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店面 ‧ 商辦

住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-11-13 | 人氣:4
商辦需求潮來了,包括華固、興富發、長虹等指標建商,今年以來累計買進五筆土地,明年第2季起陸續推案,合計推案總量超過200億元;華固、興富發直指,台北市最高租金辦高大樓「台北南山廣場」出現滿租且租金創新高,顯示這股商辦龐大需求已蠢動,看好後市。 華固建設總經理洪嘉昇表示,商辦市場需求火熱程度,從台北南山廣場高進駐率、高租金行情可一窺一二,不僅出租率超過九成,且每坪月租金達5,000元、租金行情是北市最貴商辦,並一舉超過台北101及國泰置地的每坪月租金3,800至4,500元。 除台北南山廣場A級商辦成為企業搶手貨外,洪嘉昇指出,公司旗下位於大直的A級商辦案「亞太置地」,目前更出現五組以上、欲... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-11-12 | 人氣:5
由藥妝店領軍的「美人商機」,在零售市場一片低迷之下,仍衝出一片天,有「藥妝之王」之稱的松本清,繼10月在台開出1號店後,持續看好台灣藥妝店的蓬勃發展,今(12)日在誠品生活南西店再開出2號店。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,過去便利商店屢屢成為區域路段或商圈的店王,但現已被藥妝店取代,其中日本藥妝店的實力又更為雄厚。 黃舒衛指出,目前全台主要夜市,如:通化夜市、士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市、瑞豐夜市、六合夜市等,幾乎最醒目、租金最貴的店面都已被藥妝店進駐。六合夜市更出現一個十字路口、四個街廓有三家藥妝大店聚集的奇特景象。其中日藥本舖2016年以月租金134萬豪氣租下士林夜市文林路、基河路... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-11-07 | 人氣:9
信義全球資產受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」,於今(7)下午二時在信義房屋總部開標。新光人壽以20億735萬元得標,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。 信義全球資產資深協理歐人彰表示,標售期間十餘組客戶積極評估,總共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,激烈競價下,各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。 以停車位300萬/位估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元,顯示買氣相當熱絡。 至於「太平洋商業大樓」,由... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-30 | 人氣:13
時序將至11月,令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑,這股電商洪流的滾滾翻騰,卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷,交易件數每況愈下。實價資訊顯示,2014年全年尚有21筆出租交易,今年截至8月則僅7筆,5年交易量衰退約5成。專家指,台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微,且電商崛起的影響下,萬元店面租賃市場更顯冷清。 網購普及 購物中心崛起 觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄,2016年尚維持15筆水準,但去年全年僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為,近年受陸客團大減影響,商圈的消費... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-29 | 人氣:11
高於行情2倍 嚇跑租客 大型店面吹招租悲歌,就連商仲業者都私下透露:「這個價錢、這個坪數,簡直棘手。」根據「591房屋交易網」刊登台北市店面出租訊息,全市共有17間超過500坪的店面待租,其中又以內湖、大安區各有3間最多,而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內,店面近千坪、喊出500萬元租金。 位於晶華酒店周圍、長春路上的983.65坪物件,因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」,一度獲得詢問,但因開出月租金500萬元天價,嚇跑不少租客。據了解,該案出租1~3樓,3樓過去曾為餐廳使用,美商ERA不動產資深經理陳泰源分析,拆算該店面租金單價每月每坪破6000元,而該區域店面行情約在1800~30... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-29 | 人氣:18
時序將至11月,令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑,這股電商洪流的滾滾翻騰,卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷,交易件數每況愈下。實價資訊顯示,2014年全年尚有21筆出租交易,今年截至8月則僅7筆,5年交易量衰退約5成。專家指,台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微,且電商崛起的影響下,萬元店面租賃市場更顯冷清。 網購普及 購物中心崛起 觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄,2016年尚維持15筆水準,但去年全年僅剩4筆,今年略有復甦,前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為,近年受陸客團大減影響,商圈的消費... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-22 | 人氣:16
房仲統計北市租金一坪萬元以上的租賃案,今年前八個月共有七筆,已超越去年四筆,不過仍遠不如先前水準,其中又以東區衰退最明顯,2014年一年可達16件,近二年都僅有兩件。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,近年電商顛覆消費者的消費習慣,迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,東區商圈受信義計畫區、西門町崛起影響,逛街人潮大量流失,高租金店面件數因此下滑更為明顯。 大家房屋依據台北市地政雲的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,2014年、2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,還有15筆,但去年僅剩四筆,今年略有復甦,但至目前也僅七筆。 郎美囡表示,高租金店... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-20 | 人氣:19
王品集團以月租金百萬元,租下忠孝東路四段原渣打銀行2樓店面,換算租金單價5369元,創下東區2樓店面租金單價最高紀錄,榮登區域2樓店王寶座。  根據實價揭露資料顯示,東區忠孝東路四段、原渣打銀行2樓店面,以租賃單價每坪5369元租出,月租總價100萬元,而對比該物件歷史成交行情,則可發現,3年前的租賃揭露總價為68萬元,每坪3617元,今年揭露價格,高於3年前,且該筆2樓店面租金單價,更創目前東區實價最高的2樓店王紀錄。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該2樓店面因為使用效益提升,的確有可能反應在店租上,「單坪5千元的租金水準,差不多接近東區商... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:14
精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後,再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面,創下當地店面新高價,在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。 最新實價登錄資料顯示,「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交,創當地店面新高價;謄本資料顯示,買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長,該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬,推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止,未能與蔣東濬家族取得聯繫。 蔣東濬長年投資房地產,除了期曾在陽明山永公路置產,近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」,並陸... 觀看完整文章
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2018-10-18 | 人氣:14
實價資料顯示,隨消費型態改變,店面加快垂直化發展,近一年多來,北市非一樓店面投資交易占比已提升至將近一成。中正區、中山區交易量占比22%並列第一,其次為萬華區13%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,過去投資人買店面以一樓為首選,但因消費型態改變、電商崛起,以及大型商場、購物中心林立,愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面,店面投資人跟著改變投資策略。 根據永慶統計,2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%,每百件店面交易不到五件,但近一年已提升至9.6%,將近一成,顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 以行政區來看,中正區、中山區最多,交易量占比均... 觀看完整文章
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