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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:22
遠雄建設(5522)今公告以22.5億元賣掉北市敦北商圈的全錄大樓,接手買家為永沛開發、鉅曜投資,據悉,新買家長期著眼都更開發商機。 遠雄集團公共事務室副總楊舜欽表示,該棟樓是2012年以20.088億元買進,當時也是評估都更後,可以興建住宅出售,不過,台北市政府對於單一所有權人的都更案方並並不明確,因此,最終才會選擇出售該閒置資產,目前估算處分後獲利約1億元。 該大樓為北市敦化北路上,基地面積約394.46坪、建物面積約2310.86坪,屋齡超過30年,目前處於閒置狀態,新買家永沛開發、鉅曜投資,買下後也是著眼後續都更開發效益。 自由地產2018/9/13... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-13 | 人氣:25
完工不到1年,自稱出租率超過9成的北市信義計畫區「南山廣場」,首筆租金實價總算出爐,7月,36樓,面積790.47坪,月租金高達324.09萬元,排名信義區商辦實價揭露月租金第7高,每月每坪租金未稅價約4100元,緊追在「台北101大樓」之後。 根據內政部實價網最新揭露資訊,7月,「南山廣場」總算有第1筆租金實價揭露,36樓租賃坪數約790.47坪,月租金為324.09萬元,每月每坪未稅租金約4100元。 對照台北101大樓歷次實價租金揭露紀錄,該筆實價租金僅低於83樓每月每坪租金單價4411元、35樓每坪4300元等。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,南山廣場租金開價高低樓層開價分... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:15
根據最新實價揭露資料顯示,大安區指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有五筆實價資料,今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元,兩戶各成交4.29億元,沒有突破300萬央行總裁彭淮南防線,另外去年中則成交一戶中低樓層的8樓戶,成交單價則約225.6萬元,而高樓層的每坪283萬元成交單價,也是今年以來的最高價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該豪宅大樓從2006年土地標售以來,就一直是市場話題,經歷12年終於落成,而實價的成交價格也創下近年新高,顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫,而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光,預料未來的幾年該案的成交價格,仍會是市場關注的重點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-12 | 人氣:14
內政部今天發布近三年不動產實價登錄統計情形,以建物交易棟數和交易面積來說,前三名分別為新北市、台中市和高雄市;若以鄉鎮市區來看,建物交易面積前三名為桃園市中壢區、台中市西屯區和桃園市桃園區。 內政部地政司副司長王成機表示,去年建物交易棟數和面積,全台以新北市占比率最高,分別為17.87%和15.55%,其次為台中市14.40%、14.64%,高雄市排第三,分別為13.75%和13.97%,去年建物交易七成以上集中於六都,近三年的交易結構相似。 王成機表示,以交易單價中位數來看,去年建物交易,不含車位的交易單價中位數以台北市每坪56.1萬最高,新北市每坪31.9萬次之,其餘各縣市都在... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-11 | 人氣:21
為鼓勵民間釋出閒置的房舍,台北市政府推出「包租代管」、「查水表清空屋」政策。透過包租代管降低地價稅、房屋稅等方式獎勵吸引房東,據統計,已成功媒合了近400件物件。另一方面則以「用水度數」來判定房屋是否有居住事實,目前已查出1萬多戶空屋,並將之改課徵2.4%、3.6%的非自住稅率。 根據內政部統計,台北市閒置1年以上的住宅約3.8萬戶,為鼓勵出租閒置房屋,市府自去年10底即開始實施「包租代管」政策,只要加入包租代管,即可委託與政府配合的4家業者協助管理、修繕、訪視房客等。此外,房屋所得還有1萬元可以免稅,租金所得必要耗損減除比率可提高至60%;房屋稅適用自用住宅稅率1.2%,地價稅則降至千... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:18
和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管,倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。 目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。 兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。 兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:14
商仲業者調查指出,台北市頂級商辦含租金、稅費、管理費在內的租賃成本,較去年增加1.4%,每坪達6548元,排名全球第38名,在亞太區則是排名第18。 香港中環最高 高出台北4倍以上 世邦魏理仕近日發布最新「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告,香港中環商辦因需求暢旺,租金連續三年走升,每月每坪租賃成本達2.79萬元,連續三年蟬聯全球最貴商辦市場,比台北市高出四倍以上。 調查指出,全球最貴前十大商辦市場有六個位於亞太區,包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%,為亞太區商辦租金增長幅度最高的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:28
資料顯示,近來許多富人買一、兩億,甚至三、四億元豪宅,也完全不貸款,全用現金。天時地利不動產總經理張欣民說,資金泛濫,銀行不歡迎大額存款,有錢人苦惱大筆現金股利不知要放哪裡,只好全部拿來現金買豪宅。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,有些人則是節稅考量,將名下公司盈餘拿來買豪宅,降低獲利金額,以減少營所稅。 過去富人買豪宅大多高額貸款,譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅,貸款成數就高達九成九。一般認為,現在利率低,富人投資管道多,買房子應會能貸就貸,以便手上有更多資金可以錢滾錢。 但台灣房屋統計發現,近一年來,很多有錢人買豪宅,完全不跟銀行借錢,全部用現金。 以今年3月交易的北... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-06 | 人氣:17
位於台北車站商圈、新光摩天大樓旁、台北雙子星聯開案對面的「基泰忠孝」,結構已大致完成,基泰規畫引進高端餐飲、酒店品牌,預計明年開幕。西區再添一棟摩天樓,西區餐飲也將再掀新戰火。 「基泰忠孝」位於忠孝西路一段上、屬於商四用地,基地面積約448坪,為地上37層,地下6層超高層地標建築。 基泰建設表示,一到三樓規畫商場,已吸引高端酒店館外餐飲品牌、餐飲集團業者,以及影城經營業者洽談。樓上部分,除了將有高端酒店品牌進駐,同時也引進了國外新型商務空間「WORKTEL」空間概念館。 基泰建設表示,台北西區軸線翻轉不是口號,台北車站商圈於未來三至五年內,包括「基泰忠孝」在內、至少十餘棟摩天... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-06 | 人氣:9
近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面,事後越來越多屋主因案情相似,才發現背後疑似是有系統的詐騙集團,受害者多達數10人,金額高達上億元以上,受害人已成立自救會,並由檢調單位處理中。 台北市地政局表示,不動產買賣之付款方式,一般實務上會於契約訂明分成4階段:簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件,並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀並點交清楚後,再交尾款),各階段皆有不同付款條件。 地政局指出,近期頻傳的假買房真詐財事件,自售買賣契... 觀看完整文章
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