• slider image 111
  • slider image 112
:::

房地新訊

住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-18 | 人氣:6
房仲統計實價顯示,大台北近一年成交總價5,000萬到7,000萬的房子,多數位於北市蛋白區,顯示即便買得起5,000至6,000萬元的房子,仍不易在北市中心蛋黃區找到理想房子。 一般以為預算2,000至3,000萬,多數可選擇北市郊區購屋,但實價顯示大台北成交總價2,000萬到2,500萬的住宅,僅約二成在北市郊區,近五成在新北蛋黃區,顯示如此預算也不易在北市蛋白區找到理想房子。 房仲業表示,這項統計數據可能讓很多購屋人心碎,卻是事實。目前台北市蛋黃區一坪多要100萬以上,買間60來坪房子加車位,就超過7,000萬元,還是中古屋。很多買得起7,000萬房子的人,乾脆往郊區買舒適一點... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-15 | 人氣:7
不管是不是有錢人,父母親一輩子打拚,如果手邊還留著一些積蓄,總希望多少留一點給子女。尤其是身家豐厚的企業主,年輕的時候吃苦耐勞,一心只想著「創富」,等到有一點基礎跟能力時,希望財富可以穩定成長,邁入「存富」的人生階段。 等到孩子大了,則希望過去30、40年好不容易累積的財富,可以對下一代有所幫助。過去隨著台灣經濟起飛一起打拚的台商,目前普遍來到「傳富」的人生階段。 除了過往協調家族內部成員間的競爭與財富分配議題以外,男女平權思想已逐漸深根台灣文化與社會,不再有「傳子不傳女」的觀念。加上全球稅務環境與國際金融環境隨者反洗錢規定的推進,正面臨翻天覆地的劇變,財富傳承牽涉的面向也愈來愈廣泛、... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-13 | 人氣:8
官方統計顯示,六大都會區,今年台北市房市表現最好,不只交易量回升最多,房價也明顯上揚。吉家網不動產董事長李同榮表示,台北房市在「五最」支撐下,已率先落底止跌。 國內房市在2016年創下24.5萬棟歷史新低後,2017年回升約一成,今年交易量雖持續上升,但整體年增率逐月下降,第一季年增幅逾一成,但5月後一路下滑,今年至9月為止,六都合計交易15.6萬棟,僅較去年同期增加約4%。 六都有三都年增率增加,三個減少,表現最優的就是台北市,今年前三季已成交逾2萬棟,較去年同期大幅增加約17%,遠優於其他五都。 台北市房價表現也相當不錯,根據台北市地政局統計實價資料,北市今年5月... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-13 | 人氣:8
老舊公寓不賣則已,專家說,若要買賣,舊房補登記陽台坪數,或是原房屋沒有「建物所有權第一次登記」,經過補登記的程序後,都可讓房價看漲,甚至3級跳。 台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示,曾經手一個案子,有人以新台幣2400多萬元買進一棟位於通化街的房子,發現房子未辦建物所有權第一次登記,也就是民間習慣說的「保存登記」,經補辦登記之後,轉手以3500多萬元出售。 張義權解釋,舊屋主不注重也不懂,以為有使用執照就好,未辦保存登記,新屋主買了房子之後,過了3、4年,向市政府調使用執照,補辦保存登記,拿到房屋所有權狀,房價立刻暴漲。 他分析,上述情況常發生在地主自建,或是當年建... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-09 | 人氣:14
工業缺地問題嚴重,不少工業地主趁工業地產景氣大好,紛將資產釋出至市場待價而沽,根據屋比房屋比價平台統計顯示,目前桃園千餘筆在網路上銷售的工業廠房,平均開價單價較去年同期上漲11.8%,其中桃園區、楊梅區均逾25%最高,此外,觀音區與中壢區年漲幅也超過16%。 桃園由於擁有交通與產業群聚、設廠成本低於大台北地區的優勢,吸引不少有擴廠、設廠需求的企業進駐,堪稱近年全台工業地產需求最旺盛的區段。 根據屋比統計顯示,目前桃園市至少有1,129件工業廠房在網路上求售,近一年約增加13.7%,不過即使供給增加,業主開價也較去年同期提高11.8%,除了新屋區外,桃園市其餘行政區工業廠房,開價均呈... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-09 | 人氣:10
東區店面空置率再拉高,針對台北市主要商圈店面租金水準與空置情形,戴德梁行第3季統計報告指出,忠孝商圈空置率相較第2季再上升3.8個百分點來到7.8%,雖然仍有歐美選品名店進駐試營運,但整體空置率仍是台北市四大商圈之首,房東降租以提升承租意願效果不彰。 據戴德梁行統計,觀察忠孝商圈、站前商圈、中山南京商圈、西門商圈等,第3季忠孝商圈空置率明顯拉高到7.8%,主要是因服飾品牌持續撤點所致,但若將短期承租的特賣會視為空置,整體空置率更攀升至11.2% 戴德梁行指出,雖然忠孝商圈有品牌撤點,但也有如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運,10月中將正式開幕,但在信義及西... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-08 | 人氣:17
商仲統計,商辦、土地市場兩樣情,商辦要追平去年交易量,困難度不小;土地市場則是前三季交易量已超越去年全年。 兩樣情 商辦市場冷 根據戴德梁行統計,第3季商辦投資市場冷卻,自上季315億元下滑至僅96億元,累計前九個月交易量約513億元,要追平去年711億元的交易量,是一大挑戰。 其中廠辦大樓及工業廠房交易占四成,達38.4億元,包括宜進實業看好新北市汐止區廠辦大樓租金收益,分別以9.6億元及4.1億元取得預售之國揚矽谷及遠雄U-Town部分樓層。大立光投資8.1億元,購置台中市西屯工業區廠房以擴充產能。 辦公室交易額占比約42%,主要交易有永沛開發及鉅曜投資以22.5億... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-06 | 人氣:9
「地上權住宅」究竟是神、是魔?專家指出,地上權除了讓民眾可以優惠價入住精華區,也免去地價稅與土增稅費用,甚至可讓包租公快速回本;然卻有使用年限限制、貸款條件差、不利轉手、地租浮動等問題。   免地價與土增稅 天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,地上權住宅5大缺點,包括沒有土地所有權、有使用年限、轉手價格差、貸款條件差及地租浮動等。「花大錢買房,卻只能住上最多60餘年,之後就得拆屋還地,還是讓消費者無法接受。」 另外,隨著使用年限愈來愈少,屋主若想轉手,房屋折舊後的剩餘價值也不如預期。而最令人卻步的貸款問題,因房屋僅有使用權,銀行放貸成數及利率,都比一般房屋要差,雖... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:16
內政部部務會報由地政司報告「訪查陸資來台取得不動產使用情形」,內政部長徐國勇指出,開放陸資來台取得不動產,是順應全球化潮流並有效運用資金及技術,以提升台灣地區整體土地資源開發利用,並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。 徐國勇表示,內政部將持續透過事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施,有效落實管理陸資來台取得不動產案件,並提醒陸資應確實依申請用途使用,切勿投機心存僥倖,以免觸法。 內政部表示,陸資來台取得不動產採許可制,均依內政部訂定之「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」作為審核及管理之依據,由申請人向不動產所在地直轄市或縣(市)政府提出申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-10-05 | 人氣:9
北台灣新建案市況的住展風向球,2018年9月分數為31.2分,較8月微幅增加0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續兩個月亮出藍燈,也是近半年來首度連二藍。 風向球六項統計指標中,廣告批數分數上揚,來人組數下挫,其餘四項指標則與8月持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示,民俗鬼月結束後,北台灣市況並未明顯回升,原因與選舉、建案價格偏高有關;假如市況拉不起來,房市可能難脫離藍燈。 整體而言,雖然9月風向球分數微增,但主因是建商與代銷信心面增強所致,市況其實正在下滑。究竟市況能否在10月出現轉機?來客組數與成交組數會是較大的關鍵。 何世昌指出,由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高,讓買方出... 觀看完整文章
RSS http://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/rss.php?ncsn=2
:::

會員登入