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david - 房地新訊 | 2013-10-10 | 人氣:355
台北市預售建案每坪飆上二百五十萬元,立委盧秀燕昨天說,八大行庫都有預售屋貸款資訊,應該適度揭露,以俾民眾了解房價是否膨風;財政部長張盛和說,此事涉及隱私與個資法,「必須研究看看」。 張盛和指出,預售屋屬於「權利」並非不動產,因此不納入奢侈稅課徵對象,但預售屋買賣如有獲利必須納入綜合所得申報,最多可課到四十趴的稅,財政部已積極在追查預售屋。 張盛和也說,實價登錄上路後,過去亂喊房價的現在都現形了,而且公股行庫承作房貸時也會特別注意,建商如果膨風,都會現形。 盧秀燕也質疑,國內行庫配合打房,限縮一至三房小坪數房貸成數,反打到一般小市民。 張盛和表示,財政... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-07 | 人氣:464
千億元規模的不動產招商案,即將於本季排山倒海登場,可望為歷年來最大量。根據美商高緯環球(Cushman & Wakefield)統計,如果交易案皆順利成交,第4季的商用不動產市場交易量可望上看千億元。 其中,招商金額突破百億規模的交易案包括:最近公告信義計畫區A25由BOT案改為地上權案,還有台肥南港C3地上權案、中信金信義總部標售案、台北學苑地上權,以及上其他預計將標售的整棟大樓及學舍等。 高緯環球台灣董事總經理林志冠表示,第3季整棟辦公大樓的交易,出現大型企業出手購買作為企業總部之用,如葡萄王和彩晶分別買下太子建設和合虹建設的內湖大樓,同時科技電子... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-07 | 人氣:389
都更要成功雖然很困難,但願意高價買公寓等都更的仍大有人在,實價資料顯示,過去1年來北市有7間公寓成交單價逾百萬元,都在東區,其中6間更集中在敦化南路上。現況顯示,「敦化南路」已成北市最搶手的都更門牌。   目前北市成交單價最高的公寓,位於敦化南路一段「橋頭麻辣鍋」那一排公寓的一間3樓,不到30坪,今年6月以4950萬元成交,換算一坪達168萬元,單價直追頂級豪宅。 自文林苑事件後,北市都更熱度急降,但儘管如此,內政部實價資料顯示,近一年來,仍有不少人以驚人高價追逐市中心高齡老公寓。 其中,敦化南路一段兩側最火熱,去年9月即有人以近2... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-03 | 人氣:376
央行總裁彭淮南昨天指出,預售屋就像期貨,會帶動房價上漲。學者表示,買賣預售屋成本低,且預售屋不在奢侈稅管轄範圍內,近來的確成為投資客炒作目標。 不過,操作預售屋的槓桿風險高,若面臨市場反轉,投資客拋售不掉,將有一波房市斷頭危機,政府的確該謹慎看待。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,預售屋本來就是期貨,預售屋開出的價格是市場預估「完工」後的房價,在多頭市場中,預售屋行情往往比成屋貴上三成;但也因為預售屋並非真正的房屋,不在奢侈稅範圍內,成為投資客積極炒作的標的。 舉例來說,同樣是總價一千萬元的房屋,若購買預售屋,一開始付出的訂金、簽約金共只要一成,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-03 | 人氣:429
名宅都更改建議題延燒,豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」,社區腹地大、住戶少,看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升,近期紛紛醞釀都更改建,甚至採協議合建模式重建。 信義計畫區三大老名宅若改建成功,可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出,信義計畫區在壽險及建商大力開發下,大型土地日趨稀有,目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元,這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元,若能順利改建,潛在獲利空間有三至四倍。 信義計畫區內最早一波興建的老名宅,屋齡步入20年以上,這三大名... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-03 | 人氣:429
平價老國宅,只要地段好、機能佳,房價也可漲翻天,含金量超高,10年來價格連翻2~3倍。房仲業者比較過去10年間,10處位於台北市精華地段的大型國宅社區房價,不僅逾半每坪單價突破7字頭,平均房價漲幅超過200%,大湖國宅更以漲逾3倍居冠。 房仲業者統計今年實價登錄的國宅行情,發現位於北市大安、松山、中山、內湖及信義、南港等區的10處大型國宅,房價在10年間成長150%~300%以上。其中,2003年時每坪單價僅12~14萬元的內湖區大湖國宅,今年實際成交價達5字頭,漲幅達323%,為國宅近10年漲幅之最;另位於大直的基河二期國宅,單價也翻揚3倍以上。 房仲... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-02 | 人氣:576
最新實價登錄揭露,北市豪宅案「蓮潑葉」12樓每坪成交單價達163.4萬元,總價為9,216萬,成為北市第11高單價豪宅;此外,根據統計,實價揭露以來北市單價破百萬住宅產品達384件,但總價在億元以下占比逾8成,顯示「億元宅」成為豪宅市場上重要的分水嶺。 內政部昨(1)日公布8月1日至8月15日最新實價登錄買賣、共計1.8萬餘件,此次揭露北市最高單價為光復南路上的「蓮潑葉」豪宅案,該案12樓於今年6月交易,總計56.4坪、每坪成交單價達163.4萬元,總價為9,216萬,成為北市第11高單價豪宅。 「蓮潑葉」為13樓高建案、共計25戶,於2010年完工,屋年約3... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-02 | 人氣:433
位於台北市南京三民站的捷運共構宅「藏富」創標售新高價!昨日標售7戶中有1戶成交單價為每坪115萬元,不僅創高價,也高於實價揭露成交的單價107萬元;昨日共5戶標脫,標售底價每戶6492萬元至7366萬元,平均標脫價格每坪104萬元,平均溢價8.99%。 昨日捷運局公開標售7戶「藏富」,皆是14樓,分別為64.39坪至74.95坪,房型為4房1廚1廳2衛,吸引14封標單,有5戶順利標脫,2戶無人投標。 房仲業者表示,「藏富」是知名個案,實價登錄價格在每坪107萬元左右,目前屋主開價每坪120萬元,由於南京三民站周邊缺乏這類屋齡新的高級住宅,因此市場詢問度頗高,這次經... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-02 | 人氣:330
台北市、新北市、台中市、台南市9月買賣移轉棟數昨(1)日出爐,台北市逆勢成長,月增15%,且交易量重新站上3,000棟大關,其他三都則衰退,新北市減少一成最多,新北市、台中市皆為近半年來低點。   今年房市上半年維持一定熱度,下半年則較低迷,以上四都在8月表現處於急凍,北中南同步重挫一至三成,昨天公布9月買賣移轉棟數,台北市交易回溫,其他縣市與上月相比,衰退幅度減緩。 房地產業者表示,受到先前奢侈稅修法、美國量化寬鬆(QE)恐退場影響,市場買盤呈現觀望,步入第4季房市傳統購屋旺季,交易量將會成長。 根據昨天各縣市政府公布的9月買賣移... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-10-01 | 人氣:354
財政部國產署昨(30)日宣布,開放設定地上權可分戶移轉,惟業者必須負擔相關管理責任,並繳納履約保證金,最快10月推出的地上權案即能適用。業者表示,此舉有助承購者向銀行抵押貸款,貸款成數至少可至七成。   國產署強調,設定地上權分割移轉,無法溯及既往,僅限未來的新案才能適用,因此上周四(26日)公告的台北學苑開發案,並不適用。   財政部昨天修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」,開放地上權案可分割移轉;為妥善管理,明訂得標業者必須承擔起無償管理的責任,同時也須預繳履約保證金,額度為簽約當期地租總額的五倍。 &... 觀看完整文章
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