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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:33
建案廣告不實又一樁,公平交易委員會委員會議今天通過,俊麗建設開發有限公司的台中市建案「俊麗十六境」的建案廣告涉及廣告不實,將處新台幣30萬元罰鍰。 為了吸引買方上門,建商或是代銷業者想要凸顯建案特色,自然得花更多心思;然而若是廣告內容不符合原先建築設計的合法用途,就有廣告不實的爭議。 公平會指出,俊麗公司在591房屋交易網網站刊登台中市東區「俊麗十六境」的建案廣告,說明樓層規劃時,在「地下一層」、也就是A7戶傢俱配置參考圖的地下室平面圖,畫有桌椅、吧台等設施,顯示地下室空間可規劃為室內住宅空間使用。 然而,公平會根據台中市政府都市發展局提供的資訊,指出該建案的使用執照並未申請... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-16 | 人氣:22
豪宅市場愈燒愈熱,最新實價揭露多筆豪宅交易,其中,信義路上的中古豪宅「安峰」,今年4月以總價1.8億元成交,拆算車位單價突破200萬元,賣方正是蔣家第四代蔣蕙蘭。房仲業者指出,「安峰」除擠進今年200萬俱樂部,若以當年預售價推算取得成本,蔣蕙蘭轉售價格直接翻倍,獲利上看9,000萬元。 最新實價登錄揭露,信義路三段的中古豪宅「安峰」,11樓成交1.8億元,拆算車位後每坪成交單價為203.5萬元,成為大安森林公園第一排每坪200萬元的豪宅之一。據謄本資料顯示,買方為福上嘉投資有限公司,該公司於今年4月10日才成立,業界人士推測,不無可能是為購置豪宅設立的投資公司;賣方則大有來頭,為蔣家... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-15 | 人氣:28
中央政府推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,新竹市府在4月底核准東前街、東門街口,第1起非六都的危老重建案後,日前再度核定桃竹苗區第2件危險老舊建築簡易型都更案,是位在竹蓮街101巷的4戶危險老舊民宅,因耐震能力不足,經所有地主同意,提出簡易都更重建案,從申請到核定不到3個月,可獲市府15%額外建築容積獎勵。 都發處表示,竹蓮街這起巷弄危老簡易都更案,原是4戶低矮民宅,屋齡50多年,耐震力不足,採光通風不良,陰暗潮濕,目前有2名80餘歲的老奶奶及老爺爺居住,每天得從狹小巷弄進出、上下樓不便,其餘住戶則因房子老舊危險,早已搬離。 阮姓地主說,8年來多次嘗試找左鄰右舍一起改建,但因... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-15 | 人氣:19
不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額,購買時除要注意交易價金及付款方式外,地政局提醒民眾,簽訂契約時,別忘確認賣方身分有無出售不動產的權利,簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人,有無代理簽約授權書,也要確認最新的謄本產權資訊,並透過合法地政士辦理移轉。 購買不動產前要了解謄本資訊,在簽訂契約前,先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況,若發現已被設定抵押權等他項權利情形,要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約,完成移轉登記、支付尾款前,要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本,確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利,避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間,將... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-15 | 人氣:22
西區人潮與商機稱霸!今年上半年捷運西門站出站總人次破千萬,帶動店面租金地位穩固、空置率更趨近於0。反觀一度叱吒風雲的東區商圈,上半年出站總人次最高的忠孝復興站約869萬人次,較西門站少約35%,業者觀察,東西2大站租金行情,西區每月每坪約高出東區至少5000元,確立西區翻轉態勢。 出站總人次差35% 據台北捷運公司統計今年上半年各站出量統計,台北車站以2799萬人居首,西門站以1344萬人居次,第3名則是市政府站,有1083萬人,忠孝復興站以869萬人位居第4名。 就人潮觀察店面發展,中信房屋行銷企劃部呂佳音表示,西門町即便平日白天仍可見許多國內外旅客,晚上及假日更是人來人往,... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:25
殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓,商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定,未來若走向都更,改建潛在價值超可觀。 龍巖董事會決議處分資產,分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層,及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層,屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。 信義全球資產經理王維宏表示,太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元,以釋出面積約1500坪,預估總價約14.5億元到15億元;台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下,預估總價約20億元到21億,合計總價值達35億元到36億元。 王維宏指出,台北金... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-08-14 | 人氣:23
實價揭露,北市指標豪宅「文華苑」10樓戶,近期以4.84億元轉手,和取得價格3.58億相比,屋主大賺35%、1.2億元。 實價顯示,文華苑第一手屋主在2009年預售取得時,由於正逢金融海嘯,交易單價多在120萬元上下,最近一年文華苑成交最高單價為186萬元,最低每坪159萬元,相較預售價格,漲幅相當可觀,多位屋主轉手有數千萬,甚至上億元獲利。 文華苑位於北市松山區慶城街,樓高15層,一層兩戶,含車位約350坪。 根據實價資料,文華苑10樓一戶,上次登錄交易為2012年交屋時,屋主取得總價為3.58億元,扣掉車位後,每坪123萬元,推測是預售時期即已買進,交屋時登錄。 今... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:47
對於「危老條例」開闢都更快車道,內政部營建署都更組長王武聰說明,容積獎勵並非危老屋申請主要考量,甚至有不申請容獎的個案,只希望能有房屋稅、地價稅減免;對於自用需求的民眾而言,反而是建築結構安全及租稅減免才是重點。 部分都更業者質疑,都更案切割成多塊基地改走危老案,對於整體環境有影響,造成基地零散,原可規劃坡道平面車位,最後只能規劃機械車位,甚至拉高公共設施比率,對整體環境沒有實質幫助。 不過,房地產業者認為,目前全台屋齡超過三十年建築物近四百萬戶,過去沒有定時定期檢測,以公有建築物檢測結果推估,估計四成須補強或重建;因此,對民眾生命財產存有潛在威脅的老舊建物,理當優先處理,提供明確... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:30
「危老條例」去年五月上路後,全國已有四十六案提出申請、廿一案核准,其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多,且有四個核准案從原本都更案改走危老案,以新店寶強段都更案為例,遭駁回後切割成多個基地,其中一塊改走危老案,已取得四成容積獎勵。 根據營建署統計,六都危老案申請,北市四案申請、一案核准;新北市廿二案申請、十二案核准;桃園市一案申請、一案核准;台中市十一案申請、三案核准;台南市三案申請、兩案核准;高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案,占全國比率都超過九成,且主要集中雙北市。 房地產業者調查,目前新北市核准十二案,有三案取得四成容獎、兩案低於四十%、高於三十... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-08-13 | 人氣:33
加計其他容獎最高可達4成 比都更案還高 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」上路逾一年,因新法上路三年內申請重建計畫給予十%容積獎勵,加上建物耐震評估不足基本申請門檻再給六%容獎,且重建後新建物安全性能審議通過還有至少二%容獎,加計其餘容獎最高可達四成,因此吸引部分整合不易的都更案改切割成多個基地走「危老快車道」,新北市新店區寶強段都更案正真實上演中。 內政部政務次長花敬群去年下達「危老案」五百案、一萬戶的軍令狀,對今年危老都更多項評估標準給予專案放寬,包括降低建物危險總評估分數標準、開闢耐震容積獎勵的快捷辦法,甚至提供百億元融資信用保證,每戶最高三百萬元、成數最高九成。... 觀看完整文章
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