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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-14 | 人氣:12
實價揭露,北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶,屋主2016年8月以1.31億買進,今年3月以1.1億出售,持有一年半賠了2100萬,單價也跌破百萬至84.5萬元,創該社區實價登錄新低價。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬,先前高樓層成交行情都在110萬上下,慘賠2100萬的屋主,2016年以每坪約102萬元買進,算是買在低點,沒想到買進後,房價持續滑落,可能因此決定出脫停損。 東帝士花園廣場位於大安區安和路二段,為東帝士集團全盛時期在台北的代表作,也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集,前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-14 | 人氣:8
誰說天龍國沒便宜貨?據《蘋果》調查,天龍國心臟地帶「信義計劃區」外圍,如吳興街、八德路四段一帶,仍有單價45萬元以內、可輕鬆入手的房屋。 800萬可買兩房 與信義計劃區同行政區的吳興街,約在台北醫學大學商圈、擴及嘉興街、崇德街一帶,有不少中古公寓,成交行情每坪約40萬元以下,全國不動產企研室主任張瀞勻說,吳興街中古公寓屋齡至少30年以上,因此跟豪宅區價差甚大,「兩房產品甚至800∼1100萬元即可入手。」 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北醫的周邊因為有學生、信義計劃區上班族等族群覓屋,因此交易多來自置產收租客或是首購客。 台灣房屋信義松山特許加盟店店東游志超指出,基隆路一段、八... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-14 | 人氣:19
買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。 細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。 但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-14 | 人氣:6
永大代書地政士事務所負責人吳仲豈表示,「履約保證」就是買方和賣方簽完買賣契約後,透過第三方公正人,通常是銀行或建經公司,保管專責帳戶,雙方買賣房屋的相關費用,透過帳戶支付,待所有程序完成,再將尾款交付屋主並辦理過戶。 是否簽訂履約保證由買賣雙方約定,費用通常是成交總價的萬分之6,一般由買賣雙方各半負擔。吳仲豈指出,這個制度的優點是,從簽定契約到過戶、交屋期間,由第三方機構監督並執行,避免其中一方因落跑、查封、違約、一屋二賣等狀況,導致另一方權益受損,也不用為了買賣糾紛跑法院,建議買方或賣方都要簽署,以求自保。 蘋果地產2018/5/14... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-11 | 人氣:8
實價顯示,信義計畫區豪宅交易升溫,近半年億元宅成交15戶,總金額逾32億元,件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,雖然信義區豪宅買氣明顯回升,但去年揭露的豪宅,以同社區來說大多走跌,顯示進場的買家「殺很大」,只肯逢低進場, 市場仍是買家為王。 受經濟景氣、豪宅稅影響,北市豪宅自2014年起買氣一路下滑,2016年尤其低迷,全年億元宅交易僅179筆,較2015年大減三成,信義計畫區情況最慘,2016年上半年僅成交兩戶,下半年三戶,總計全年僅五筆交易。 近半年明顯好轉,光是文心信義就成交四戶,成交總金額超過20億,每戶單價都在210萬以上。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-11 | 人氣:7
北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」,持續有人買進。實價資料揭露,仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶,總價1.65億元,每坪約115萬元,為社區新低價。 敦南寓邸位於大安區敦南街,現已完工,為樓高27層,地下四層建築,規畫133坪、266坪,共50戶。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南寓邸」目前已揭露八戶,高樓層成交單價在每坪140~150萬元,低樓層部分,去年10月二樓成交約118萬元,去年11月五樓賣出一戶,交易單價為117.8萬元。 新揭露的五樓戶,在今年3月交易,含車位約160坪,交易總金額1.65億,扣除車位後,每坪約115萬元,以最低開價一坪140萬來算,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-05-09 | 人氣:15
根據內政部最新統計,今年第1季不動產贈與以及繼承件數,均約1.3萬宅,較去年同期均呈增加,顯示遺贈稅率雖調高,國人還是喜歡把房子留給子女,或買房送給子女。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析,贈與或繼承不動產,以公告現值計稅,新制遺贈稅採分級制,遺產淨額5,000萬以下、贈與2,500萬元以下,仍維持10%稅率,加上未來出售時,可用自用住宅重購退稅方式解套,因此不動產還是富爸媽移轉財富首選。 遺贈稅新制於去年5月上路,扣除免稅額和扣除額後的遺產淨額,若在5,000萬以下,維持10%稅率;超過5,000萬元未達1億元的部分,稅率提高為15%;超過1億元部分,稅率提高為20%。 贈與... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-05-09 | 人氣:5
新北市新店區遭樹盤據的公寓社區,位於永新街,社區名為「北新公寓」,鄰近捷運七張站和家樂福新店店,環境熱鬧又方便。因多年來慘被樹根入侵致無法居住,多數屋主對改建都很有共識,只是談都更整合過程不順利,幾經曲折,排除掉旁邊劃定要都更的戶別後,才終以危老條例通過。 50多年前附近仍只有低矮平房時,北新公寓就是新店第1批4層樓高公寓,當時住戶多為有一定經濟實力的公職人員,前副總統夫人連方瑀的娘家原也在附近,只是時光推移,當年的新式公寓如今已老舊不堪,讓住戶決定進行都更。 早期整合逾百戶 整合都更逾30年,最後超過140戶同意,經營幼稚園的汪先生和傅小姐回憶,除僅有地上權的少數鄰居反對,多數住戶... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-05-09 | 人氣:10
約28年前1棵小樹苗,默默在新北市新店區公寓頂樓竄生,初始無人在意,讓它自顧自地茁壯、開枝散葉,樹根從頂樓慢慢向下攀附延伸,住家開始出現蜘蛛網般的樹根,引發漏水問題,讓住戶被迫搬遷,樹木在空蕩蕩的屋子更肆無忌憚地生長,1樓外的水管也被樹緊緊包覆,屋內則盤根錯節,手腕粗的樹根甚至衝破天花板的燈具,垂吊房中央。屋主林小姐眼露驚懼形容:「好恐怖,樹好像吃掉了整棟房子。」 這棟51年歷史的「北新公寓」,位在新北市新店區永新街,就在熱鬧的捷運七張站附近。約6年前買下4樓戶的屋主林小姐表示,原打算一邊搬來住一邊等都更,沒想到花錢把頂樓的樹砍了2次還不夠,樹根像蜘蛛網一樣爬滿屋內牆壁,根本不敢住。... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-05-07 | 人氣:6
閱讀風氣走弱影響 台北市重慶南路一如往常般車水馬龍,喧囂人流穿梭在衡陽路口這幢古色古香的建築,斗大的「金石堂」讓民眾得以在此寧靜徜徉書海中。但這刻讀者是感傷的,因上月底,在此逾30載的金石堂城中店宣布6月熄燈,引來民眾不捨,甚至怒斥店租太貴導致歇業。然觀察重慶南路近年周邊租金行情其實呈走跌趨勢,書店街的潰敗,實是閱讀風氣走弱帶來的必然結果。 台北市重慶南路曾是著名書店街,全盛時期整條街有數十家書店,但近年紛紛歇業改成商旅,外界多認為是房東漲租影響,但據實價登錄顯示,當地月租金行情從2014每坪約4264.9元,至2016年跌至2599元最低,直至去年稍回漲至2754元,仍較高點約剩6.... 觀看完整文章
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