房地新訊

為聚焦本業、改善財務結構，味全（1201）昨（12）公告，該公司董事會通過擬出售旗下桃園埔心牧場場區內外土地等資產，共計68,613.49坪，連同地上物及附屬設備，交易總金額26.63億元，預計交易對象為三立集團「三立影城股份有限公司」，初估處分利益約10～10.5億元。 這是味全繼今年7月出售三重廠土地後，再度處分旗下資產。味全表示，將有助於改善財務狀況。不過，由於這筆交易包含部分共有土地，仍有相關法定程序作業，最快年底前有機會完成。而據了解，三立集團規劃將該區打造為電影城，即拍片場景的建置，強化影視產業的發展。 值得一提的是，味全處分三重廠資產的獲利在第3季認列，近日即將公布的... 觀看完整文章

台北車站商圈的衡陽路，兩側建築物充滿歷史氣息，其中有棟建物特別引人注目，因其外觀一半新一半舊，左側水泥牆、新式窗框、乾淨鐵門，與右側髒污又長草的磚牆、破舊窗框、舊商家招牌等形成強烈對比，彷彿被從中劃下一道時光分割線。新的這半建物去年拉皮整建過，目前招租中。 台北市中正區衡陽路這棟建物為2間連棟的房屋，分屬不同屋主，舊屋的招牌「同泰銀樓」還在，但外觀殘破，2樓窗台還長出小樹，電線散亂垂掛，舊式窗框的玻璃窗有許多破損，《蘋果》記者從信封洞口往裡面看，發現裡面的建物都已經被打掉夷平，只剩左半邊尚存小部分鷹架。 年代不明 留意結構安全 另一邊較新穎的房屋，原為三代魚翅肉羹麵店面，目前掛出出租... 觀看完整文章

新北市以平價宅當道，豪宅成交狀況稀落，近期終於再添1件億元豪宅交易紀錄。 「謙岳」價跌2成賣出 總計今年僅2戶成交，最新交易為新板特區「謙岳」22樓戶，成交總價逾1.2億元，買方為功學社家族以兜兜投資名義出手，換算單價約70萬元，比同社區最高交易單價近90萬元價格下修逾2成。 根據實價揭露，新板特區屋齡約5年的豪宅「謙岳」，8月成交22樓戶，總價1億2338萬元，據查買方為兜兜投資，為以經營樂器起家的功學社其家族名下的投資公司。該戶總面積197.02坪、含3車位，平均交易單價約70萬元，較過往最高成交單價近90萬元，下修約22%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，目前實價揭露「謙... 觀看完整文章

中信金控公告，旗下台灣人壽斥資新台幣17.94億元，向香港商壹本便利出版有限公司買下蘋果日報媒體集團A、B兩棟大樓。 蘋果日報媒體集團在台北市內湖區共有A、B、C三棟大樓，目前A、B兩棟分別由蘋果日報及壹電視使用，C棟則由壹週刊使用，在台壽買下A、B兩棟後，蘋果日報及壹電視將搬至C棟辦公。 台壽表示，目前投資組合中缺乏不動產的板塊，買下蘋果日報媒體集團2棟大樓未來的租金報酬率合乎保險業2.345%的投資規範。 除了台壽買樓外，玉山金控旗下玉山銀行今天也公告，以60.88億元向冠德建設買下台北市敦化北路上2棟建物的地上權，將供玉山銀總部使用。 玉山金表示，隨著銀行規模不斷... 觀看完整文章

台北台中減5~7成 高雄前3季僅19件 房市欲振乏力，富人出手更趨保守。實價登錄顯示自2013年以來，北中南3都豪宅交易嚴重量縮，又以高雄萎縮最多，今年截至9月豪宅交易僅19件，較2013年高點的月平均成交件數少逾8成。台北、台中也萎縮近5成、逾7成。 北市單價125萬 3年高點 統計實價登錄台北、台中、高雄3都豪宅交易量，在2013年均達歷史高點，台北總價逾1億元豪宅交易共307件，台中、高雄總價逾4千萬元豪宅交易各有473、137件。 今年累計前9月豪宅交易量，台北有122件、台中92件、高雄僅19件。 以平均單月成交件數來看，台北今年月成交13.6件，較2013年每月2... 觀看完整文章

房市旺季冷冰冰，最新市調，10月推案量增加，但來客量下滑，預售屋燈號仍為藍燈，已連續三個月亮出藍燈。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於逼近選舉、假日天候不佳等因素，以及平價案稀少等因素，導致買方縮手，近期新建案市況表現黯淡，預期最快選後才可能見到轉機。 根據住展市調，大選日期將近，北台灣推案力道不減反增，10月預售屋推案量逾600億元；新成屋供給量也約500戶。 何世昌表示，10月逢房市928檔期，為傳統購屋旺季，但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中，建案每周來客組繼續溜滑梯，10月較9月減少近一成，客源出現「大乾旱」。 台北市來客組數萎縮最嚴重，尤其是中正、文山... 觀看完整文章

台北市地政局近日公布近一年地價動態調查，各地有漲有跌，上漲的大多是有容積獎勵的開發地區，下跌的則多為各行政區外圍邊陲、或是居住品質較差地段，顯示房市進入盤整，強者恆強，弱者更弱。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，房市回檔後，不少人進場揀便宜，若資金許可，應優先選擇較佳地段，相對便宜的物件，而不是往低價區移動，否則房市盤整時，房價容易受到衝擊，保值性較差。 地政局每年第4季舉行公告土地現值作業說明會，並公布最新地價調查。根據調查，近一年各行政區都有不少地區地價逆勢上漲，但也有不少地區明顯下跌。 松山區方面，光復北路、敦化南路一段因都更、都更計畫變更，地價均上漲，但民權東路五段及撫... 觀看完整文章

台中花博主要展場之一的豐原區，近幾年住宅開發熱度不輸台中市區，吸引包括富宇、寶佳等建商搶推案。國聚建設也看好豐原房市，今年3月不惜砸下近20億元重金、買進「綠油精」製造商-新萬仁製藥豐原總部廣達7,418坪土地，未來將分三期推案，總銷估達百億元，將成為豐原區最大型的造鎮案，第一期預計明年農曆春節前後進場。 1947年創立、至今擁有71年歷史的新萬仁製藥廠，總部就位於豐原區文賢街，面對廣達18公頃的葫蘆墩河濱公園，該集團多年前就已計畫遷廠到后里，透過仲介業者出售「起家厝」總部的土地。 根據實價登錄顯示，今年3月，豐原區出現一筆總金額10.26億元的土地成交案，面積達3800.8坪，換... 觀看完整文章

國內殯葬業龍頭龍巖昨（7）日公開標售「台北金融中心大樓」，由新光人壽以20億735萬元得標，扣除土地增值稅等費用，預計處分利益達2.3億元，最快於明年第一季貢獻獲利；而原本另一棟要也要處分的「太平洋商業大樓」，則因投資方的需求問題，改由雙方議價的方式處分。 龍巖昨日標脫的「台北金融中心大樓」，原持有包括地上一樓、二樓，辦公室八樓、九樓及地下一層，以及33個坡道平面車位。扣除土地增值稅等相關費用，預估處分利益約2.3億元。 龍巖財務長詹淑娟指出，原本也要經標售處分的「太平洋商業大樓」，底價開在14.2億元，已有多家買方詢問。 經濟日報2018/11/8... 觀看完整文章

看好台北市A級純商業辦公大樓未來租金上漲可期，新光人壽昨（7）日以20.0735億元標下台北金融中心部分樓層與33個車位，創壽險業今年獵樓（不含土地）最大金額，年化租金收益率貼近金管會規範的2.345%底線。 新光人壽今年5月才用權利金17.68億餘元，從財政部國有財產署標下775.31坪地上權，加上昨日標案，新壽今年已砸下37.75億餘元購置商用不動產，為壽險業今年在不動產市場的第二大買家，僅次富邦人壽。 據世邦魏理仕統計，今年以來國內保險業投資不動產市場的金額共新台幣128.2億元，其中近八成金額均投入地上權案及自用型不動產，以投資為目的所購買之商用不動產案件僅有兩筆，除了這次... 觀看完整文章