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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-26 | 人氣:23
去年全台買賣移轉棟數出爐,去年全年為26.6萬棟,年增8%,為2014年以來首度止跌翻揚,除買賣移轉落底反彈,繼承移轉5.3萬棟,也持續創下新高,贈與和拍賣也分別年增3%、6%,呈緩增現象。2017年房市各項移轉數都高於前一年,業界視為房市回春訊號。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2016年買賣移轉24.5萬棟,為1991年來新低量,過去幾次超低量後,市場發現最恐慌時機已過,買氣逐步釋放到市場上,隨後都伴隨交易量能反彈,去年也是在2016年波段新低量後,出現一波反彈,在市場買氣逐步打開後,價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。 至於其他移轉方面,反應了人口老化與高住宅自有率的社... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-25 | 人氣:21
萬華量減4成 單價跌至5字頭 台北市多數購屋人偏好買住宅大樓,觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況,中山區成交680件居冠,較前年增3成,平均單價76.44萬元微跌0.6%,唯一價量齊揚的是士林區,量增6.7%,單價年漲約13%達69.8萬元;價量雙跌最多的是萬華區,單價下修17.7%,跌至5字頭。 據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況,中山區成交量達680件最多,較前年同期增27.6%,單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析,該區主幹道多,相對公車也多,加上捷運等大眾運輸工具方便,除新案量大外,多元的產品,包含首購、小資族偏好的套房、2房,甚至高級住宅聚落皆... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-25 | 人氣:21
聯徵鑑價資料顯示,北市公寓在銀行眼中很值錢,平均鑑估價值將近1500萬元,是高雄290萬的五倍,貸款利率僅1.83%,也是六都之冠。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然銀行對北市公寓放貸成數平均僅六成五,六都最低,但研判是部分購屋人不想貸那麼多,因而拉低平均值。實務上個人條件正常狀況下,北市首購族買公寓仍可有機會貸到八成。 信義房屋統計聯徵中心去年前三季公寓房貸鑑價資料,申請房貸件數以新北市5800多件最多,北市3300多件居次,高雄約1400件第三。平均鑑價值北市1495萬元最高,新北801萬元居次,台中市534萬第三,高雄290萬元為六都最低。 房貸放款... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-25 | 人氣:17
又有豪宅慘賠。最新實價揭露,大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露,13樓戶以總價1.18億成交,和2013年買進價1.58億相比,持有五年總價賠了4000萬元,單價跌幅達26%。 近一年有不少豪宅認賠殺出,先前以南港日升月恆屋主賠3700萬最多,尊勝白金苑賠3500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4000萬元躍居第一,研判應為資金需求認賠急售。 根據實價資料,一層一戶的大安元首,最新揭露,去年7月13樓以1.18億元交易,總坪數為102.75坪,扣除車位每坪單價130萬,雖然內政部實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細,但2012/12有13樓交易資料,比對資料應為同戶... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-24 | 人氣:19
非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表現不同調。 永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年的1,538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1,169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。 去年北市中高總價住宅交易... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-24 | 人氣:17
台中七期件數減半 高雄價跌5.7%最多 房市盤整威力強,全台4大豪宅區僅雙北倖免。住商機構統計實價資料近2年全台4大黃金重劃區的豪宅交易,北市信義計劃區交易18 件量增逾2倍,台中七期雖成交達138 件,但年減逾5成最烈;不過價格相對有撐,新北市新板特區微增6%最多,七期與高雄美術館特區則略降3.5~5.7%。 統計2017年信義計劃區豪宅交易呈「價平量揚」,平均單價133.1萬元,較前年微漲1.5%,交易量相較前年同期成長逾2倍,新板特區則價揚6%,平均單價63.8萬元,交易量持平,不過雙北交易件數皆未達20件。 動能來自價格修正 大家房屋企研室主任郎美囡分析,去年台北... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-19 | 人氣:28
為杜絕虛坪,內政部祭出建物測繪與登記新制兩項做法,今年1月1日上路,現加碼規劃,將調整實價登錄揭露資訊內容,新增「主建物加陽台面積單價」等三項資訊,預計近期推出,進一步防堵房價遭灌水。 內政部地籍測量實施規則主要有二項變革,一是刪除「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,不再辦理登記;二是將建築物地下層的測量登記面積,從牆壁外緣為界、改為以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,更添合理性。 這兩項新規定經過一年過渡期,今年1月1日上路,屋簷、雨遮不再納入登記坪數,自然也不得計價。 內政部地政司副司長王成機表示,屋簷、雨遮不具備構造及使用上的獨立性、沒有外部阻隔性,且都不屬... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-19 | 人氣:28
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價,內政部同步研議配套措施,著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,預計今年上半年可出爐,屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制,落實資訊透明。 若以建物測繪登記新制上路時間、2018年1月1日為分界,意即在這之前已申請建照的預售案,屋簷、雨遮可登記,但不計價,而今年起申請建造執照的預售案,則不可登記、也不能計價。 但因消費者多半沒辦法看到建造執照,無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水;因此內政部地政司副司長王成機表示,正著手研修預售屋的應記載及不得記載事項,且修正重點就是突顯屋簷、雨遮部份適用新制或舊制。 王成機說明,擬於... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-19 | 人氣:19
為了杜絕虛坪,今年起內政部建物測繪登記新制全面上路,2018年1月1日後,申請建造執照,或都市更新事業計畫申請送件者,屋簷、雨遮不登記也不計價;內政部同步規劃於實價登錄揭露「主建物加陽台面積單價」等三大資訊,預計近期便可推出,防堵價格遭灌水。 內政部地政司副司長王成機說明,屋簷、雨遮不具備構造及使用上的獨立性、沒有外部阻隔性,而且都不屬於當層的樓地板,無法供人員實質生活滯留使用,如果納入測繪登記及交易計價,恐增加消費者的負擔,因此這次新制將長期倍受爭議的屋簷、雨遮登記規定刪除,未來不得再辦理登記。 內政部為了讓消費者得到更透明的資訊,同步規劃於不動產交易實價查詢服務網中,增加揭露「... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-19 | 人氣:21
最新市調顯示,大台北地區房市仍然偏弱,北市去年第4季預售房價持平,新北市下滑至每坪38.5萬元,創房市反轉以來新低,房價盤整修正趨勢依舊未變。 桃園、新竹房價則有上攻跡象,桃園去年Q4房價上揚至一坪22.7萬,新竹上揚至22.9萬元,均為近一年新高。新竹房價年漲3.6%,是北台灣近一年表現最強的地區。 根據住展雜誌調查,北市去年Q4房市新增供給量不多,建案價格戰暫時休兵,Q4房價和Q3相同,維持每坪83.3萬元。 新北因板橋江翠北側、土城暫緩發展區等重劃區,降價案大舉推出,江翠北側住宅原本可賣到一坪45萬左右,第4季不少建案殺到45萬以下,土城暫緩發展區一度成交站穩40萬元,... 觀看完整文章
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