• slider image 111
  • slider image 112
:::

All News

住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-23 | 人氣:15
除了衡陽路透天厝創4.85億元,今年3月天母老祖厝也賣出7億元天價,而買方背景清一色為開發商,為的就是其土地價值而非建物。房地產業者指出,相較正義國宅、芝麻大廈等案,這種單一持有者的透天厝,整合相對容易,當然備受開發商青睞。 台北車站周邊的透天店面,今年以來交易屢創新高。東森房屋研究中心經理于靜芳指出,這些交易多半看中未來都更效益,如重慶南路一段兩側都是商業用地,有一定的土地面積就能自地重建,尤其持有人單純易整合的建物最熱門,或著眼周邊土地整合開發價值,促成舊透天交易價格屢有亮點。 以今年3月天母老祖厝的交易來看,雖然成交在7億元,但其地坪就有約500坪,且土地使用分區為... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-23 | 人氣:8
台北市府今日向都委會提出公共設施用地通盤檢討案,要將無開闢需求的公共設施保留地變更為其他公設用地,或於回饋一定比例後,可變更為可建築用地,還地於民。 都發局表示,北市劃設近7200公頃公共設施用地,相較全台其他縣市的公共設施開闢現況,北市目前近9成的開闢率實屬難得,但受限於現況建物使用密集及高地價,仍有近810公頃私有公共設施保留地尚未取得,監察院2013年針對各級政府長達3、40年未取得公設保留地,影響民眾財產權及生存權提出糾正。北市府自2015年開始清查公設用地的產權及開闢情形,這次將綜合都委會的建議進行修正。 都發局表示,北市近810公頃尚未取得的公設保留地中,以公園綠地(約... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-22 | 人氣:7
最新實價登錄揭露,位於衡陽路上的店面以總價2.12億元成交,每坪單價165.8萬元,總價創該路段近二年半來新高。東區捷運忠孝復興站旁,有一筆總價1.48億元、單價294.64萬元店面交易。市場人士指出,雖然東區店面單價普遍高於西區,但對比兩商圈昔日高價交易紀錄,東區單價下修明顯,西區則熱度不減,店面交易呈現「西熱東冷」。 東森房屋研究中心經理于靜芳分析,過去東區人潮鼎盛的時期,位於忠孝東路四段上、延吉街的鐘表店,曾在2014年以總價6.74億元,每坪飆破778萬元,寫下台北市「超級店王」的交易紀錄;隔年忠孝東路四段上、近光復南路的26坪店面,也交易在每坪約650萬元,同年東區216巷內的3.... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-22 | 人氣:10
台商資金回流,透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟,統計近三年斥資35.4億元,掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等,且成交量有逐年增長之趨勢。 房仲業者分析,主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,讓僑外資獵房熱度不減。 房市今年上半年表現不錯,儘管下半年多空交戰,不過豪宅回溫趨勢持續,且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針,其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓,而聲名大噪的「文華苑」,近日即再揭露一筆,由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶,目前累計持有共五戶。 今年僑外資買房案例,還有台北市都更案「忠泰鳳磐」... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:12
降價屋帶看量多4倍 北市哪種房子最容易買到便宜貨?永慶房屋統計待售物件,台北市中心以中山區2~3房電梯宅降價屋最多,占比達22%,其次為大安區三房電梯,占比也達20%。兩者合計逾四成,每十間降價屋,就有四間是這類房子。 至於台北市郊,內湖電梯宅降價屋最多,占比達19.4%,郊區每十間降價屋,就有兩間是內湖電梯宅。 永慶房屋近日發布調查指出,5月以來台北房市熱度有降溫跡象,買方仍期待降價,不降價就不買,看屋意願也降低,但若降價,人氣立即上升,帶看量是未降價物件四到五倍。 以近三個月台北市降價物件來說,台北市中心區有降價的物件,平均每月帶看量達24次,沒有降價物件僅5~6次... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:13
豪宅成交量下滑,今年上半年六都豪宅交易量,全數下跌,台中市年減八成最多,而豪宅供應量多的台北市,實際成交量年減三成,不過台北市每坪逾200萬元的豪宅交易量,卻逆勢年增75%,顯見一級豪宅需求度仍高,豪宅市場汰弱留強。 年初房市明顯回溫,但第1季開出紅盤後第2季走勢趨緩,連豪宅市場交易也稍嫌停滯。 據實價登錄資料,住商機構統計上半年六都豪宅總價,並排除低價的特定人交易後發現,六都豪宅成交量相較去年同期全面走低,分別有三至八成的量縮,其中,台中量縮幅度最明顯,今年上半年僅七件,相較去年同期的42件,量縮八成;而六都量縮較小的則在雙北市,台北市上半年成交落在79件、新北市10件。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:23
大樓建案規劃特殊露台戶,屋主能使用更大空間,且單價僅約房價的1/3,通常都相當搶手。但專家提醒,露台並非任隨買方使用,因所有權仍屬於全體住戶,若想在露台加裝遮雨棚、花架等,都屬於違法,就算不需立即拆除,也得拍照列管。 緩拆得拍照列管 露台空間的產權通常歸納為「約定專用」,亦即是屬於全體住戶的產權,但約定由特定戶別屋主使用,常見的像是露台、花台及1樓庭院等,通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出,單價通常也只要住家的3成。 但是約定專用並非任憑屋主隨意規劃就行,台中陳小姐分享,「我買露台戶後,想加裝遮雨棚,方便曬衣、放置垃圾,沒想到架設過程並不太順利,還被鄰居認定是違建,最後經過辛苦溝通、取得... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-20 | 人氣:12
景氣小回溫,加上雨遮不登記、不計價新制上路,建商搶送建照潮逐步發酵,使今年上半年住宅建照核發數量來到5.8萬戶,創2015年以來同期新高。專家預估,建商搶掛照到建照核發的爆量期,應在上半年逐步趨於緩和,下半年建照發照量,難再現激情演出。 內政部統計處資料顯示,今年上半年住宅建照核發數量58825戶,較去年同期增加約5成;較近5年最低檔的2016年成長逾6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,前2年建商對買地推案興致缺缺,建照核准數量低落,基期太低,讓上半年增加幅度特別明顯。 料下半年請照收斂 另外近年一些建築法規與登記制度的改變,在新制上路前往往都會出現一波搶照潮,而今年1月1... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-17 | 人氣:23
投資應分散風險,不應放在同一個籃子裡,但近來卻頻頻出現富豪針對同棟豪宅一買再買情況。專家分析,有錢人買房,和一般人想的,有五個不一樣。 台股高點續航,加上政策不再強力調控,實價顯示,富豪開始出手買豪宅。一般認為,富豪歷經大風大浪,深知投資應分散風險道理,應該會選擇不同豪宅,以降低風險。 但資料顯示,很多豪宅交易都是原住戶一購再購,如國巨董事長陳泰銘這一兩年就不斷購買「文華苑」,現在手上已有七戶。創建集團束家先前已擁有「昇陽國寶」五戶,去年又買了第六戶。鴻海集團總裁郭台銘也是一再購買「信義富邦」,手上已有五戶。 其他針對同棟豪宅一買再買的,還有長榮航空前董事長張國煒、和... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:18
根據內政部統計資料,今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟,較去年同期增加5.9%,已連續13年創新高。業者表示,高齡化加上高房價,等房族愈來愈多,由於繼承比贈與節稅,長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。 內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料,統計今年上半年,全國房屋贈與共2.34萬棟,與去年同期相比,大致持平;繼承移轉2.78萬棟,較去年增加5.9%,自2005年以後,連續13年增加。 根據內政部統計資料,今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟,較去年同期增加5.9%,已連續13年創新高。業者表示,高齡化加上高房價,等房族愈來愈多,由於繼承比贈與節稅,長輩也多改採繼承方式將房... 觀看完整文章
RSS http://www.uniquehomes.com.tw/modules/tadnews/rss.php
:::

會員登入