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david - 房地新訊 | 2013-10-14 | 人氣:379
奢侈稅實施屆滿2年,首輪「避稅房」解凍,逐漸流入市場,房仲業者表示,六月以來委售物件變多,估計平均較去年同期增加2至3成,各家房仲公司店頭待售物件激增,房市賣壓罩頂,房價走勢仍待觀察,但買方議價空間明顯擴大。 房仲業者說,奢侈稅2年閉鎖期解禁,許多投資客急著賣屋換現金,「丟出來賣的物件大增」,其中小坪數住宅最多,不過,屋主開價平均漲幅約3%,買方開口砍價至少5%,買賣雙方對價格認知差距擴大,成交時限恐拉長。 房仲業者表示,過去掛在店頭的物件,很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到,近期因避稅房釋出,各家房仲公司案源、物件大增,房型多,房價也可談,張貼在店頭的都是... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-14 | 人氣:469
隨著兩岸簽署ECFA和服貿協議,為商用不動產市場帶來一波需求,但企業大舉投入辦公大樓開發行列,也將使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪,相對的辦公租金上揚力道,將較往年吃力。 最新調查顯示,今年底之前,宏盛建設南京東路六福皇宮對面的捷四聯開辦公大樓案,可望完工,總坪數約有1.2萬坪;若加上今年完工的遠雄人壽信義計畫區A1的遠雄信義金融大樓、松山文創園區辦公大樓及其它大樓,全年約釋出4.4萬坪的新供給完工啟用。   展望2014年,高力國際指出可能新增辦公供給可能創下近幾年來最大量,估計總共有5.94萬坪辦公大樓將陸續完工啟用,包括:佳... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-10-14 | 人氣:442
 為了躲避奢侈稅,財政部發現有民眾透過假信託真售屋、以及簽定預訂契約的方式逃漏稅,官員說,民眾若被查到,除了補稅,加上少則1倍、多則3倍的罰金,恐怕血本無歸。 台北國稅局副局長王玠琛說,按照奢侈稅規定,不動產持有未滿1年,將根據交易價格課稅15%,持有未滿2年,課稅10%;因此有投資客在閉鎖期賣房,乾脆不辦理過戶,改以信託或抵押權的方式,把房子交給買方。 王玠琛表示,不動產交易都有白紙黑字,對國稅局來說,查核的困難度不大;若有逃漏奢侈稅的情形,全都無所遁形,通通會被掌握,一般民眾不要有僥倖心理,誠實申報才是上策。   聯合報2013... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-14 | 人氣:396
房仲業者根據實價揭露交易資料統計,今年前8月全台土地交易金額高達8,116億元,其中更以房市熱區桃園縣最為火熱;此外,全台今年上半年不動產交易(含建物、土地)金額高達2兆元,若以實價揭露率9成估算,全年全台不動產交易規模將超過4兆元大關。   房仲業者根據目前最新的實價揭露交易資料,統計各縣市的土地買賣金額,桃園縣今年以來揭露的土地交易規模達1,993億元,居全台之冠;第2名則是台中市的1,356億元。 而全台不動產交易量最大的新北市,其土地交易為992億元位居第3名;反觀寸土寸金的台北市,在土地供給受限下,揭露的土地交易金額甚至比苗栗還少、... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-12 | 人氣:386
台北的高房價,不僅讓住宅產品走「輕巧」路線,現在連台北市的店面市場,亦是「小店」當道,且價格頻創新高。   實價登錄資訊顯示,台北市店面單價前10強,10坪內的小店面就占一半,每坪單價破600萬的產品,亦是由8坪大的小店面拿下,顯見小店面的吸金魅力。 房仲業者表示,店面投資屬特殊市場,投資人除了考慮人潮動線、投資報酬率等細節,總價亦是考量重點,因此小店面的單價的交易熱度增,但換算單價也頗為可觀。 內政部實價登錄網10坪以下的店面成交紀錄,以中山、中正、萬華的比例最高,約占店面交易量的25%;新北市則以板橋、淡水的占比最高,中和以及新... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-11 | 人氣:349
台北房價不斷攀高下,台北市店面租金反因店家不賺錢,不斷被壓低,加上奢侈稅2年課徵期,造成包租公忍痛接受短租客。房仲業者表示,短期內房東搶短租客的現象恐難改善。 央行總裁彭淮南日前示警可能升息,讓外界對房價回歸合理抱有期待。但內政部最新統計,今年第2季,台北市的住宅每坪單價再創新高,每坪高達56.3萬元,較第1季成長了1.6%,年增11.3%。 相對的,台北市9月的買賣移轉棟數為3141棟,雖較8月的2734棟,增加14.9%。但房仲業者指出,主要是8月的移轉基期太低,過去一年北市平均單月移轉量為3304棟,9月表現並未特別凸出。 整體來看,因為有買賣2年內移... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-10 | 人氣:430
受惠於政策解禁,壽險業千億資金重新投入市場,今年第3季的商用不動產市場,在台中勤美誠品綠園道、新竹德安案,及高雄85國際大樓百貨層等大型交易案拉抬下,投資交易總金額約316.5億元,較上季的208.5億大幅成長51.8%。   依房仲業者最新統計,今年商用不動產投資市況中,「商場」交易已連續3季位居交易金額最高產品,累計達248.6億元,成交金額最大的分別為南山人壽以48.96億標下的「台中勤美誠品綠園道」案,及三禾資產以45.37億買下的「高雄85國際大樓百貨層」法拍案。另外,指標個案還有Riant Capital,以48.5億元取得「新竹德安案」包括新竹美麗... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-10 | 人氣:413
租金昂貴 忠孝東路4段1/3店家賠錢 高租金逼退本土業者 台灣本土品牌在東區出現關店潮!忠孝東路4段的全台「店租王」店面,原為台灣品牌iROO承租,僅1年時間就換由香港精品包品牌RABEANCO進駐。房仲業者指出,「台灣企業承擔不起高租金,未來國際品牌排擠國內品牌下,撤出東區店面將更明顯。」 房仲業者表示,東區店面從復興南路到光復南路間,共有144間。東區店面因店租昂貴,儘管有車潮和人潮,但總結下來,仍有約1/3的店家賠錢,2成打平,僅約一半的店家有盈餘。ZARA 和UNIQLO進駐東區後,帶動東區店租上揚,也壓縮本土品牌生存空間。 尤其,今年消費市場相當... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-10 | 人氣:353
台北市預售建案每坪飆上二百五十萬元,立委盧秀燕昨天說,八大行庫都有預售屋貸款資訊,應該適度揭露,以俾民眾了解房價是否膨風;財政部長張盛和說,此事涉及隱私與個資法,「必須研究看看」。 張盛和指出,預售屋屬於「權利」並非不動產,因此不納入奢侈稅課徵對象,但預售屋買賣如有獲利必須納入綜合所得申報,最多可課到四十趴的稅,財政部已積極在追查預售屋。 張盛和也說,實價登錄上路後,過去亂喊房價的現在都現形了,而且公股行庫承作房貸時也會特別注意,建商如果膨風,都會現形。 盧秀燕也質疑,國內行庫配合打房,限縮一至三房小坪數房貸成數,反打到一般小市民。 張盛和表示,財政... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-07 | 人氣:461
千億元規模的不動產招商案,即將於本季排山倒海登場,可望為歷年來最大量。根據美商高緯環球(Cushman & Wakefield)統計,如果交易案皆順利成交,第4季的商用不動產市場交易量可望上看千億元。 其中,招商金額突破百億規模的交易案包括:最近公告信義計畫區A25由BOT案改為地上權案,還有台肥南港C3地上權案、中信金信義總部標售案、台北學苑地上權,以及上其他預計將標售的整棟大樓及學舍等。 高緯環球台灣董事總經理林志冠表示,第3季整棟辦公大樓的交易,出現大型企業出手購買作為企業總部之用,如葡萄王和彩晶分別買下太子建設和合虹建設的內湖大樓,同時科技電子... 觀看完整文章
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