房地新訊

內政部最新統計顯示，今年上半年外國人在台購置不動產，土地已達1531筆，創統計以來新高，建物累積595棟，跟去年同期相比雖然下滑，但建物移轉總面積比去年同期大增23%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅對外資投資不動產課重稅，一度讓外資縮手，但國內不動產價格下修，獲利空間浮現，讓外資再回頭。另外，大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打，促使台商資金返鄉，台商多用第三地外商公司置產，是外國人在台置產大增兩大主因。 外國人來台購屋，2014、2015年都有600件，2016年房地合一稅三讀上路後，當年大跌至457件，購地件數同步跌破千件至996件，相較2014年1400多件，大減逾... 觀看完整文章

六都中，台中、桃園、台南及高雄今日已公布七月份買賣移轉資料，與今年六月份相比，買氣都小幅升溫，桃園市月增6.3%、台中市月增2.6%、台南市月增1.2%、高雄市月增7.5%，若跟去年同期相比，雙北持平發展，桃園市年增2.9%、台中市年增7.4%、台南市年增17.8%、高雄市年減1.5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後，目前市場價格已然打底，觀望已久的買方對於房價大多心裡有數，因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍，較願意入手，另一方面，今年六月份買氣下滑，因此七月份買氣看似成長，但因為基期低，反彈僅是呈現回穩走勢，大部分的買方觀望時間不短、房屋去... 觀看完整文章

各直轄市地政局今（1）日陸續公布7月建物買賣移轉量，各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑，認為房市進入淡季，並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局，但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局，其中北市交易2,714棟，月增23%、年增37%最多。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差，另外年底選舉不確定因素，造成賣方趁早出脫心態濃厚，也讓成交難度降低。 不過綜觀下半年，台灣景氣領先指標表現遲滯，又有政治不確定變因，在政經雙重擠壓下，又無建商讓利話題發酵，前景相對保守。 台北市交易熱區依序為中山區、內湖... 觀看完整文章

長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後，今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶，單價可望站上每坪200萬。地產業者指出，「與星級飯店複合的頂級住宅案，在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案，稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值，是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺，一有釋出立即有豪客高價搶下，甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主，未來價格易漲難跌。」 敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長... 觀看完整文章

 最新實價登錄資料顯示，台北市南昌路上5月共有17筆交易，多半為屋齡達40年的老公寓及土地，經查買方全為台北市政府，管理者為台北捷運局，作為捷運開發之用，合計總價高達3.45億元，當中最高成交每坪達200萬元。 房仲業者指出，該價格已經部分反映捷運開發效益，讓老舊建物創造高額身價。 因交易屬於特殊用途，所以公寓坪數介於1至40多坪不等，甚至有畸零地，業者提醒，此行情屬於特殊案例，是否影響一般公寓交易行情，仍需觀察。 據了解，過去為了開發捷運或公共設施的用地取得，都採依法徵收，但自從前幾年發生苗栗大埔事件，反對區段徵收與強制拆屋的民眾強烈抗爭後，地方政府決採先... 觀看完整文章

2016年夜市「繳稅王」逢甲夜市也面臨商圈泡沫化？以往一店難求的逢甲夜市，如今主幹道和巷弄內出現不少待租店面，中小商場的空租量更多，傳出碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬仍有空租。當地業者感嘆，近3年營業額不僅衰退2~3成以上，轉租還不用頂讓金。 《蘋果》報導，2015年前的全盛時期，逢甲夜市路口指標麥當勞旁，曾出現每坪逾500萬元的店王，交易金額高達1.6億元，附近更是一店難求。當地業者透露，3~5年前若想要租，不僅要排隊候補，還得付頂讓金20~40萬元不等，而現在大多不用頂讓金，待租時間也拉長。 報導指出，在生意最好的周末夜，逢甲夜市整體市況雖然還算穩定，但四大主要幹道店面... 觀看完整文章

房仲業者指出，買屋族看好房價應已接近底部，近期出手承接房市，造成房市買氣攀升，以台北市為例，成交件數攀升。其中，總價千萬上下的小套房買氣不差，銀行也罕見願意拉高貸款成數至七成、甚至八成。 北部房仲業者指出，銀行房貸利率「讓利」下，北部總價銷售2,000萬元以下的房屋，利率最低可以談到1.6％出頭，而依據不動產座落地點與特質，以及貸款客戶財務能力，貸款成數也有談判空間。 房仲業者舉15坪以下小套房為例，最低可貸到六成，如果房仲協助與銀行談房貸，貸款成數上看七成，客戶財務與信用狀況佳，貸款成數更可達到八成。 據了解，目前兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等，都願意承貸小套房，但華南... 觀看完整文章

最新針對投資專家所做調查顯示，辦公室已取代土地，成為投資新寵。 台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有國際認證不動產投資師資格的CCIM專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 根據最新公布今年第2季調查，總平均指數為90.93點，比第1季下降5.57點，仍低於持平的100點，顯示專家們投資信心仍偏弱。 各項投資項目中，上季信心最高的是土地開發，本季轉變成辦公室，指數為101.44點，已超過持平，土地開發居次，指數為100點，正好持平，但較上一季下降8.62點，店面為71.87點，較前一季下降6.36點。 ... 觀看完整文章

台灣能否靠開放陸資置產救房市？內政部地政司長王靚琇昨（26）日表示，如果無條件開放，將衝擊房市，導致房價攀高，恐引起民眾恐慌。 她強調，目前陸資並不是不能在台取得不動產，而是「有條件許可」，以交易量來看，市場是否有需求也有待釐清。 日月光集團董事長張虔生昨日表示，房市如要高度發展，政府需大力開放大陸民眾來台取得不動產。 對此，王靚琇表示，目前早就有條件許可陸資來台置產，依內政部訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產，並設有合理條件限制。 王靚琇強調，以目前總量管制而言，限制條件其實相對「寬鬆」，據地政司統計，自20... 觀看完整文章

北市那「里」最富有？根據綜所稅申報資料，北市所得最高不在信義計畫區也不在大安區，而是中正區東門里。這個里2016年共1,448戶報稅，合計所得133億，平均每戶年收入高達925萬元，將近千萬。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示，中正區東門里就在立法院旁，為杭州南路、中山南路、愛國東路及濟南路所圍起區塊。區內綠意濃，治安佳，徐州路、信義路、濟南路有不少豪宅，許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處，因此平均所得驚人。 財政部財政資訊中心日前公布2016年綜所稅申報統計，全國不動產整理北市所得前十名里別，中正區東門里合計所得133.9億、平均每戶925萬元，全里合計所得，以及每戶平均所得均... 觀看完整文章