房地新訊

信義計畫區、內科西湖段辦公室、西門町店面 商仲調查指出，2017年商用不動產投資動能雖仍不足，但已出現變化，其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲，西門町店面可望持續搶手，預料將是今年三大投資亮點。 戴德梁行調查，由於租金回報率無法符合買家期待，去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤，全年共交易670億，遠低於10年均線920億，去年無破百億的大額交易，壽險投入金額僅90.5億元，創五年來新低。 雖然投資大咖仍在觀望，但信義計畫區受惠經濟景氣回升，新辦公大樓去化狀況良好，可出租空間減少，去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少，由於未來新增供給有限，長期租金看漲... 觀看完整文章

去年六都總銷 新北增91.7%最多 「2018年全台推案總量將再成長15%~21%，總銷金額可望破9000億元！」新年甫至，業者多看好房市，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨指出，為避免年底選舉干擾，建商上半年應會大舉推案搶市，全年可望回到2010年推案水準，呈「價穩、量增」格局。 據鄉林建設彙整去年全台推案，總銷金額逾7455億元，較2016年增25.7%，六都除桃園市年減4.7%外，皆多有成長，以新北市年增91.7%最多；推案總戶數5萬754戶也成長38.8%。再看去年前3季買賣狀況，雙北、台中25坪以下交易達47%，顯見小宅產品備受市場歡迎。 台中高雄受惠交通利多 賴正鎰... 觀看完整文章

住展雜誌昨（4）日公布2017年12月房市風向球，受到購屋淡季來臨影響，單月掉到藍燈；但台北市的大坪數建案，還是有亮點，傳出熱銷案，據悉中山區成屋案「華山．丰華」，由預售時一坪130多萬元，砍至目前均價83萬元，目前已全數銷售完畢。 代表北台灣預售新屋市場指標的住展風向球，2017年12月總分為30.6分，比前月驟減2.9分，對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈，中止連續二個月黃藍燈。 在六項風向球指標中，預售屋、新成屋新供給量、成交組數三項，分數下滑；議價率、廣告量、來人組數三項，呈現持平。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，因預售新屋市場步入購屋淡季，業者推案量銳減、成交量下滑，導致房... 觀看完整文章

出售個人有出資、但登記在他人名下土地時，交易後也應依法課徵綜所稅。財政部北區國稅局指出，此類有出資購買、但並未登記在個人名下土地進行交易且有所獲利時，應依法申報綜合所得稅，若未申報且經稅局發現，最高可處應稅額的兩倍的罰鍰。 北區國稅局表示，經查發現一案件為甲君及乙君於民國80年時合資購買土地，當時乙君出資360萬元，但依約定將土地登記於甲君名下，而甲君在104年時出售該土地後，按照出資比例分配售地所得2160萬元給予乙君。 北區國稅局解釋，乙君個人並非土地所有權人，僅取得對土地登記名義人有隨時終止契約返還土地之請求權，而這屬於債權的性質，因此其出售土地所獲利益，依據所得稅法，需課徵... 觀看完整文章

 拆算車位單價約117.2萬 築社區定錨底價 豪宅市場待考驗，代銷股東砸錢築定錨價！最新實價揭露外傳蔡依林曾看上的北市大安區豪宅「敦南寓邸」，2、25樓戶各以總價1.68億元、2.7億元成交，其中2樓戶買方為相信投資公司，其董事長范文玲即為代銷該案的海悅廣告大股東，推測應是以法人名義築起該社區定錨價。 成屋1年、仍銷售中的「敦南寓邸」共50戶，地上27樓，揭露的2樓及25樓戶總價各1.68億元、2.7億元，拆算車位後單價約117.2萬元、141.8萬元。謄本顯示該社區僅此2戶過戶，2樓買方為相信投資公司，25樓買方是僑外資華逸資產管理。 「成交價合理讓利」 台灣房... 觀看完整文章

位台北市中正區中華路一段「英雄廣場」，屬西門町商圈，4樓曾為「總統戲院」，李方酒店以12.1億元買下1~5、8~9、11~14樓及地下室，共約1900坪。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，該大樓雖臨捷運西門町站2號出口，但位置偏外圍，且大樓內業種複雜，多分租給小型辦公室，也因此取得價格不高，若經集團有效整合規劃，有機會創造較高坪效。 旗下飯店房型多元 李方酒店集團掌舵人李銘松、方素蝶夫婦被譽為「迪化街大帳房」，從3星級酒店開始布局全台，近年重心轉往5星級酒店，旗下飯店從每晚1床1000多元的青年旅舍，到1晚上萬元的5星級酒店都有，近年漸交棒給獨子李奇璋。 德天國際地產總經理田揚名表示... 觀看完整文章

新北全年增2成 全台第1 雙北市政府昨公布2017年12月建物買賣移轉棟數，台北市總計2553棟，月增23.93%，是一整年的最高峰，全年共2萬3447棟，較2016年增加9.06%。新北市總計4732棟，月增7.94%，全年總計5萬2020棟，較2016年增加21.63%。 挑戰30萬棟有望 2017年全年六都交易量回溫11.8%，全國不動產企研室主任張勻認為，要回到過去的高點不易，但在自住買方當道的市場氛圍下，剛性需求若大舉出籠，2018移轉量有望挑戰30萬棟水準。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2017六都的移轉量是近4年以來首度轉為年度正成長，房市落底後反彈跡象明顯... 觀看完整文章

六都近日陸續公布去年12月買賣移轉棟數，六都合計約1.92萬棟，月增率及年增率均為2%，顯示房市在年底購屋旺季推升下，交易動能仍穩定緩升。其中台北市在文山區建案交屋下，12月買賣移轉為2,553棟，創下17個月以來新高。 根據各縣市地政局資料，包括台北市、台中市與台南市，12月交易量的月增率及年增率均為正數，其中台北市在文山「華固新天地」交屋下，月增24%、年增17%，為去年底房市交易移轉最亮麗的都會區。 新北市在大台北自住客持續回籠的狀態下，新北市交易量有感回溫， 12月移轉棟數為4,732棟，月增8%、年減5%。此外，在年底購屋及交屋旺季帶動下，台中、台南月增率分別達4%、14... 觀看完整文章

李方集團旗下開蘭有限公司，整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」，據實價登錄顯示，近日該大樓共計有13筆商辦交易，合計約12.1億元，均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入，目前該集團已掌握該大樓約七成產權。 據實價登錄顯示，開蘭公司近日分別購入「英雄廣場」大樓的地下室、1至5樓、8至9樓、11至14樓，合計約1,900坪，購入單價約在每坪43萬至73萬元間，該交易不少為開蘭向李方集團關係企業所購入，也有部分向零散地主所購入，據悉，李方集團在整合後，規劃為中價位飯店，傾向出租經營。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「英雄廣場」過去曾為總統大戲院，戲院結束營業後，該大樓過去十餘年間... 觀看完整文章

 戴德梁行昨（3）日發布今年市場展望報告，去年土地市場交易量突破1,200億元，超過近十年均量，戴德梁行總經理顏炳立表示，即使土地市場稍有回溫，背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤，建商仍應善用存糧，不要散盡家產。 戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，土地市場回溫，顯示建商投資信心已較過去恢復，只等今年房市築底。 根據戴德梁行統計顯示，去年商用投資市場動能不足，沒有破百億的大額交易，全年成交量僅670.9億元，但年增6.9%，終止連續五年量縮走勢，不過仍低於近五年均量773.2億元、近十年均量920億元。去年土地市場交易量為1,238億元，其中所有權土地為1,20... 觀看完整文章