房地新訊

房地產M型化態勢明顯，低總價小宅當道另一面，近期仍有總價數億元、甚至逾10億元超級豪宅，來勢洶洶地迎接頂級買方。租屋市場也不遑多讓，根據實價登錄顯示，台北市近2年月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數呈成長趨勢，今年至7月已有23件，目前以松山區「文華苑」開出月租金55萬元為最貴豪宅租賃物件，直逼一般受薪階級年薪水平。若是換算其1年租金加上管理費竟逼近800萬元。 根據實價登錄資訊，台北市月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數，在2016年為27件，隔年成長約2成、達32件，今年僅至前7月已有23件，顯示豪宅租賃呈成長趨勢，且租況熱絡。 「台北信義」列亞軍 其中創價最... 觀看完整文章

看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，怎麼辦？一名網友上網求助，網友看法五花八門，有人建議快撤，有人說隔壁凶宅，又不是你買的是凶宅，有什麼關係。專家表示，隔壁是不是凶宅，屋主沒有義務告知買方，如果屋主同意斡旋價，買方不買下來，就得面臨違約被沒收斡旋金。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔壁是凶宅，有人無所謂，有人還是會覺得毛毛的，建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道，或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊，多少能了解房子周邊是否發生過凶案。 網友表示，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後查詢實價時，發現同一巷弄中有一間房子成交價很低，經向仲介、屋主查詢，... 觀看完整文章

今年以來商用不動產加溫快速，辦公室需求遠大於供給，繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後，聯合報大樓也傳出幾乎滿租。 戴德梁行董事總經理顏炳立指出，地上權就像是「竹子」，心是空的，所有權標的則如「松柏」歷久彌新，不僅可賺進土地增值，持有者也可以自行規劃重建，目前市場只要有好標的，潛在買方出手機會相當高，因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。 商仲業者指出，從商辦租賃行情來看，南山廣場日前首度揭露，36樓每月每坪租金未稅價約4,100元，排名信義區商辦實價揭露月租金第七高，緊追在台北101大樓。 而位於忠孝東路的聯合報大樓，第4季完工在即，同樣傳... 觀看完整文章

根據內政部統計，今年全台前7月使用執照核發量5.4萬戶；建築執照核發量6.8萬戶，紛創階段新高；加上新成屋待售達7.45萬戶，永慶房屋認為，房屋供給大增，過兩年將掀價格戰。 永慶房產集團今天下午舉行「第四季永慶房屋趨勢前瞻報告」，永慶業務總經理葉凌棋表示，下半年有美中貿易戰、升息及年底選舉等變數干擾，民眾購屋意願轉趨保守觀望，若買賣雙方無法對價格認知有共識，交易量當然難成長。以目前交易量推估，2018年全年交易量預估在27.5萬棟到28.5萬棟之間，年成長約3%到7%。 葉凌棋表示，根據內政部統計，今年全台前7月使用執照的核發量達5萬4058戶，年增約20%，創十年新高；其中台北市... 觀看完整文章

「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後，法院近日公告將在10月3日進行三拍，底價降至5.568億元，相較一拍，底價已大降3.1億元，但業者看法仍保守，認為可能淪落到四拍才有人出手，到時底價將跌破200萬元。 根據法院公告資料，此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓，債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，因債務問題，債權人申請法拍，一拍總價達8.7億，拆算單價高達一坪380萬元，底價和總價均創帝寶法拍屋新高，為最貴帝寶法拍戶。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶於8月15日進行一拍，一如預期，由於底價遠高於市場行情，無人投標，本月12日底價降至6.96億進行二拍，由於拆算底價仍高於300萬，達3... 觀看完整文章

遠雄建設（5522）今公告以22.5億元賣掉北市敦北商圈的全錄大樓，接手買家為永沛開發、鉅曜投資，據悉，新買家長期著眼都更開發商機。 遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示，該棟樓是2012年以20.088億元買進，當時也是評估都更後，可以興建住宅出售，不過，台北市政府對於單一所有權人的都更案方並並不明確，因此，最終才會選擇出售該閒置資產，目前估算處分後獲利約1億元。 該大樓為北市敦化北路上，基地面積約394.46坪、建物面積約2310.86坪，屋齡超過30年，目前處於閒置狀態，新買家永沛開發、鉅曜投資，買下後也是著眼後續都更開發效益。 自由地產2018/9/13... 觀看完整文章

完工不到1年，自稱出租率超過9成的北市信義計畫區「南山廣場」，首筆租金實價總算出爐，7月，36樓，面積790.47坪，月租金高達324.09萬元，排名信義區商辦實價揭露月租金第7高，每月每坪租金未稅價約4100元，緊追在「台北101大樓」之後。 根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，「南山廣場」總算有第1筆租金實價揭露，36樓租賃坪數約790.47坪，月租金為324.09萬元，每月每坪未稅租金約4100元。 對照台北101大樓歷次實價租金揭露紀錄，該筆實價租金僅低於83樓每月每坪租金單價4411元、35樓每坪4300元等。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，南山廣場租金開價高低樓層開價分... 觀看完整文章

根據最新實價揭露資料顯示，大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有五筆實價資料，今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元，兩戶各成交4.29億元，沒有突破300萬央行總裁彭淮南防線，另外去年中則成交一戶中低樓層的8樓戶，成交單價則約225.6萬元，而高樓層的每坪283萬元成交單價，也是今年以來的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅大樓從2006年土地標售以來，就一直是市場話題，經歷12年終於落成，而實價的成交價格也創下近年新高，顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫，而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來的幾年該案的成交價格，仍會是市場關注的重點。 ... 觀看完整文章

內政部今天發布近三年不動產實價登錄統計情形，以建物交易棟數和交易面積來說，前三名分別為新北市、台中市和高雄市；若以鄉鎮市區來看，建物交易面積前三名為桃園市中壢區、台中市西屯區和桃園市桃園區。 內政部地政司副司長王成機表示，去年建物交易棟數和面積，全台以新北市占比率最高，分別為17.87%和15.55%，其次為台中市14.40%、14.64%，高雄市排第三，分別為13.75%和13.97%，去年建物交易七成以上集中於六都，近三年的交易結構相似。 王成機表示，以交易單價中位數來看，去年建物交易，不含車位的交易單價中位數以台北市每坪56.1萬最高，新北市每坪31.9萬次之，其餘各縣市都在... 觀看完整文章

為鼓勵民間釋出閒置的房舍，台北市政府推出「包租代管」、「查水表清空屋」政策。透過包租代管降低地價稅、房屋稅等方式獎勵吸引房東，據統計，已成功媒合了近400件物件。另一方面則以「用水度數」來判定房屋是否有居住事實，目前已查出1萬多戶空屋，並將之改課徵2.4％、3.6%的非自住稅率。 根據內政部統計，台北市閒置1年以上的住宅約3.8萬戶，為鼓勵出租閒置房屋，市府自去年10底即開始實施「包租代管」政策，只要加入包租代管，即可委託與政府配合的4家業者協助管理、修繕、訪視房客等。此外，房屋所得還有1萬元可以免稅，租金所得必要耗損減除比率可提高至60%；房屋稅適用自用住宅稅率1.2%，地價稅則降至千... 觀看完整文章