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david - 房地稅務 | 2013-08-20 | 人氣:418
央行祭出豪宅管制令已滿周年,但雙北、台中和高雄四都的豪宅交易量從去年Q4到今年Q2的交易金額逐季攀高,Q2已逾142億元,豪宅買氣不因管制令轉冷。但房地產業者認為,「第3季豪宅難以像Q2一樣擴張」。     房仲業者指出,豪宅管制令去年6月開始實施,實價登錄自去年8月揭露以來,發現去年Q4四都的交易金額從87.7億元成長到今年Q2的142.9億元,「等於成長6成多」,市況愈打壓愈熱。   房仲業者進一步表示,若從這3季的成長幅度來看,今年台北市豪宅Q1成交金額比去年Q4成長42億元,季增逾7成,最為驚人。若從四都觀... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-19 | 人氣:361
雖然外資在台獵地及購樓縮手,但外籍人士購買台灣不動產卻沒降溫。據統計,今年上半年外國人取得571件不動產,雖未及2008年全年逾1,600件的高水準,但較去年同期大幅成長35%,顯示外國人在台購屋仍穩定成長。 2008年金融海嘯以來,外籍人士取得台灣不動產每年約有1,000件的規模。根據內政部外國人地權管理統計,今年上半年外籍人士共取得571件不動產建 物,總面積約1.9萬坪,相較去年同期均明顯成長;土地部分,上半年外人取得1,134件、共約5 .2萬坪土地,分析自2007年外人取得37.7萬坪台灣土地的高點後,便逐年減少,去年全年僅12.4萬坪。 在房市景氣多頭時,外資向來被... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-17 | 人氣:395
內政部最新實價登錄行情顯示,國內共18棟總價逾2億元的豪宅,全數位於台北市,凸顯北市高房價行情,其中信義區就占了8棟,是全國最高貴的「黃金地段」,區內「皇翔御琚」總價5.41億元、單價270萬元,也是目前登錄價位最高的「第一豪宅」。 北市大安區有4棟豪宅總價逾2億元,排名第二,中山、中正、松山與士林區也擠入豪宅區,其中更不乏屋齡10年以上的中古豪宅。 房仲業者說,房市走向M化,豪宅行情不斷創新高,總價2億元以下的房子,已稱不上「豪宅」。 房仲業者說,信義區新豪宅林立,坪數動輒百坪以上,成為富貴逼人的黃金豪宅區;而大安區是早期豪宅聚落,近年來因缺少新豪宅建案,加... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-17 | 人氣:434
店面行情依舊發燒。內政部昨天公布最新實價登錄行情,萬華西門町商圈拿下店面租金王,每坪租金高達1萬元;最貴的2個店面位於南京東路五段及安和路二段,總價分別為7450萬元、6850萬元,換算單價每坪235萬元、347萬元。     房仲業者表示,西門町是陸客自由行的熱門景點,店面流動性高,此次實價揭露租金最貴的成都路以及武昌路二段,每坪租金1萬元,以成都路店面坪數35.1坪來計算,月租金高達38萬元,武昌路二段20.7坪店面每月租金也達20萬元,每天開店光是租金至少1萬元。 這波新實價登錄揭露最新北市店面成交行情,位於南京東路五段的... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-16 | 人氣:535
實價登錄後房價日漸透明,但民眾購屋壓力依舊沉重。房仲業者根據一般民眾常購置的25~35坪房型做統計,在五大都會區中,台北市平均房價所得比11.9倍最高;桃園、台中及高雄則落在4.5倍左右,民眾在大台北地區以外都會區置產,購屋壓力將減輕一半。     不動產業者根據今年5月實價揭露資訊,統計出25~35坪住宅平均總價分別為台北市1,486萬元、新北市808萬元、桃園縣425萬元、台中市412萬元及高雄市383萬元。 進一步根據主計處公布的2011年每戶可支配所得,以各縣市家庭可支配所得,去計算若購買30坪住宅的平均成交總價得出,最高的... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-13 | 人氣:466
根據實價登錄資料揭露,信義區松勤街的「新世界」個案,套房總價高達2,598萬元,為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此,北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢,成為晉身北市有殼一族的標的。     根據實價登錄資料統計近10個月交易發現,中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域,套房占住宅產品交易比重近3成;而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。 根據實價登錄資訊,信義區松勤街的「新世界」,屋齡約6年左右,1間登記總坪數26.28坪,但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品,總價 高達25,98萬元,每坪... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-09 | 人氣:465
實價登錄迄今實施屆滿1周年,不但住宅行情不跌反漲,商辦行情也大躍進!最新調查指出,台北市商辦行情近1年漲幅高達17%!偏偏在大型物業惜售、金管會祭出限購令下,壽險業紛紛「缺席」,「小資」型買家反而躍居為撐盤要角,顯示買盤對於後市頗具信心。     世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司昨(8)日最新研究報告指出,自2012年8月實價登錄以來,台北市近1年辦公室市場的買賣類型,主要以坪數小、屋齡老、 總價低的「小老舊」商辦產品為主;反觀,坪數大、屋齡新的高價產品,只能靠邊站,總價3億元以上商辦交易案,自2012年第4季以來逐漸萎縮。 世邦魏... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-08 | 人氣:416
北市「200俱樂部」豪宅又增加一棟,位於敦化南路1段、國民黨榮譽主席連戰也買了一戶的「元大柏悅」,今天揭露一筆交易,5樓有一戶以2.74億元出售,拆算車位後,每坪約202萬元,是國內第3棟單價破200萬的豪宅。   前身勝利大廈 921受損   「元大柏悅」位於敦化南路第一排,這棟豪宅的前身是「勝利大廈」,在921大地震時就已受損,2002年331地震後列為危樓,經元大建設進行都更整合,於2008年預售,最初開價每坪130萬元,僅略低於另一知名豪宅「勤美璞真」。   「元大柏悅」早於2010年就已完工交屋,但一直沒有... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-07 | 人氣:417
「終止委售或買賣契約」是近年房地產消費糾紛前3名,其實透過房仲業買房,買方不一定要給斡旋金才能和賣方談價格。但是房仲業表示,不論有無給斡旋金,只要簽約之後違約都是得付違約金,對買方並不會較有利。   依內政部公布102年房地產消費糾紛前3名分別是房屋漏水、終止委售或買賣契約及隱瞞重要事件,因此,透過買賣房子究竟要如何做才能避免「終止委售或買賣契約」糾紛的產生,十分重要。   房仲業者指出,正因為買賣房屋的糾紛不少,從民國88年開始,主管機關即要求房仲公司要採「雙軌制」房仲業在跟客戶簽約時,要跟客戶說明兩種制度的權利義務並讓客戶自由選擇,因此客... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-08-07 | 人氣:570
太子建設(2511)昨日公告將位於內湖潭美段一幢十二樓的辦公大樓,售予葡萄王集團,做為子公司葡眾未來營運總部。該案總銷售金額32.5億餘元,預定103年下半年完工入帳,預估該筆交易可為太子帶來7億餘元的利益。   葡萄王昨日也同步公告,與其子公司葡眾公司,各以2.8561億元、29.6488億元,總計32.50490億餘元,共取得4,839坪的建築物,其中葡萄王位於11樓與10個車位,葡眾擁有地上一樓至十樓,以及十二樓,另有120個停車位。   葡萄王執行副總曾盛麟指出,斥資32.5億元購買的內湖大樓,除了保留一層做為葡萄王母... 觀看完整文章
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