房地新訊

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去七個月來，平均每月有兩間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。 傳大陸年底緊縮團簽 下半年拋售恐更失控 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少，加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。 受景氣不佳、陸客來台減少影響，國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮，根據網路房屋比價平台屋比統計，至去年9月底，全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售，待售總金額達210億元。 今年國內各項經濟指標好轉，來台整體... 觀看完整文章

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。 東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛... 觀看完整文章

誰說天龍國沒便宜貨？據《蘋果》調查，天龍國心臟地帶「信義計劃區」外圍，如吳興街、八德路四段一帶，仍有單價45萬元以內、可輕鬆入手的房屋。 800萬可買兩房 與信義計劃區同行政區的吳興街，約在台北醫學大學商圈、擴及嘉興街、崇德街一帶，有不少中古公寓，成交行情每坪約40萬元以下，全國不動產企研室主任張瀞勻說，吳興街中古公寓屋齡至少30年以上，因此跟豪宅區價差甚大，「兩房產品甚至800∼1100萬元即可入手。」 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北醫的周邊因為有學生、信義計劃區上班族等族群覓屋，因此交易多來自置產收租客或是首購客。 台灣房屋信義松山特許加盟店店東游志超指出，基隆路一段、八... 觀看完整文章

買房是人生大事，動輒數百萬元甚至上億元，金額龐大，手續又繁雜，糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件，其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等，讓部分民眾乾脆不透過房仲，改由自行買賣，沒想到仍生爭議。 細數常見的不動產糾紛，去年冠軍為施工瑕疵，糾紛逾200件，多為建商因施工品質不良致買方不滿；其次為188件的終止委售或買賣契約，多因民眾與房仲簽委售契約時，沒問清楚是否為專任約而造成爭議；房屋漏水也有184件，訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。 但自己買賣房屋仍有不少風險須注意，「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」，... 觀看完整文章

永大代書地政士事務所負責人吳仲豈表示，「履約保證」就是買方和賣方簽完買賣契約後，透過第三方公正人，通常是銀行或建經公司，保管專責帳戶，雙方買賣房屋的相關費用，透過帳戶支付，待所有程序完成，再將尾款交付屋主並辦理過戶。 是否簽訂履約保證由買賣雙方約定，費用通常是成交總價的萬分之6，一般由買賣雙方各半負擔。吳仲豈指出，這個制度的優點是，從簽定契約到過戶、交屋期間，由第三方機構監督並執行，避免其中一方因落跑、查封、違約、一屋二賣等狀況，導致另一方權益受損，也不用為了買賣糾紛跑法院，建議買方或賣方都要簽署，以求自保。 蘋果地產2018/5/14... 觀看完整文章

實價顯示，信義計畫區豪宅交易升溫，近半年億元宅成交15戶，總金額逾32億元，件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然信義區豪宅買氣明顯回升，但去年揭露的豪宅，以同社區來說大多走跌，顯示進場的買家「殺很大」，只肯逢低進場， 市場仍是買家為王。 受經濟景氣、豪宅稅影響，北市豪宅自2014年起買氣一路下滑，2016年尤其低迷，全年億元宅交易僅179筆，較2015年大減三成，信義計畫區情況最慘，2016年上半年僅成交兩戶，下半年三戶，總計全年僅五筆交易。 近半年明顯好轉，光是文心信義就成交四戶，成交總金額超過20億，每戶單價都在210萬以上。 ... 觀看完整文章

北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」，持續有人買進。實價資料揭露，仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶，總價1.65億元，每坪約115萬元，為社區新低價。 敦南寓邸位於大安區敦南街，現已完工，為樓高27層，地下四層建築，規畫133坪、266坪，共50戶。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「敦南寓邸」目前已揭露八戶，高樓層成交單價在每坪140~150萬元，低樓層部分，去年10月二樓成交約118萬元，去年11月五樓賣出一戶，交易單價為117.8萬元。 新揭露的五樓戶，在今年3月交易，含車位約160坪，交易總金額1.65億，扣除車位後，每坪約115萬元，以最低開價一坪140萬來算，... 觀看完整文章

閱讀風氣走弱影響 台北市重慶南路一如往常般車水馬龍，喧囂人流穿梭在衡陽路口這幢古色古香的建築，斗大的「金石堂」讓民眾得以在此寧靜徜徉書海中。但這刻讀者是感傷的，因上月底，在此逾30載的金石堂城中店宣布6月熄燈，引來民眾不捨，甚至怒斥店租太貴導致歇業。然觀察重慶南路近年周邊租金行情其實呈走跌趨勢，書店街的潰敗，實是閱讀風氣走弱帶來的必然結果。 台北市重慶南路曾是著名書店街，全盛時期整條街有數十家書店，但近年紛紛歇業改成商旅，外界多認為是房東漲租影響，但據實價登錄顯示，當地月租金行情從2014每坪約4264.9元，至2016年跌至2599元最低，直至去年稍回漲至2754元，仍較高點約剩6.... 觀看完整文章

台北市松山區知名KTV「星聚點」所處的「芝麻大廈」，繼去年8月由葛瑪蘭興業以總價24.5億元買下部分樓層後，最新實價揭露去年12月，該公司再以總價3.62億餘元吃下1、3、4樓約474坪面積。專家認為該建物地點佳、出租效益高，日後改建有利可圖，買方算盤打得精。 集中大樓產權 據最新實價登錄資料顯示，去年12月位松山區長安東路、復興北路口的「芝麻大廈」，共有1、3、4等3樓層交易，總坪數約474坪，總價3.62億餘元，換算單價76.45萬元。相較去年8月，同棟大廈地下室至地上2樓的交易單價86~102萬元，平均降約18%。 該案賣方為開蘭興業，為李方酒店集團的轉投資公司之一，對比... 觀看完整文章

大安區罕見量縮 信義區跌出前5名 房市回暖，高資產族群置產！台北市去年已揭露的百坪以上房屋交易有334件，比前一年增加了14%。若以行政區來看，成交最多的是中山區75件，其次依序是中山區、內湖區、士林區、中正區、大安區，昔日熱門的百坪大戶集中地──信義區則意外掉出前5名。 自2014年房市高點，到2017年前11月的台北市逾百坪住宅交易數據，發現交易最熱在2015年共達432件，2016年僅有293件、比2015大減32%；由於2016年房地合一稅上路，全市交易僅剩293件，所幸在2017年房市回暖之際，再度量增至334件。 2015年開始盤整 而2017年交易回溫後，最... 觀看完整文章