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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-26 | 人氣:3
地緣關係與長期租賃,恆隆行決定轉租為買,今年4月,以投資公司名義砸下3.45億元買進內科總部所在地的1樓展示中心。 每坪成交價約105萬 根據內政部實價網最新揭露資訊與地籍資料,該1樓店面地處北市內湖區洲子街上的奧地利科技中心,原為華拓國際持有,今年4月以3.45億元賣給恆隆行投資,坪數約572.51坪(包括27個車位、約290.67坪),若一個車位價格180萬元進行拆算,1樓每坪成交單價約105萬元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,目前洲子街1樓店面行情每坪100至120萬元,每月每坪租金2000至2500元,租金收益率約2.4~2.6%,推測恆隆行投資會出手買進該店面,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-26 | 人氣:1
過去號稱「只進不出」的百億地主福全醫院林氏家族近年來有重大改變,其中名下目前價值最高即屬於位於建國北路三段88至94號兩棟占地1,684坪之商辦大樓,自興建完成至今已閒置達32年。林氏家族第三代為配合政府政策開始活化閒置資產,並透過政大盛地產將該商辦一至四樓,面積共2,027坪出租於予知名包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」,將來預計打造成新穎商業生活圈。 由於本建物性質特殊,為多人分別持有,以致大樓閒置30餘年,年損失上億元租金。在政大盛地產多方奔走協調下,今年7月談成部分樓層的出租。政大盛地產表示,該物件租金價格雖明稍低於周邊行情,但因大樓閒置多年接續開發不易,對此租賃雙方都相當... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:4
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-25 | 人氣:4
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-24 | 人氣:5
實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-20 | 人氣:3
為了落實保障房東與房客的權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」已於今年6月27日上路,明文加強規範租賃雙方的權利義務,為國內租屋史上的一大步,但是小資上班族的租屋經驗卻顯示,多數房東完全不守法。 根據1111人力銀行針對曾經有租屋經驗及目前正在租屋的上班族進行調查發現,僅有15.7%的會辦理租賃契約公證,有高達84.3%則是不曾辦理。 調查也指出,有四成五受訪者曾遇過租屋糾紛,包括來自於房東(17.36%)及室友(15.7%),甚至有11.57%是兩者都遇過。 受訪者曾遭遇房東不合理對待,以電價收費過高(38.57%)居多數,依序則是不准房客報稅(34.29%)、室內設備損毀卻... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:10
市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。 根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年1月增至歷史新高的150個。 受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:5
全台最大球型建築「京華城」要賣了!去年底京華城向北市府爭取容積率從392%恢復到560%,讓土地價值瞬間暴增,近日公告將標售,底價為380億元,對於一手打造此案的威京集團總裁沈慶京來說,財務將吃進一劑大補帖。 京華城推手沈慶京,人稱「小沈」,由股市起家,除了球狀的京華城,他還於信義區打造「螺旋狀豪宅」陶朱隱園,每戶價格上看10億元,再造另一座北市地標。 而屹立北市八德路四段17年的京華城,確定將在國際標售,昨天在台灣媒體刊出標售公告,底價為380億元,預計8月8日於寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,京華城透露,近日已有多組投資人要求申購投標文件。 每坪售762萬 京華城也是台北市工業區變... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:5
今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:7
老公寓變身,新北市政府今天(16日)起開始受理107年度「都市更新整建維護補助」申請,透過補助老屋拉皮、公寓增設電梯或是結構補強等方式,促進建築物外觀美化,增加使用機能及維護居住安全,都市更新處主任秘書邱信智說,經費補助最高上限達50%、金額1000萬元,若是在整建維護策略性地區,補助額度更提高至75%。相關訊息可上官網查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。 都更處指出,新北市已有10處社區通過整建維護補助申請,其中5處已分別在104年、105年及106年完工,包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立... 觀看完整文章
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