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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-15 | 人氣:4
不管是不是有錢人,父母親一輩子打拚,如果手邊還留著一些積蓄,總希望多少留一點給子女。尤其是身家豐厚的企業主,年輕的時候吃苦耐勞,一心只想著「創富」,等到有一點基礎跟能力時,希望財富可以穩定成長,邁入「存富」的人生階段。 等到孩子大了,則希望過去30、40年好不容易累積的財富,可以對下一代有所幫助。過去隨著台灣經濟起飛一起打拚的台商,目前普遍來到「傳富」的人生階段。 除了過往協調家族內部成員間的競爭與財富分配議題以外,男女平權思想已逐漸深根台灣文化與社會,不再有「傳子不傳女」的觀念。加上全球稅務環境與國際金融環境隨者反洗錢規定的推進,正面臨翻天覆地的劇變,財富傳承牽涉的面向也愈來愈廣泛、... 觀看完整文章
住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-10-15 | 人氣:7
今年以來豪宅有許多高資產族以租代買,包括一線豪宅「文華苑」、「台北信義」以及南港豪宅「日升月恆」,近日皆有出租資訊,部分標的投報率上看2.5%。房仲業者表示,投資豪宅主要著重未來房價漲幅而非租金,不過,近年房價下修讓不少屋主改將豪宅出租,並間接尋找合適買家。 統計實價登錄資料,今年7月南港豪宅「日升月恆」20樓有出租交易,每月總租金為28.33萬元,對比該物件2015年購入的1.58億元,投報率上看2.1%;另外,藝人大S曾相中的豪宅「台北信義」,今年3月11樓戶月租金也達38萬元,對照2015年入手的總價1.8億元計算,投報率上看2.5%,是今年一級豪宅中,租金報酬率最高標的。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:5
購買二手屋要留意,若前屋主未取消營業設籍,買方不僅會遭核課租賃所得,且地價稅、房屋稅都無法適用自用住宅優惠稅率。 國稅局官員指出,民眾透過房仲購屋僅注意內部裝潢、管線與牆壁品質等,往往忽略營業設籍或稅籍是否註銷等變化,加上所有權人出售時未告知房仲,導致新屋主被國稅局核定租賃所得。 依據所得稅法規定,將財產借與他人使用,即使為無償使用,也要按當地租金市價計算租賃收入。官員表示,如果前屋主未取消營業稅籍,又將房屋過戶給買主,則買主等於擁有房屋但借給前屋主做營業使用,將被國稅局認定為有「租賃事實」,並按當地市價核課其所得。 官員提醒,民眾若發現前屋主的營業稅籍未遷出,可儘速向當地國... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:6
申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件,首先,承租房屋所在地必須是在中華民國境內,承租人為納稅義務人本人、配偶,或申報受扶養直系親屬都可以,房屋必須供自住使用,不能營業或執行業務使用,同一申報戶申報了租金支出,就不能申報購屋貸款利息扣除。 如果年度中從租房子變成買房子,或是賣掉房子變成租屋族,則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示,在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下,可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族,4月已貸款買房,則今年列舉的項目有三個月的租金支出,以及九個月的房貸利息支出可以列舉。 假設每月租金支出1.5萬元,三個月房租支... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:5
父母贈與財務予子女,過去常有迷思,要送房地產比較好,因為贈與稅會按照房屋評定現值與土地公告現值為計算稅基,與市價有一段差距,可以節稅,但國稅局說,最好別這樣做,將來轉手獲利計算失真,繳交的所得稅可能超過前面節省的贈與稅。 節稅條款大不同 獲利稅基可省1倍 左營稽徵所舉例,父母買房子送給子女,這間房子按房屋評定現值及土地公告現值計算為1000萬,市價2500萬,父母贈與子女時以1000萬申報贈與,如果子女取得房屋後以3000萬賣出,則這間房子的取得成本會被認定是1000萬,售價3000萬,賣房所得高達2000萬,稅基相當高。 如果搭配年度贈與稅免稅額及子女婚嫁免稅額,贈與現金2... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-13 | 人氣:4
父母們的大筆贈與要節稅,得好好把握子女婚嫁好機會!贈與稅率已調漲成10%、15%、25%三級稅率,避免被課徵高額贈與稅,節稅方式即是善用免稅額,除了每年的220萬元之外,子女結婚另有100萬元免稅額度的加碼,搭配不同年度的免稅額後,新婚夫妻來自父母們的財務贊助,最多有2160萬元免課徵贈與稅。 婚嫁免稅額100萬 每年免稅額220萬 婚嫁的贈與免稅額有100萬元,是根據遺產及贈與稅法,規定每一女子結婚時,父母親各自贈與結婚子女財務總金額不超過100萬元,不計入贈與總額,免課贈與稅。因此,子女結婚,父親或母親贈送給子女的財務,各自多了100萬元的免稅額度,可以不計入每人每年贈與220... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-13 | 人氣:4
最新實價揭露,公館商圈的捷運公館站四號出口旁,有一處店面在今年8月成交,每月租金50萬元,單坪租金為1.9萬元,接近每坪2萬元的水準,為公館商圈的租金第二高價,也是2013年以來最高的一次。 此次實價揭露的店面,推估之前的承租方應是日系的內衣服飾業者,目前新的承租方仍在裝修中。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,羅斯福路四段上,從捷運公館站一號出口到捷運公館站的四號出口,是公館商圈人潮最多也是店租最貴的區段,近年公館商圈雖然發展題材不多,但受到師大夜市商圈轉移的影響,公館商圈吸納一些店家進駐,而公館商圈內的住宅與店家的氛圍較為緩和,加上具有捷運站的交通優勢,好逛好買與穩定的台... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-13 | 人氣:6
官方統計顯示,六大都會區,今年台北市房市表現最好,不只交易量回升最多,房價也明顯上揚。吉家網不動產董事長李同榮表示,台北房市在「五最」支撐下,已率先落底止跌。 國內房市在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,2017年回升約一成,今年交易量雖持續上升,但整體年增率逐月下降,第一季年增幅逾一成,但5月後一路下滑,今年至9月為止,六都合計交易15.6萬棟,僅較去年同期增加約4%。 六都有三都年增率增加,三個減少,表現最優的就是台北市,今年前三季已成交逾2萬棟,較去年同期大幅增加約17%,遠優於其他五都。 台北市房價表現也相當不錯,根據台北市地政局統計實價資料,北市今年5月... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-13 | 人氣:5
老舊公寓不賣則已,專家說,若要買賣,舊房補登記陽台坪數,或是原房屋沒有「建物所有權第一次登記」,經過補登記的程序後,都可讓房價看漲,甚至3級跳。 台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示,曾經手一個案子,有人以新台幣2400多萬元買進一棟位於通化街的房子,發現房子未辦建物所有權第一次登記,也就是民間習慣說的「保存登記」,經補辦登記之後,轉手以3500多萬元出售。 張義權解釋,舊屋主不注重也不懂,以為有使用執照就好,未辦保存登記,新屋主買了房子之後,過了3、4年,向市政府調使用執照,補辦保存登記,拿到房屋所有權狀,房價立刻暴漲。 他分析,上述情況常發生在地主自建,或是當年建... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-13 | 人氣:7
商仲調查,商用不動產租賃需求強勁,前三季淨去化面積達4.1萬坪,已接近過去全年統計最高紀錄,台北市非核心商業區辦公室空置率僅2.4%,已接近滿租狀態。 仲量聯行發布第三季商用不動產調查指出,國內租賃需求今年一路走強,第三季因有新大樓落成釋出,持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐,因租戶搬走所釋出的單位,亦有新租戶進入,租賃市場相當活絡。 第三季辦公室淨去化量達到1.8萬坪;今年前三季的淨去化總額來到4.15萬坪,已直逼過往全年去化量最高值。 第三季除了新釋出供給,持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外,也有租戶因併購進行辦公室整合,以及原租戶進行中大坪數增租。 ... 觀看完整文章
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