房地新訊

最新實價登錄揭露顯示，天母豪宅「華固天鑄」售出24樓兩戶，資料顯示，買家為知名飲水機品牌賀眾總經理王志耀夫婦名下公司，總成交價達5.6億元，單價分別為每坪148萬和151萬元，這也顯示房價已回穩，但和預售時行情比較，仍然下修10%~15%。 最新揭露的兩筆交易，日期為去年9月，總價分別為2.83億元和2.77億元，均為約210坪。謄本資訊顯示，買方登記為恆耀企業、佳儀企業，兩家公司為賀眾王志耀夫婦名下公司，以新成立的公司來投資置產。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「華固天鑄」樓高38層，是天母第一高豪宅，目前已經揭露22筆交易，今年以來年累積揭露交易達14筆，總銷售金額超過40億元... 觀看完整文章

內政部發布最新的都市地價指數。最新的第49期（2017年4至9月）全國的都市地區地價，較前期下跌0.91%，下跌趨勢為近3期最高。 跌幅最大的行政區依序是新北市跌1.73%、台中市跌1.48%、台北市跌1.16%。 板橋跌幅最明顯 內政部表示，最新的第49期（2017年4至9月）跌幅最大的新北市，較第48期（2016年10月至2017年3月）下跌1.73%，以板橋區跌幅最為明顯，下跌2.54%，此因板橋區的重劃區新建案開價較低，以致地價呈現下跌趨勢。 漲幅最大的是花蓮縣，上漲0.96%，其中以花蓮市上漲1.59%最為明顯，並且集中在火車站和美崙等地區。此因受住宅區的不動產市場... 觀看完整文章

北市4千萬內成交最多 單筆最貴4.5億 低利率加房市盤整，讓不少投資客眼光放在店面交易。統計雙北2017年前10月店面交易量，台北市中山區榮膺冠軍，大安、內湖區位居2、3名，總價2000至8000萬元不等；新北市則由新莊區勇奪第一，中和與板橋區也不惶多讓，逾半數總價落在2000萬元內。 據實價資料顯示，台北市去年店面交易量前3名為中山、大安及內湖區，中山區交易量約佔全市21.2%，總價在2000至4000萬元，大安區緊接在後佔比12.7%，總價在4000至8000萬元，蛋白區的內湖則擠進第3名，佔比9.3%，有4成交易總價在2000萬元內。 永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，中山區... 觀看完整文章

內政部昨（15）日發布第49期都市地價指數，全國都市地價總指數較上期下跌0.91%，不只連三期下跌，跌幅更創2010年後、16期以來最大，官員認為此一趨勢與現在房市景氣相符。 都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動的百分數，性質類似物價指數。 第49期都市地價指數統計時間為2017年4月1日至2017年9月30日，全國都市地價總指數為117.24（以2013年3月31日為基期），較上期下跌0.91%；六都除了台南市些微上漲，其餘均呈下跌。 內政... 觀看完整文章

台北市整體商辦租賃市場，去年需求暢旺，尤其電商及科技業為市場注入新動能，帶動「A辦」租金全年穩定成長3.1%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，今年A級商辦市場供給量，將衝出繼台北101完工後的新高峰，預計今年將延續去年的「大租戶搬遷潮」，租賃市場依然炙手可熱。 根據瑞普萊坊市場研究部統計，去年第4季A級商辦租金單價2,668元、季增0.26%，2017全年租金成長3.1%，第4季空置率7.5%，「空置率」回到2014年華南銀行總行大樓及國泰置地廣場進入市場前的新低。  黃舒衛表示，2017年千坪以上的大型辦公室租賃案共有八筆，承租方主要來自「金融業、電商及科技業」；去... 觀看完整文章

台北市核心商圈店面中，去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，戴德梁行指出，西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈，而忠孝商圈空置率則已較為改善。 戴德梁行調查顯示，去年底台北市主要商圈沿街店面空置率，西門商圈商業氣息熱度持穩，由於處於換約期間過渡期，空置率由去年第3季的1.7%微幅上升至去年第4季1.8%，仍為台北市四大核心商圈空置率最低，至於過去空置率曾一度高達10%的忠孝商圈，店面空置情況已見改善，去年第4季空置率約已下降至3.7%，不過如果將短租特賣會視為空置，商圈空置率仍高達7.9%... 觀看完整文章

觀光客減少 店租仍15萬不調降 全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。 臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。 節省租金被迫遷址 人潮消費力支撐不了夜市店家的... 觀看完整文章

精英電腦前董座蔣東濬再加碼買進一戶「文華苑」，緊追在國巨董座陳泰銘之後。松山區指標豪宅「文華苑」去年10月再揭露一戶實價資訊，買家為僑外資歐企投資，以近4.6億元向映泰老總買下，為該法人買進的第4戶，緊追陳泰銘持有的5戶，據悉，歐企投資曾是映泰的股東之一，其背後主要組成者為精英電腦前董事長蔣東濬。 根據內政部實價網最新揭露資料，去年10月，4樓實價4億5940萬元，坪數約350.12坪（包括7個車位、約79.24坪），車位總價約2660萬元，扣除車位總價與坪數，拆算每坪單價約159.77萬元，為去年4筆揭露資訊中，單價最低的一筆。 不過，對照映泰老總王明正是2009年預售時購入，當時買... 觀看完整文章

 根據內政部統計，去年截至11月，外國人來台買房已逾千件，達1092件，較前年全年多出一成。業者分析，不少本土資金以僑外資名義持有房屋，可能是外國人取得建物件數回升主因。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，以僑外資名義持有不動產，雖然出售時比照外資，適用較重的房地合一稅，但對持有人而言隱蔽性較佳，且房屋稅、地價稅等持有稅，可列為費用扣除，不少打算長期持有的本土資金因此以境外公司名義持有。 她表示，陸客來台人數大減，市場看壞店面、飯店，但不少本土資金卻認為此時是危機入市的好時機，積極物色價格合理的現有住宅、商用大樓，打算開發或改裝成飯店、零售商場、養生村，考慮肥咖條款等因素，因... 觀看完整文章

去年商用不動產交易冷，租賃表現卻是近年最佳。業者認為，穩定的租賃市場，讓產權單純有都更題材的商辦大樓、超跌的投資標的包含國產署地上權，投資價值浮現。 高力國際調查，受投資大咖縮手影響，國內商用不動產交易金額連續六年衰退，2017年商用不動產整體交易約530億元，創10年新低，還不到2008年金融海嘯時期的八成。 交易冷到爆，但北市辦公室今年淨去化量、空置率以及租金表現都十分亮眼。去化量部分，今年光是信義區就淨去化1.27萬坪，總計2017年全市辦公室淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高。 主要辦公商圈空置率多明顯下降，2016年第四季信義商圈、民生敦北、松江南京空置... 觀看完整文章