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房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-06 | 人氣:26
信義計畫區、內科西湖段辦公室、西門町店面 商仲調查指出,2017年商用不動產投資動能雖仍不足,但已出現變化,其中北市信義計畫區、內科西湖段辦公租金看漲,西門町店面可望持續搶手,預料將是今年三大投資亮點。 戴德梁行調查,由於租金回報率無法符合買家期待,去年商用不動產投資市場主要由企業自用需求撐盤,全年共交易670億,遠低於10年均線920億,去年無破百億的大額交易,壽險投入金額僅90.5億元,創五年來新低。 雖然投資大咖仍在觀望,但信義計畫區受惠經濟景氣回升,新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,去年第四季租賃配套優惠及議價空間均已明顯減少,由於未來新增供給有限,長期租金看漲... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-05 | 人氣:25
去年六都總銷 新北增91.7%最多 「2018年全台推案總量將再成長15%~21%,總銷金額可望破9000億元!」新年甫至,業者多看好房市,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰昨指出,為避免年底選舉干擾,建商上半年應會大舉推案搶市,全年可望回到2010年推案水準,呈「價穩、量增」格局。 據鄉林建設彙整去年全台推案,總銷金額逾7455億元,較2016年增25.7%,六都除桃園市年減4.7%外,皆多有成長,以新北市年增91.7%最多;推案總戶數5萬754戶也成長38.8%。再看去年前3季買賣狀況,雙北、台中25坪以下交易達47%,顯見小宅產品備受市場歡迎。 台中高雄受惠交通利多 賴正鎰... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-05 | 人氣:25
住展雜誌昨(4)日公布2017年12月房市風向球,受到購屋淡季來臨影響,單月掉到藍燈;但台北市的大坪數建案,還是有亮點,傳出熱銷案,據悉中山區成屋案「華山.丰華」,由預售時一坪130多萬元,砍至目前均價83萬元,目前已全數銷售完畢。 代表北台灣預售新屋市場指標的住展風向球,2017年12月總分為30.6分,比前月驟減2.9分,對應燈號由黃藍燈滑落至藍燈,中止連續二個月黃藍燈。 在六項風向球指標中,預售屋、新成屋新供給量、成交組數三項,分數下滑;議價率、廣告量、來人組數三項,呈現持平。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,因預售新屋市場步入購屋淡季,業者推案量銳減、成交量下滑,導致房... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-05 | 人氣:29
出售個人有出資、但登記在他人名下土地時,交易後也應依法課徵綜所稅。財政部北區國稅局指出,此類有出資購買、但並未登記在個人名下土地進行交易且有所獲利時,應依法申報綜合所得稅,若未申報且經稅局發現,最高可處應稅額的兩倍的罰鍰。 北區國稅局表示,經查發現一案件為甲君及乙君於民國80年時合資購買土地,當時乙君出資360萬元,但依約定將土地登記於甲君名下,而甲君在104年時出售該土地後,按照出資比例分配售地所得2160萬元給予乙君。 北區國稅局解釋,乙君個人並非土地所有權人,僅取得對土地登記名義人有隨時終止契約返還土地之請求權,而這屬於債權的性質,因此其出售土地所獲利益,依據所得稅法,需課徵... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:28
 拆算車位單價約117.2萬 築社區定錨底價 豪宅市場待考驗,代銷股東砸錢築定錨價!最新實價揭露外傳蔡依林曾看上的北市大安區豪宅「敦南寓邸」,2、25樓戶各以總價1.68億元、2.7億元成交,其中2樓戶買方為相信投資公司,其董事長范文玲即為代銷該案的海悅廣告大股東,推測應是以法人名義築起該社區定錨價。 成屋1年、仍銷售中的「敦南寓邸」共50戶,地上27樓,揭露的2樓及25樓戶總價各1.68億元、2.7億元,拆算車位後單價約117.2萬元、141.8萬元。謄本顯示該社區僅此2戶過戶,2樓買方為相信投資公司,25樓買方是僑外資華逸資產管理。 「成交價合理讓利」 台灣房... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:25
位台北市中正區中華路一段「英雄廣場」,屬西門町商圈,4樓曾為「總統戲院」,李方酒店以12.1億元買下1~5、8~9、11~14樓及地下室,共約1900坪。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,該大樓雖臨捷運西門町站2號出口,但位置偏外圍,且大樓內業種複雜,多分租給小型辦公室,也因此取得價格不高,若經集團有效整合規劃,有機會創造較高坪效。 旗下飯店房型多元 李方酒店集團掌舵人李銘松、方素蝶夫婦被譽為「迪化街大帳房」,從3星級酒店開始布局全台,近年重心轉往5星級酒店,旗下飯店從每晚1床1000多元的青年旅舍,到1晚上萬元的5星級酒店都有,近年漸交棒給獨子李奇璋。 德天國際地產總經理田揚名表示... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:23
新北全年增2成 全台第1 雙北市政府昨公布2017年12月建物買賣移轉棟數,台北市總計2553棟,月增23.93%,是一整年的最高峰,全年共2萬3447棟,較2016年增加9.06%。新北市總計4732棟,月增7.94%,全年總計5萬2020棟,較2016年增加21.63%。 挑戰30萬棟有望 2017年全年六都交易量回溫11.8%,全國不動產企研室主任張勻認為,要回到過去的高點不易,但在自住買方當道的市場氛圍下,剛性需求若大舉出籠,2018移轉量有望挑戰30萬棟水準。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2017六都的移轉量是近4年以來首度轉為年度正成長,房市落底後反彈跡象明顯... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:21
六都近日陸續公布去年12月買賣移轉棟數,六都合計約1.92萬棟,月增率及年增率均為2%,顯示房市在年底購屋旺季推升下,交易動能仍穩定緩升。其中台北市在文山區建案交屋下,12月買賣移轉為2,553棟,創下17個月以來新高。 根據各縣市地政局資料,包括台北市、台中市與台南市,12月交易量的月增率及年增率均為正數,其中台北市在文山「華固新天地」交屋下,月增24%、年增17%,為去年底房市交易移轉最亮麗的都會區。 新北市在大台北自住客持續回籠的狀態下,新北市交易量有感回溫, 12月移轉棟數為4,732棟,月增8%、年減5%。此外,在年底購屋及交屋旺季帶動下,台中、台南月增率分別達4%、14... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:19
李方集團旗下開蘭有限公司,整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」,據實價登錄顯示,近日該大樓共計有13筆商辦交易,合計約12.1億元,均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入,目前該集團已掌握該大樓約七成產權。 據實價登錄顯示,開蘭公司近日分別購入「英雄廣場」大樓的地下室、1至5樓、8至9樓、11至14樓,合計約1,900坪,購入單價約在每坪43萬至73萬元間,該交易不少為開蘭向李方集團關係企業所購入,也有部分向零散地主所購入,據悉,李方集團在整合後,規劃為中價位飯店,傾向出租經營。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「英雄廣場」過去曾為總統大戲院,戲院結束營業後,該大樓過去十餘年間... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-01-04 | 人氣:16
 戴德梁行昨(3)日發布今年市場展望報告,去年土地市場交易量突破1,200億元,超過近十年均量,戴德梁行總經理顏炳立表示,即使土地市場稍有回溫,背後主因是各地方政府陸續釋出不少土地吸引買盤,建商仍應善用存糧,不要散盡家產。 戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,土地市場回溫,顯示建商投資信心已較過去恢復,只等今年房市築底。 根據戴德梁行統計顯示,去年商用投資市場動能不足,沒有破百億的大額交易,全年成交量僅670.9億元,但年增6.9%,終止連續五年量縮走勢,不過仍低於近五年均量773.2億元、近十年均量920億元。去年土地市場交易量為1,238億元,其中所有權土地為1,20... 觀看完整文章
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