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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-28 | 人氣:31
房市買氣持續回溫。中央銀行昨(27)日公布,7月底全體國銀房貸餘額攀升至6兆8,176億元,年增3,104億元,年增率4.77%,創2016年12月以來,逾一年半新高。 央行昨日公布國銀房貸與建築貸款餘額,雙雙締造歷史新高紀錄。其中,象徵房市買氣的房貸餘額,較6月大增332.5億元;央行官員解釋,主要是民眾趕在農曆民俗月前申辦房貸所致。 銀行主管指出,民眾通常不喜歡在農曆7月搬新家或簽契約,所以不少購屋者會趕在農曆7月前辦理房貸,導致7月房貸餘額增幅較大。 央行官員還說,除農曆民俗月季節性因素外,7月國內不動產交易熱絡,雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成,六都整體買賣移轉... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-28 | 人氣:20
據聯徵中心資料顯示,觀察近十年20至30歲年輕人買房占比從2009年的17.6%連年驟降至今年第1季的13%。房價部分,內政部不動產資訊平台顯示,雙北住宅總價平均超過千萬元,相比十年前大增超過七成。市場人士指出,若年薪不到40萬元,要負擔千萬級房價確實有困難。 高房價為民怨之首,為解決年輕人租不起、買不起的問題,近年政府調控房市,積極興建「社會住宅」、推出「包租代管」政策,還拉高青年安心成家優惠貸款每人上限額度到800萬元,日前內政部長徐國勇更拋出青年購屋只要一成自備款的構想,雖受輿論影響提前喊卡,但年輕人買不起房是不爭事實。 內政部不動產資訊平台資料顯示,2009年與2018年的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-28 | 人氣:23
為了讓民眾買的起房,民間銀行近年除了低利率外,也推出「40年」還款期的房貸,讓民眾在負擔高額總價時,償還壓力較小,不過房仲業者提醒,40年房貸無論是物件本身或申貸者,兩者都得具備一定資格,像是屋齡較老的物件,恐不易符合申貸條件。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰提醒,還款年限長達40年的房貸,物件本身與申貸者都須具備一定的條件,物件屋齡過老、座落位置偏遠,都會被排除在可貸範圍內。 陳炳辰指出,銀行對於物件與申貸人會相互衡量,比方說屋齡超過20年,申貸人的年齡最好得在55歲以內,年齡與屋齡兩方相加最好不要超過75年。 經濟日報2018/8/28... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-28 | 人氣:28
低薪、高房價狀況嚴重,年輕人買不起房成事實,根據財團法人金融聯徵中心的統計數字顯示,近10年年輕人的貸款購屋佔比每況愈下,近1年更來到最低點,所有貸款購屋人中,20~30歲的貸款人僅佔13%,六都中則以台北市的年輕人佔比最低,不到1成,新北市也僅11.5%,佔比最高為高雄市,但仍不及2成。 屋比超省房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心資料,觀察自去年第1季至今年第1季的貸款購屋者發現,全台20~30歲的購屋者僅佔14.3%,其中六都年輕人購屋佔比全都低於2成,台北甚至只佔7.7%,新北僅佔11.5%,桃園市及高雄市各為16%、18.6%較高。 再觀察近10年年輕人買房佔比狀況,從20... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-24 | 人氣:20
北市信義區世貿一館對面D1土地有著「最貴菜園」之稱。根據司法院法拍網最新公告,該地塊其中一筆39-7地號、近152坪土地遭法拍,一拍底價高達17億元,拆算每坪底價近1120萬元,創有史以來法拍紀錄新高單價,預計9月12日執行。 9月12日執行 一拍底價達17億 2012年,富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地,換算每坪高達929萬元,創下信義計畫區每坪最高單價紀錄,因當時作為菜園使用,一度被戲稱是全台最貴菜園,目前是全台最貴的籃球場,全區土地大部分由富邦集團取得。 這次法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策,劉現為中華賓士董事長。法拍業者分析,該案真正債務... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-24 | 人氣:23
實價揭露大直豪宅「西華富邦」再傳交易,21樓戶以總價1.9億、每坪172.8萬元賣出。西華富邦今年已賣了八戶,累計交易金額達18.6億元,為今年上半年最熱賣豪宅。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,面大直水岸,加上結合五星飯店,推出時反應相當不錯,2015年交屋登錄達81筆,最高價一坪衝到290萬元,但隨景氣下滑,但2016到2017兩年僅賣出五戶。 今年買氣明顯轉好,上半年就賣了八戶,成交單價落在158萬到217萬,總銷金額達18.6億元,名列台北豪宅第一。 張旭嵐表示,今年北市有不少豪宅都賣得不錯,如大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」,今年上半年同樣賣出八戶,總... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-24 | 人氣:14
根據信義房價指數,今年7月大台北房價指數來到127.65,較去年同期上漲約5%,為2016年以來新高。房仲業表示,房市已在去年脫離谷底,隨房價回穩、交易量持續回升,目前已回到山腳。 至於會不會繼續往上走?業者持保留態度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,先前市場人心惶惶,房市明顯超跌,現在大家發現沒那麼恐怖,價量就回升了,不過目前房市是超跌反彈,而非反轉,整體來看房價仍在一定範圍內上下盤整。 信義房屋針對雙北市每月發布大台北都會區房價月指數,根據最新公布的7月指數,台北市上升至123.52,為32個月以來新高, 較上月上漲2.4%,較去年同期上漲5.7%。 新北市7月房價指數... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-24 | 人氣:21
房市在經歷近4年盤整修正後,今年北市超級豪宅建案蓄勢爆發,甚至有可能挑戰單價300萬的彭淮南防線。但就算有錢人買豪宅砸錢不手軟,仍不乏暴虧1800萬賠售出場的慘況。 北市掀起的超級豪宅大戰,除了過去未完銷,加上今年新增個案,預計超過10件豪宅案拚買氣,總銷售額衝破千億元,每戶動輒3億起跳,甚至更狂建案喊出1戶10億元。 目前位在大安森林公園第一排的元利ONE PARK TAIPEI,高樓層預估成交單價衝上達250萬至280萬,頂樓則有挑戰300萬的實力;西華富邦總銷約500億元,預估42樓頂樓戶成交單價應可達280至290萬,與多年前的成交水準差不多;至於,特殊設計的陶朱隱園,其高... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-23 | 人氣:27
台北市府今日向都委會提出公共設施用地通盤檢討案,要將無開闢需求的公共設施保留地變更為其他公設用地,或於回饋一定比例後,可變更為可建築用地,還地於民。 都發局表示,北市劃設近7200公頃公共設施用地,相較全台其他縣市的公共設施開闢現況,北市目前近9成的開闢率實屬難得,但受限於現況建物使用密集及高地價,仍有近810公頃私有公共設施保留地尚未取得,監察院2013年針對各級政府長達3、40年未取得公設保留地,影響民眾財產權及生存權提出糾正。北市府自2015年開始清查公設用地的產權及開闢情形,這次將綜合都委會的建議進行修正。 都發局表示,北市近810公頃尚未取得的公設保留地中,以公園綠地(約... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-22 | 人氣:15
最新實價登錄揭露,位於衡陽路上的店面以總價2.12億元成交,每坪單價165.8萬元,總價創該路段近二年半來新高。東區捷運忠孝復興站旁,有一筆總價1.48億元、單價294.64萬元店面交易。市場人士指出,雖然東區店面單價普遍高於西區,但對比兩商圈昔日高價交易紀錄,東區單價下修明顯,西區則熱度不減,店面交易呈現「西熱東冷」。 東森房屋研究中心經理于靜芳分析,過去東區人潮鼎盛的時期,位於忠孝東路四段上、延吉街的鐘表店,曾在2014年以總價6.74億元,每坪飆破778萬元,寫下台北市「超級店王」的交易紀錄;隔年忠孝東路四段上、近光復南路的26坪店面,也交易在每坪約650萬元,同年東區216巷內的3.... 觀看完整文章
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