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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-18 | 人氣:18
最新實價登錄揭露顯示,天母豪宅「華固天鑄」售出24樓兩戶,資料顯示,買家為知名飲水機品牌賀眾總經理王志耀夫婦名下公司,總成交價達5.6億元,單價分別為每坪148萬和151萬元,這也顯示房價已回穩,但和預售時行情比較,仍然下修10%~15%。 最新揭露的兩筆交易,日期為去年9月,總價分別為2.83億元和2.77億元,均為約210坪。謄本資訊顯示,買方登記為恆耀企業、佳儀企業,兩家公司為賀眾王志耀夫婦名下公司,以新成立的公司來投資置產。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「華固天鑄」樓高38層,是天母第一高豪宅,目前已經揭露22筆交易,今年以來年累積揭露交易達14筆,總銷售金額超過40億元... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-17 | 人氣:27
內政部發布最新的都市地價指數。最新的第49期(2017年4至9月)全國的都市地區地價,較前期下跌0.91%,下跌趨勢為近3期最高。 跌幅最大的行政區依序是新北市跌1.73%、台中市跌1.48%、台北市跌1.16%。 板橋跌幅最明顯 內政部表示,最新的第49期(2017年4至9月)跌幅最大的新北市,較第48期(2016年10月至2017年3月)下跌1.73%,以板橋區跌幅最為明顯,下跌2.54%,此因板橋區的重劃區新建案開價較低,以致地價呈現下跌趨勢。 漲幅最大的是花蓮縣,上漲0.96%,其中以花蓮市上漲1.59%最為明顯,並且集中在火車站和美崙等地區。此因受住宅區的不動產市場... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-17 | 人氣:22
北市4千萬內成交最多 單筆最貴4.5億 低利率加房市盤整,讓不少投資客眼光放在店面交易。統計雙北2017年前10月店面交易量,台北市中山區榮膺冠軍,大安、內湖區位居2、3名,總價2000至8000萬元不等;新北市則由新莊區勇奪第一,中和與板橋區也不惶多讓,逾半數總價落在2000萬元內。 據實價資料顯示,台北市去年店面交易量前3名為中山、大安及內湖區,中山區交易量約佔全市21.2%,總價在2000至4000萬元,大安區緊接在後佔比12.7%,總價在4000至8000萬元,蛋白區的內湖則擠進第3名,佔比9.3%,有4成交易總價在2000萬元內。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,中山區... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-16 | 人氣:22
內政部昨(15)日發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上期下跌0.91%,不只連三期下跌,跌幅更創2010年後、16期以來最大,官員認為此一趨勢與現在房市景氣相符。 都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地,以統計方法選取具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,據以編算某一地區內,土地價格在一定期間內的相對變動的百分數,性質類似物價指數。 第49期都市地價指數統計時間為2017年4月1日至2017年9月30日,全國都市地價總指數為117.24(以2013年3月31日為基期),較上期下跌0.91%;六都除了台南市些微上漲,其餘均呈下跌。 內政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-15 | 人氣:23
台北市整體商辦租賃市場,去年需求暢旺,尤其電商及科技業為市場注入新動能,帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,今年A級商辦市場供給量,將衝出繼台北101完工後的新高峰,預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」,租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計,去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%,2017全年租金成長3.1%,第4季空置率7.5%,「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示,2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆,承租方主要來自「金融業、電商及科技業」;去... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-15 | 人氣:22
台北市核心商圈店面中,去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元,超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元,戴德梁行指出,西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求,拜國際觀光客之賜,店面租金超越忠孝商圈,而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示,去年底台北市主要商圈沿街店面空置率,西門商圈商業氣息熱度持穩,由於處於換約期間過渡期,空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%,仍為台北市四大核心商圈空置率最低,至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈,店面空置情況已見改善,去年第4季空置率約已下降至3.7%,不過如果將短租特賣會視為空置,商圈空置率仍高達7.9%... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-15 | 人氣:25
觀光客減少 店租仍15萬不調降 全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市,在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪,高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間!這還不包括沒有出招租,卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止,「目前掌握的正在招租的店面,有十幾間」。 臨江街夜市也被稱為通化街夜市,距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站,根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析,觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町,加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少,人潮不如以往。 節省租金被迫遷址 人潮消費力支撐不了夜市店家的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-11 | 人氣:16
精英電腦前董座蔣東濬再加碼買進一戶「文華苑」,緊追在國巨董座陳泰銘之後。松山區指標豪宅「文華苑」去年10月再揭露一戶實價資訊,買家為僑外資歐企投資,以近4.6億元向映泰老總買下,為該法人買進的第4戶,緊追陳泰銘持有的5戶,據悉,歐企投資曾是映泰的股東之一,其背後主要組成者為精英電腦前董事長蔣東濬。 根據內政部實價網最新揭露資料,去年10月,4樓實價4億5940萬元,坪數約350.12坪(包括7個車位、約79.24坪),車位總價約2660萬元,扣除車位總價與坪數,拆算每坪單價約159.77萬元,為去年4筆揭露資訊中,單價最低的一筆。 不過,對照映泰老總王明正是2009年預售時購入,當時買... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-08 | 人氣:32
 根據內政部統計,去年截至11月,外國人來台買房已逾千件,達1092件,較前年全年多出一成。業者分析,不少本土資金以僑外資名義持有房屋,可能是外國人取得建物件數回升主因。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,以僑外資名義持有不動產,雖然出售時比照外資,適用較重的房地合一稅,但對持有人而言隱蔽性較佳,且房屋稅、地價稅等持有稅,可列為費用扣除,不少打算長期持有的本土資金因此以境外公司名義持有。 她表示,陸客來台人數大減,市場看壞店面、飯店,但不少本土資金卻認為此時是危機入市的好時機,積極物色價格合理的現有住宅、商用大樓,打算開發或改裝成飯店、零售商場、養生村,考慮肥咖條款等因素,因... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-06 | 人氣:25
去年商用不動產交易冷,租賃表現卻是近年最佳。業者認為,穩定的租賃市場,讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權,投資價值浮現。 高力國際調查,受投資大咖縮手影響,國內商用不動產交易金額連續六年衰退,2017年商用不動產整體交易約530億元,創10年新低,還不到2008年金融海嘯時期的八成。 交易冷到爆,但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分,今年光是信義區就淨去化1.27萬坪,總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪,創下10年新高。 主要辦公商圈空置率多明顯下降,2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置... 觀看完整文章
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