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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-12 | 人氣:23
據實價登錄網最新資訊,位於台北市復興北路、長安東路口的芝麻大廈一、三、四樓,在去年12月以總價3.62億元易主,買方就是李方集團總裁李銘松其子李奇璋所有的噶瑪蘭興業。總計噶瑪蘭興業去年共砸逾28億元,買下地下二樓至地上四樓產權,為去年台北市第三高總價房產交易案。 據實價登錄網資訊,去年8月李方集團將持有芝麻大廈地下一樓和二樓,以及地上一樓、二樓、三樓、四樓,甚至騎樓等產權,透過兩次交易處分給噶瑪蘭興業,合計交易金額達24.5億元,建物和土地移轉面積分別達2,630.45坪、248.32坪。 昨(9)日實價登錄網再揭露該大樓一、三、四樓部分產權以總價3.62億元賣給噶瑪蘭興業... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-06 | 人氣:31
去年豪宅屢傳成交消息,但整體房市盤整,難再見創高價交易,話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示,包括「松江1號院」、「大安元首」,去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上,「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元,與社區最高價價差達24%。 房仲業者指出,從近年豪宅價格走勢,可以看出豪宅市場仍需靠屋主或建商適度讓利,才能吸引買盤進場。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年底有大戶以每坪百萬元出頭單價的破盤價,一次掃進七戶「松江1號院」,去年8月最新交易的16樓戶別,單價為每坪115.1萬元。但與社區最高價相較,價差高達34.3%。 而大安森林公園第一排、建國南路二... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-06 | 人氣:34
根據內政部統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,但更值得注意的是,土地取得達3779筆,是2016年的一倍,為歷年最高,其中以桃園為最多。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。 綜觀全台外國人交易狀況,建物以北市330筆為最多,土地則以桃園最強,全年達1081筆。郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-06 | 人氣:28
台北市信義區林口街近日揭露一筆公寓一樓交易,屋主在2013年8月以968萬購入,去年10月以1,850萬元轉手,獲利882萬元,四年賺了將近一倍。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該物件距離捷運永春站不遠,周邊公寓一樓住家實價一坪在80萬上下,接近捷運站還可成交到一坪100萬元,此筆大賺一倍的公寓交易每坪約86萬元,尚屬區域行情價位。 陳炳辰表示,根據實價資料,林口街、永春站一帶公寓一樓這幾年其實沒漲,2013年區域行情一樓也約一坪77~80萬,屋主能大賺一倍,主要是2013年以每坪45萬元取得,比市價便宜近一半,由於未備註親友特殊交易,推測應是急售屋。 陳炳辰分析,由於取... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-05 | 人氣:26
6都僅桃園年減3% 新北年增近6成最多 建商須取得建造執照方可推出建案銷售,而去年的全國建照核發量昨出爐,總計全年共發出9萬宅建照,較2016年增15.7%,六都中僅桃園市年減3%,其餘皆增加,尤以新北市年增近6成最多。專家認為,因買氣回升,所以建商的推案量也提升。 營建署公布去年12月建照核發量,總計全年9萬1981宅,較2016年7萬9490戶增15.7%,建案完工後才核發的使用執照則共8萬8636宅,較2016年9萬7620戶減9.2%。針對建照核發量增,華固建設總經理洪嘉昇認為與雨遮新制今年起不登記不計價有關。大家房屋企研室主任郎美囡則指出,從增加的量可看出,並沒有出現搶建... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-05 | 人氣:23
農曆年前台中台南交易噴發 高雄月增近1成 受惠去年底購屋旺季與農曆年前交屋潮,六都1月建物買賣移轉交易量均較去年同期增加1~4成,其中台中市暌違近2年首次突破4千棟,年增近4成,台北市和台南市年增3成。專家認為,買氣雖有回升,但力道仍偏弱,估今年房市價平量揚。 根據六都地政局統計六都1月建物買賣移轉交易量,皆較去年同期量增,但與去年12月相比則增減不一,以台中4042棟月增2.9%,年增39.4%成長最多;台南市1986棟雖月減2.6%,但年增37.4%表現也屬突出。 台北市2343棟月減8.2%,年增也達32.9%;高雄市3107棟月增9.1%,年增23.4%。年增17%的桃園市... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-02-05 | 人氣:26
台北市士林區豪宅「富邦777」再現新交易,賣方是富邦集團董座蔡明忠!最新實價揭露「富邦777」於去年10月成交1筆總價近3億元紀錄,扣除車位單價約126.09萬元,不僅較過往行情略高,也一雪去年底跌破百萬元單價的法拍紀錄之恥。 一雪去年法拍之恥 「富邦777」位10、11樓物件總坪數300.27坪,去年10月以總價約2.98億元、扣除車位單價約126.09萬元成交,謄本資料顯示買方為日商東三積體電子公司,賣方為蔡明忠。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,「富邦777」去年底曾以總價1.18億元、單價94.18萬元拍出3樓戶,市場嘩然,最新交易單價回升至126萬元,雖較該社區最高... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-31 | 人氣:28
為解決廠商缺地問題,經濟部擬放寬特定工業區、科學園區容積上限,透過新增投資與能源管理兩大獎酬措施,容積率最高可提升20%;特定廠商可再透過代金換容積率最高再提升30%,工業局長呂正華昨(30)表示,目標2月完成相關法制作業,3月正式上路。 獎酬機制上路後,預計大武崙、樹林、土城、林口、台中等36個工業區;新竹、台中、台南等8個科學園區將受惠,預期可增加45.1萬坪樓地板面積,相當於3.3個南港軟體園區,帶動產值約843.6億元。 呂正華指出,相關措施正與國發會討論中,待國發會核定後,需要修訂相關子法;法制作業完成後,即可上路。 工業區組副組長何怡明補充,促進投資最高將獎酬15... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-31 | 人氣:22
各房仲統計1月市況,較去年12月交易量多呈減少,但和去年同期相比,則大增四成以上。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房仲業經紀人多在12月衝業績,因此過去經驗,1月成交量大多呈現萎縮。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則認為,1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,原本就是交易量縮的月份,加上天公不賞臉,強烈冷氣團、寒流接連來襲,衝擊房市交易。 謝志傑表示,在台股上演史上最長的萬點行情,消費信心增加,加上新屋讓利風潮持續,部分屋主心態軟化,民眾購屋意願仍遠高於去年同期。 根據永慶房產集團研展中心統計內部成交資料,與去年12月相比,北市1月交易量減少2%,新北量... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-30 | 人氣:30
法拍屋是低價取得不動產的管道,不過房屋會比較便宜因其中存在許多複雜的問題。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,要掌握三要訣,第一投標資格要看清楚、第二不同產品、貸款成數不一、第三房屋屋齡,若掌握這三大關鍵,未來法拍屋的轉手性就會不錯。 房產專家表示,投資或是買賣法拍屋有其門道,第一,投標的資格要看清楚。不少人價格計算得很清楚,卻因為沒看清楚投標資格,造成資格不符,由第二順位遞補可惜。 第二,產品不同,銀行貸款成數也不一。舉例來說,國宅貸款成數為七成,與一般房屋產品落差約一成,若投標人沒做好功課,頭期款不足,好不容易標到手的案子也要拱手讓人。 最後則是房屋屋齡,房... 觀看完整文章
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