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david - 房地新訊 | 2013-08-03 | 人氣:567
豪宅早已實價課稅!房仲業透露,根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅,而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」,最後賣方都只能乖乖地補稅。 房仲業者表示,今年以來,該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料,而且有不少客戶也都被通知補交房屋買賣交易所得稅,顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄,同時已在實施豪宅的「實價課稅」了!   據初步了解,約了8成的客戶都已被通知補稅,歸納這些通知補繳稅的客戶,這些被查的個案,幾乎都是屬於5年內新成屋,交易金額都屬於較大額約5、6千萬元的案件。   其中,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-02 | 人氣:440
根據最新出爐的7月買賣移轉棟數,台北、新北、台中與台南市四都的移轉棟數,分別較6月增加12~20%不等。業者認為,交易量增,並不能視為景氣熱絡,官方數字除了反映較落後的5~6月實況外,與即將到來的農曆7月有關,買家會趕著完成過戶。   這個數字與日前各家房仲公司統計旗下店頭的交易量,有明顯落差,主要原因在於官方買賣移轉棟數資訊,因代書流程等因素,會與實際交易行為產生一、二個月的時間落差。各房仲公司7月交易量普遍呈現衰退,平均月減15~20﹪,全台房價則相對持穩,波動不大,出現「量縮、價不漲」格局,預估民俗月即將來臨及奢侈稅議題延燒,買氣短期仍不會大幅反... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-02 | 人氣:457
內政部昨(1)日公布新一波實價揭露資料,曾列為921危樓的「尚華仁愛」,歷經九年都更推動重建,今年2月完工取得使用執照,單價約每坪168萬-181萬元,為實價揭露以來,登錄房價最貴的「都更豪宅」。 「尚華仁愛」更新前每坪60萬~70萬元,勉強只能算地段好的老華廈,都更後增值1.5倍。鄰棟「仁愛麗景」日前公告的實價也達每坪175萬元,具有地段優勢的都更住宅,隨近年台北房價飆漲,在重建後躍身台北市頂尖豪宅之林,身價不凡,地主身價也都翻倍以上。 此外,位於仁愛圓環的「元大木百悅」,更新前曾為331地震危樓「勝利大廈」,目前尚未揭露實價,未來也將是另一都更後躋身豪宅之林的指標。... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-01 | 人氣:812
最新實價揭露9筆資料顯示,北市最高價豪宅「皇翔御琚」6樓總價5.41億成交,換算每坪單價高達270萬元,總價及單價再創實價住宅以來新高,站穩台灣最貴豪宅的一哥地位。     而另一指標豪宅「文華苑」4年前預售每坪單價100~130萬元,最高總價4.03億元,該案有不少知名傳產、電子業老闆及董娘持有。 台北市政府昨日公布最新實價揭露資訊,位於北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」繼上周揭露4樓交易總價5.1億元,每坪260萬元成交價格後,昨日再度揭露今年4月6樓交易紀錄,交易總價為5.41億,扣除車位換算每坪單價270萬元,該戶總價及單價再寫... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-07-30 | 人氣:567
購買預售屋的民眾應注意,建商如係以購買人之名義為起造人申請建造房屋時,購屋之民眾應於取得使用執造後,儘速向稅務局申報繳納契稅為宜,避免漏報遭補稅及處罰!   苗栗縣政府稅務局表示,按契稅條例規定,建築物在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執造原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用 執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。即如果使用執照上所載之起造人非實際出資興建房屋者時,起造人(承受人)應於使用執照核發之日起60日內向房屋 所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅,未於規定期限內申報者每逾3日將加徵1%之怠報金,最高以應納稅額為限但不得超過1萬5千元,如逾期仍未... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-30 | 人氣:428
財政部長張盛和指出,全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人,這些口袋深的囤屋大戶,根本不怕奢侈稅,要如何抑止囤屋炒作歪風,將是奢侈稅修法的重點之一。 對於如何鎖定囤屋大戶課稅?張盛和表示,他心中已有腹案,但方案仍未成熟,希望8月中旬召開座談會,廣蒐各界意見後,再作定奪。  張盛和說,美國實施量化寬鬆政策,民眾對於物價、通貨膨脹產生預期心理,自然會節省一點,不但緊縮目前消費額度,同時在通膨的顧慮下,也大量將資金投入房地產市場,造成房價高漲。而國內房價太高,太多民間資金卡在不動產,當房貸支出佔去大部分家戶所得,民眾反而沒有多餘的錢消費,因此奢侈稅修法更顯重要。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-30 | 人氣:448
陸客自由行持續帶動店面交易升溫,房仲業統計官方資料,今年1~5月,全台主要都會區店面交易已達239億元,估計今年上半年將可達300億元以上。全台以北市大安區店面最熱,包括總交易金額、平均單價、平均總價均排名第一。   由於今年陸客來台自由行再增加13個大陸城市,人數上限也從每日的2000人調高到3000人,且從8月1日開始,政府將開放陸客自由行一年多簽,業者預料店面交易仍會持續升溫,大台北二線店面則將是下一波卡位重點。 房仲業者近日統計今年1~5月包括五都、桃園、新竹等7大主要都會區店面交易情況,以北市總交易金額62.7億元最高,新北45.8億元第二,高雄4... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-27 | 人氣:633
看好台灣觀光商機,各大上市建商紛紛跨足旅館事業。皇鼎建設位於新北市汐止區的「富信大飯店」旗艦店新開幕,皇鼎建設發言人鄭紀辰表示,未來5年還將再新增3家飯店,整體房間數將突破1200間,從營建業跨足到飯店旅館業。   不動產業者分析,建商跨足觀光旅館業,主要是因為台灣觀光愈來愈熱、商務住宿需求增強,加上旅館業有固定收益,且建商都以自己的土地、大樓為改建目標,成本比一般旅館業還低,也因此成為近來各大建商多角化經營的顯學。 皇鼎建設6年前100%轉投資富信大飯店,積極跨入飯店營運,且都採取自地自建方式,不必付租金給房東。鄭紀辰指出,目前皇鼎在新北市... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-27 | 人氣:863
台灣豪宅價格再創新高!台北市信義計畫區「皇翔御琚」成交行情首度曝光,據實價登錄網資料,該案每坪成交價高達260.07萬元、總價5.15億元,每個停車位價格更高達650萬元,創實價登錄揭露以來,每坪單價、總價、停車位價格「三高」新紀錄。 皇翔御琚4月底曾被揭露出現成交紀錄,內政部實價登錄網昨(25)日總算出現該案行情。資料顯示,該案交易時間為今年3月,樓層位於四樓,坪數為191.15坪,外加三個車位,合計總坪數229.15坪,該案拆算每坪成交價高達260.07萬元,並非外傳的每坪275萬元,但每坪單價超過「仁愛一品」每坪240萬元行情,搶下實價揭露資料的每坪最高單價... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-07-26 | 人氣:1272
根據最新登錄完成的實價登錄行情,台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」,4樓成交行情首度曝光,每坪換算達260萬元,登上「豪宅王」寶座;住展雜誌最新統計指出,迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案,房價短期內欲小不易。 台 北市豪宅成交行情屢見新高,曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」,上半年傳出成交1戶,昨(25)日已實價登錄完成並正式對外揭露,4樓成交價為 5.15億元、業者換算每坪約達260萬元,身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。     根據住展雜誌 昨天公布最新的調查結果也顯示... 觀看完整文章
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