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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:34
內政部最新統計顯示,今年上半年外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,創統計以來新高,建物累積595棟,跟去年同期相比雖然下滑,但建物移轉總面積比去年同期大增23%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅對外資投資不動產課重稅,一度讓外資縮手,但國內不動產價格下修,獲利空間浮現,讓外資再回頭。另外,大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打,促使台商資金返鄉,台商多用第三地外商公司置產,是外國人在台置產大增兩大主因。 外國人來台購屋,2014、2015年都有600件,2016年房地合一稅三讀上路後,當年大跌至457件,購地件數同步跌破千件至996件,相較2014年1400多件,大減逾... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:36
六都中,台中、桃園、台南及高雄今日已公布七月份買賣移轉資料,與今年六月份相比,買氣都小幅升溫,桃園市月增6.3%、台中市月增2.6%、台南市月增1.2%、高雄市月增7.5%,若跟去年同期相比,雙北持平發展,桃園市年增2.9%、台中市年增7.4%、台南市年增17.8%、高雄市年減1.5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後,目前市場價格已然打底,觀望已久的買方對於房價大多心裡有數,因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍,較願意入手,另一方面,今年六月份買氣下滑,因此七月份買氣看似成長,但因為基期低,反彈僅是呈現回穩走勢,大部分的買方觀望時間不短、房屋去... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:41
各直轄市地政局今(1)日陸續公布7月建物買賣移轉量,各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑,認為房市進入淡季,並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局,但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局,其中北市交易2,714棟,月增23%、年增37%最多。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差,另外年底選舉不確定因素,造成賣方趁早出脫心態濃厚,也讓成交難度降低。 不過綜觀下半年,台灣景氣領先指標表現遲滯,又有政治不確定變因,在政經雙重擠壓下,又無建商讓利話題發酵,前景相對保守。 台北市交易熱區依序為中山區、內湖... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:36
長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後,今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶,單價可望站上每坪200萬。地產業者指出,「與星級飯店複合的頂級住宅案,在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案,稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值,是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺,一有釋出立即有豪客高價搶下,甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主,未來價格易漲難跌。」 敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:22
 最新實價登錄資料顯示,台北市南昌路上5月共有17筆交易,多半為屋齡達40年的老公寓及土地,經查買方全為台北市政府,管理者為台北捷運局,作為捷運開發之用,合計總價高達3.45億元,當中最高成交每坪達200萬元。 房仲業者指出,該價格已經部分反映捷運開發效益,讓老舊建物創造高額身價。 因交易屬於特殊用途,所以公寓坪數介於1至40多坪不等,甚至有畸零地,業者提醒,此行情屬於特殊案例,是否影響一般公寓交易行情,仍需觀察。 據了解,過去為了開發捷運或公共設施的用地取得,都採依法徵收,但自從前幾年發生苗栗大埔事件,反對區段徵收與強制拆屋的民眾強烈抗爭後,地方政府決採先... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:23
2016年夜市「繳稅王」逢甲夜市也面臨商圈泡沫化?以往一店難求的逢甲夜市,如今主幹道和巷弄內出現不少待租店面,中小商場的空租量更多,傳出碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬仍有空租。當地業者感嘆,近3年營業額不僅衰退2~3成以上,轉租還不用頂讓金。 《蘋果》報導,2015年前的全盛時期,逢甲夜市路口指標麥當勞旁,曾出現每坪逾500萬元的店王,交易金額高達1.6億元,附近更是一店難求。當地業者透露,3~5年前若想要租,不僅要排隊候補,還得付頂讓金20~40萬元不等,而現在大多不用頂讓金,待租時間也拉長。 報導指出,在生意最好的周末夜,逢甲夜市整體市況雖然還算穩定,但四大主要幹道店面... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:26
房仲業者指出,買屋族看好房價應已接近底部,近期出手承接房市,造成房市買氣攀升,以台北市為例,成交件數攀升。其中,總價千萬上下的小套房買氣不差,銀行也罕見願意拉高貸款成數至七成、甚至八成。 北部房仲業者指出,銀行房貸利率「讓利」下,北部總價銷售2,000萬元以下的房屋,利率最低可以談到1.6%出頭,而依據不動產座落地點與特質,以及貸款客戶財務能力,貸款成數也有談判空間。 房仲業者舉15坪以下小套房為例,最低可貸到六成,如果房仲協助與銀行談房貸,貸款成數上看七成,客戶財務與信用狀況佳,貸款成數更可達到八成。 據了解,目前兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等,都願意承貸小套房,但華南... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:28
最新針對投資專家所做調查顯示,辦公室已取代土地,成為投資新寵。 台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有國際認證不動產投資師資格的CCIM專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 根據最新公布今年第2季調查,總平均指數為90.93點,比第1季下降5.57點,仍低於持平的100點,顯示專家們投資信心仍偏弱。 各項投資項目中,上季信心最高的是土地開發,本季轉變成辦公室,指數為101.44點,已超過持平,土地開發居次,指數為100點,正好持平,但較上一季下降8.62點,店面為71.87點,較前一季下降6.36點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:29
台灣能否靠開放陸資置產救房市?內政部地政司長王靚琇昨(26)日表示,如果無條件開放,將衝擊房市,導致房價攀高,恐引起民眾恐慌。 她強調,目前陸資並不是不能在台取得不動產,而是「有條件許可」,以交易量來看,市場是否有需求也有待釐清。 日月光集團董事長張虔生昨日表示,房市如要高度發展,政府需大力開放大陸民眾來台取得不動產。 對此,王靚琇表示,目前早就有條件許可陸資來台置產,依內政部訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。 王靚琇強調,以目前總量管制而言,限制條件其實相對「寬鬆」,據地政司統計,自20... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:37
北市那「里」最富有?根據綜所稅申報資料,北市所得最高不在信義計畫區也不在大安區,而是中正區東門里。這個里2016年共1,448戶報稅,合計所得133億,平均每戶年收入高達925萬元,將近千萬。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示,中正區東門里就在立法院旁,為杭州南路、中山南路、愛國東路及濟南路所圍起區塊。區內綠意濃,治安佳,徐州路、信義路、濟南路有不少豪宅,許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處,因此平均所得驚人。 財政部財政資訊中心日前公布2016年綜所稅申報統計,全國不動產整理北市所得前十名里別,中正區東門里合計所得133.9億、平均每戶925萬元,全里合計所得,以及每戶平均所得均... 觀看完整文章
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