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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:24
信義房屋表示,最新實價揭露資料顯示,台北市中心土地仍是奇貨可居,價格相對有撐。 實價揭露台北市中山區松江路與長春路周邊,有兩筆30多坪土地成交,成交總價各約2.8億元,成交單價每坪約810萬元,若和年3月國壽取得的每坪758萬元,與總價23.2億元相比,市中心的土地價格相對抗跌。 比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取得的土地,位置就在國壽的土地旁,也就是正松江路上。 不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:32
付租能力稱霸士林、逢甲、六合夜市 能夠同時稱霸北、中、南夜市商圈,成為店租王的,不是各夜市的知名小吃,而是代理國外知名藥妝品牌的「日藥本舖」。德天國際地產觀察士林、逢甲和六合夜市,實價登錄最高店面租金的都是「日藥本舖」。 必攻A級商圈 德天國際地產總經理田揚名指出,2011年才成立的藥妝新品牌「日藥本舖」,由於需要廣告效益,台北門市幾乎都是鎖定捷運出口150公尺以內的店面,中南部則是攻佔夜市周遭商圈,且付租能力都不差。以2013年為分水嶺,「日藥本舖」展業初期的2年,店租都是控制在月租30萬元左右,到2015年以後,付租能力就攀升到月租50萬元以上。 威肯商用不動產處長劉明鑑認... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:31
全台4899棟 金融海嘯後首次成長 高國華「起家厝」二拍流標、亞美集團總計3.74億元物件陸續法拍,內政部近日公布2017年法拍移轉量達4899棟,不僅較2016年增5.81%,亦為金融海嘯後8年來首次成長。六都法拍多半量增,除新北市依舊為拍賣大宗,台北市漲幅近5成外,台南市法拍量意外唯一衰退。 內政部資料顯示,2008年金融海嘯過後,拍賣移轉量從2009年的28713棟連年衰退,2012年不僅跌破萬棟拍賣量,且自2015年起,每年拍賣量均不超過5000棟水位。寬頻房訊發言人徐華辰指出,2008年金融海嘯過後法拍件數連年下滑,但因低利關係,讓近年拍賣移轉量保持一定水位,就連房市寒冬也未有明... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:29
排除企業投資5缺說明會北北基場次昨登場,經濟部政次龔明鑫表示,北部最關注土地議題,目前已放寬都會型工業區的容積獎勵至1.2~1.5倍,盤點過後,可增加約3.3個南港軟體園區的土地面積,對高科技、智慧軟體、技術服務業者幫助大。 放寬工業區容積獎勵 政院日前拍板安排13場「排除企業投資5缺障礙政策說明會」,昨巡迴至北北基舉辦第11場次,儘管參加人數踴躍,但相較於中南部踴躍提問,北部廠商提問相對冷清。 龔明鑫指出,北北基人口共700多萬人,工廠生產產值1.9兆元,加計企業總部共2.9兆元,是推動投資的重點區域。 工業局副局長楊志清補充,台積電南科廠動工就是代表對土地、水電供應的肯定,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:26
內政部公布2017年法拍移轉量,相較於2016年,2017年全台法拍移轉量達4899棟,較前年成長5.81%,雖然幅度不大,卻是金融海嘯後首次出現成長。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,法拍逐年遞減,不過2017年市場買氣雖好,但價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流入法拍。 以區域表現來看,六都多數法拍量增,台南是少數不增反減的區域,在其他都會中,新北依舊是最大量,但成長不到兩成;北市以增加近五成最讓人意外,台南法拍還能減少兩成,是最強勢的區域。 大家房屋企... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-29 | 人氣:23
「水樹之間」不走氣派路線 每坪185萬 中小坪數買氣熱,也出現在高價住宅市場!最新實價揭露2筆台北市大安區住宅,為正對大安森林公園的中小坪數社區「水樹之間」,成交總價8500萬元、單價185萬元,及「大安阿曼」總價約1.8億元,單價177萬元,2筆交易強勢刷新2017年住宅交易10大單價排行榜,分別暫居第6及第9名。 去年5月成交的「水樹之間」12樓戶,總價8500萬元、坪數約53坪,但單價達185萬元;逾百坪的「大安阿曼」頂樓戶6月成交,總價1.8億元、單價177萬元,雙雙擠進2017年住宅交易10大單價榜。 未創社區新高價 謄本資料顯示「水樹之間」買方為香港商開雲公司,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-29 | 人氣:15
30坪賣4800萬 亞軍每坪140萬 去年新北市百萬店面冠軍寶座,由新店區「我愛買蔬果」果菜行拿下,每坪單價達165萬元,買方是專營電子零組件的江軍企業。位居2、3名的店面單價王位於永和區「吉美一品花園」,交易單價約140萬元,買方則是克緹集團總裁陳武剛,一次出手就吃下超過370坪店面。 根據內政部不動產交易實價查詢服務網,目前已揭露至2017年12月10日止,新北市店面交易每坪價格前5高,分散於新店、永和、林口、新莊及板橋等行政區。其中,交易單價最高的店面,位於新店建國路,為區域經營頗久的果菜行「我愛買蔬果」。 買家為江軍企業 該筆交易總坪數不到30坪,交易總價4800萬... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-29 | 人氣:24
台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代,國泰霖園集團也積極配合政策,展開都更總動員,目前至少有10餘筆正進行或執行中,光是報核到台北市政府的都更案就有6筆,堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。 其中,國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」,也申請都更,希望「變身」改建為高級住宅和店面大樓。 國泰霖園集團蔡家參與的都更案至少15筆,全數集中在台北市,除已完工的文山區「國泰御園」、「國泰昕春」和大安區「金星大樓」,目前報核台北市政府的6大都更案,幾乎全部位於大安、松山等精華地段,光是商業辦公都更案,就包辦5筆,其餘在檯面下整合中。 根據台北市政府都更處、... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-26 | 人氣:19
房市回溫風向,根據中央銀行公布2017年12月全體銀行建築貸款餘額(土建融)單月大增270.29億元,來到1兆7,384億元,創歷史新高,且年增率衝破5%關卡的5.46%,並創2年半新高,購置住宅貸款餘額來到6兆6,478億元,續創歷史新高。 土建融去年12月單月大幅增加,年增率連續13個月正成長;銀行房貸主管表示,去年建築貸款餘額持續增加,大多數是建商的土地融資及週轉金貸款,尤其年底季節性因素,財務調度需求,使得增加更明顯,但當中已有部分為新建案進場推案建貸,顯示去年一整年下來,建商對房市看法,已改變長期來的悲觀保守,轉為看好今年回溫,除繼續衝刺去化餘屋,新供給也將進場。 銀行房... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-26 | 人氣:20
  豪宅推案潮要來了。2018年台北市精華地段的指標超級豪宅新案,將呈現「爆炸量」,據住展雜誌調查,尤以大安、信義兩區最為重案雲集,若建商未再延後推出,預估今年至少有1,500~2,000億元超級豪宅陸續登場,上演大爆量重頭戲。 住展雜誌企研室經理何世昌分析,這一波超級豪宅推案潮,幾乎都集中在大安、信義二區,光是這二個行政區的新案量,就可能超越台北市2017年全年的噴出量,精采可期。 住展雜誌昨(25)日公布最新研究報告指出,雖然台北市2017年預售新屋推案較沉寂,量能不足,萎縮8.6%,下滑至1,787.81億元;但今年,光是高單價豪宅新案量就將上看2,000億,... 觀看完整文章
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