房地新訊

廢墟屋竟以901萬元天價標出！根據法拍公告內容，位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物，建物漏水嚴重、牆面水泥剝落，甚至拉起黃色警示帶，卻吸引31組民眾搶標，最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出，專家表示，「此案只拍賣建物，還形同廢墟，土地則是國有地，未來應是拆除或維護後再使用，成本不低。」 根據法務部行政執行署公告，在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝，因債務人積欠地稅遭到拍賣，僅拍賣地上2層建物，建物總面積約53.72坪，拍賣底價82萬元，換算每坪單價僅1.53萬元。 水泥剝落有危險之虞 然公告內容顯示，房屋無人居住，天花板及牆壁均有剝落情形，牆壁更嚴重滲水，2樓頂... 觀看完整文章

最新實價揭露，天母豪宅「國泰天母」三樓以1.45億元交易，屋主持有約四年，賠了1,400萬元，成交單價跌破百萬至每坪95.5萬元，也創社區新低。 國泰天母位於中山北路七段第一排，為天母指標豪宅，挾地段及品牌優勢，預售時吸引許多區域換屋客與以及台商置產客，很短時間即銷售一空，預售開價每坪150萬元，實價資料成交在110萬至130萬元之間，最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。 最新揭露的三樓戶，屋主在2014年12月以1.59億元取得，每坪約104萬元，推測為預售時買入，以整棟大樓行情來看，買到相對低價，不過今年7月出售，總價1.45億元，仍然賠了1,400萬元出場。 大家房屋... 觀看完整文章

實價登錄近期揭露二筆東區「頂好名店城」店面交易，分別為二、四樓，成交單價均僅80多萬，相較高點時二樓店面一坪217萬元相比，行情重跌六成，東區店面繼租金下跌後，房價似乎也在快速走滑。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，頂好名店城位於忠孝東路四段上，為東區最熱鬧精華路段，一層分成幾十戶店面，在過去東區為唯一高級商圈時，頂好名店城內的小店幾乎是時尚潮流指標，大S、小S等許多藝人都曾經在頂好名店城開店。 實價資料，頂好名品店一樓店面沒有交易紀錄，二樓以上店面，先前交易行情多在一坪百萬以上，2014年12月，2樓一間6.48坪店面，以總價1,406萬元交易，換算每坪單價高達217.1萬元。 ... 觀看完整文章

不動產市場近來回溫明顯，激勵財團、企業紛紛拋出手中資產，截至目前，已有七筆、總金額逾440億元大型不動產公告公開標售，市場預料年底前還會有更多「好貨」加入標售潮。 受惠整體經濟回穩，商用不動產今年第2季快速升溫，第2季交易量328億元，為近10季新高，單季商辦出租面積達1.58萬坪，更創歷史新高。單是今年第2季單季辦公室去化量，就和2016年全年相當。 商用市場熱呼呼，讓等待出售時機已久的賣方開始動起來，威京集團近日就委託戴德梁行公告標售京華城購物中心，土地面積4,986坪，底價380億元，預計12月12日開標。 戴德梁行總經理顏炳立表示，威京集團原本要賣5、600億元，他告... 觀看完整文章

元大集團今天以82.01億元標得仁愛、復興路口的空軍活動中心地上權，元大銀行評估，擬作為其總行營運之用，由於元大銀行目前總行各部門人數眾多，分散在不同大樓辦公，有集中辦公提升管理效能的需求，而該地點營建面積可達1萬2000坪以上，非常符合元大銀行未來業務、人員整體發展需求，極具使用效益，且距元大金控大樓、元大證券事業大樓均在2公里以內，更具有集團整合管理效益。 蘋果地產2018/9/3... 觀看完整文章

台北市地政局今（3）日公布8月買賣移轉棟數，共1960棟，較上月大減27%。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示，受民俗月、豪雨影響，桃園以南四都8月交易減少一成，北市雖沒豪雨災情，但是建商不再讓利，屋主跟著轉硬，但買方不買單，因此交易量重滑。 北市今年房市交易量時好時壞，今年第一季穩定回升，3月更衝到2886件新高，但是4月滑落到1791件，5、6、7月均站上二千棟以上，8月再度跌破2000棟，至1960棟。 張瀞勻表示，北市交易量主要仍和屋主態度有關，目前買方不追價態度明確，只要屋主調高價格，甚至議價空間縮小，買方就會縮手等待，交易量因此落差極大。 根據北市地政局資料，... 觀看完整文章

直通松山機場的敦化北路上，除東方文華酒店、S HOTEL外，即將再現1家飯店。昨日國泰建設與日本三井不動產簽訂合作備忘錄，揭示國泰建設位於敦化北路236號、原址為國泰世華銀行的都更案，將重新打造為地上14層、總房間數185間的飯店，並由三井不動產經營，預計2024年完工開幕。 昨簽訂租賃備忘錄 由國泰建設擔任實施者的敦化北路236號都更案，基地面積約344坪，都更後將為地上14樓建物，並作為旅館之用。而該案於昨日正式簽訂租賃備忘錄，確定未來將由三井不動產經營，三井不動產表示，此案將是繼忠孝新生、北市舊市議會案後，三井在台投資的第3間飯店，預計簽訂租期將達20年。而已簽訂3間飯店，... 觀看完整文章

麻辣霸主 有麻辣火鍋店在7月底悄然歇業，也有麻辣火鍋店積極在台展店，來自中國、號稱肉麻級服務的「海底撈」，近期開出第8號店，也是台北市的第3間分店，地點位於慶城街1號廣場，根據實價揭露，海底撈斥資單月租金100萬元，租下該廣場3樓、約370坪店面，也是目前慶城街1號廣場中，租賃面積最大的租客。 根據實價揭露，今年4月，位於慶城街1號廣場的3樓物件出租，總租賃面積為370坪，單月總租金100萬元，換算單月單坪租金為2703元。據查，新租客為海底撈，該店並已於日前開幕，為全台第8間分店，也是台北市繼ATT 4 FUN、京站後的第3家店。 包底抽成15~25% 麻辣火鍋海底撈進... 觀看完整文章

民以食為天，今年以來，出現不少餐廳業者砸錢租新店面的實例，其中，王品集團以月租金100萬元，租下忠孝東路四段原渣打銀行空置已久的2樓店面，換算單坪價格約5369元。商仲業者透露，該店面房東深知降租換空屋的道理，此案租金應為對半砍，讓王品集團撿了個大便宜。 單坪月租5369元 根據最新實價登錄，今年7月，位於忠孝東路四段121~150號2樓店面，以月租金100萬元出租，以該店面積186.24坪換算，單坪月租金為5369元。據查，此物件近忠孝東路四段、敦化南路交叉口，過去租客為渣打銀行，鄰居則有順成蛋糕、星巴克等，自渣打銀行撤租後已空置3個月，現由王品集團租下。 目前店面已掛上「品田牧場... 觀看完整文章

地價稅將於11月開徵，稅務局建議，最佳節稅規劃是優先選擇地價較高或一般用地邊際稅率較高的縣市土地，申請適用自用住宅用地稅率。  但不少人以為跟房屋稅一樣自住無須設立戶籍，稅務局昨（29）日提醒，要適用地價稅自用住宅用地稅率，本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋必須無出租、無營業情形。 稅務局也提醒今年度有意規劃以此節稅的民眾，必須趕在9月25日前提出申請，如果逾期申請，則要等到下個年度才能適用。 地價稅每年開徵期間為11月1日至30日，課徵所屬期間為當年1 月1日至12月31日，最為優惠的節稅方式，就是採用自用住宅用地稅率。 地方稅務局進一步建議... 觀看完整文章