北市辦公租賃 首季價量齊飆

7千坪創同期新高，全年可望再戰天花板

辦公市場再開紅盤！仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，受自用辦公升級需求殷切支撐，第一季台北市辦公租賃市場價量齊飆，每坪月租達3,194元新高，成交面積單季直逼近7,000坪，不僅創同期新高，更已達去年全年交易面積的4成之多，而仲量聯行就占6～7成。展望全年，侯文信認為，辦公租金可望再戰天花板。

仲量聯行副總經理游淑芬指出，調查台北市85棟A級辦公大樓發現，目前北市辦公每坪月租達3,194元新高，正朝3,200元價位邁進；租賃成交量體達6,895坪，單單第一季已成交量已接近去年全年的40％，顯示A辦租賃市場的需求活絡，後勢可期。

從成交案件坪數比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數占比超過6成；而500坪以下的中小型需求，占比由上季的81％成長至第一季的92％，游淑芬表示，原因除中小型企業的辦公升級需求，另一方面則是部分企業在因應租金上漲調整租賃面積。

侯文信指出，軌道經濟效應發威，未來台北辦公商圈將朝向「雙核心」－高鐵台北站、南港站發展；游淑芬分析，北市A辦市場一直是以信義區及敦化南北路為主，未來七年以大南港為首的東區門戶計畫，估將有49.9萬坪辦公新供給釋出，台北車站西區門戶計畫則預計有23.7萬坪，隨著軌道經濟醱酵，未來台北市辦公商圈，將呈現東西門戶計畫逐步落實，高鐵台北站、南港站正快速崛起。

侯文信指出，現在台北市新辦公大樓的租金水準，每坪月租大概都是從3,000元起跳，其中北車商圈除傳統政經中心外，更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及金融機關進駐後，更增加對跨國企業、金融集團選址之吸引力，未來租金競爭力值得被期待。

工商時報2024/4/9