期待和現況並不相同。 不過,由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成,面臨供給大,買方購買意願低落,屋主應該有所警悟,雖然房價已相對便宜,但屋主若想順利出售,讓利仍是較好方式。 吉家網不動產董事長李同榮也認為,受惠都更話題,大台... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-03 | 人氣:1
今年上半年房市交易高峰已過,各地政局近日公布6月買賣移轉棟數,六都之中,台北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市出現8%至18%衰退幅度;新北市受板橋新成屋交屋帶動,6月移轉棟數達5,629棟,月增4%,為六都唯一成長。 綜觀6月移轉量,以台南市1,789棟、衰退18.3%最多,台北市雖守住2,000棟大關,但月減16.2%。 東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年第2季在329檔期、520檔期推案量銜接,4、5月自住客看屋人潮大量出籠,明顯帶動整體民眾購屋氛圍、議價氛圍強勁,也催生5月移轉量噴發,已達上半年最高峰;6月移轉量普遍衰退,反映出5月房市成交表現稍轉弱。 大家房屋企劃研究... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-03 | 人氣:2
延宕已久的味全三重廠土地昨(2)日終於出售!由茂德機構斥資59.14億元,取得持有味全三重土地的頂率開發公司100%股權,以及三重廠周邊三筆零星土地,並斥資約70億元承接相關負債,總計整筆交易茂德狠砸下約130億元! 味全昨晚發布公告,董事會通過出售旗下51%頂率開發股權給「國巨投資」,交易金額新台幣26.084億元,原先外界一度誤以為是同名同姓的股后國巨,但經證實,背後買主就是茂德機構。 據了解,三重廠檯面上的買主國巨投資,董事長簡士亮正是茂德副總經理。茂德今年初才買下東森電視,這次又買下味全三重廠,跌破不少人眼鏡。且據知情人士指出,此次味全兩筆交易都是由現任東森電視董事長林文淵... 觀看完整文章
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