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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-01 | 人氣:22
中美貿易戰,台商回流投資 土地坪數:3780坪 分區: 乙種工業區 容積率:60% 建蔽率:210% ■ 近永寧捷運站,福泰工業園區 ■ 北二高、65快速道路、台三線、捷運等交通網絡 ■ 產業聚集、完備生活機能 ■ 企業設廠的首選地點之一 歡迎來電洽詢~0958-990-999        ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-01 | 人氣:17
人潮多空租率低 業者:價位合理 不管全台景氣多差、各大店面空置率多高,人潮匯聚的台北市精華商圈,店面租金仍高得驚人,根據售屋網站顯示,西門町1根柱子、士林夜市1個小攤位,面積僅1~1.5坪,月租金竟達4~8萬元,業者稱「價位合理」,且還十分搶手。 根據《591房屋交易網》的刊登資訊,台北市不少2坪以下店面,皆有開出高租金的案例。其中最高月租金為西門町商圈漢中街約1坪的柱位店面,從刊登資訊推敲,「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍,鄰近遠近馳名的阿宗麵線,且該「柱店面」為新裝潢、開幕的特色手搖飲料店,開出單月8萬元租金。 咬牙租下為賺更多 看似天價的月租金,但香港商匯泓不動產... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-01 | 人氣:17
廠辦需求熱,建商搶進,華固28日董事會通過授權斥資22.5億元要在新北市新莊地區搶地,預計興建商辦銷售,完工後將整動出售;商仲業者認為,全台廠辦、商辦詢問度高,估計今明兩年購地蓋商辦的交易仍會持續。 華固總經理洪嘉昇對此表示,針對新莊區的土地價購事宜,預計興建商辦,完工後出售,至於相中的地點與細節部份,目前不便透露。 據了解,除了華固建設擬在新莊投資土地興建廠辦,商仲業者指出,近年建商瞄準廠辦或商辦的不少,除了最為人所知、遠雄在汐科也興建廠辦「遠雄U-TOWN」;長虹建設今年中則斥資6.18億元,買進台北市內湖區文德段727坪素地,準備興建辦公樓出售。 值得一提的是,今年以來... 觀看完整文章
住友不動產 - 別墅 ‧ 好宅 | 2018-10-01 | 人氣:19
大戶買方回籠,豪宅市場復甦。據悉,包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案,近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數,其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。 值得注意的是,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出,每坪成交單價直 逼央行前總裁彭淮南300萬元防線,且一次出手就購入二戶,總價超過8億元。 若後續此交易實價登錄資訊揭露,今年指標豪宅總交易金額將突破5... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-09-29 | 人氣:16
第一太平戴維斯調查指出,商用不動產現有四大亮點,由於市場資金充裕,預料亮點持續發亮。 首先是隨著公部門積極推動危老重建,市中心具再開發價值的標的深受投資人青睞。遠雄建設長春路大樓即在9月以22.5億元售出,為本季商用不動產最大交易。 南山人壽也持續整合敦化南路萬國大樓產權,以7.6億元購入5樓整層691坪辦公室,換算每坪單價110萬元,繼大同大樓、中壽敦北大樓及首都大樓,再度寫下市區中古辦公大樓單價百萬元的紀錄。 第二,廠辦交易依舊熱絡,第三季工業廠房及廠辦交易合計達44億元,占大型交易總額的54%,若加計工業用地,工業不動產交易多達103億元。 第一太平戴維斯分析,今... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-09-28 | 人氣:23
辦理都市更新時,無論實施方式為何,民眾與實施者間因許多不確定,致互不信任,以致都市更新整合困難。 為協助雙方溝通,保障民眾之權益,並加速整合速度, 任何文件都不能亂簽!! 都要謹慎、謹慎、再謹慎 (很重要所以要說三次)   提醒民眾簽訂契約前應先考量下列重要事項:   一、實施者身分: 所有權人應確認實施者(契約之乙方)之身分,係為建設公司、 營造公司、建築經理公司等何者?一般建案之完工案例?過去是 否曾發生難以解決之糾紛?是否有參與都市更新之經驗?協力 廠商(營造廠、都市更新顧問公司、建築師)之經驗與能力?等 等。所有權人應參考上述事項自行決策是否... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-28 | 人氣:20
台北市商辦租賃市場供不應求,高力國際統計,僅管今年南山廣場、聯合報總部等指標案完工釋出高達6.08萬坪供給量,但因科技、金融業需求強勁,第3季淨去化量約2.079萬坪,累計前三季已達4.38萬坪,不僅已超去年全年的4.1萬坪,並創2008年開始統計以來全年去化新高量。 因需求反映熱烈,高力國際保守預估台北市商辦2018年全年去化量,可望來到5.2萬坪高峰。 不過,台北市整體租金價格變動不大,第3季商辦平均每月每坪落在1,865元,季增0.38%。空置率變化方面,第1季商辦租賃市場因南山廣場落成,空置率小漲至8.07%,但隨後連降至第3季7.27%,高力預估,明年(2019年)商辦整... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-28 | 人氣:17
景觀宅夯,建商紛興建高樓層大樓,根據內政部統計資料,近四年每年有230棟超過21層以上建築完工,比2001年到2010年平均每年約50棟,多出近四倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高樓層建築數量快速增加,一方面是建築技術進步,另一方面,不論住宅或辦公大樓,樓層愈高,價格愈好,帶動建商熱衷興建高樓層建築。 信義房屋統計內政部使照核發數量,2001年至2010年,超過21層的建築物,平均每年約50棟完工,但過去四年暴增,2014年到2017年,平均每年有230棟以上21層的建築物完工。 以六都來看,新北市最熱衷興建高樓層建築,今年至7月為止,就有66棟完工,自2014... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-27 | 人氣:21
財政部表示,二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與,應課徵贈與稅。但如能證明有支付價款,即買賣屬實,且約定的價款查無顯著不相當,免課贈與稅。 什麼會被認定為顯不相當?台北國稅局官員舉例,公告土地現值加房屋評定標準價格為500萬元,如果以200萬元「低賣」,就是顯著不相當。 台北國稅局近來常接獲民眾詢問,兄弟姊妹二親等內親屬間財產買賣應否辦理贈與稅申報及課徵贈與稅? 遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產的買賣,應以贈與論,依規定課徵贈與稅;因此,二親等以內親屬間財產的買賣,仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報。 但,台北國稅局表示,如能檢附支付價款的確實證明,且... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-09-27 | 人氣:23
民眾取得房屋、土地的原因不同,可減除的成本也不同。財政部表示,因繼承或受贈取得的房屋、土地的成本計列,為繼承或受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的價值。至於因買賣取得房屋、土地,成本為取得房屋、土地的價額。 自2016年1月1日起,個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地,或2014年1月2日以後取得且持有期間在二年以內的房屋、土地,改採「房地合一」課稅新制,應在房地完成所有權移轉登記日的次日起30日內,辦理個人房屋、土地交易所得稅申報。而房屋、土地交易損益計算,應以交易時成交總價減除取得成本及因取得、改良及移轉該房屋所支付費用後的餘額為所得額。 高雄國... 觀看完整文章
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