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住友不動產 - 危老重建 | 2018-09-11 | 人氣:7
因應全台建物老化、人口老化的「雙老危機」,政府官方力拚都市更新,針對民辦、公辦都更相繼成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」以及「國家住宅及都市更新中心」,希望藉由社會對公家單位以及銀行的信任感,提供據公信力之官方機構,給予全台民眾都更新選擇,盼能加速全台都市更新、危老改建。 根據統計,全台屋齡超過30年的建物有384萬戶,10年後將高達600萬戶,逐漸邁入老人住老屋的「雙老危機」,為解決台灣房屋高齡化問題,今年政府積極推動都更,除公告「危險及老舊建築物條例」提供容積獎勵、稅捐減免與快速審議等誘因,希望加速老舊建物之改建;並成立「國家住宅及都市更新中心」,以「行政法人」全新形態解決既有行政... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:13
和大型行庫合作的仲介公司要注意了,由於各大行庫現在嚴控房貸業務,連同房貸業務的「案源」也將一併列管,倘若仲介公司進件的案子產生過多逾放,將被銀行列入「黑名單」,成為拒絕往來戶。 目前已知,華銀已開始對仲介公司所進件的房貸案件展開追蹤,並採取上述措施。 兆豐銀目前則鎖定信義、永慶、住商等三大房仲通路合作。但根據兆豐銀的房貸統計,去年底迄今房貸業務成長超過300億元、業務總量達3,200億元,年增率超過10%,為全體行庫最高,但房貸逾放比則僅0.18%,反而是全體行庫最低者。 兆豐銀指出,要能做到衝業務成長量,但又低逾放比,除了集中火力作雙北市,和好的房仲業者合作可說非常關鍵,使... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:5
商仲業者調查指出,台北市頂級商辦含租金、稅費、管理費在內的租賃成本,較去年增加1.4%,每坪達6548元,排名全球第38名,在亞太區則是排名第18。 香港中環最高 高出台北4倍以上 世邦魏理仕近日發布最新「全球頂級辦公室租賃成本」研究報告,香港中環商辦因需求暢旺,租金連續三年走升,每月每坪租賃成本達2.79萬元,連續三年蟬聯全球最貴商辦市場,比台北市高出四倍以上。 調查指出,全球最貴前十大商辦市場有六個位於亞太區,包括香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%,為亞太區商辦租金增長幅度最高的... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-07 | 人氣:12
資料顯示,近來許多富人買一、兩億,甚至三、四億元豪宅,也完全不貸款,全用現金。天時地利不動產總經理張欣民說,資金泛濫,銀行不歡迎大額存款,有錢人苦惱大筆現金股利不知要放哪裡,只好全部拿來現金買豪宅。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,有些人則是節稅考量,將名下公司盈餘拿來買豪宅,降低獲利金額,以減少營所稅。 過去富人買豪宅大多高額貸款,譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅,貸款成數就高達九成九。一般認為,現在利率低,富人投資管道多,買房子應會能貸就貸,以便手上有更多資金可以錢滾錢。 但台灣房屋統計發現,近一年來,很多有錢人買豪宅,完全不跟銀行借錢,全部用現金。 以今年3月交易的北... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-06 | 人氣:9
位於台北車站商圈、新光摩天大樓旁、台北雙子星聯開案對面的「基泰忠孝」,結構已大致完成,基泰規畫引進高端餐飲、酒店品牌,預計明年開幕。西區再添一棟摩天樓,西區餐飲也將再掀新戰火。 「基泰忠孝」位於忠孝西路一段上、屬於商四用地,基地面積約448坪,為地上37層,地下6層超高層地標建築。 基泰建設表示,一到三樓規畫商場,已吸引高端酒店館外餐飲品牌、餐飲集團業者,以及影城經營業者洽談。樓上部分,除了將有高端酒店品牌進駐,同時也引進了國外新型商務空間「WORKTEL」空間概念館。 基泰建設表示,台北西區軸線翻轉不是口號,台北車站商圈於未來三至五年內,包括「基泰忠孝」在內、至少十餘棟摩天... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-06 | 人氣:4
近日媒體報導民眾因房屋買賣糾紛鬧上版面,事後越來越多屋主因案情相似,才發現背後疑似是有系統的詐騙集團,受害者多達數10人,金額高達上億元以上,受害人已成立自救會,並由檢調單位處理中。 台北市地政局表示,不動產買賣之付款方式,一般實務上會於契約訂明分成4階段:簽約款(簽約時支付部分價款)、備證款(賣方備齊辦理所有權移轉登記應備文件,並將相關書表證件交給買賣雙方所指定之地政士或律師時,再交付一部分價款)、完稅款(繳清相關稅費後付一部分價款)、交屋款(辦妥所有權移轉登記,買方領得所有權狀並點交清楚後,再交尾款),各階段皆有不同付款條件。 地政局指出,近期頻傳的假買房真詐財事件,自售買賣契... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-06 | 人氣:8
廢墟屋竟以901萬元天價標出!根據法拍公告內容,位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物,建物漏水嚴重、牆面水泥剝落,甚至拉起黃色警示帶,卻吸引31組民眾搶標,最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出,專家表示,「此案只拍賣建物,還形同廢墟,土地則是國有地,未來應是拆除或維護後再使用,成本不低。」 根據法務部行政執行署公告,在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝,因債務人積欠地稅遭到拍賣,僅拍賣地上2層建物,建物總面積約53.72坪,拍賣底價82萬元,換算每坪單價僅1.53萬元。 水泥剝落有危險之虞 然公告內容顯示,房屋無人居住,天花板及牆壁均有剝落情形,牆壁更嚴重滲水,2樓頂... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-09-05 | 人氣:10
房子改良增建,有些要稅有些不要稅,相關規定不要搞錯囉。例如因應高齡化社會,近年透天厝或別墅建物安裝電梯設備有增加之趨勢,電梯是否該課徵房屋稅?怕漏水在頂樓加蓋棚架,要不要課房屋稅?在一樓前庭搭建棚架,要不要課房屋稅? 彰化縣地方稅務局表示,房屋稅課徵對象為附著於土地的各種房屋及有關增加該房屋使用價值的建築物,故依法電梯設備應計入房屋現值課徵房屋稅。 彰化縣地方稅務局提醒民眾,應於設立電梯後,主動向稅捐稽徵機關提示電梯安裝工程合約及買賣合約書,並依房屋稅條例第7條規定申報,稅捐稽徵機關將依電梯設備實際使用情形按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 台中市政府地方稅務局表示,未設有門... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地稅務 | 2018-09-05 | 人氣:18
房地合一課稅實施至今2年多,房地買賣移轉申報方式,其實跟個人綜所稅申報一樣,下載軟體後,就可以網路報稅,不過,國稅局稽徵實務上發現,納稅義務人以紙本申報的還是居多,網路申報少比較少。 北區國稅局表示,房地合一課稅網路申報方式很簡單,到財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw,下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」,利用讀卡機加上自然人憑證,或是已註冊健保卡加密碼,以金融憑證申報更是無需讀卡機,透過電腦及網路,即可完成申報。 國稅局同時表示,不只賣房賣地的不動產交易適用房地合一課稅,房屋使用權的買賣,雖然只是權利買賣,但也適用房地合一課稅制度。國稅... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-09-05 | 人氣:13
最新實價揭露,天母豪宅「國泰天母」三樓以1.45億元交易,屋主持有約四年,賠了1,400萬元,成交單價跌破百萬至每坪95.5萬元,也創社區新低。 國泰天母位於中山北路七段第一排,為天母指標豪宅,挾地段及品牌優勢,預售時吸引許多區域換屋客與以及台商置產客,很短時間即銷售一空,預售開價每坪150萬元,實價資料成交在110萬至130萬元之間,最高19樓頂樓戶成交到138.8萬元。 最新揭露的三樓戶,屋主在2014年12月以1.59億元取得,每坪約104萬元,推測為預售時買入,以整棟大樓行情來看,買到相對低價,不過今年7月出售,總價1.45億元,仍然賠了1,400萬元出場。 大家房屋... 觀看完整文章
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