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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:3
市調顯示,雙北高價區預售房市明顯轉熱,台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾2倍,平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元,重回百萬水準,新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 新北 房價回跌 換屋族出手 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北高價區交易回溫原因不同,北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響;新北市高價區破盤戰雖暫時停火,但因房價回跌不少,吸引換屋族出來揀便宜。 國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數,相較首季價量俱揚,全台平均成交價上漲2.3%,平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼,台北市中心五區首季成交量指數8... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:3
最新實價揭露顯示,松山區豪宅「文華苑」十樓戶,由僑外資睿信投資再砸4.8億元買進,與2012年前一手屋主取得成本相比,每坪成交169.8萬元,房價上漲35%,且睿信投資已累積持有該社區五戶;僅次於國巨董座陳泰銘持有的七戶。 值得一提的是,「文華苑」第三大買家為僑外資歐企投資,累計持有四戶,但經查睿信、歐企兩家僑外資背後大股東,都指向前精英董座蔣東濬,唯此訊息未獲證實;若合計兩者持有達九戶,已超越目前陳泰銘的掃房紀錄。 「文華苑」總共26戶,換句話說,前三大持有戶已持有共16戶,超過一半,房產界認為有兩原因,一是住戶單純,二是可以撐住行情。 今年5月「文華苑」十樓戶,以4.8億... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-10 | 人氣:18
為了解決老舊房屋更新速度停滯不前的諸多問題,及「都市更新條例」修正草案還躺在立法院之盲點,內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」立法,並經 總統於民國一○六年五月十日公布施行。 該條例第一條,開宗明義:「為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。」 屋齡三十年以上可危老都更 根據第三條規定:本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物: 一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-10 | 人氣:1
北市府公辦都更案進度一波波,繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後,今日進一步舉辦招商說明會,現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方,被視為蛋黃中的鑽石地段,也因此吸引業者積極佈局。   基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案,基地面積約316.11坪,目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物,該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位,都已簽署更新同意書,使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓,未來市府分回部分,將作為區民活動中心及商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:1
台灣人所得再不增加,台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港?中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍,新北市則有12.7倍,台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。 藍于涵說,根據內政部數據,「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄,「台北市」的房價對收入比,更高達15倍,這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高,甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍,若台灣人國民所得無法增加,房價對收入比的確會繼續攀高。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:1
內政部最新統計顯示,今年上半年外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,創統計以來新高,建物累積595棟,跟去年同期相比雖然下滑,但建物移轉總面積比去年同期大增23%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅對外資投資不動產課重稅,一度讓外資縮手,但國內不動產價格下修,獲利空間浮現,讓外資再回頭。另外,大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打,促使台商資金返鄉,台商多用第三地外商公司置產,是外國人在台置產大增兩大主因。 外國人來台購屋,2014、2015年都有600件,2016年房地合一稅三讀上路後,當年大跌至457件,購地件數同步跌破千件至996件,相較2014年1400多件,大減逾... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-08-01 | 人氣:3
稅捐機關表示,近日有民眾來電詢問,其自父親獲贈一筆房地,贈與前地價稅係按自用住宅用地稅率課徵,因土地移轉後自己仍作為自用住宅用地使用,戶籍亦無遷出之情形,是否須重新申請適用地價稅自用住宅用地稅率?   稅捐機關說明,依現行稅法規定,土地因繼承、買賣或贈與等原因移轉後,縱雙方關係為直系親屬,戶籍及房屋使用情形均無改變,惟土地所有權人已變更,適用自用住宅用地之主體也發生改變,因此如欲繼續適用自用住宅用地稅率,新所有權人應於地價稅開徵前40日前(9月22日前)重新提出申請,並經審核戶籍及使用情形等要件後,方能繼續適用,逾期申請者,僅能自申請之次年期開始適用。   稅捐機關... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:4
六都中,台中、桃園、台南及高雄今日已公布七月份買賣移轉資料,與今年六月份相比,買氣都小幅升溫,桃園市月增6.3%、台中市月增2.6%、台南市月增1.2%、高雄市月增7.5%,若跟去年同期相比,雙北持平發展,桃園市年增2.9%、台中市年增7.4%、台南市年增17.8%、高雄市年減1.5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後,目前市場價格已然打底,觀望已久的買方對於房價大多心裡有數,因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍,較願意入手,另一方面,今年六月份買氣下滑,因此七月份買氣看似成長,但因為基期低,反彈僅是呈現回穩走勢,大部分的買方觀望時間不短、房屋去... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-01 | 人氣:3
實價揭露,台北車站商圈懷寧街一棟老舊透天厝,屋主2014年以2.08億買進後,租給連鎖青年旅舍,今年4月以2.46億轉手,持有四年,獲利多達3,792萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市在2014年到達高點後反轉,當年買進房產的人,不論住宅或店面,現在出售大多賠售,頂多持平,但如同股市,選對標的,好的地段,適當的加值,投資房產仍有可觀獲利。 根據實價資料,懷寧街這棟老透天屋齡已52年,共五層樓,建坪約207坪,目前出租給貝殼窩青年旅舍。屋主在2014年1月以2億888萬元買進,今年4月帶租約以2億4,680萬元售出,四年獲利3,792萬元。 張旭嵐表示,懷寧街位於北車商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:3
各直轄市地政局今(1)日陸續公布7月建物買賣移轉量,各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑,認為房市進入淡季,並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局,但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局,其中北市交易2,714棟,月增23%、年增37%最多。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差,另外年底選舉不確定因素,造成賣方趁早出脫心態濃厚,也讓成交難度降低。 不過綜觀下半年,台灣景氣領先指標表現遲滯,又有政治不確定變因,在政經雙重擠壓下,又無建商讓利話題發酵,前景相對保守。 台北市交易熱區依序為中山區、內湖... 觀看完整文章
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