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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-22 | 人氣:12
台商資金回流,透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟,統計近三年斥資35.4億元,掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等,且成交量有逐年增長之趨勢。 房仲業者分析,主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,讓僑外資獵房熱度不減。 房市今年上半年表現不錯,儘管下半年多空交戰,不過豪宅回溫趨勢持續,且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針,其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓,而聲名大噪的「文華苑」,近日即再揭露一筆,由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶,目前累計持有共五戶。 今年僑外資買房案例,還有台北市都更案「忠泰鳳磐」... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:25
降價屋帶看量多4倍 北市哪種房子最容易買到便宜貨?永慶房屋統計待售物件,台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多,占比達22%,其次為大安區三房電梯,占比也達20%。兩者合計逾四成,每十間降價屋,就有四間是這類房子。 至於台北市郊,內湖電梯宅降價屋最多,占比達19.4%,郊區每十間降價屋,就有兩間是內湖電梯宅。 永慶房屋近日發布調查指出,5月以來台北房市熱度有降溫跡象,買方仍期待降價,不降價就不買,看屋意願也降低,但若降價,人氣立即上升,帶看量是未降價物件四到五倍。 以近三個月台北市降價物件來說,台北市中心區有降價的物件,平均每月帶看量達24次,沒有降價物件僅5~6次... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:24
豪宅成交量下滑,今年上半年六都豪宅交易量,全數下跌,台中市年減八成最多,而豪宅供應量多的台北市,實際成交量年減三成,不過台北市每坪逾200萬元的豪宅交易量,卻逆勢年增75%,顯見一級豪宅需求度仍高,豪宅市場汰弱留強。 年初房市明顯回溫,但第1季開出紅盤後第2季走勢趨緩,連豪宅市場交易也稍嫌停滯。 據實價登錄資料,住商機構統計上半年六都豪宅總價,並排除低價的特定人交易後發現,六都豪宅成交量相較去年同期全面走低,分別有三至八成的量縮,其中,台中量縮幅度最明顯,今年上半年僅七件,相較去年同期的42件,量縮八成;而六都量縮較小的則在雙北市,台北市上半年成交落在79件、新北市10件。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:44
大樓建案規劃特殊露台戶,屋主能使用更大空間,且單價僅約房價的1/3,通常都相當搶手。但專家提醒,露台並非任隨買方使用,因所有權仍屬於全體住戶,若想在露台加裝遮雨棚、花架等,都屬於違法,就算不需立即拆除,也得拍照列管。 緩拆得拍照列管 露台空間的產權通常歸納為「約定專用」,亦即是屬於全體住戶的產權,但約定由特定戶別屋主使用,常見的像是露台、花台及1樓庭院等,通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出,單價通常也只要住家的3成。 但是約定專用並非任憑屋主隨意規劃就行,台中陳小姐分享,「我買露台戶後,想加裝遮雨棚,方便曬衣、放置垃圾,沒想到架設過程並不太順利,還被鄰居認定是違建,最後經過辛苦溝通、取得... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:30
景氣小回溫,加上雨遮不登記、不計價新制上路,建商搶送建照潮逐步發酵,使今年上半年住宅建照核發數量來到5.8萬戶,創2015年以來同期新高。專家預估,建商搶掛照到建照核發的爆量期,應在上半年逐步趨於緩和,下半年建照發照量,難再現激情演出。 內政部統計處資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量58825戶,較去年同期增加約5成;較近5年最低檔的2016年成長逾6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,前2年建商對買地推案興致缺缺,建照核准數量低落,基期太低,讓上半年增加幅度特別明顯。 料下半年請照收斂 另外近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而今年1月1... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-17 | 人氣:38
投資應分散風險,不應放在同一個籃子裡,但近來卻頻頻出現富豪針對同棟豪宅一買再買情況。專家分析,有錢人買房,和一般人想的,有五個不一樣。 台股高點續航,加上政策不再強力調控,實價顯示,富豪開始出手買豪宅。一般認為,富豪歷經大風大浪,深知投資應分散風險道理,應該會選擇不同豪宅,以降低風險。 但資料顯示,很多豪宅交易都是原住戶一購再購,如國巨董事長陳泰銘這一兩年就不斷購買「文華苑」,現在手上已有七戶。創建集團束家先前已擁有「昇陽國寶」五戶,去年又買了第六戶。鴻海集團總裁郭台銘也是一再購買「信義富邦」,手上已有五戶。 其他針對同棟豪宅一買再買的,還有長榮航空前董事長張國煒、和... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:26
根據內政部統計資料,今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟,較去年同期增加5.9%,已連續13年創新高。業者表示,高齡化加上高房價,等房族愈來愈多,由於繼承比贈與節稅,長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。 內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料,統計今年上半年,全國房屋贈與共2.34萬棟,與去年同期相比,大致持平;繼承移轉2.78萬棟,較去年增加5.9%,自2005年以後,連續13年增加。 根據內政部統計資料,今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟,較去年同期增加5.9%,已連續13年創新高。業者表示,高齡化加上高房價,等房族愈來愈多,由於繼承比贈與節稅,長輩也多改採繼承方式將房... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:45
建案廣告不實又一樁,公平交易委員會委員會議今天通過,俊麗建設開發有限公司的台中市建案「俊麗十六境」的建案廣告涉及廣告不實,將處新台幣30萬元罰鍰。 為了吸引買方上門,建商或是代銷業者想要凸顯建案特色,自然得花更多心思;然而若是廣告內容不符合原先建築設計的合法用途,就有廣告不實的爭議。 公平會指出,俊麗公司在591房屋交易網網站刊登台中市東區「俊麗十六境」的建案廣告,說明樓層規劃時,在「地下一層」、也就是A7戶傢俱配置參考圖的地下室平面圖,畫有桌椅、吧台等設施,顯示地下室空間可規劃為室內住宅空間使用。 然而,公平會根據台中市政府都市發展局提供的資訊,指出該建案的使用執照並未申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:35
豪宅市場愈燒愈熱,最新實價揭露多筆豪宅交易,其中,信義路上的中古豪宅「安峰」,今年4月以總價1.8億元成交,拆算車位單價突破200萬元,賣方正是蔣家第四代蔣蕙蘭。房仲業者指出,「安峰」除擠進今年200萬俱樂部,若以當年預售價推算取得成本,蔣蕙蘭轉售價格直接翻倍,獲利上看9,000萬元。 最新實價登錄揭露,信義路三段的中古豪宅「安峰」,11樓成交1.8億元,拆算車位後每坪成交單價為203.5萬元,成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一。據謄本資料顯示,買方為福上嘉投資有限公司,該公司於今年4月10日才成立,業界人士推測,不無可能是為購置豪宅設立的投資公司;賣方則大有來頭,為蔣家... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-15 | 人氣:33
不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金及付款方式外,地政局提醒民眾,簽訂契約時,別忘確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人,有無代理簽約授權書,也要確認最新的謄本產權資訊,並透過合法地政士辦理移轉。 購買不動產前要了解謄本資訊,在簽訂契約前,先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況,若發現已被設定抵押權等他項權利情形,要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約,完成移轉登記、支付尾款前,要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本,確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利,避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間,將... 觀看完整文章
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