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david - 房地新訊 | 2013-05-04 | 人氣:508
受文林苑事件影響,北市公寓都更熱潮不再,房仲業統計實價網資料發現,由於北市公寓盤整多時,但大樓卻持續緩步上揚,兩者價差已從之前2成左右,現拉大到26%,公寓比大樓平均一坪便宜15.7萬元,公寓價格優勢重新浮現。   大法官會議上周做出都市更新條例部分條文違憲解釋,讓北市都更前景烏雲再起,北市老公寓行情也再受關注。 好房網近日統計內政部實價網資料,數據顯示,目前北市公寓平均成交單價為每坪44.4萬元,而中古電梯平均成交價為60.1萬元,每坪價差15.7萬元,公寓比大樓便宜約26%。 不動產業者表示,北市公寓之前大多比大樓便宜3、4成以上,不少地區... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-02 | 人氣:702
內政部於5月1日更新實價登錄資訊,北市信義計畫區知名豪宅信義富邦(世紀館),出現總價3.36億元的成交案,為實價揭露以來總價第3高的物 件,值得一提的是,賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。     此外,先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露,只是成交總價為14億元,未如市場先前所傳的16億元價位。   根據內政部更新實價登錄資料顯示,信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館,屋齡12年,此次成交的為10樓及11樓的樓中樓,含4個車 位,面積為249.67坪,成交價格為3.36億。   這個個案成交總價僅次... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-01 | 人氣:527
壽險業不動產禁買令終於解禁。金管會於4月30日日火速在下班前核出保險業投資不動產自律規範,今5月1日起,壽險資金可再「錢」進不動產市場。    壽險公會理事長許舒博表示,先前壽險「憋」了五個多月,共有400~500億元資金,會在市場尋找好的不動產投資機會。    由於金管會預計下周左右再公布最新的不動產報酬率管理方式,在此之前,投資不動產最低報酬率必須高於2.875%;新的辦法將與RBC係數連動, 最低不得低於2.375%的報酬率,若壽險業買一棟商辦大樓,當下租金報酬率是2.375%,則不動產係數要加碼40%,自有資金要求就會提高。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-01 | 人氣:445
行政院主計總處昨(30)日公布第1季經濟成長率僅1.54%;反觀房市,首季表現卻令人驚豔。2013年第1季國泰房地產指數昨天公布,顯示首季全台房市價量俱增,呈北熱南溫結構,全台預售屋可能成交價平均更衝上每坪27.14萬元,為史上最高。   展望後市,學者表示要觀察6月奢侈稅實施屆滿2周年時,解禁後釋出物件的賣壓效應。   昨天國泰房地產指數公布之際,專案團隊也因張金鶚出任台北市副市長而有所調整,玄奘大學副教授花敬群接棒張金鶚,主掌國泰房地產指數的計畫主持 人,昨(30)日首度接下此任務。;另外新加入崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-05-01 | 人氣:749
麗寶建設機構昨(30)日砸下19億1,688萬元的現金,標下內湖的雅新科技總部大樓,換算二樓以上辦公室每坪僅25萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示,「這是緣份!」   麗寶此次重返商用不動產市場,買回10年前賣給雅新的大樓;超營實業公司總經理楊仁鈞表示,麗寶董座吳寶田投資眼光精準,「寶哥買得超便宜,市價不到5折就搶到手!」   內湖雅新實業的總部大樓雅新科技大樓,昨(30)日由台灣金服公司執行第四次拍賣,底價為17.41億元,終於成功拍出,得標人為麗寶建設機構,得標價格為19.17億元。此次麗寶是用旗下麗保建設、鵬程建設、寶贊開發三家公司名義,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-30 | 人氣:522
中古房市買氣強強滾,今年第1季買方較上季暴增1倍,房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了!最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動,改由以專任或一般委託為行銷重點來看,目前房仲業已由買方轉為賣方市場,大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。     市場資金氾濫、銀行利率偏低,且黃金價格波動幅度劇烈,加上預期新台幣貶值心理影響下,市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。 根據不動產業者統計交易狀況發現,今年第1季網路買方較上季大增107.5%,平均單店庫存量則減少14.3%,平均單店新增案件也減少11.9%。 不動產業者... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-29 | 人氣:488
大法官於日前作出七○九號解釋,認為都市更新條例有關核准都更程序、同意戶比例、送審未辦聽證會等三項條文,違反憲法保障人民財產權及居住自由,也不符正當行政程序;必須在一年內檢討修法,逾期失效。   都更爭議不斷,大法官針對都更條例關鍵條文做出違憲的解釋,希望能「定紛止爭」,不過看法兩極。 這件釋憲案由四件都更案住戶聲請,包括台北市文林苑王家、松山路永春都更案住戶彭龍三、師大分部附近都更案住戶陳淑蘭,及三三一地震受災戶新北市土城區大慶信義福邨住戶;他們因行政訴訟敗訴定讞,聲請釋憲,大法官併案審理。 司法院指出,雖然大法官對都更條例部分條文... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-29 | 人氣:454
去年台北市政府首度開徵豪宅稅,徵得2.98億元,今年因新增300多戶新建豪宅,估算豪宅稅可進一步提高到4.3億元,而台北市豪宅集中的行政區,仍為信義區、大安區、中山區和中正區。 北市稅捐稽徵處處長黃素津昨(24)日表示,今年房屋稅從5月1日起開徵,繳納期限至5月31日,其中較關注的高級住宅(即豪宅),共有3,218戶,較去年開徵房屋稅時增加300多戶,豪宅稅也會因此增加1.3億餘元。 稅捐處指出,會被課徵豪宅稅的標準有三,一是每戶總價8,000萬元以上;二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上;三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者,則整棟列入。台北市符合課徵... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-27 | 人氣:433
對大法官會議針對都更條例的釋憲,台北市都市更新處長林崇傑指出,目前已 經進行中的都更案,其中「概要計畫」不經審議程序、「事業計畫」也沒經聽證程序,若都有違憲之嫌,那進行中全台所有都更案可能都要停擺,影響甚大。業界則 認為都更未來將更難推,最糟就是「全面停擺」。全台逾三百萬戶老屋都更之路更加遙遙無期。   林崇傑表示,都更案中的「概要計畫」,只要有十分之一比例的人提出申請即可,概要計畫並非實質的更新計畫,目前都只是經行政機關審查,並沒有經過審議程序。   另外,在都更案中的「事業計畫」,目前採用公開閱覽的方式,後來若有意見則提都市更新審議會討論... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-27 | 人氣:461
大法官會議針對《都更條例》的釋憲結果出爐,較直接影響文林苑案的「事業計畫同意比例」被認定合憲,同意戶希望市府考量釋憲結果,盡快解決此案。王家委任律師也表示,期待文林苑協商平台能提出各方都能接受的方案。   至於代拆一事,大法官未解釋。文林苑同意戶自救會長謝春嬌表示,大法官選擇不解釋,應該就是認定此舉不違法,和先前法院駁回王家提告的見解相同。同意戶希望,北市府盡快將釋憲結果納入協商小組的討論裡,讓住戶早日回家。   此案實施者樂揚建設的委任律師許獻進說,這次釋憲內容中,對文林苑案最重要的是事業計畫需取得的同意比例,而這部分大法官認定沒有牴觸憲 ... 觀看完整文章
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