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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-15 | 人氣:37
西區人潮與商機稱霸!今年上半年捷運西門站出站總人次破千萬,帶動店面租金地位穩固、空置率更趨近於0。反觀一度叱吒風雲的東區商圈,上半年出站總人次最高的忠孝復興站約869萬人次,較西門站少約35%,業者觀察,東西2大站租金行情,西區每月每坪約高出東區至少5000元,確立西區翻轉態勢。 出站總人次差35% 據台北捷運公司統計今年上半年各站出量統計,台北車站以2799萬人居首,西門站以1344萬人居次,第3名則是市政府站,有1083萬人,忠孝復興站以869萬人位居第4名。 就人潮觀察店面發展,中信房屋行銷企劃部呂佳音表示,西門町即便平日白天仍可見許多國內外旅客,晚上及假日更是人來人往,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:37
殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓,商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定,未來若走向都更,改建潛在價值超可觀。 龍巖董事會決議處分資產,分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層,及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層,屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。 信義全球資產經理王維宏表示,太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元,以釋出面積約1500坪,預估總價約14.5億元到15億元;台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下,預估總價約20億元到21億,合計總價值達35億元到36億元。 王維宏指出,台北金... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:29
實價揭露,北市指標豪宅「文華苑」10樓戶,近期以4.84億元轉手,和取得價格3.58億相比,屋主大賺35%、1.2億元。 實價顯示,文華苑第一手屋主在2009年預售取得時,由於正逢金融海嘯,交易單價多在120萬元上下,最近一年文華苑成交最高單價為186萬元,最低每坪159萬元,相較預售價格,漲幅相當可觀,多位屋主轉手有數千萬,甚至上億元獲利。 文華苑位於北市松山區慶城街,樓高15層,一層兩戶,含車位約350坪。 根據實價資料,文華苑10樓一戶,上次登錄交易為2012年交屋時,屋主取得總價為3.58億元,扣掉車位後,每坪123萬元,推測是預售時期即已買進,交屋時登錄。 今... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:34
據內政部統計,去年不動產5大消費糾紛中,建商蓋房有瑕疵又不肯修復達220件,案件數高居榜首,其次為終止委售或買賣契約的188件、房屋漏水184件、定金返還137件、隱瞞重要資訊104件,許多地雷都可事先避免,消費者也應避免衝動購屋。 建商施工瑕疵種類,主要有牆壁龜裂、地磚凸起、建物漏水、未按圖施工、機器沒作用等數種,原則上,新屋移交後公設有1年保固期,《民法》也明定建商5年內須負「瑕疵擔保責任」,即使1年保固期過後,發現交屋時即存在的缺失問題,仍可要求修復。 談判手腕要靈活 然而實際上,只要1年保固期一過,諸多問題陸續湧現,求助建商又有難度。專家指出,這時端看住戶對建商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:33
根據實價登錄資料,台北市今年前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,其中南港年增幅最大、達16.6%,北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況,顯示在房市盤整期中,部分行政區的房價保值力道開始顯現。 去年第4季起至今,在壓抑已久的自住買氣出籠下,市場成交穩定,多數行政區止跌回穩。 為排除預售新案完工交屋的價格影響,全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢發現,今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象,漲幅多落在0.7%至16.6%間。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,其中南港區年漲幅達16.6%,每坪成交均價竟逆勢向... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:25
大台北A級商辦大樓不多,企業都希望擁有一整棟自家公司的商辦大樓,只要有「標售」或風聞建商要蓋商辦樓往往先搶先贏。商仲說,台北市要3年後才有新A辦,目前奇貨可居。 台北市A級辦公大樓一直供不應求,近來可供出租的新A辦大樓僅有信義區的南山人壽大樓和聯合報大樓等;若是整棟樓要「標售」更罕見,目前較明朗的包括北市京華城購物中心、新北市新莊副都心「宏泰高境」。 總值高達新台幣400億到500億元的北市購物商城京華城國際招標案,受託標售的戴德梁行預計8月16日舉行國際招標說明會。 戴德梁行表示,京華城購物中心土地面積近5000坪,是台北市非常罕有的大面積開發,標售方式分成全區標售和分區(... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:27
內政部最新統計資料顯示,今年上半年外資在台置產回溫,土地交易達1,531筆,創2000年統計以來同期新高,建物交易595棟,雖然較去年同期下滑,但建物移轉總面積卻超越去年同期。 業界人士指出,由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響,促使許多台商資金返鄉,吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產,或是豪宅等三大標的置產。 自2016年房地合一稅上路,外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅,一度導致買氣大受影響。大家房屋企研室主任郎美囡指出,後來因全台房市盤整,今年獲利空間再度浮現,加上陸版肥咖上路、美中貿易戰開打,台商資金回流後,多用第三地外商公司置產,成為今年上半年外國人在台置產大增的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:33
市調顯示,雙北高價區預售房市明顯轉熱,台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾2倍,平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元,重回百萬水準,新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 新北 房價回跌 換屋族出手 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北高價區交易回溫原因不同,北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響;新北市高價區破盤戰雖暫時停火,但因房價回跌不少,吸引換屋族出來揀便宜。 國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數,相較首季價量俱揚,全台平均成交價上漲2.3%,平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼,台北市中心五區首季成交量指數8... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:35
最新實價揭露顯示,松山區豪宅「文華苑」十樓戶,由僑外資睿信投資再砸4.8億元買進,與2012年前一手屋主取得成本相比,每坪成交169.8萬元,房價上漲35%,且睿信投資已累積持有該社區五戶;僅次於國巨董座陳泰銘持有的七戶。 值得一提的是,「文華苑」第三大買家為僑外資歐企投資,累計持有四戶,但經查睿信、歐企兩家僑外資背後大股東,都指向前精英董座蔣東濬,唯此訊息未獲證實;若合計兩者持有達九戶,已超越目前陳泰銘的掃房紀錄。 「文華苑」總共26戶,換句話說,前三大持有戶已持有共16戶,超過一半,房產界認為有兩原因,一是住戶單純,二是可以撐住行情。 今年5月「文華苑」十樓戶,以4.8億... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:23
台灣人所得再不增加,台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港?中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍,新北市則有12.7倍,台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。 藍于涵說,根據內政部數據,「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄,「台北市」的房價對收入比,更高達15倍,這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高,甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍,若台灣人國民所得無法增加,房價對收入比的確會繼續攀高。 ... 觀看完整文章
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