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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-27 | 人氣:29
中央銀行26日公布,8月國銀購置住宅貸款增至6兆8,367億元,連18個月刷新歷史新高,建築貸款則是漲至1兆7,825億元,連五月創新高。不過,適逢農曆民俗月的季節性因素,8月房貸餘額與建築貸款餘額年增率雙雙下滑。 央行統計顯示,8月象徵房市買氣的房貸餘額月增191億元,餘額6兆8,367億元續創新高,年增率4.7%,較7月下滑0.07個百分點。 「房貸餘額在5~7月,每月增量都在300億元以上,8月增量降至191億元,是受到農曆民俗月的影響」,央行官員分析說。 據央行統計,代表首購族的青年安心成家貸款,8月承作餘額為6,484億元,較7月增加5億元,占比也比上月略降至9.4... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-27 | 人氣:20
今年前三季土地交易金額火熱,在商用不動產部分,第一太平戴維斯統計,本季未能延續前季的交易動能,今年第3季大型商用不動產交易金額僅82億元,比去年同期減少69%,更比上一季減少76%,單季交易金額不到100億元,是近九季以來的最低數字。 普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,第3季大額投資熄火主要有三,首先,美中貿易戰開打加上國際升息趨勢,讓投資機構風險意識提升,進軍不動產的腳步趨緩;再者,土地型、開發型題材超夯,無論地上權、公辦都更都鹹魚翻生,都分食投資籌碼。 最後,第4季還有京華城、台北車站雙子星兩超大案招標,成敗與否將左右未來投資氣氛,業界均屏息以待,主管機關對金控投資不動產也進行金... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-26 | 人氣:21
夾娃娃機林立,光新北市就有1134間,其中519間開在校園周邊200公尺內,不少家長擔憂小孩流連忘返,近1年累積百件陳情案。新北市經發局研擬自治條例草案,要求夾娃娃機店退出校園周邊100公尺外,昨經市政會議通過,將送新北市議會審議。 夾娃娃機店的場主兼台主「阿欣」表示,如果他是家長,也會擔心小孩子太沈迷,「100公尺是可接受的距離。」 不過,新北中小學家長協會理事長羅祖欽說,「100公尺太近了」,至少應距離300到500公尺。 民進黨議員李倩萍建議比照網咖規範,把夾娃娃機店拉到距離學校400公尺以外。 新北市經發局長張峯源表示,大環境不景氣加上電商發達,經營成本高的實體... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-09-26 | 人氣:22
自用住宅用地可申請地價稅優惠,不過須注意的是:面積設有上限。台中地方稅務局表示,假如面積超出限制,適用順序可由納稅義務人自行選擇認定,如未選擇,則以戶籍地為認定順序。 台中稅務局官員指出,地價稅適用自用住宅稅率,如為都市土地,以300平方公尺為限;如為非都市土地,則不能超過700平方公尺。依土地稅法施行細則,土地所有權人申請自用住宅達兩處以上、面積超過上限時,可自行擇定適用順序,計算至規定面積上限為止。 舉例來說,甲先生近期新購房地,希望申請以自用住宅優惠稅率課徵地價稅,不過,甲先生擁有多處土地,且已有適用一處自用住宅用地,如再申請此處,自用住宅面積將超過300平方公尺。 依... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-09-26 | 人氣:28
都市更新條例實施將滿20週年,內政部政務次長花敬群25日宣布,都更2.0正式啟動,在都更條例修法、危老重建、住都中心等三箭架構下,持續鬆綁法規,並強調公開透明、全面參與。眼前最當務之急,就是力拚在今年11月11日前,完成都更條例修正草案三讀通過。 都更條例於1998年11月11日公布施行,今年邁入第20年。內政部營建署25日舉行「都更20修法向前行」研討會,花敬群表示,都更2.0正式啟動,在都更條例第九次全面修正完成三讀後,將可進一步加速都更腳步。 花敬群表示,都更條例跌跌撞撞走過20年,過去平均每年核定件數僅44件,外界常認為都更速度「牛步」,不過觀察近兩年狀況,去年總核... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-26 | 人氣:25
財政部南區國稅局官員表示,預售屋買賣與一般出售房地不同,買方購買的是未來建案完工後,請求不動產過戶給買方的「權利」,因此民眾在建案完工前將預售屋出售,屬於財產權利的交易,不是「房地合一」的課徵範圍;而依所得稅法規定的財產交易所得,應併同於綜合所得稅申報。 此外,所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失,其每年度扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限;當年度無財產交易所得可扣除,或扣除不足者,得以以後3年度的財產交易所得扣除。 官員舉例說,陳先生106年2月以800萬元買入預售屋,107年5月以750萬元賣出,財產交易損失50萬元,陳先生於申報107年度綜合所得稅時... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:15
為防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形,內政部自105年10月31日起,推出全國皆可申請之「地籍異動即時通服務」,民眾可採臨櫃或網路免費申辦;申辦後,只要名下已登記的土地或建物之所有權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件,於辦理「收件」、「異動完成」時,系統分別提供手機簡訊及電子郵件等2種管道自動通知義務人,讓民眾能隨時掌握不動產權利異動資訊,倘若登記名義人能夠在其不動產權利遇有上述登記情形時,經地政事務所完成收件時接獲通知,就能即時聯繫地政事務所終止非經授意申辦之登記程序,以大幅提升不動產之安全,保障民眾財產權利,該項便民服務全民皆可免費申辦,有效提高自身權利... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:29
房地產M型化態勢明顯,低總價小宅當道另一面,近期仍有總價數億元、甚至逾10億元超級豪宅,來勢洶洶地迎接頂級買方。租屋市場也不遑多讓,根據實價登錄顯示,台北市近2年月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數呈成長趨勢,今年至7月已有23件,目前以松山區「文華苑」開出月租金55萬元為最貴豪宅租賃物件,直逼一般受薪階級年薪水平。若是換算其1年租金加上管理費竟逼近800萬元。 根據實價登錄資訊,台北市月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數,在2016年為27件,隔年成長約2成、達32件,今年僅至前7月已有23件,顯示豪宅租賃呈成長趨勢,且租況熱絡。 「台北信義」列亞軍 其中創價最... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:27
看上一間房子,付了斡旋金才發現隔壁是凶宅,怎麼辦?一名網友上網求助,網友看法五花八門,有人建議快撤,有人說隔壁凶宅,又不是你買的是凶宅,有什麼關係。專家表示,隔壁是不是凶宅,屋主沒有義務告知買方,如果屋主同意斡旋價,買方不買下來,就得面臨違約被沒收斡旋金。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,隔壁是凶宅,有人無所謂,有人還是會覺得毛毛的,建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道,或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊,多少能了解房子周邊是否發生過凶案。 網友表示,日前看上一間無尾巷臨路透天,並下了斡旋。事後查詢實價時,發現同一巷弄中有一間房子成交價很低,經向仲介、屋主查詢,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-21 | 人氣:23
今年以來商用不動產加溫快速,辦公室需求遠大於供給,繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後,聯合報大樓也傳出幾乎滿租。 戴德梁行董事總經理顏炳立指出,地上權就像是「竹子」,心是空的,所有權標的則如「松柏」歷久彌新,不僅可賺進土地增值,持有者也可以自行規劃重建,目前市場只要有好標的,潛在買方出手機會相當高,因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。 商仲業者指出,從商辦租賃行情來看,南山廣場日前首度揭露,36樓每月每坪租金未稅價約4,100元,排名信義區商辦實價揭露月租金第七高,緊追在台北101大樓。 而位於忠孝東路的聯合報大樓,第4季完工在即,同樣傳... 觀看完整文章
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