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住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-30 | 人氣:21
全台第一個動土的危老建物新建案「森森富祥」正式開賣,也讓危老建案面對的挑戰再上檯面,雖然政府提供行政彈性、最高容積40%等4大獎勵優惠,但因危老建物改建必須100%住戶同意,形成「1限制,打敗4優惠」的窘境,導致進度緩慢,高雄成案的比例不到1%,未能形成大規模的風潮。 房地產業者指出,危老條例雖有很大的誘因,包括最高容積40%獎勵、地價稅及房屋稅免徵、減徵優惠、行政彈性、以及政策融資等4大利多,但,唯一的重大前提是,必須建物或地主的所有權人100%同意,對開發商而言,無論與住戶溝通、談判,或是危老重建的成本效益,都是艱難的挑戰。 更何況,想要獲得最高40%的容積,必須在2019年5... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:18
房仲業者指出,買屋族看好房價應已接近底部,近期出手承接房市,造成房市買氣攀升,以台北市為例,成交件數攀升。其中,總價千萬上下的小套房買氣不差,銀行也罕見願意拉高貸款成數至七成、甚至八成。 北部房仲業者指出,銀行房貸利率「讓利」下,北部總價銷售2,000萬元以下的房屋,利率最低可以談到1.6%出頭,而依據不動產座落地點與特質,以及貸款客戶財務能力,貸款成數也有談判空間。 房仲業者舉15坪以下小套房為例,最低可貸到六成,如果房仲協助與銀行談房貸,貸款成數上看七成,客戶財務與信用狀況佳,貸款成數更可達到八成。 據了解,目前兆豐銀行、台新銀行、台北富邦銀行等,都願意承貸小套房,但華南... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:16
最新針對投資專家所做調查顯示,辦公室已取代土地,成為投資新寵。 台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有國際認證不動產投資師資格的CCIM專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。 根據最新公布今年第2季調查,總平均指數為90.93點,比第1季下降5.57點,仍低於持平的100點,顯示專家們投資信心仍偏弱。 各項投資項目中,上季信心最高的是土地開發,本季轉變成辦公室,指數為101.44點,已超過持平,土地開發居次,指數為100點,正好持平,但較上一季下降8.62點,店面為71.87點,較前一季下降6.36點。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:23
台灣能否靠開放陸資置產救房市?內政部地政司長王靚琇昨(26)日表示,如果無條件開放,將衝擊房市,導致房價攀高,恐引起民眾恐慌。 她強調,目前陸資並不是不能在台取得不動產,而是「有條件許可」,以交易量來看,市場是否有需求也有待釐清。 日月光集團董事長張虔生昨日表示,房市如要高度發展,政府需大力開放大陸民眾來台取得不動產。 對此,王靚琇表示,目前早就有條件許可陸資來台置產,依內政部訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,陸資每人限購一戶供自用的住宅不動產,並設有合理條件限制。 王靚琇強調,以目前總量管制而言,限制條件其實相對「寬鬆」,據地政司統計,自20... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-27 | 人氣:20
北市那「里」最富有?根據綜所稅申報資料,北市所得最高不在信義計畫區也不在大安區,而是中正區東門里。這個里2016年共1,448戶報稅,合計所得133億,平均每戶年收入高達925萬元,將近千萬。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示,中正區東門里就在立法院旁,為杭州南路、中山南路、愛國東路及濟南路所圍起區塊。區內綠意濃,治安佳,徐州路、信義路、濟南路有不少豪宅,許多台大醫生、企業主、低調富豪落腳此處,因此平均所得驚人。 財政部財政資訊中心日前公布2016年綜所稅申報統計,全國不動產整理北市所得前十名里別,中正區東門里合計所得133.9億、平均每戶925萬元,全里合計所得,以及每戶平均所得均... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-26 | 人氣:23
地緣關係與長期租賃,恆隆行決定轉租為買,今年4月,以投資公司名義砸下3.45億元買進內科總部所在地的1樓展示中心。 每坪成交價約105萬 根據內政部實價網最新揭露資訊與地籍資料,該1樓店面地處北市內湖區洲子街上的奧地利科技中心,原為華拓國際持有,今年4月以3.45億元賣給恆隆行投資,坪數約572.51坪(包括27個車位、約290.67坪),若一個車位價格180萬元進行拆算,1樓每坪成交單價約105萬元。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,目前洲子街1樓店面行情每坪100至120萬元,每月每坪租金2000至2500元,租金收益率約2.4~2.6%,推測恆隆行投資會出手買進該店面,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-26 | 人氣:19
過去號稱「只進不出」的百億地主福全醫院林氏家族近年來有重大改變,其中名下目前價值最高即屬於位於建國北路三段88至94號兩棟占地1,684坪之商辦大樓,自興建完成至今已閒置達32年。林氏家族第三代為配合政府政策開始活化閒置資產,並透過政大盛地產將該商辦一至四樓,面積共2,027坪出租於予知名包租代管業者「兆基管理顧問股份有限公司」,將來預計打造成新穎商業生活圈。 由於本建物性質特殊,為多人分別持有,以致大樓閒置30餘年,年損失上億元租金。在政大盛地產多方奔走協調下,今年7月談成部分樓層的出租。政大盛地產表示,該物件租金價格雖明稍低於周邊行情,但因大樓閒置多年接續開發不易,對此租賃雙方都相當... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-25 | 人氣:26
對於北市府昨(24)日通過新的「都更自劃單元評估標準」修正案,不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明認為,修正案通過後有六大優點,包括提升自劃效能、認定基準明確化、提升審查效能和都市計畫公設服務水準,以及降低市府財政負擔,創造雙贏局面。 于俊明表示,該評估準則修正後因配合行政簡化,不僅讓申請人後續更容易了解法規運用,更讓民間自劃都更案有所依循標準。另外,新修正案還有六大優點,第一由原「14項指標符合三項」,修正為「10項指標符合二項」,能提升自劃效能,更鼓勵開發商投入都市更新。第二後續法規將簡化、認定基準明確化。 第三,落實執行由專職機構簽證負責,提升行政審查效能,簡政便民;... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-25 | 人氣:22
最新實價登錄揭露,台北市萬華區一筆319坪土地,成交價高達5.4億元,並備註「本案適用危老建物重建獎勵」,可見更新進度開始有「動起來」外,內政部日前也與經濟部信保基金簽約,提供有意推動危老的住戶,每戶最高300萬元保證融資等利多,再引起外界對危老議題的關注。 最新實價揭露資料顯示,台北市萬華區的雙園段有一筆土地交易,319坪土地成交5.4億元,單坪土地價格為170萬元,其中備註欄顯示「本案適用危老建物重建獎勵」,可見為危老條例寬鬆的容積獎勵,確實讓更新速度加快。 「以區域行情來看,該土地價格相較於周邊市價略高」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然價格不低,但該土地有整合效益,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-24 | 人氣:25
實價揭露士林夜市文林路一間店面交易,總價約1億元,每坪約270萬元,為實價登錄文林路店面交易單價第三名。房仲業分析,受陸客減少影響,士林夜市人潮不若以往,但是低利時代,一線店面仍受投資人青睞。 士林夜市有三大熱鬧路段,大東路店面行情最高,先前交易一坪動輒四、五百萬,最高到547萬元,其次為文林路及基河路,越靠近捷運劍潭站人氣越旺、單價越高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,實價文林路最貴店面一坪322萬元,位置比較靠近捷運士林站,並非士林夜市商圈,排名第二的靠近劍潭站,一坪299.8萬,約33坪,總價逼近億元。 最新揭露排名第三的店面,靠近大南路,位於正士林夜市商圈,約37... 觀看完整文章
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