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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-20 | 人氣:25
為了落實保障房東與房客的權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」已於今年6月27日上路,明文加強規範租賃雙方的權利義務,為國內租屋史上的一大步,但是小資上班族的租屋經驗卻顯示,多數房東完全不守法。 根據1111人力銀行針對曾經有租屋經驗及目前正在租屋的上班族進行調查發現,僅有15.7%的會辦理租賃契約公證,有高達84.3%則是不曾辦理。 調查也指出,有四成五受訪者曾遇過租屋糾紛,包括來自於房東(17.36%)及室友(15.7%),甚至有11.57%是兩者都遇過。 受訪者曾遭遇房東不合理對待,以電價收費過高(38.57%)居多數,依序則是不准房客報稅(34.29%)、室內設備損毀卻... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:30
市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。 根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年1月增至歷史新高的150個。 受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:17
全台最大球型建築「京華城」要賣了!去年底京華城向北市府爭取容積率從392%恢復到560%,讓土地價值瞬間暴增,近日公告將標售,底價為380億元,對於一手打造此案的威京集團總裁沈慶京來說,財務將吃進一劑大補帖。 京華城推手沈慶京,人稱「小沈」,由股市起家,除了球狀的京華城,他還於信義區打造「螺旋狀豪宅」陶朱隱園,每戶價格上看10億元,再造另一座北市地標。 而屹立北市八德路四段17年的京華城,確定將在國際標售,昨天在台灣媒體刊出標售公告,底價為380億元,預計8月8日於寒舍艾美酒店舉辦招標說明會,京華城透露,近日已有多組投資人要求申購投標文件。 每坪售762萬 京華城也是台北市工業區變... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-19 | 人氣:21
今年度的住宅補貼下週一起開始受理申請,截至8月31日止。租金補助6.5萬戶、自購住宅貸款利息補貼4000戶、修繕住宅貸款利息補貼2000戶。此外,為了鼓勵生育、結婚,今年起新婚家庭或者懷孕胎兒都能加分,增加獲得補貼的機會。 住宅補貼必須符合4項基本條件,包括1.年滿20歲;2.家庭組合必須為:有配偶、與直系親屬設籍同戶、單身年滿40歲或父母過世,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹;3.申請人或配偶、同戶籍直系親屬無自有宅;4.家庭年收入低於50%分位點家庭的平均所得,且家庭月收入按全家人口平均分配後,每人每月必須低於當年度最低生活費標準之3.5倍。以台... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:21
老公寓變身,新北市政府今天(16日)起開始受理107年度「都市更新整建維護補助」申請,透過補助老屋拉皮、公寓增設電梯或是結構補強等方式,促進建築物外觀美化,增加使用機能及維護居住安全,都市更新處主任秘書邱信智說,經費補助最高上限達50%、金額1000萬元,若是在整建維護策略性地區,補助額度更提高至75%。相關訊息可上官網查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。 都更處指出,新北市已有10處社區通過整建維護補助申請,其中5處已分別在104年、105年及106年完工,包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-17 | 人氣:18
潤泰集團總裁尹衍樑入住的「松濤苑」近期新增大咖買方,買家是管理超過300億元基金規模、台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,一次砸逾4億元「現金」買下三樓,每坪成交價估約256萬元,創下今年以來豪宅交易單價冠軍。 據資料顯示,此次「松濤苑」三樓的登記所有權人為百威達投資公司,是今年1月成立的僑外資公司,公司資本額4.8億元,代表人為張志成,是華威創投資深合夥人;此次購入面積227.4坪(加計五個車位),扣除車位後,面積163.53坪。由於買方是以全數現金購買,房產專家推估,該案每坪成交價約256萬元,總價超過4.3億元。 成立20年的華威國際創投,是亞洲成長最快速的私募基金管理... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-17 | 人氣:24
備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」,昨(16)日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照,全案完整樣貌與實品屋,預計將在今年底公開,目前採低調銷售方式進行。 不過外界最好奇的來客組數與價格,中工依舊保密到家,外界預估,單戶最少上看18億元。 中工表示,「陶朱隱園」已取得使照,目前工程進行到植栽部分,由於先前颱風影響,有部分的調整,另持續施做公設,不過全案完整樣貌與實品屋部分,「因為邀請國外設計團隊打造,花了很多時間要求盡善盡美,像是傢俱需要運程時間,預計將於年底完成,才會公開」。 超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶,案量超過400億元,目前採低調銷售方式,未來也不公開銷售。據了解,... 觀看完整文章
住友不動產 - 危老重建 | 2018-07-17 | 人氣:34
內政部昨(16)日正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元保證融資,讓有意推動危老重建的住戶,有機會達到「零出資」,未來可加速危老建築退場。 內政部與信保基金簽約後,今年至2021年共四年期間,信保基金將提供100億元額度的融資信用保證,各金融機構預計8月起開始受理,協助民眾補足重建工程貸款缺口,加速完成重建。 內政部以「金融暖流」形容此次簽約,依據估算,平均每戶危老建築重建所需負擔成本,合計約需1,000萬元,以目前建築融資貸款額度最高七成估算,住戶若無力負擔300萬元自備款,重建案恐將無疾而終。而信保基金提供最高300萬元保證融資後,將可解決這樣的問題。 ... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-10 | 人氣:49
台北市豪宅近來有轉熱趨勢,市場多認為賣方會趁買氣轉好,趕快賣屋,以求解套。但業者統計,目前北市網上待售億元豪宅僅747戶,比去年同期大減245戶,減幅近25%。 屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,這一波房市反轉,豪宅房價跌勢很重,現在雖有買氣,但買方殺很大,價格大多砍到見骨,很多有意賣房的富人寧可多等一陣子,甚至撤回待售房子等行情轉好再賣,待售量因此不增反減。 北市豪宅受央行限貸令,房屋稅大幅調高影響,2015年後交易急凍,價格一路下跌,不少屋主、投資人因寬限期到期、地價稅、房屋稅等持有稅增加所帶來的資金壓力,以及擔心愈晚賣跌愈多,紛紛出售,豪宅賣壓快速升高。 以去年6月來... 觀看完整文章
住友不動產 - 房地新訊 | 2018-07-09 | 人氣:29
房仲統計六都上半年交易量前十大行政區,新北市板橋區上半年累計買賣移轉逾4,000棟,爆冷奪魁,台南永康區以2,363棟名列第八,勝過新莊,也令人意外。 第二、三名都在桃園市,分別是桃園區及中壢區,過去經常第一名的淡水區擠到第四。台中市西屯及北屯區排名五、六,第七為中和,其他依序為高雄鳳山、新北市新莊。台北市今年上半年仍然沒有行政區進榜。 大家房屋企研室主任郎美囡分析,不動產市場盤整後,買盤以自用、首購為主,買方基於預算考量,大多願意轉進新北與桃園市,以時間成本取代房價成本,許多區域新推案強調低總價或低首付,也首購族受吸引,拉升抬區域交易量。 根據住商機構統計,今年上半年交易量... 觀看完整文章
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