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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:18
房市吹冷風,9月北台灣新案市場來人與交易組數,雙雙創下近1年最低檔,也讓象徵市況景氣的住展風向球,連2月亮谷底藍燈。專家認為,緊接而來的Q4,受到選舉干擾,加上部分區域建案價格若仍居高不下,谷底藍燈恐難熄滅。 較8月微增0.3分 代表北台灣新建案市況的住展風向球,9月分數為31.2分,較8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續2個月亮出藍燈,也是近半年來首見。風向球6項統計指標中,來人與成交組數創下近1年最低檔,其中僅有廣告批數分數上揚。 《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,9月份來人組數較8月減少近1成,尤其以大台北較為顯著,主要受到九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-03 | 人氣:12
國際快遞龍頭DHL Express將加碼投資台灣,計畫投入10億元在桃園擴建運務中心,昨(2)日與桃園市政府簽署合作意向書,盼桃園市府協尋可建土地,在未來二、三年內能完成新的物流據點,提升在台灣市場運務動能。 目前DHL在全台北、中、南各地有9座服務中心,並在桃園機場有1座面積約4,000多坪的運務中心,9,000多個零售合作夥伴據點,全球220架自有專機中有2架專飛台灣,每年數百萬筆貨件從桃園機場進出。DHL Express Taiwan(洋基通運)總經理黃湧君表示,目前桃園機場貨運量已是全球第六,看好桃園未來發展潛力,希望投入更多資源,提升運務效能及運轉容量。 桃園市長鄭文燦表... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:26
房仲統計雙北市行政區公寓和華廈大樓房價,價差最大為信義區,公寓比大樓便宜逾三成,達33%,一坪相差25萬元,在信義區買30坪房子,公寓比大樓便宜約800萬元。 價差第二名為士林區,公寓比大樓便宜31%,大約是大樓行情打七折,一坪價差也達18.7萬。 新北市方面,三峽價差26%最大,另外林口、泰山、板橋、淡水公寓也都比大樓便宜二成以上。 也有一些行政區公寓和大樓價格相差不大,如土城大樓均價一坪29.7萬,公寓28.3萬,幾乎沒有差別。 永慶房屋表示,雙北市今年整體公寓和大樓房價,和去年相差不大,公寓大致比大樓便宜二成,但不少行政區變化不小,主要和區域熱門購屋區轉移有關,部... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:13
各地政局昨(1)日公布9月建物買賣移轉棟數,六都總計達1.7萬棟,月增2.5%,整體房市稍稍回穩。其中,台北市回升逾一成,且9月中旬後房仲委託、帶看量增溫,加上928檔期、雙十連假建商祭出中小坪數產品、中低總價帶產品帶動購屋氛圍,整體房市暫時擺脫走冷的氛圍。 六都地政局公布數據顯示,台北市再度回到2,000棟,9月回升至2,179棟,月增11.2%,為六都增加最多,新北市4,848棟,月增6.2%,另外台中市與台南市也有1%至5%成長,桃園市較月減3.3%,落在2,830棟,高雄市月減5%,僅2,499棟。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市購屋族對於房市脈動敏銳,近期在海外貿... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-02 | 人氣:12
台北市、桃園、台中、台南及高雄公布9月買賣移轉資料,與今年8月相比,台北市月增11.2%,台中市月增1.2%、台南市月增5.4%、桃園市月減3.3%、高雄市月減4.5%。 跟去年同期相比,台北市增加11.9%,台南市增加6.5%,其他三都減少,桃園市年減3.3%、台中市年減8.3%、高雄市年減6%。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,台北市購屋族對於房市脈動敏銳,近期在中美貿易戰之下,預估未來金融商品浮動性大,加上台北市房價已經修正一波,置產族持續進場,此外,中正區有零星交屋,也是墊高移轉量主因之一。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然今年買氣回升,不過先前受大雨影響及民俗... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-01 | 人氣:17
人潮多空租率低 業者:價位合理 不管全台景氣多差、各大店面空置率多高,人潮匯聚的台北市精華商圈,店面租金仍高得驚人,根據售屋網站顯示,西門町1根柱子、士林夜市1個小攤位,面積僅1~1.5坪,月租金竟達4~8萬元,業者稱「價位合理」,且還十分搶手。 根據《591房屋交易網》的刊登資訊,台北市不少2坪以下店面,皆有開出高租金的案例。其中最高月租金為西門町商圈漢中街約1坪的柱位店面,從刊登資訊推敲,「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍,鄰近遠近馳名的阿宗麵線,且該「柱店面」為新裝潢、開幕的特色手搖飲料店,開出單月8萬元租金。 咬牙租下為賺更多 看似天價的月租金,但香港商匯泓不動產... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-01 | 人氣:17
廠辦需求熱,建商搶進,華固28日董事會通過授權斥資22.5億元要在新北市新莊地區搶地,預計興建商辦銷售,完工後將整動出售;商仲業者認為,全台廠辦、商辦詢問度高,估計今明兩年購地蓋商辦的交易仍會持續。 華固總經理洪嘉昇對此表示,針對新莊區的土地價購事宜,預計興建商辦,完工後出售,至於相中的地點與細節部份,目前不便透露。 據了解,除了華固建設擬在新莊投資土地興建廠辦,商仲業者指出,近年建商瞄準廠辦或商辦的不少,除了最為人所知、遠雄在汐科也興建廠辦「遠雄U-TOWN」;長虹建設今年中則斥資6.18億元,買進台北市內湖區文德段727坪素地,準備興建辦公樓出售。 值得一提的是,今年以來... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-28 | 人氣:20
台北市商辦租賃市場供不應求,高力國際統計,僅管今年南山廣場、聯合報總部等指標案完工釋出高達6.08萬坪供給量,但因科技、金融業需求強勁,第3季淨去化量約2.079萬坪,累計前三季已達4.38萬坪,不僅已超去年全年的4.1萬坪,並創2008年開始統計以來全年去化新高量。 因需求反映熱烈,高力國際保守預估台北市商辦2018年全年去化量,可望來到5.2萬坪高峰。 不過,台北市整體租金價格變動不大,第3季商辦平均每月每坪落在1,865元,季增0.38%。空置率變化方面,第1季商辦租賃市場因南山廣場落成,空置率小漲至8.07%,但隨後連降至第3季7.27%,高力預估,明年(2019年)商辦整... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-28 | 人氣:17
景觀宅夯,建商紛興建高樓層大樓,根據內政部統計資料,近四年每年有230棟超過21層以上建築完工,比2001年到2010年平均每年約50棟,多出近四倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高樓層建築數量快速增加,一方面是建築技術進步,另一方面,不論住宅或辦公大樓,樓層愈高,價格愈好,帶動建商熱衷興建高樓層建築。 信義房屋統計內政部使照核發數量,2001年至2010年,超過21層的建築物,平均每年約50棟完工,但過去四年暴增,2014年到2017年,平均每年有230棟以上21層的建築物完工。 以六都來看,新北市最熱衷興建高樓層建築,今年至7月為止,就有66棟完工,自2014... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-27 | 人氣:21
財政部表示,二親等以內親屬間財產的買賣視同贈與,應課徵贈與稅。但如能證明有支付價款,即買賣屬實,且約定的價款查無顯著不相當,免課贈與稅。 什麼會被認定為顯不相當?台北國稅局官員舉例,公告土地現值加房屋評定標準價格為500萬元,如果以200萬元「低賣」,就是顯著不相當。 台北國稅局近來常接獲民眾詢問,兄弟姊妹二親等內親屬間財產買賣應否辦理贈與稅申報及課徵贈與稅? 遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產的買賣,應以贈與論,依規定課徵贈與稅;因此,二親等以內親屬間財產的買賣,仍應填寫贈與稅申報書辦理贈與稅申報。 但,台北國稅局表示,如能檢附支付價款的確實證明,且... 觀看完整文章
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