店面 ‧ 商辦

商辦需求潮來了，包括華固、興富發、長虹等指標建商，今年以來累計買進五筆土地，明年第2季起陸續推案，合計推案總量超過200億元；華固、興富發直指，台北市最高租金辦高大樓「台北南山廣場」出現滿租且租金創新高，顯示這股商辦龐大需求已蠢動，看好後市。 華固建設總經理洪嘉昇表示，商辦市場需求火熱程度，從台北南山廣場高進駐率、高租金行情可一窺一二，不僅出租率超過九成，且每坪月租金達5,000元、租金行情是北市最貴商辦，並一舉超過台北101及國泰置地的每坪月租金3,800至4,500元。 除台北南山廣場A級商辦成為企業搶手貨外，洪嘉昇指出，公司旗下位於大直的A級商辦案「亞太置地」，目前更出現五組以上、欲... 觀看完整文章

由藥妝店領軍的「美人商機」，在零售市場一片低迷之下，仍衝出一片天，有「藥妝之王」之稱的松本清，繼10月在台開出1號店後，持續看好台灣藥妝店的蓬勃發展，今（12）日在誠品生活南西店再開出2號店。瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，過去便利商店屢屢成為區域路段或商圈的店王，但現已被藥妝店取代，其中日本藥妝店的實力又更為雄厚。 黃舒衛指出，目前全台主要夜市，如：通化夜市、士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市、瑞豐夜市、六合夜市等，幾乎最醒目、租金最貴的店面都已被藥妝店進駐。六合夜市更出現一個十字路口、四個街廓有三家藥妝大店聚集的奇特景象。其中日藥本舖2016年以月租金134萬豪氣租下士林夜市文林路、基河路... 觀看完整文章

信義全球資產受託辦理龍巖精華商辦位於敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」，於今（7）下午二時在信義房屋總部開標。新光人壽以20億735萬元得標，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%。 信義全球資產資深協理歐人彰表示，標售期間十餘組客戶積極評估，總共吸引4封標單參與競標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，激烈競價下，各封出價投標金額相當接近，最後由新光人壽得標，標脫金額約20億735萬元，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%。 以停車位300萬/位估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元，顯示買氣相當熱絡。 至於「太平洋商業大樓」，由... 觀看完整文章

時序將至11月，令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑，這股電商洪流的滾滾翻騰，卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷，交易件數每況愈下。實價資訊顯示，2014年全年尚有21筆出租交易，今年截至8月則僅7筆，5年交易量衰退約5成。專家指，台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微，且電商崛起的影響下，萬元店面租賃市場更顯冷清。 網購普及 購物中心崛起 觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄，2016年尚維持15筆水準，但去年全年僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為，近年受陸客團大減影響，商圈的消費... 觀看完整文章

高於行情2倍 嚇跑租客 大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據「591房屋交易網」刊登台北市店面出租訊息，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面近千坪、喊出500萬元租金。 位於晶華酒店周圍、長春路上的983.65坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得詢問，但因開出月租金500萬元天價，嚇跑不少租客。據了解，該案出租1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~30... 觀看完整文章

時序將至11月，令消費者瘋狂的雙11購物節即將開跑，這股電商洪流的滾滾翻騰，卻讓台北市單坪萬元租金的高價店面大受重傷，交易件數每況愈下。實價資訊顯示，2014年全年尚有21筆出租交易，今年截至8月則僅7筆，5年交易量衰退約5成。專家指，台北市近幾年在西區翻轉制衡、東區式微，且電商崛起的影響下，萬元店面租賃市場更顯冷清。 網購普及 購物中心崛起 觀察近5年實價登錄、台北市店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年及2015年都有20筆以上交易紀錄，2016年尚維持15筆水準，但去年全年僅剩4筆，今年略有復甦，前8月共計7筆。全國不動產企研室主任張勻認為，近年受陸客團大減影響，商圈的消費... 觀看完整文章

房仲統計北市租金一坪萬元以上的租賃案，今年前八個月共有七筆，已超越去年四筆，不過仍遠不如先前水準，其中又以東區衰退最明顯，2014年一年可達16件，近二年都僅有兩件。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，近年電商顛覆消費者的消費習慣，迫使零售業實體店面逐漸蕭條或面臨轉型，東區商圈受信義計畫區、西門町崛起影響，逛街人潮大量流失，高租金店面件數因此下滑更為明顯。 大家房屋依據台北市地政雲的資料，統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料，2014年、2015年都有20筆以上，2016年雖然不動產市場緊縮，還有15筆，但去年僅剩四筆，今年略有復甦，但至目前也僅七筆。 郎美囡表示，高租金店... 觀看完整文章

王品集團以月租金百萬元，租下忠孝東路四段原渣打銀行2樓店面，換算租金單價5369元，創下東區2樓店面租金單價最高紀錄，榮登區域2樓店王寶座。  根據實價揭露資料顯示，東區忠孝東路四段、原渣打銀行2樓店面，以租賃單價每坪5369元租出，月租總價100萬元，而對比該物件歷史成交行情，則可發現，3年前的租賃揭露總價為68萬元，每坪3617元，今年揭露價格，高於3年前，且該筆2樓店面租金單價，更創目前東區實價最高的2樓店王紀錄。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該2樓店面因為使用效益提升，的確有可能反應在店租上，「單坪5千元的租金水準，差不多接近東區商... 觀看完整文章

精英前董座蔣東濬家族繼豪宅「文華苑」後，再以總價2.81億元買下指標商辦「大直豐匯」一樓三角窗店面，創下當地店面新高價，在台投資房市動作格外引起關注。此筆交易賣方亞太公司轉手獲利逾3,000萬元。 最新實價登錄資料顯示，「大直豐匯」一樓三角窗店面今年7月以總價2.81億元、拆算車位單價268萬元成交，創當地店面新高價；謄本資料顯示，買方蔣華美目前擔任鑫明企業董事長，該公司董事還有「主機板之父」蔣東濬，推測該筆店面交易為蔣東濬家族的置產投資。至截稿為止，未能與蔣東濬家族取得聯繫。 蔣東濬長年投資房地產，除了期曾在陽明山永公路置產，近年他最鍾愛的標的莫過於松山區豪宅「文華苑」，並陸... 觀看完整文章

實價資料顯示，隨消費型態改變，店面加快垂直化發展，近一年多來，北市非一樓店面投資交易占比已提升至將近一成。中正區、中山區交易量占比22%並列第一，其次為萬華區13%。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，過去投資人買店面以一樓為首選，但因消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立，愈來愈多店家選擇租金較便宜的地下室或是二樓以上店面，店面投資人跟著改變投資策略。 根據永慶統計，2015年北市非一樓店面交易占比僅4.9%，每百件店面交易不到五件，但近一年已提升至9.6%，將近一成，顯示非一樓的店面產品逐漸受到投資置產族群青睞。 以行政區來看，中正區、中山區最多，交易量占比均... 觀看完整文章