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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:25
據內政部統計,去年不動產5大消費糾紛中,建商蓋房有瑕疵又不肯修復達220件,案件數高居榜首,其次為終止委售或買賣契約的188件、房屋漏水184件、定金返還137件、隱瞞重要資訊104件,許多地雷都可事先避免,消費者也應避免衝動購屋。 建商施工瑕疵種類,主要有牆壁龜裂、地磚凸起、建物漏水、未按圖施工、機器沒作用等數種,原則上,新屋移交後公設有1年保固期,《民法》也明定建商5年內須負「瑕疵擔保責任」,即使1年保固期過後,發現交屋時即存在的缺失問題,仍可要求修復。 談判手腕要靈活 然而實際上,只要1年保固期一過,諸多問題陸續湧現,求助建商又有難度。專家指出,這時端看住戶對建商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:23
根據實價登錄資料,台北市今年前五月12個行政區房價,有十區相較於去年同期上漲,其中南港年增幅最大、達16.6%,北投、中正區區域房價也有止跌回穩情況,顯示在房市盤整期中,部分行政區的房價保值力道開始顯現。 去年第4季起至今,在壓抑已久的自住買氣出籠下,市場成交穩定,多數行政區止跌回穩。 為排除預售新案完工交屋的價格影響,全國不動產企研室排除屋齡四年以下的新成屋,針對近兩年前五月房價統計走勢發現,今年截至目前為止有十個行政區較去年房價呈現跌深反彈跡象,漲幅多落在0.7%至16.6%間。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析,其中南港區年漲幅達16.6%,每坪成交均價竟逆勢向... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-13 | 人氣:19
大台北A級商辦大樓不多,企業都希望擁有一整棟自家公司的商辦大樓,只要有「標售」或風聞建商要蓋商辦樓往往先搶先贏。商仲說,台北市要3年後才有新A辦,目前奇貨可居。 台北市A級辦公大樓一直供不應求,近來可供出租的新A辦大樓僅有信義區的南山人壽大樓和聯合報大樓等;若是整棟樓要「標售」更罕見,目前較明朗的包括北市京華城購物中心、新北市新莊副都心「宏泰高境」。 總值高達新台幣400億到500億元的北市購物商城京華城國際招標案,受託標售的戴德梁行預計8月16日舉行國際招標說明會。 戴德梁行表示,京華城購物中心土地面積近5000坪,是台北市非常罕有的大面積開發,標售方式分成全區標售和分區(... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-13 | 人氣:23
推動公辦都更案已成為北市府主力招商政策,在完成四件招商案、紹興南街公辦都更案今天截止投件後,再推位處精華地段的「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」兩大案,計畫今年11月底前簽訂投資契約,引進40億元民間資金推動公辦都更。 據了解,兩案將分別預定在9月17日和10月1日截止申請。都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠化空地,南側低度商業使用,希望藉由都更,加強活化公有土地及強化地區商業機能。 「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:22
內政部最新統計資料顯示,今年上半年外資在台置產回溫,土地交易達1,531筆,創2000年統計以來同期新高,建物交易595棟,雖然較去年同期下滑,但建物移轉總面積卻超越去年同期。 業界人士指出,由於陸版肥咖上路、美中貿易戰等影響,促使許多台商資金返鄉,吸引不少僑外資往土地、廠辦等商用不動產,或是豪宅等三大標的置產。 自2016年房地合一稅上路,外國人在台置產獲利需課35%至45%重稅,一度導致買氣大受影響。大家房屋企研室主任郎美囡指出,後來因全台房市盤整,今年獲利空間再度浮現,加上陸版肥咖上路、美中貿易戰開打,台商資金回流後,多用第三地外商公司置產,成為今年上半年外國人在台置產大增的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:24
市調顯示,雙北高價區預售房市明顯轉熱,台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾2倍,平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元,重回百萬水準,新北市高價區Q2同樣價量俱揚。 新北 房價回跌 換屋族出手 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北高價區交易回溫原因不同,北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響;新北市高價區破盤戰雖暫時停火,但因房價回跌不少,吸引換屋族出來揀便宜。 國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數,相較首季價量俱揚,全台平均成交價上漲2.3%,平均成交量增加90%。 雙北市均以高價區表現較亮眼,台北市中心五區首季成交量指數8... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-10 | 人氣:22
最新實價揭露顯示,松山區豪宅「文華苑」十樓戶,由僑外資睿信投資再砸4.8億元買進,與2012年前一手屋主取得成本相比,每坪成交169.8萬元,房價上漲35%,且睿信投資已累積持有該社區五戶;僅次於國巨董座陳泰銘持有的七戶。 值得一提的是,「文華苑」第三大買家為僑外資歐企投資,累計持有四戶,但經查睿信、歐企兩家僑外資背後大股東,都指向前精英董座蔣東濬,唯此訊息未獲證實;若合計兩者持有達九戶,已超越目前陳泰銘的掃房紀錄。 「文華苑」總共26戶,換句話說,前三大持有戶已持有共16戶,超過一半,房產界認為有兩原因,一是住戶單純,二是可以撐住行情。 今年5月「文華苑」十樓戶,以4.8億... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-10 | 人氣:48
為了解決老舊房屋更新速度停滯不前的諸多問題,及「都市更新條例」修正草案還躺在立法院之盲點,內政部推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」立法,並經 總統於民國一○六年五月十日公布施行。 該條例第一條,開宗明義:「為因應潛在災害風險,加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,改善居住環境,提升建築安全與國民生活品質,特制定本條例。」 屋齡三十年以上可危老都更 根據第三條規定:本條例適用範圍,為都市計畫範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,且符合下列各款之一之合法建築物: 一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強... 觀看完整文章
住友不動產 - 都更整合 | 2018-08-10 | 人氣:59
北市府公辦都更案進度一波波,繼今年7月公開「信義三興」、「忠孝懷生」2蛋黃區都更案後,今日進一步舉辦招商說明會,現場吸引包括長虹、皇翔、大陸、昇陽、國泰、元利等建設公司代表到場聆聽。2案基地其1近101大樓、另1位處復興SOGO正後方,被視為蛋黃中的鑽石地段,也因此吸引業者積極佈局。   基地位於信義路四段、光復南路口的「信義三興」案,基地面積約316.11坪,目前部分空地作為綠化公共空間、另還有地上4層樓建物,該案公有地佔有約59%、另外私有地主7位,都已簽署更新同意書,使共同開發意願達100%。該案預計規劃地上14層、地下4層商辦大樓,未來市府分回部分,將作為區民活動中心及商... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-08 | 人氣:14
台灣人所得再不增加,台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港?中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍,新北市則有12.7倍,台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。 藍于涵說,根據內政部數據,「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄,「台北市」的房價對收入比,更高達15倍,這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高,甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍,若台灣人國民所得無法增加,房價對收入比的確會繼續攀高。 ... 觀看完整文章
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