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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:14
內政部最新統計顯示,今年上半年外國人在台購置不動產,土地已達1531筆,創統計以來新高,建物累積595棟,跟去年同期相比雖然下滑,但建物移轉總面積比去年同期大增23%。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,房地合一稅對外資投資不動產課重稅,一度讓外資縮手,但國內不動產價格下修,獲利空間浮現,讓外資再回頭。另外,大陸版肥咖條款上路、美中貿易戰開打,促使台商資金返鄉,台商多用第三地外商公司置產,是外國人在台置產大增兩大主因。 外國人來台購屋,2014、2015年都有600件,2016年房地合一稅三讀上路後,當年大跌至457件,購地件數同步跌破千件至996件,相較2014年1400多件,大減逾... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-08-01 | 人氣:34
稅捐機關表示,近日有民眾來電詢問,其自父親獲贈一筆房地,贈與前地價稅係按自用住宅用地稅率課徵,因土地移轉後自己仍作為自用住宅用地使用,戶籍亦無遷出之情形,是否須重新申請適用地價稅自用住宅用地稅率?   稅捐機關說明,依現行稅法規定,土地因繼承、買賣或贈與等原因移轉後,縱雙方關係為直系親屬,戶籍及房屋使用情形均無改變,惟土地所有權人已變更,適用自用住宅用地之主體也發生改變,因此如欲繼續適用自用住宅用地稅率,新所有權人應於地價稅開徵前40日前(9月22日前)重新提出申請,並經審核戶籍及使用情形等要件後,方能繼續適用,逾期申請者,僅能自申請之次年期開始適用。   稅捐機關... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:27
六都中,台中、桃園、台南及高雄今日已公布七月份買賣移轉資料,與今年六月份相比,買氣都小幅升溫,桃園市月增6.3%、台中市月增2.6%、台南市月增1.2%、高雄市月增7.5%,若跟去年同期相比,雙北持平發展,桃園市年增2.9%、台中市年增7.4%、台南市年增17.8%、高雄市年減1.5%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後,目前市場價格已然打底,觀望已久的買方對於房價大多心裡有數,因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍,較願意入手,另一方面,今年六月份買氣下滑,因此七月份買氣看似成長,但因為基期低,反彈僅是呈現回穩走勢,大部分的買方觀望時間不短、房屋去... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-01 | 人氣:25
實價揭露,台北車站商圈懷寧街一棟老舊透天厝,屋主2014年以2.08億買進後,租給連鎖青年旅舍,今年4月以2.46億轉手,持有四年,獲利多達3,792萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市在2014年到達高點後反轉,當年買進房產的人,不論住宅或店面,現在出售大多賠售,頂多持平,但如同股市,選對標的,好的地段,適當的加值,投資房產仍有可觀獲利。 根據實價資料,懷寧街這棟老透天屋齡已52年,共五層樓,建坪約207坪,目前出租給貝殼窩青年旅舍。屋主在2014年1月以2億888萬元買進,今年4月帶租約以2億4,680萬元售出,四年獲利3,792萬元。 張旭嵐表示,懷寧街位於北車商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-01 | 人氣:22
各直轄市地政局今(1)日陸續公布7月建物買賣移轉量,各房仲昨日公布7月房市大多持平或下滑,認為房市進入淡季,並陷入買賣雙方價格認知拉大僵局,但目前已公布的台北市、桃園市、台中市、台南市以及高雄市相較上月均出現買氣上揚格局,其中北市交易2,714棟,月增23%、年增37%最多。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,主要是官方買賣移轉量和實際交易時間約一個月左右落差,另外年底選舉不確定因素,造成賣方趁早出脫心態濃厚,也讓成交難度降低。 不過綜觀下半年,台灣景氣領先指標表現遲滯,又有政治不確定變因,在政經雙重擠壓下,又無建商讓利話題發酵,前景相對保守。 台北市交易熱區依序為中山區、內湖... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-07-31 | 人氣:30
被繼承人死亡之日起6個月內,以順位繼承遺產者須在期限內向在地稽徵機關依法辦理遺產稅申報,即使未收到通知書也須辦理。 不過,繼承者可選擇以書面向國稅局申請延期3個月,如果被繼承人有過戶土地或不動產未完成交割,其契約尾款將以債權方式歸屬於繼承者。 南區國稅局表示,近來時常有民眾致電詢問遺產稅問題,最常見的就是繼承者忘記申報遺產稅,尤其多數聲稱稽徵機關未發申報通知書,但其申報義務無法因此免除,僅能書面申請延長3個月申報期。 官員表示,過去曾有民眾因未申請展期、錯過遺產稅申報期限1個月後才申報,被國稅局依照遺產與贈與稅法第44條按核定應補遺產稅1,300萬元,並加上罰鍰1,100萬元... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:22
長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘,繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後,今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶,單價可望站上每坪200萬。地產業者指出,「與星級飯店複合的頂級住宅案,在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案,稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值,是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺,一有釋出立即有豪客高價搶下,甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主,未來價格易漲難跌。」 敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-07-31 | 人氣:26
開發商花大錢整合的案例並不罕見,過往也有許多業者砸大錢買周邊老公寓或是透天厝,包括今年初,天母一間屋齡高達84年的透天祖厝,寫下7億元天價紀錄,就連豪宅「勤美璞真」也外傳在整合過程中,以超高價買周邊老公寓,就為整合開發。 近期高價整合案例,莫過於今年初位於天母芝玉路,一幢屋齡近84年透天厝,以總價7億元成交,買方為法人新氏股份公司,地坪單價為140萬元,目前該處將興建為地下三層、地上15層集合住宅,作為未來住宅開發使用。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,直接買下老房的最大好處,是因相對單純,除避免未來房價漲跌產生的變數之外,開發者也能有較多的籌碼。不過對於開發者來說,資金壓力也... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-31 | 人氣:18
 最新實價登錄資料顯示,台北市南昌路上5月共有17筆交易,多半為屋齡達40年的老公寓及土地,經查買方全為台北市政府,管理者為台北捷運局,作為捷運開發之用,合計總價高達3.45億元,當中最高成交每坪達200萬元。 房仲業者指出,該價格已經部分反映捷運開發效益,讓老舊建物創造高額身價。 因交易屬於特殊用途,所以公寓坪數介於1至40多坪不等,甚至有畸零地,業者提醒,此行情屬於特殊案例,是否影響一般公寓交易行情,仍需觀察。 據了解,過去為了開發捷運或公共設施的用地取得,都採依法徵收,但自從前幾年發生苗栗大埔事件,反對區段徵收與強制拆屋的民眾強烈抗爭後,地方政府決採先... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-30 | 人氣:15
2016年夜市「繳稅王」逢甲夜市也面臨商圈泡沫化?以往一店難求的逢甲夜市,如今主幹道和巷弄內出現不少待租店面,中小商場的空租量更多,傳出碧根陽光商場10年來租金從4萬降到1萬仍有空租。當地業者感嘆,近3年營業額不僅衰退2~3成以上,轉租還不用頂讓金。 《蘋果》報導,2015年前的全盛時期,逢甲夜市路口指標麥當勞旁,曾出現每坪逾500萬元的店王,交易金額高達1.6億元,附近更是一店難求。當地業者透露,3~5年前若想要租,不僅要排隊候補,還得付頂讓金20~40萬元不等,而現在大多不用頂讓金,待租時間也拉長。 報導指出,在生意最好的周末夜,逢甲夜市整體市況雖然還算穩定,但四大主要幹道店面... 觀看完整文章
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