與建商合建分屋 誰繳契稅看這一關鍵

地主與建商合建分屋，由建商出資興建房屋，但建造執照的起造人是建商屏東縣政府財稅局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

地主與建商合建分屋，以地主為起造人名義申請建造執照，並取得使用執照者，地主分配取得的房屋，實際上是地主以其原有的土地持分與建商交換取得，視為交換行為，按實質課稅原則，地主應於房屋建造完成且主管機關核發使用執照之日起60日內，向稅捐稽徵機關報繳契稅。

倘交換取得房屋核定契價大於被交換土地的公告現值，等值部分按2％交換契稅核課，差額部分則會視為不動產的「買賣」行為，應按6％買賣契稅核課。

該局進一步說明，未依規定於期限內申報契稅者，每逾3日加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣1萬5千元；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下罰鍰。

工商時報2024/3/20