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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:4
殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓,商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定,未來若走向都更,改建潛在價值超可觀。 龍巖董事會決議處分資產,分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層,及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層,屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。 信義全球資產經理王維宏表示,太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元,以釋出面積約1500坪,預估總價約14.5億元到15億元;台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下,預估總價約20億元到21億,合計總價值達35億元到36億元。 王維宏指出,台北金... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:6
實價揭露,北市指標豪宅「文華苑」10樓戶,近期以4.84億元轉手,和取得價格3.58億相比,屋主大賺35%、1.2億元。 實價顯示,文華苑第一手屋主在2009年預售取得時,由於正逢金融海嘯,交易單價多在120萬元上下,最近一年文華苑成交最高單價為186萬元,最低每坪159萬元,相較預售價格,漲幅相當可觀,多位屋主轉手有數千萬,甚至上億元獲利。 文華苑位於北市松山區慶城街,樓高15層,一層兩戶,含車位約350坪。 根據實價資料,文華苑10樓一戶,上次登錄交易為2012年交屋時,屋主取得總價為3.58億元,扣掉車位後,每坪123萬元,推測是預售時期即已買進,交屋時登錄。 今... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:14
對於「危老條例」開闢都更快車道,內政部營建署都更組長王武聰說明,容積獎勵並非危老屋申請主要考量,甚至有不申請容獎的個案,只希望能有房屋稅、地價稅減免;對於自用需求的民眾而言,反而是建築結構安全及租稅減免才是重點。 部分都更業者質疑,都更案切割成多塊基地改走危老案,對於整體環境有影響,造成基地零散,原可規劃坡道平面車位,最後只能規劃機械車位,甚至拉高公共設施比率,對整體環境沒有實質幫助。 不過,房地產業者認為,目前全台屋齡超過三十年建築物近四百萬戶,過去沒有定時定期檢測,以公有建築物檢測結果推估,估計四成須補強或重建;因此,對民眾生命財產存有潛在威脅的老舊建物,理當優先處理,提供明確... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:3
「危老條例」去年五月上路後,全國已有四十六案提出申請、廿一案核准,其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多,且有四個核准案從原本都更案改走危老案,以新店寶強段都更案為例,遭駁回後切割成多個基地,其中一塊改走危老案,已取得四成容積獎勵。 根據營建署統計,六都危老案申請,北市四案申請、一案核准;新北市廿二案申請、十二案核准;桃園市一案申請、一案核准;台中市十一案申請、三案核准;台南市三案申請、兩案核准;高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案,占全國比率都超過九成,且主要集中雙北市。 房地產業者調查,目前新北市核准十二案,有三案取得四成容獎、兩案低於四十%、高於三十... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:4
加計其他容獎最高可達4成 比都更案還高 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路逾一年,因新法上路三年內申請重建計畫給予十%容積獎勵,加上建物耐震評估不足基本申請門檻再給六%容獎,且重建後新建物安全性能審議通過還有至少二%容獎,加計其餘容獎最高可達四成,因此吸引部分整合不易的都更案改切割成多個基地走「危老快車道」,新北市新店區寶強段都更案正真實上演中。 內政部政務次長花敬群去年下達「危老案」五百案、一萬戶的軍令狀,對今年危老都更多項評估標準給予專案放寬,包括降低建物危險總評估分數標準、開闢耐震容積獎勵的快捷辦法,甚至提供百億元融資信用保證,每戶最高三百萬元、成數最高九成。... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:1
據內政部統計,去年不動產5大消費糾紛中,建商蓋房有瑕疵又不肯修復達220件,案件數高居榜首,其次為終止委售或買賣契約的188件、房屋漏水184件、定金返還137件、隱瞞重要資訊104件,許多地雷都可事先避免,消費者也應避免衝動購屋。 建商施工瑕疵種類,主要有牆壁龜裂、地磚凸起、建物漏水、未按圖施工、機器沒作用等數種,原則上,新屋移交後公設有1年保固期,《民法》也明定建商5年內須負「瑕疵擔保責任」,即使1年保固期過後,發現交屋時即存在的缺失問題,仍可要求修復。 談判手腕要靈活 然而實際上,只要1年保固期一過,諸多問題陸續湧現,求助建商又有難度。專家指出,這時端看住戶對建商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:1
根據實價登錄資料,台北市今年前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,其中南港年增幅最大、達16.6%,北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況,顯示在房市盤整期中,部分行政區的房價保值力道開始顯現。 去年第4季起至今,在壓抑已久的自住買氣出籠下,市場成交穩定,多數行政區止跌回穩。 為排除預售新案完工交屋的價格影響,全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢發現,今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象,漲幅多落在0.7%至16.6%間。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,其中南港區年漲幅達16.6%,每坪成交均價竟逆勢向... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:1
大台北A級商辦大樓不多,企業都希望擁有一整棟自家公司的商辦大樓,只要有「標售」或風聞建商要蓋商辦樓往往先搶先贏。商仲說,台北市要3年後才有新A辦,目前奇貨可居。 台北市A級辦公大樓一直供不應求,近來可供出租的新A辦大樓僅有信義區的南山人壽大樓和聯合報大樓等;若是整棟樓要「標售」更罕見,目前較明朗的包括北市京華城購物中心、新北市新莊副都心「宏泰高境」。 總值高達新台幣400億到500億元的北市購物商城京華城國際招標案,受託標售的戴德梁行預計8月16日舉行國際招標說明會。 戴德梁行表示,京華城購物中心土地面積近5000坪,是台北市非常罕有的大面積開發,標售方式分成全區標售和分區(... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-13 | 人氣:2
推動公辦都更案已成為北市府主力招商政策,在完成四件招商案、紹興南街公辦都更案今天截止投件後,再推位處精華地段的「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」兩大案,計畫今年11月底前簽訂投資契約,引進40億元民間資金推動公辦都更。 據了解,兩案將分別預定在9月17日和10月1日截止申請。都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠化空地,南側低度商業使用,希望藉由都更,加強活化公有土地及強化地區商業機能。 「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:3
內政部最新統計資料顯示,今年上半年外資在台置產回溫,土地交易達1,531筆,創2000年統計以來同期新高,建物交易595棟,雖然較去年同期下滑,但建物移轉總面積卻超越去年同期。 業界人士指出,由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響,促使許多台商資金返鄉,吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產,或是豪宅等三大標的置產。 自2016年房地合一稅上路,外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅,一度導致買氣大受影響。大家房屋企研室主任郎美囡指出,後來因全台房市盤整,今年獲利空間再度浮現,加上陸版肥咖上路、美中貿易戰開打,台商資金回流後,多用第三地外商公司置產,成為今年上半年外國人在台置產大增的... 觀看完整文章
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