房地新訊

西區人潮與商機稱霸！今年上半年捷運西門站出站總人次破千萬，帶動店面租金地位穩固、空置率更趨近於0。反觀一度叱吒風雲的東區商圈，上半年出站總人次最高的忠孝復興站約869萬人次，較西門站少約35%，業者觀察，東西2大站租金行情，西區每月每坪約高出東區至少5000元，確立西區翻轉態勢。 出站總人次差35% 據台北捷運公司統計今年上半年各站出量統計，台北車站以2799萬人居首，西門站以1344萬人居次，第3名則是市政府站，有1083萬人，忠孝復興站以869萬人位居第4名。 就人潮觀察店面發展，中信房屋行銷企劃部呂佳音表示，西門町即便平日白天仍可見許多國內外旅客，晚上及假日更是人來人往，... 觀看完整文章

殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓，商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定，未來若走向都更，改建潛在價值超可觀。 龍巖董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層，及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層，屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。 信義全球資產經理王維宏表示，太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5億元到15億元；台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下，預估總價約20億元到21億，合計總價值達35億元到36億元。 王維宏指出，台北金... 觀看完整文章

實價揭露，北市指標豪宅「文華苑」10樓戶，近期以4.84億元轉手，和取得價格3.58億相比，屋主大賺35%、1.2億元。 實價顯示，文華苑第一手屋主在2009年預售取得時，由於正逢金融海嘯，交易單價多在120萬元上下，最近一年文華苑成交最高單價為186萬元，最低每坪159萬元，相較預售價格，漲幅相當可觀，多位屋主轉手有數千萬，甚至上億元獲利。 文華苑位於北市松山區慶城街，樓高15層，一層兩戶，含車位約350坪。 根據實價資料，文華苑10樓一戶，上次登錄交易為2012年交屋時，屋主取得總價為3.58億元，扣掉車位後，每坪123萬元，推測是預售時期即已買進，交屋時登錄。 今... 觀看完整文章

據內政部統計，去年不動產5大消費糾紛中，建商蓋房有瑕疵又不肯修復達220件，案件數高居榜首，其次為終止委售或買賣契約的188件、房屋漏水184件、定金返還137件、隱瞞重要資訊104件，許多地雷都可事先避免，消費者也應避免衝動購屋。 建商施工瑕疵種類，主要有牆壁龜裂、地磚凸起、建物漏水、未按圖施工、機器沒作用等數種，原則上，新屋移交後公設有1年保固期，《民法》也明定建商5年內須負「瑕疵擔保責任」，即使1年保固期過後，發現交屋時即存在的缺失問題，仍可要求修復。 談判手腕要靈活 然而實際上，只要1年保固期一過，諸多問題陸續湧現，求助建商又有難度。專家指出，這時端看住戶對建商... 觀看完整文章

根據實價登錄資料，台北市今年前五月12個行政區房價，有十區相較於去年同期上漲，其中南港年增幅最大、達16.6%，北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況，顯示在房市盤整期中，部分行政區的房價保值力道開始顯現。 去年第4季起至今，在壓抑已久的自住買氣出籠下，市場成交穩定，多數行政區止跌回穩。 為排除預售新案完工交屋的價格影響，全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋，針對近兩年前五月房價統計走勢發現，今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象，漲幅多落在0.7%至16.6%間。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，其中南港區年漲幅達16.6%，每坪成交均價竟逆勢向... 觀看完整文章

大台北A級商辦大樓不多，企業都希望擁有一整棟自家公司的商辦大樓，只要有「標售」或風聞建商要蓋商辦樓往往先搶先贏。商仲說，台北市要3年後才有新A辦，目前奇貨可居。 台北市A級辦公大樓一直供不應求，近來可供出租的新A辦大樓僅有信義區的南山人壽大樓和聯合報大樓等；若是整棟樓要「標售」更罕見，目前較明朗的包括北市京華城購物中心、新北市新莊副都心「宏泰高境」。 總值高達新台幣400億到500億元的北市購物商城京華城國際招標案，受託標售的戴德梁行預計8月16日舉行國際招標說明會。 戴德梁行表示，京華城購物中心土地面積近5000坪，是台北市非常罕有的大面積開發，標售方式分成全區標售和分區(... 觀看完整文章

內政部最新統計資料顯示，今年上半年外資在台置產回溫，土地交易達1,531筆，創2000年統計以來同期新高，建物交易595棟，雖然較去年同期下滑，但建物移轉總面積卻超越去年同期。 業界人士指出，由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響，促使許多台商資金返鄉，吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產，或是豪宅等三大標的置產。 自2016年房地合一稅上路，外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅，一度導致買氣大受影響。大家房屋企研室主任郎美囡指出，後來因全台房市盤整，今年獲利空間再度浮現，加上陸版肥咖上路、美中貿易戰開打，台商資金回流後，多用第三地外商公司置產，成為今年上半年外國人在台置產大增的... 觀看完整文章

市調顯示，雙北高價區預售房市明顯轉熱，台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾2倍，平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元，重回百萬水準，新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 新北 房價回跌 換屋族出手 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北高價區交易回溫原因不同，北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響；新北市高價區破盤戰雖暫時停火，但因房價回跌不少，吸引換屋族出來揀便宜。 國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數，相較首季價量俱揚，全台平均成交價上漲2.3%，平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼，台北市中心五區首季成交量指數8... 觀看完整文章

最新實價揭露顯示，松山區豪宅「文華苑」十樓戶，由僑外資睿信投資再砸4.8億元買進，與2012年前一手屋主取得成本相比，每坪成交169.8萬元，房價上漲35%，且睿信投資已累積持有該社區五戶；僅次於國巨董座陳泰銘持有的七戶。 值得一提的是，「文華苑」第三大買家為僑外資歐企投資，累計持有四戶，但經查睿信、歐企兩家僑外資背後大股東，都指向前精英董座蔣東濬，唯此訊息未獲證實；若合計兩者持有達九戶，已超越目前陳泰銘的掃房紀錄。 「文華苑」總共26戶，換句話說，前三大持有戶已持有共16戶，超過一半，房產界認為有兩原因，一是住戶單純，二是可以撐住行情。 今年5月「文華苑」十樓戶，以4.8億... 觀看完整文章

台灣人所得再不增加，台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港？中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告，中華信評分析師藍于涵指出，「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍，新北市則有12.7倍，台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。 藍于涵說，根據內政部數據，「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄，「台北市」的房價對收入比，更高達15倍，這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高，甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍，若台灣人國民所得無法增加，房價對收入比的確會繼續攀高。 ... 觀看完整文章