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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-08 | 人氣:7
受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成,信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等,平均空置率更落在2.4%,而這些位於台北市郊區的商業地帶,也在這波租賃需求膨脹中,來勢洶洶搶得穩定客源。 仲量聯行市調顯示,台北市郊區域廠辦大樓方面,整體平均空置率維持於2.4%,以南港區最趨於滿租,科技業租戶,仍持續往內湖區等空置大樓進駐,因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%,其中西湖段亦接近飽和,空置率來到約1%。 戴德梁行指出,西湖段需求持穩,雖然租戶遷出遷入互見,但兩相抵銷之下,空置率仍為內湖三個段中最低,而西湖段及文德段去化看穩,其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-08 | 人氣:8
亞太地區商辦租賃需求超越歐美等地區表示,台灣商辦租賃市場熱度也同步攀升 。仲量聯行調查顯示,台北市第3季商辦去化量逾1.8萬坪,累計前三季去化總額4.16萬坪,直逼過往全年去化量最高值,也創統計以來非自用型需求新高,預計租金水準年底前可望上升3%至5%。 仲量聯行全球市調指出,今年上半年全球租賃市場表現意外出色,整體去化率較去年同期成長67%。其中,亞太區域租賃需求成長約45%,遠遠超越美洲成長的14%及歐洲的5%,這些辦公室租賃需求主要來自金融、科技及商務中心業者。 台北市第3季租賃需求持續走強,雖然下半年有國泰民生大樓、聯合報大樓等釋出供給量,但租賃狀況仍供不應求。仲量聯行... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-06 | 人氣:8
「地上權住宅」究竟是神、是魔?專家指出,地上權除了讓民眾可以優惠價入住精華區,也免去地價稅與土增稅費用,甚至可讓包租公快速回本;然卻有使用年限限制、貸款條件差、不利轉手、地租浮動等問題。   免地價與土增稅 天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,地上權住宅5大缺點,包括沒有土地所有權、有使用年限、轉手價格差、貸款條件差及地租浮動等。「花大錢買房,卻只能住上最多60餘年,之後就得拆屋還地,還是讓消費者無法接受。」 另外,隨著使用年限愈來愈少,屋主若想轉手,房屋折舊後的剩餘價值也不如預期。而最令人卻步的貸款問題,因房屋僅有使用權,銀行放貸成數及利率,都比一般房屋要差,雖... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-05 | 人氣:13
贈與農地免繳贈與稅,但如果接受贈與後急著賣掉,財政部中區國稅局官員說,本來免稅的贈與稅變成不是免稅,稅捐單位會追繳贈與人贈與稅,按贈與日的農地土地現值計算贈與額。 除了申報遺產稅時不要急著決定拋棄繼承外,中區國稅局官員說,接受農地贈與後,最好也不要急著賣掉,先核計贈與稅問題。農地的土地現值遠比市價低,贈與總額算下來可能不會太高,但是新修正的遺贈稅法,已把最高贈與稅率提升到20%,稅負比以往重,最好不要直接忽略不計。 中區國稅局碰到一個稅務個案,A君把名下農地贈送給兒子B,由於贈與農地免稅,所以A君並不需要繳贈與稅。但是兒子B在五年列管期間內,出售該筆農地,免稅變應稅,於是中區國稅局... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-10-05 | 人氣:19
 財政部南區國稅局佳里稽徵所最近碰到一宗遺產稅申報案,甲君死亡,甲君一名領有重度身心障礙手冊的子女抛棄繼承,結果無法列報668萬元的扣除額,這個申報案因此多繳了66.8萬元的遺產稅。南區國稅局官員提醒繼承人們說:「抛棄繼承無法節稅。」抛棄之前先核算核算。 個案承辦官員表示,甲君死亡時遺有配偶、母親及已成年之子女三人。民法規定,繼承以親等近者為準,所以,適用遺產及贈與稅法第17條規定的扣除額,就屬配偶、母親和子女三人。 依今年的相關規定,配偶扣除額是493萬元,父母是123萬元,成年子女每人50萬元,身心障礙者加給618萬元。甲君的一名子女乙恰是重度的身心障礙者,單是乙適用... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-10-05 | 人氣:15
台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」,北市的危老條例又向前邁進一步,此次調整包括部分的樓高放寬、建築的削線放寬,本來面前道路不寬的的老宅,修正前因為蓋不高、蓋不多,即使有危老的容積獎勵也看的到吃不到,不過三讀過後北市的面前道路4米、6米與8米的老宅,若能夠順利整合成功,則危老條例的獎勵就看的到也吃的到。 北市三讀通過後,「住二」土地樓高放寬至21公尺,建築高度比修正為路面前道路中心線水平距離之5倍,且除了住一的土地之外,其它住宅區的土地建蔽率則放寬至40~60%不等,據估計全市有2.3萬棟,約15萬戶可適用「危老條例」。 安信建經經理林達康表示,規定放寬後對於窄巷... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:14
內政部部務會報由地政司報告「訪查陸資來台取得不動產使用情形」,內政部長徐國勇指出,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,以提升台灣地區整體土地資源開發利用,並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 徐國勇表示,內政部將持續透過事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施,有效落實管理陸資來台取得不動產案件,並提醒陸資應確實依申請用途使用,切勿投機心存僥倖,以免觸法。 內政部表示,陸資來台取得不動產採許可制,均依內政部訂定之「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」作為審核及管理之依據,由申請人向不動產所在地直轄市或縣(市)政府提出申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:9
北台灣新建案市況的住展風向球,2018年9月分數為31.2分,較8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續兩個月亮出藍燈,也是近半年來首度連二藍。 風向球六項統計指標中,廣告批數分數上揚,來人組數下挫,其餘四項指標則與8月持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,民俗鬼月結束後,北台灣市況並未明顯回升,原因與選舉、建案價格偏高有關;假如市況拉不起來,房市可能難脫離藍燈。 整體而言,雖然9月風向球分數微增,但主因是建商與代銷信心面增強所致,市況其實正在下滑。究竟市況能否在10月出現轉機?來客組數與成交組數會是較大的關鍵。 何世昌指出,由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高,讓買方出... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-05 | 人氣:15
台北市店面租金連續翻漲,逼走租客的案例屢見不鮮,光是今年6、7月,就有信義區老牌音樂餐廳Brown Sugar、忠孝東路四段服飾品牌SPAO&MIXXO,及南京松江商圈詹記麻辣火鍋店等3家業者退場;信義路五段老牌高檔日本料理店牡丹園,更早在去年8月退出舊址,業者寧歇業或轉戰其他商圈,也不願向高租金妥協,獨留「燙金空店面」成為蚊子館。 原位信義計劃區信義路五段的牡丹園,是歷史悠久的日本懷石料理店,更是許多政商名流宴客的口袋名單之一,去年8月底無預警歇業,雖一度表示會重覓新址開業,至今逾1年卻無另起爐灶的訊息。 單坪月租達6000元 牡丹園舊址總租賃面積約319坪,目前房東開出單... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-05 | 人氣:10
全台灣藥妝店最密集的一條街,就在西門町漢中街,步行250公尺就有8間美妝、藥妝店。房仲業者調查,西門町藥妝店密集,不含百貨專櫃,光是藥妝品牌專賣的街邊店就高達20間,尤其漢中街一帶租金高昂,其中一家店租更高達105萬元,創下該路段最高紀錄。 札幌藥妝租金創紀錄 中信房屋統計,西門町藥妝店集中效應高,不含百貨專櫃,光是藥妝品牌專賣的街邊店,就高達20間。來自北海道的「札幌藥妝」陸續開出3家門市,2家分別位漢中街、峨眉街,彼此相距僅100公尺;而台灣知名連鎖藥妝店也不遑多讓,「康是美」在西門町擁有4家門市,位於成都路與漢中街的2家「屈臣氏」,更打出24小時營業噱頭;「日藥本鋪」也於... 觀看完整文章
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